同比增长。年上半年，武汉房地产市场逐步地走出调整期，进入了相对稳定恢复期。年月，武汉房地产市场成交总套数为套，比年同期增加了销售总面积为万平方米，比年同期提高了销售总金额为亿元，比年同期提高了。年月份，武汉市房地产市场热度继续保持，在市场强大消化下，由于项目施工或者捂盘原因，市场供给并没有跟上市场步伐，部分楼盘已经存在阶段性供不应求。月全市成交量出现小幅上升，而成交均价基本持平。商品房成交套，万平米，成交金额万元，成交均价元平米。上涨市场进入基本稳定期。年月份，武汉市房地产市场小幅震荡，出现价升量跌局面。由于市场供应量持续不高，在市场强大消化下，供求关系再度向有利于供应方倾斜。月全市成交量出现小幅上升，而成交均价基本持平。商品房成交套，万平米，成交金额万元，成交均价元平米。分别上涨，。从长远发展看，房地产市场需求依然存在，市场发展潜力仍在增加。从投资规模和建设开发指标分析，武汉市房地产市场基本面仍然趋好。随着国家扩内需保增长经济发展思路进步明确，在积极财政政策和适度宽松货币政策推动下，武汉市房地产市场经过调整后逐渐将迎来恢复性增长趋势。投资规模和建设开发指标分析如下房地产开发投资情况年武汉市房地产开发投资为亿元，同比增长，占全社会固定资产投资。其中，房地产住房开发投算不预见费用根据武汉市房地产投资项目基础数据分析估算资料，结合本项目具体情况，本项目取估算。销售收入估算依据销售收入估算分别对住宅楼收入估算和商铺收入估算，在收入估算中，我们参照本项目周边市场行情，并按照谨慎性原则估算。住宅楼收入估算在住宅楼收入估算时，我们对徐东片区和青山片区住宅楼行情进行了调查，情况是徐东片区住宅楼分析均价户型万科金域华府室厅，室厅，户式水岸星城室厅，室厅，室厅福星惠誉国际城期室厅，室厅东湖春树里二期普提金国际酒店公寓室厅东湖春树里二期室厅，室厅，户式兴华嘉天下二期室厅，室厅，室厅爱家国际华城二期室厅，室厅，室厅都市经典卓锦园室厅，室厅按销售价位统计，该片区均价在元平方米以上按房价分布走势看，该片区房价整体呈现自南至北依次降低特征。青山片区住宅楼分析项目名称价格元青扬六和江南春城期洪福美邻新奥•依江畔园青山世纪街开来九州国际天佳大城小院新家园剑锋御花园园林星城在售楼盘均价在元平方米左右。区域供应略显不足供应不足，刺激房价上涨武汉火车站及天兴洲大桥建设提高了消费者心理预期，消费者心理预期提高将促使房价上涨。本项目处于徐东与青山之间，根据谨慎性原则，本项目住宅楼单价按元平方米估算。商铺销售收入估算经调查，年月本项目周边福星惠誉国际城商铺销售均价为元平方米，春树里期商铺销售均价为元平方米。按照谨慎性原则，本项目商铺均价按元平方米估算。根据市场调研结果，参照周边楼盘销售价格，住宅楼销售价格按元平米估算商业门面销售价格按元平米估算，以销售单价和销售面积加权计算房地产加权平均单价元平方米。销售税金和附加估算销售税金主要包括房地产销售产生营业税，按营业收入计算附加税费包括城市维护建设税教育附加费堤防费地方教育发展费平抑基金等。根据国家税收政策，销售税金和附加费按销售收入计算。土地增值税估算根据国家有关税务政策，按照房地产销售收入及可扣除金额含加扣部分测算，本报告按增值额计算。企业所得税估算企业所得税率为第九部分财务评价财务指标分析投资利润率分析根据损益估算表，我们对盈利能力分别分析如下税前投资利润率税前利润总额项目总投资额税后投资利润率税后净利润项目总投资额详见附表损益估算表评价年均投资利润率超过，根据投资效果标准系数标准，表明项目投资效果非常成功。现金流量分析财务净现值财务净现值是指按设定折现率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初现值之和，通过该指标计算，可以考查项目在计算期内动态盈利能力。假设折现率为，公式为净现值各期现金流入量贴现系数各期现金流出量贴现系数，则所得税前财务净现值万元同样所得税后财务净现值为万元。详见附表现金流量表评价财务净现值大于零，从净现值角度讲，本项目盈利能力较强。财务内部收益率财务内部收益率指项目在整个财务评价期内各年净现金流量累计等于迁内容城中村改造项目拆迁总面积为平方米，其中村民房屋拆迁面积为平方米，涉及拆迁村民户集体房屋拆迁面积为平方米。村民被拆迁房屋补偿方式为还建房和货币补偿相结合，其中还建面积为平方米，