商业销售单价，沿街商业销售面积，，沿街商业销售收入车位销售单价个，车位销售个数个，，车位销售收入总销售收入，本项目建设投资估算如下表所示建设投资估算表序号项目估算金额估算指标估算面积，前期工程费前期规费，规划设计费，其他前期费，建安工程费住宅，，别墅，商业街，沿街商业，，地下车库，，公共配套设施费公建配套设施，，公共基础设施费供电，供水，邮电，雨污水，智能化，室外工程费，后期成本物业维修基金，交接费用，，交易手续费等杂费，建设成本合计本项目现金流量估算如下现金流量表金色新城可行性研究报告新城股份序号项目估算指标估算金额年中年年年现金流入销售收入二现金流出总投资土地出让金契税拆迁补偿费其他建设成本管理费用销售费用财务费用不可预见费营业税及附加土地增值税预征三税前净现金流量所得税四税后净现金流量五税后净现值由以上各表可知，本项目东区总销售收入为亿，总投资为亿，税后净利润亿，税后销售利润率，在折现率下，净现值为元，项目回笼资金的速度非常快，效益好。西区财务测算根据常州市现阶段房地产市场行情及未来预期，本项目住宅未来销售起价预计为，元平方米，未来商业街销售起价预计为，元平方米，沿街商铺销售起价预计为，元平方米，机动车位价格恒定在，元个上下浮动。销售收入测算如下销售收入测算表序号项目单位销售收入合计年年年年金色新城可行性研究报告新城股份住宅销售单价，，，，住宅销售面积，，，，，住宅销售收入，亿，税后净利润亿，税后销售利润率，在折现率下，净现值为元，项目回笼资金的速度快，效益好。商业街销售单价，，，商业街销售面积，，，，商业街销售收入沿街商业销售单价，沿街商业销售面积，，沿街商业销售收入车位销售单价个，车位销售个数个车位销售收入总销售收入，本项目建设投资估算如下表所示建设投资估算表序号项目估算金额估算指标估算面积，前期工程费前期规费，规划设计费，其他前期费，建安工程费，住宅，，商业街，沿街商业，，地下车库，公共配套设施费公建配套设施，，公共基础设施费供电，供水，邮电，雨污水，智能化，室外工程费，后期成本物业维修基金，交接费用，交易手续费等杂费，金色新城可行性研究报告新城股份建设成本合计，，金色新城可行性研究报告新城股份本项目现金流量估算如下现金流量表序号项目估算指标估算金额年中年年年年年年年现金流入销售收入二现金流出总投资土地出让金契税拆迁补偿费其他建设成本管理费用销售费用财务费用不可预见费营业税及附加土地增值税预征三税前净现金流量所得税四税后净现金流量五税后净现值新城南都项目可行性研究报告新城房产第页由以上各表可知，本项目西区总销售收入为亿，总投资为，增长。外来人口达到万人，比上年增长，外来人口总量达到了个新的峰值。图近年来常州市人口变动情况万人生活水平当个国家和地区的人均达到美元左右时，居民的消费开始从温饱为主的基本型消费向满足为主的享受型消费转变，恩格尔系数明显下降，交通通讯文化娱乐教育等消费比重迅速上升对住房轿车的需求呈快速增长趋势。据市统计部门测算，年，全市城镇居民人均可支配收入将达元，农民人均纯收入将超过元，均居全省第三位。图近年来常州市区居民可支配收入情况市区居民可支配收入元增长率图近年来常州市城乡居民人均存款余额情况元年，常州人民生活发生巨大的变化。住房不仅大了亮了，而且功能配套更齐全了。出行感叹私家车增长速度之快。餐饮去年全市餐饮金色新城可行性研究报告新城股份业营业额达亿元，更多常州人走进餐厅，享受生活。年，全市的社会保障体系进步完善人民的生活质量进步提高文化设施进步普及。随着经济的快速发展，政府更有实力为百姓的美好生活锦上添花。去年常州市财政总收入达亿元，其中地方般预算收入达亿元，增长。居住状况近年来，随着城市建设的不断发展，常州市城镇居民家庭居住状况大为改善。居民人均居住面积从年的平方米增加到年末的平方米。年常州市统计局对市区户家庭调查结果显示截止年月，常州市市区居民户均住房建筑面积为平方米，人均建筑面积为平方米，与年末相比以户常年住户抽样调查资料为依据，下同，户均建筑面积上升了平方米，人均建筑面积增加了平方米。从居民家庭住房的建筑面积分布来看，有的家庭住宅建筑面积在平方米之间，有的家庭住房建筑面积在平方米之间，的家庭住宅建筑面积在平方米之间，还有的居民住房建筑面积在平方米以上。部分经济条件较好的城镇居民家庭出于投资或其它考虑，购置了第二套或更多住宅，调查中，有的城镇居民家庭拥有套及套以上房子，这比例比年调查结果上升个百分点。图常州市城镇居民居住状况分布图平方米平方米平方米以上平方米平方米以下金色新城可行性研究报告新城股份图近年来常州市城镇居民住宅面积增长情况未来走势年，是常州实现十五计划目标，衔接十五发展的重要年，也是常州市力争两个率先实现富民强市的关键之年。经济总量跃上千亿级平台，常州站在了个更新的发展起点。在市委九届十二次全会上，市委市政府以科学发展观统领全局，统筹安排，明确提出，年要把工作重点转移到推进结构调整转变增长方式提高经济运行质量和效益上来，全力推进两个率先和富民强市全力推进新型工业化和现代制造业基地建设全力推进外资民资新轮突破全力推进农村发展农民增收全力推进生态常州建设全力推进社会主义和谐社会建设，走全面协调可持续发展道路。预计常州市明年国民生产总值增长地方般预算收入增长全社会固定资产投资增长协议注册外资和实际到账外资均增长以上城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入增长和以上城镇登记失业率控制在以内人口自然增长率控制在以内。从以上常州市政府的经济分析可以看出，明年常州市经济将会继续保持增长态势，人均居民收入将进步提高，人均可支配性收入将进步增加，人民对于改善居住生活质量等的要求将进步加强。金色新城可行性研究报告新城股份房地产市场分析年，虽然国家连续推出加强土地管理控制信贷增长加息等多项宏观调控政策，但常州市房地产开发仍然保持强劲的增长态势。全年完成房地产开发投资亿元，比上年同比增长在建商品房屋施工面积达万，增长，其中新开工面积万，增长房屋竣工面积万，与上年持平房屋销售面积万，比上年增长，以上竣工房屋顺利实现销售。常州房地产综述自年以来，常州市房地产市场快速发展，房地产投资连续多年保持快速增长。尽管年受宏观调控政策影响，全社会固定投资出现大幅度回落，但房地产投资增速高达，达到亿元。图常州市房地产投资情况房地产投资亿元增长率在房地产供应方面，年，常州市商品房施工面积达到万平方米，同比增长达，商品房竣工面积为万平方米，基本与年持平。金色新城可行性研究报告新城股份图常州市商品房施工情况商品房施工面积万增长率图常州市商品房竣工情况竣工面万万万万价格元元元元未知推案量户户户户规划楼层多层层多层小高层小高层多层小高层销售率三期左右未开盘客户主要区域清潭牛塘凌家塘常州湖塘外地湖塘外地常州湖塘外地常州售楼处已基本装修完成，销售人员正处于培训期间，估计今年上半年开盘竞争优势周边无竞争个案形象包装价格地段小区规划配套品牌实力价格学区交通价格学区竞争劣势周边环境滥尾改造楼房型区内景观配套品牌实力周边环境高压线地形不规则品牌配套交通地理位置周边环境规划前景配套设施总体上来看，区域内竞争性楼盘较多，已经形成了武进区新型住宅区的集中地。但由于目标客户群比较分散，因此销售周期控制较长，推案量不大。从目前来看，随园由于靠近大学城且交通非常便利，销售情况较好，达到，目标客户群辐射到常州市以及外地。其它几个楼盘销售情况也不错，推出部分成交量都超过。金色新城可行性研究报告新城股份分析地域优势未来武进新都市中心区域，项目拥有无限升值潜力规划优势常武地区超大型生活社区，融合国际规划园林公司等共同打造的新型优异社区市场优势作为常武地区最富庶的地区，