为单位设置楼幢放大器。公建部分在竖井内预埋电视器件箱，以便二装使用。住宅各层均敷设电视线至各户内，每户按只用户盒考虑。电视电缆支线均穿管暗敷设。电视系统为传输系统，用户电平为正负。电话配线系统本工程由电信部门从室外引来中继线至电话交换机。第页共页在所有住宅配套用房和公建的适当部位设置电话插座。住宅楼每户部公建根据需要设置安全监视与消防控制本工程在地下车库及类住宅公共区域设火灾自动报警及消防联动控制系统，为级保护对象。消防控制室拟设在层物管区域。在地下车库及发电机房等设置感温探测器局部设置烟温复合探测器在各设备用房电梯前室及合用前室电梯机房电管井公共走道等位置设置智能感烟探测器设消防广播及消防电话系统。在住宅部分设大门非可视对讲系统。厨房设置燃气泄漏报警器。电阻及接地本工程各子项均采用共用接地方式，利用建筑物基础钢筋作接地体，接地电阻欧。各弱电系统的接地分别用接地干线引至接地体。景观及绿化设计原则本工程的环境景观与绿化设计将完全根据建筑总体布局及竖向进行统设计。绿化设计以绿色植物为主，植物配置适应气候特点和工作环境要求，形成良好的植物群落。沿道路两旁种植行道树，行道树选用第页共页冠大浓荫常绿防尘生长快的乔木。景观设计主要以沿路设置的形式，其次在场地外围进行布置以期达到良好的防护隔离效果以及最佳的自然景观效果。项目配套绿地的面积计算标准配套绿地面积距多层及以下建构筑物外墙米起算，距建筑物外墙米起算。如建筑物底层架空的内部绿化与外部绿地联为体的自架空底层建筑物外墙基起算绿地面积。建设用地内集中公共绿地中的游憩道路园林景观构筑物用地硬质铺装含植草砖铺地小型儿童活动场地等计入配套绿地面积。绿化种植面积含景观水体面积不小于集中公共绿地面积的，小于的按实际绿化种植面积计算。硬质铺地，采用树阵方式集中种植的单株胸径大于厘米株行距米绿化覆盖总面积大于平方米的按树冠实际覆盖面积计入绿地面积其余的按平方米株计入绿地面积。建设用地范围内项目内部道路的行道树按平方米株计入绿地面积。第页共页第七章项目的节能与减排建筑节能的意义建筑节能是经济发展的需要能源是人类生存与发展的重要基础，经济的发展依赖于能源的供给。当今能源问题已经成为世界共同关注的问题，能源短缺成为制约经济发展的重要因素。从建材生产，建筑施工直到建筑物的使用无时不在消耗着能源，资料统计表明欧美发达国家的建筑能耗占到全国总能耗的左右，我国也占到以上。因此在建筑中推广节能技术十分必要。建筑节能是环境保护的需要我们现在应用的能源主要是以煤炭石油天然气为主的不可再生能源。这些能源在使用过程中会排放大量的有危物质二氧化碳硫氮氧化合物等，是造成大气污染和生态环境破坏的重要原因。提倡建筑节能，减少污物排放是改善生存环境，提高生活质量的有效方法。建筑节能是提高人民生活水平的需要随着现代化建设的发展和人民生活水平的不断提高，人们追求更加舒适的建筑生活环境。冬季采暖，夏季空调都需要能源的供应。而在当前能源十分紧张的状况下，节约建筑能耗就显得尤为重要了。建筑节能设计是建立在满足合理的舒适要求前提下，通过技术减少建筑能耗，提高能源的使用效率，满足建筑节能的需求。第页共页编制依据和节能规范国务院关于加强节能工作的决定中华人民共和国节约能源法中国节能技术大纲年十五十大重点节能工程实施意见国家发展改革委员会关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指的通知发改环资号节能中长期专项规划发改环资号建筑照明设计标准用能单位能源计量器具配备和管理通则节电措施经济效益计算与评价为加强节能工作管理，国务院下发了关于加强节能工作的决定，国家有关部门将要把单位能耗降低目标逐级分解落实到各市县以及重点耗能企业，将能耗指标纳入各地经济社会发展综合评价和年度考核体系，作为地方各级人民政府领导班子和领导干部任期内贯彻落实科学发展观的考核内容，作为国有大中型企业负责人经营业绩考核的重要内容，实行节能工作问责制。另外，我国还将建立固定资产投资项目节能评估和审查制度，对未进行节能审查或未通过节能审查的项目，律不得审批核准，从源头杜绝能源的浪费。主要节能措施根据中央提出的建设资源节约型社会的要求，按照国家计划委员会国家经济贸易委员会建设部计交能号印发关于固定资产投资项目可行性研究报告节能篇章编制及评估的规第页共页定的通知，本项目节能措施主要是针对项目工程施工中的节能与节水。节能节能方案应符合相关建设标准技术标准和中国节能技术政策大纲年和十五十大重点节能工程实施意见年月中的节能要求。单位建筑面积能耗指标工艺和设备的合理用能主要工程能源单耗指标要以国内先进能耗水平或参照国际先进水平作为设计依据。节能般措施有施工工艺流程采用新技术，新工艺和新设备，不得使用已公布淘汰的机电产品，以及产业政策限制的产品序列和规模容量。所有低压设备断路器接触器热继电器中间继电器等均采用符合国家能效标准的产品。例如荧光灯自带电容补偿，功率因数要求达到以上，充分利用自然光，合理选择控制方式。根据使用特点，分区分时段进行照明控制。采用节能型设备，卫生洁具采用节水型冲洗配件。施工工艺流程布置上，尽量做到紧凑合理物流通畅，运输路线短，避免施工过程中物流倒流现象。设计中尽量提高设备负荷率，既可减少施工设备台数又可减少相应的铺助设施，起到节能效果。施工工艺参数实行监测与控制，使在行业化最佳状态下工作，避免能耗和物耗过高，从而节约能源和资源。采用切实可行的自控系统，以控制室内的空气参数，防止过冷过热。实施绿色照明工程，采用高效照明灯，将公共建筑节能照明系统设计和施工的竣工验收纳入建筑节能审查范围。般场所优选直射光通比高控光性能合理的高效灯具，灯具的结构和材质应易于第页共页清洁与更换光源。采用高效节能灯代替普通白炽灯可节电十五十大重点节能工程实施意见年月按照十五十大重点节能工程实施意见，新建建筑的节能要全面严格执行的节能标准，实行从规划设计施工图审查及施工监理验收和销售等全过程的严格监管，使节能设计标准得以切实实施。具体措施本工程采用的建筑物节能具体措施如下外墙外保温采用聚苯颗粒保温砂浆厚，干密度，导热系数，修正系数，采用墙体传热系数限制，设计传热系数。屋面采用厚挤塑聚苯板外保温，干密度，导热系数，修正系数，传热系数限制，设计传热系数。楼板采用厚聚苯颗粒保温砂浆，干密度，导热系数，修正系数，传热系数限制，设计传热系数。门窗采用塑钢单框单层普通中空玻璃窗。外门窗及阳台门的气密性等级不应低于现行国家标准建筑外窗气密性能分级及其检测方法规定的级。天窗采用遮阳措施。节水按照新建改建和扩建项目在实行三同时四到位制度即节水设施必须与主体工程同时设计同时施工同时投入运行。用水单位要做到用水计划到位节水目标到位节水措施到位节水制度到第页共页位过程中，应积极采用中国节水技术政策大纲推荐的节水技术。选用节水型生产工艺和设备强制淘汰落后的设备和管道材料。提高施工用水回收率和重复利用率，采用水多用，循环利用，逆水回用等节约用水措施。组织专兼人职员管理节水工作，形成节水管理网。实施用水定额管理，装表计量考核，严格奖惩制度。加强基建节水管理，搞好企业水平衡测试。采用各种方法，防止跑冒滴漏蒸发。第页共页第八章环境影响及评价概况保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象建设标准销售价格或租金标准具有社会保障性质的住房。按照的规划，在加大住房保障资金投入的同时，还将把进城务工农村劳动者新就业大学毕业生纳入住房保障范围。总用地面积平方米约亩，总建筑面积平方米，其中廉租房建筑面积平方米商业建筑面积平方米管理及公共活动用房建筑面积平方米地下车库及设备用房平方米。共建设套廉租房。为确保工程的正常施工和运行安全，环境影响及评价把工程建设对环境的负面影响减至最小，作为研究的目的。法律法规法律法规中华人民共和国环境保护法，中华人民共和国大气污染防治法，中华人民共和国水污染防治法，中华人民共和国固体废物污染环境防治法，中华人民共和国环境噪声污染防治法，中华人民共和国水法，中华人民共和国环境影响评价法，第页共页技术规范城市排水工程规划规范地表水质量标准污水综合排放标准污水排入城市下水道水质标准技术文件环境影响评价技术导则生态环境状况评价技术规范试行评价标准环境空气质量标准二级标准地下水质量标准类水域标准地表水环境质量标准类水域标准城市区域环境噪声标准类标准大气污染物综合排放标准二级标准污水综合排放标准级标准环境影响分析评价评价范围本项目环境评价范围包括项目概况建设工程项目在建期间对环境可能造成影响的分析预测和评估项目工程项目建成后对环境可能造成影响的分析预测和评估建设项目环境保护措施及其技术经济论证对建设项目实施环境监测和采取环境保护措施的建议环境影响评价的结论。第页共页环境影响分析本工程的建设有助于改善该区域的居住环境，规划中保留了较大面积的绿地，因此无社会环境和生态环境方面的不利影响。噪声影响分析施工期本项目所用的机施工械主要有自卸式运输车辆平地机压路机等，特别是在夜间，施工的噪声将产生扰民问题，影响邻近居民的工作和休息。若夜间停止施工，或进行严格控制，则噪声对周围环境的影响将大大减小。施工噪声具有高噪声无规则的特点，对周围的环境影响较大，但该影响是短期的，采取适当的工程和管理措施后可缓解对环境的影响。营运期项目运营期主要为交通运输车辆噪音的影响。在执行相关城市噪音管理规定的规定后，沿线噪音能够达标。空气质量影响分析施工期项目施工期以扬尘污染为主