1、“.....则，表示为公式第四章房地产企业品牌价值评价方法的应用房地产企业品牌价值评估研究第四章房地产企业品牌价值评价方法的应用以万科为例本文在第三章中创建了房地产企业品牌价值评估方法，在本章中选取万科房地产企业为评价对象，将建立的品牌价值评估方法进行应用，检验评估方法的准确性和可行性。万科的简介万科，成立于年，年涉足房地产业，于年确定公司的核心业务为住宅开发，年末，公司跨区域经营业务覆盖到珠三角长三角环渤海三大城市等个重点城市，并在个城市的占有率排名较年上升，其中，在北京天津青岛等城市的排名升至市场第，在深圳无锡沈阳武汉镇江等城市继续保持市场占有率第的位置。自创建以来，万科非常重视楼盘的品质，积极推崇绿色建筑的推广，并研发建立了行业内第个专利产品和第项发明专利情景花园洋房，在年全年......”。

2、“.....占同期全国获批项目总量的。在注重产品质量的同时，万科为员工也提供人性化的发展渠道，重视员工工作与生活上的平衡，鼓励员工和公司共同成长，营造适合员工发挥创新的工作环境和氛围，并从年起，万科开始委托第三方顾问每年都对员工进行满意度调查。除此之外，万科公司积极参加公益活动，努力实践企业公民行为，从年开始每年发布社会责任报告。年万科花费万参与公益捐款等资助活动，包括爱佑童心项目资助资助韶山华润希望小镇卫生站春天里行动帮扶困难劳务工家庭青海民族中学资助垃圾分类研究及试点等。万科坚持经营原则和企业文化，坚持价值底线，拒绝利益诱惑，积极参与社会公益活动回馈社会，赢得了投资者及很多消费者的认同。房地产企业品牌价值评估研究第四章房地产企业品牌价值评价方法的应用万科品牌价值综合评价确定万科净利润根据本文的研究方法......”。

3、“.....首先要测量万科的年净利润，这需要知道万科公司近三年的主要经营指标财务数据，包括年年年的净利润额，具体数据如表所示表万科近三年净利润指标总计净利润额亿权重总计数据资料来源于万科官网年年报年年年的净利润权重为，所以经过加权计算，得到万科的当期企业净利润为亿元。确定万科的品牌作用力指数根据本文第三章的品牌作用力指数评价方法，为了确定万科的品牌作用力指数，需要收集年万科企业在售楼盘的相关销售数据和周围同质楼盘的销售均价等相关数据。由于时间资金和精力的限制，本文只选取了年万科在无锡市在售楼盘的相关数据来测量万科的品牌作用力指数。品牌作用力是品牌为企业获得超额收入所做出的贡献，笔者觉得万科的品牌发展比较稳定影响力范围较大，品牌作用力指数也相对比较稳定，不会因为选取的研究区域不同而存在较大的差异......”。

4、“.....出于以上方面的考虑，本文选取无锡万科的相关情况和数据作为研究对象。通过各方面数据的收集，年万科在无锡市的楼盘情况如表统计所示。第四章房地产企业品牌价值评价方法的应用房地产企业品牌价值评估研究表万科在售楼盘情况项目项目名称销售面积销售均价元万科项目金域缇香周边项目金润华庭周边项目美新玫瑰庄园万科项目万科信诚道周边项目融科玖玖城周边项目绿城玉兰花园万科项目魅力万科城周边项目太湖国际社区周边项目融创天鹅湖由表计算万科的周边项目平均价格，元，元，元根据表及以上相关数据，带入公式得到万科的品牌作用力指数为，则确定了万科的品牌贡献值亿。确定万科的品牌强度为了能科学地反映各个品牌强度指标对万科品牌价值的影响，本文通过消费者调查问卷的方式来收集数据......”。

5、“.....从而得到从评价因素集到评语集的模糊关系矩阵。本次问卷调查是在万科物业和朋友的协助下进行的，共发放了问卷份，回收，其中有份是有效问卷，有效率为。调查内容万科企业的品牌强度，房地产企业品牌价值评估研究第四章房地产企业品牌价值评价方法的应用通过万科业主对调查问题中每项测评指标的描述与自己使用万科品牌的相符合程度，给出判断等级，如表，的数据汇总，经过数据分析，得到具体的评估矩阵，从而计算出万科的品牌强度及品牌乘数。表万科品牌强度各指标评价及权重准则集权重指标集权重完全同意基本同意不能确定基本不同意完全不同意第四章房地产企业品牌价值评价方法的应用房地产企业品牌价值评估研究表万科品牌强度各指标评价及权重准则集权重指标集权重完全同意基本同意不能确定基本不同意完全不同意根据表的问卷数据统计结果......”。

6、“.....确定评价因素集和评价判断集。设评价对象因素集品牌知名度，感知品质，感知品牌价值，感知服务品质，品牌忠实度，品牌信任，品牌个性，组织联想，其中针对准则集又可分为第二层评价因素集，如子指标集，，，等。设评价判断集完全同意，基本同意，不能确定，基本不同意，完全不同意，并为每个评判等级赋予相应的分值，规定对于各个等级的参数列向量，的具体赋值为。确定模糊评价变换矩阵。根据表，已知各个指标因素的权重及万科业主房地产企业品牌价值评估研究第四章房地产企业品牌价值评价方法的应用对各具体指标项的判断，由此可得万科地产强度评价各层指标权重和所对应的各层具体测量的判断矩阵，如表。多因素综合评价计算。级综合评判由二级指标权重向量及其模糊评判矩阵，可计算得到品牌知名度的评价向量......”。

7、“.....得到评估万科品牌强度的模糊判断矩阵然后由，其中得出万科品牌强度的综合评价向量为。由于各项的第四章房地产企业品牌价值评价方法的应用房地产企业品牌价值评估研究和为，则不需要再做归化处理，即。根据规定的判断集中各个因子的量化值分别是，即，得到万科品牌强度得分为万科品牌乘数的确定。由上面的计算得到了万科的品牌强度是，根据法曲线，需将品牌强度代入公式，将万科品牌强度转换为品牌乘数，得到万科品牌乘数。万科品牌价值根据本文建立的房地产品牌价值评估公式，其中，，亿，计算得到亿......”。

8、“.....之所以只选择万科家房地产企业进行实证研究的原因有是由于时间的限制及调查资金和精力的有限二是本文的研究目的是尝试性地提出个适合中国房地产行业的品牌价值评估模型，并验证品牌价值评估方法的科学性，而不在于得到个或多个品牌价值的数据。运用本文提出的房地产品牌价值评估方法，计算得到万科的品牌强度值为，在同行业中居于上游水平，品牌作用力指数为，说明万科这个品牌为企业获得超额收入所做出的贡献率较大，即万科的品牌带来的溢价较大，也说明万科的品牌建设是比较成功的，最终得到年万科的品牌价值为亿。与中国房地产研究会房地产业协会与房地产测评中心联合发布的中国房地产企业品牌价值测评研究报告中万科的品牌价值亿元差距不大，在具体数值上相差。根据指出的，如果运用不同的评估方法对同个品牌的价值进行评估，最后得到的结果若相差不超过......”。

9、“.....所以本文构建的房地产品牌价值评估方法是可行的。本人认为本文评估测量的万科品牌价值与年发布的品牌价值存在差距的原因有以下几点房地产企业品牌价值评估研究第四章房地产企业品牌价值评价方法的应用研究角度的差异。本文认为品牌只有赢得消费者的心，才能实现增加品牌价值的目标，消费者赋予品牌超越产品功能之外的价值，所以在品牌强度的评价上是基于消费者角度，并以此调整了相关的品牌强度衡量指标，而中国房地产测评中心和是基于市场角度来测量品牌价值，所以在评价结果上存在差异。对于品牌作用力的计算方式不同。中国房地产测评中心认为无形资产超额收益主要由售价优势开发成本节约开发量增大这三大原因构成，其中这三大原因都离不开人力资源类无形资产企业管理类无形资产品牌类无形资产和其他类无形资产，然后通过层次分析法剥离其他影响因素......”。