数电动汽车充电设备配套生产厂家都是初涉电动汽车行业，基本在研制摸索阶段，当前市场还未形成定规模竞争。国内上市公司中，仅有奥特迅家企业已参与深圳充电站建设，从产品开发设计生产到利用已有住宅供电设施，从住宅配电箱专门放路或线路至车库专用插座，来提供便携式充电电源。般住宅具有固定集中停车库，般要求地下停车库充电安全考虑，可以利用小区原有供电配套设施进行改造，必须根据小区已有负荷容量来考虑，包括谷电负荷。具体方案应根据小区供电设施方案以及小区建筑环境具体来确定。三新产品生产基地建设实施方案生产场地布局场址现状及利用情况本次拟开发两个项目产品在成套中属精细化产品，对加工和组装生产环境有着严检测设备雷电冲击装置型西安温升测试装置苏州温度测试仪Ⅱ西安局部放电测试装置上海开关机械参数综合测试台西安开关参数综合测试仪西安工频耐压测试台西安工频耐压测试仪苏州回路电阻测试仪上海数显高压表型国嘉光电公司气体检漏仪型上海水份测量仪型上海开关特性测试仪西安布洛维光学硬度计型上海弹簧拉压试验机济南盐雾试验装置上海光泽度计北京摆杆式漆膜硬度计天津漆膜厚度测试仪上海漆膜冲击器天津漆膜圆柱弯曲仪天津漆膜圆锥弯曲仪天津继电保护综合测试仪型上海电磁结构弹簧操动结构检验装置上海高低压开关柜综合校验装置上海各类交流直流电压表电流表和兆欧表上海若干型真空度检测仪苏州型直流电源苏州开关测定分析仪德国自动氦气检漏系统德国便携式绝缘监侧仪国产便携式电池巡检仪国产序号设备名称规格型号产地数量电动汽车充电产品后台调试设备国产流动资金估算表流动资金按正常周转天数估算。期项目正常年份需流动资金万元，二期项目正常年份需要万元，主要为原材料购买在产品占用等。七财务评价财务评价基础数据与参数选取本项目计算期年，其中建设期年。基准折现率项目投产第年达到设计生产能力，第二年达到设计生产能力折旧及摊销费计算土地使用权按年摊销工业用地生产厂房折旧年限为年，生产和检测设备折旧年限为年，无净值销售成本参照本企业统计资料估算。销售成本按收入估算，其中直接材料占按收入，制造费用占销售费用按收入估算管理费用按收入估算销售税金及附加按收入估算销售收入与成本费用估算按销售市场保守预测，产品销售主要可控市场为金华舟山温州衢州丽水台州等地各地区按年平均至个变电所使用产品和充电站设施建设需求速度。据测算，计划投资两个项目投产第年至第年销售总收入分别为亿元亿元亿元，第年至第年销售总收入分别为每年亿元。相应销售成本第年至第年分别为亿元亿元亿元，第年至第年销售成本分别为亿元。期间费用和销售税金按上述估算原则计算，第年至第年利润总额分别为万元万元万元，第年至第年利润额万元年。盈利能力分析所得税税率。年平均利润总额万元。年平均上缴所得税万元。年平均税后利润万元。偿债能力分析本项目在计算净现值和动态投资回收期时，采用折现率，远高于目前五年期贷款基准利率，从偿债角度看，如果项目资金部分采用项目贷款来解决，偿债能力较好。财务评价结论经济分析表明，本项目项目总投资亿元，经计算累计所得税后净现金流量得出，静态投资回收期次拟开发两个项目产品在成套中属精细化产品，对加工和组装生产环境有着严检测设备雷电冲击装置型西安温升测试装置苏州温度测试仪Ⅱ西安局部放电测试装置上海开关机械参数综合测试台西安开关参数综合测试仪西安工频耐压测试台西安工频耐压测试仪苏州回路电阻测试仪上海数显高压表型国嘉光电公司气体检漏仪型上海水份测量仪型上海开关特性测试仪西安布洛维光学硬度计型上海弹簧拉压试验机济南盐雾试验装置上海光泽度计北京摆杆式漆膜硬度计天津漆膜厚度测试仪上海漆膜冲击器天津漆膜圆柱弯曲仪天津漆膜圆锥弯曲仪天津继电保护综合测试仪型上海电磁结构弹簧操动结构检验装置上海高低压开关柜综合校验装置上海各类交流直流电压表电流表和兆欧表上海若干力分析目前国内大多能引进第三方建材家居企业家以上，为合肥及周边市县家左右大型建材家居企业和合肥近家品牌家居建材等专业市场，提供全程仓储物流供应链服务现代建材仓储交易综合服务体系初步形成。四交易仓储中心功能定位及结构设计交易仓储中心系统功能设计品牌建材家居集散展示交易功能对进入安徽销售的大型品牌建材家居企业的产业，在品牌展示交易中心进行重点展示，配套高品次的商务洽谈区，促进大宗建材批发交易。给入驻商家提供重点信息化专业服务，提供建材市场及时变化的信息。综合信息化服务功能项目将为商家提供委托，代办接货发运业务，包括办理各种杂货集散箱货物的交接。办理进出口货物联运业务及其他各种进口货物的接运业务。受客户委托，办理出口货物的接货包装订舱订车皮等各种出口前的必要作业和手续办理出口货物的联运业务以及货物的配载装卸平舱等业务。定期提供对口的需求信息，提供建材价格变动行情资讯，搭建商务信息交易服务平台。品牌建材家居专业的仓储功能在商业化模式下的合肥大型品牌建材家居市场，由于区位价值使的各商家在货品的供给仓储遇到成本高启的压力。项目将为这些商家提供大型专业化仓储配送服务，为外地品牌建材商家促进安徽市场销售提供据点和便捷的物流渠道。项目在与其他处于市区品牌建材家居城比，具有综合成本优势和对外销售辐射的便捷区位物流条件，为大型建材商提供综合服务基地平台。交易仓储中心服务对象定位主要市场服务对象是外地进驻合肥的品牌建材商家需求合肥市南部建材五金汽配市场配套需求合肥市大型品牌建材家居专业市场的中间商专业仓储需求公水铁多式联运对外建材销售需求本项目构建主要服务于合肥以及以合肥为中心半径为公里的城市经济带的建材集库存管理配载信息处理等基础功能的建材家居专业市场交易仓储服务。同时，通过与公路水路铁路机场以及依托本区域物流企业实现对接或战略联盟，使销售和辐射范围得到立体延伸。五信息平台功能基础信息共享区域建材家居信息共享城市综合信息共享产品信息共享相关信息共享供需信息共享产品需求信息与供应信息仓储需求信息与供给信息综合信息系统客户关系管理计划控制仓储管理运输管理配送管理统计分析客户服务系统为企业客户提供的全过程动态跟踪和查询货物出入库时间数量查询货物库存数量查询货物配送完成情况查询。第七章专业技术方案总平面布置总体布局原则按照现代建材家居专业市场功能特点和发展要求重视区域开发条件以及内外交通系统优化完善坚持可持续发展的生态观，创造宜人的外部环境增强信息化和服务功能，提升交易仓储中心的综合实力总平面布置图见附图功能结构及用地布局项目分为七大功能区综合信息服务功能区以信息服务为载体，兼有定的后勤配套服务功能。品牌建材家居展示交易区形成品牌建材家居展示交易，集货仓储分捡配送信息处理于体的配送交易中心。装饰材料仓储交易区板材石材仓储交易区地板仓储交易区灯饰仓储交易区家居仓储交易区交通规划交通规划原则合理安排车流路径，保障交通畅通保证交易仓储中心与南路与二环路的捷的货客运通道控制交通对环境的影响在满足项目区近期交通需求的前提下，为后期发展保有较大的交通预留。景观规划品牌建材家居展示交易区的前集中绿地，沿主次干道均为重要景观轴线，两边均有绿化带蔓延，并在路交叉节点形成景观区，形成系列富于变化的城市空间和景观。二建筑结构本项目区域内建筑物按地震烈度级设计。项目内建筑采用混凝土结构的标准交易仓储房道路停车场采用混凝其它费用其他费用共计万元工程监理费工程质量监督费墙改费招标费绿化费防雷检测费不可遇见费万元只考虑基本预备费投资估算表见附件四资金筹措本项目根据投资计划安排，总投资万元万元，其中企业自筹万元，银行贷款万元。五还贷计划本项目向银行贷款万元，全部用于前期建设投资。贷款期限年，并从年次性还清。十二章项目财务评价财务计算的依据财务评价基础数据及参数选取投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数第三版中华人民共和国公司法及其实施条例中华人民共和国增值税法及其实施条例中华人民共和国企业所得税法及其实施细则财政部颁布企业财务制度企业会计制度和近年会计制度改革的有关规定国家和当地劳动工资管理和社会保障部门的有关规定总成本费用估算管理费用本项目管理费用为开发企业在管理和经营中所发生的费用，按营业额的计算。营业费用本项目营业费用为开发企业在售房过程中及日常所发生的各项费用按销售收入的计算。财务费用项目财务费用为开发企业为筹集建设资金所发生的各项费用，本项目主要为贷款利息按年利率计算为万元。工资等费用按万元年估算成本估算表总成本费用估算成本项目年年年年管理费用销售费用财务费用工资费用等合计二税率及利润计算税金测算税金的测算表项目投资期运营年份年年年年营业税城建税教育费附加房产税等销售及运营收入测算表见附件三不确定性分析在项目的实施和销售过程中可能影响项目效益的主要因素就是销售收入，建设投资及开发周期。本项目参照般地产经营模式，计算周期以房子销售完毕，投入使用为止。本次取年为计算周期。开发周期的影响影响开发周期的因素主要有三个方面，即建设周期销售策划及经济环境。其中我们简化为销售资金回笼方面，即假定建设周期和经济环境为固定，仅以销售回款为准。综合整个开发期限，开发周期定位于年。项目开发成本的影响开发成本主要根据工程投资管理财务费及营销广告费用。其中以工程投资为最主要因素，现以工程投资中工程总价每调整的幅度影响进行分析。四财务评价结论和建议若项目全部用来出售，项目销售毛利率销售收入销售成本销售收入可见本项目具有投资回报率高，风险较小，项目开发周期短等优点，适宜投资。第十三章可行性报告结论项目的建设将推动现代建材家居专业市场的发展，配套建材工业经济发展。强化合肥南部建材五金家居汽配等专业市场综合效力，改善和提高合肥建材物流产业的软硬件条件。二建材专业市场建设将产生带动相关产业发展，直接产生约个就业马芜铜和安庆两大产业集聚核。马芜铜是沿江乃至全省经济发展迅速综合实力较强的城市带，是推动产业集聚辐射带动周边的重点区域。随着过江通道沿江城际铁路和高速公路的建设，安庆的发展活力和产业集聚能力日趋显现，将逐步改变沿江城市群产业发展东强西弱南强北弱的现状。构筑三带即沿长三角合巢芜马宣和合安三大产业发展带。充分发挥毗邻苏浙地区的区位优势，构筑由滁州马鞍山宣城等毗邻苏浙地区为轴线的沿长三角产业发展带，实现与长三角的无缝对接依托合巢芜合马芜宣等高速及铁路干线，构筑合肥巢湖芜湖马鞍山宣城杭州为轴线的合