范要求布置有卫生间，以满足教师学生及管理人员的需求。卫生间装有换气扇，以保证其良好的通风。建筑采光面积符合设计规范要求，并有良好的对流通风效果。夏季室内有中央空调制冷，冬季室内有暖风以确保室内训练温度。本项目属综合性公共场所，人员密集且流动性较大，是易于传播流行性疾病的公共场所，应加强卫生防疫工作。室内应保持清洁整齐，清扫时应采取湿式作业，设置通风换气系统，以保证制作人员有良好的工作环境。内部装修材料选择绿色环保型材料，设备安装应符合国家卫生防疫标准。加强卫生管理，建立完善的公共卫生管理制度。第八章项目实施进度安排项目进度安排的依据建筑安装工程工期定额项目规划设计方案。项目实施的进度安排根据项目的结构类型和建筑面积查建筑安装工程工期定额，同时考虑到本项目前期工作，拟确定本项目的工期为三年，分两期建设。第期建设工程包括实训综合楼学生公寓学生食堂综合公寓楼等项目，建设期限两年半含前期工作半年第二期建设工程包括图书馆教学综合楼体育馆等，建设期限两年。具体施工进度安排见图。项目实施在项目建设过程中，要遵循国家有关文件的要求，严格按照国家基本建设程序办理，实行工程质量责任制度项目法人责任制度招标投标制度工程监理制度和竣工验收制度，以确保项目的顺利实施和工程质量。为保证学生能够按时入住，必须充分考虑各方面不利因素的影响，合理安排各阶段的作业时间及施工顺序，采用流水方法组织施工，充分考虑各道工序之间的技术间歇与搭接。本项目建成后严格按照国家有关规定和批复的建设内容进行竣工验收，竣工验收合格后才能交付使用。图项目施工进度网络计划图半年项目第年第二年第三年前期工作期工程基础主体装修验收二期工程基础主体装修验收室外工程第九章投资估算和资金筹措投资估算依据陕西省建筑安装工程综合概预算定额陕西省建设工程其他费用定额实用建筑工程估价手册西安市建设项目城建费用统征收办法实施细则造价工程师常用数据手册实地勘查收集的资料。项目投资估算的原则项目投资估算尽可能反映项目的实际情况项目的总投资尽量符合节约和安全的原则项目的总投资估算对于无法准确估算的项目在预备费中考虑。项目总投资估算项目投资包括工程土地费用前期费用建安工程费建设监理费建设单位管理费预备费等。土地费用项目拟征地亩，考虑地上附属建筑物，征地费用约万元。建安工程费本项目总建筑面积。根据相关建设工程造价指标，结合项目实际情况，该项目造价确定如下表其中框架剪力墙结构单方造价元框架结构单方造价元网架结构元表建安工程费用估算表单位万元序号项目名称建筑面积平方米单方造价元建造造价万元备注实训综合楼层框剪结构学生公寓层框剪结构学生食堂层框架结构图书馆层框架结构体育馆网架结构教学综合楼层框剪结构综合公寓楼层框剪结构建安总造价万元工程前期费用工程前期费包括项目勘察设计费城建统征收费用及其他费用等。建安工程费用合计为万元总的建筑面积为勘察设计费勘察设计费按建安工程费的计，共万元。城建统征收费及其他费用表城建费用统征收览表单位万元序号收费项目计算基数收费指标小计市政公用消防设施总建筑面积元抗震设计审查费等定额编制管理费建安工程费质量监督费建安工程费劳保统筹基金建安工程费新型墙体材料专项总建筑面积元城建费用合计工程前期费用工程前期费用为项之和，总计万元。室外工程费室外工程主要包括广场道路绿化室外管网费等，按元计取，共计万元。建设监理费建设监理费按建安工程费的计算，共计为万元。建设单位管理费建设单位管理费按项之和的，共计万元。预备费预备费按项之和的，共计万元。建设期利息建设期利息为万元。项目总投资项目总投资为万元。项目资金来源与筹措本项目建设总投资万元，根据国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知等相关政策规定，拟采用如下的融资方案资本金万元其中学院自筹资金万元，开发银行借款万元其中借款本金万元，建设期利息万元。资金使用和管理该项目的资金做到合理使用严格管理。在资金使用上，严格按照项目建设计划，坚决执行资金跟随项目走的原则，不搞计划外工程项目。在资金管理上严格按照国家有关规定，实行专人管理专户储存专帐核算，严格财经纪律，加强对项目资金的监管力度，按项目计划和施工进度投放资金，确保资金的专款专用。为确保工程建设质量，在拨付施工单位资金时，留足质量保证金竣工验收合格并运行年后，经复检确无工程质量问题时，再拨付质量保证金以避免工程返工和资金流失。第十章项目财务评价本项目的财务评价主要针对建设项目的财务盈利能力项目的清偿能力以及项目的不确定性三个方面进行分析，以确定项目在财务上是否可行。项目评价的依据财务评价根据国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数中的有关规定进行测算。财务评价中参数的选用如下项目建设期年，经营期年参考同行业的平均收益水平，暂定项目基准收益率为折旧固定资产折旧按年直线折旧，残值率为项目经营成本与收入预测教育事业收费万元年，主要为学生的学费财政拨款按照目前标准计算，每年拨款万元年职业教育专款按照目前标准计算，每年万元年其它收入主要包括学校临街商业的出租合作办学培训等共计万元年经营成本主要包括人员工资办公经费差旅费正常维持经费修理维护费设备购置费实验实习经费学生奖学金助学金及特困助费等，共计万元年。其中人员工资福利按万年考虑，其余经营支出万元年。财务盈利能力分析全部投资现金流量表，见附表。根据该表计算的评价指标有所得税前后的财务内部收益率，财务净现值和静态投资回收期。其中所得税后财务内部收益率为，税后财务净现值基准收益率为万元，税后的静态投资回收期为年自建设期计，税前财务内部收益率为，税前财务净现值基准收益率为万元。资本金现金流量表，见附表。根据该表计算的税后年内部收益率为，税后财务净现值基准收益率为万元。清偿能力分析通过对借款偿还计划表和资金来源与运用表的计算，考察项目计算期内各年财务状况，在年从建设期开始起可全部还清银行借款。不确定性分析本项目的不确定性分析包括项目的盈亏平衡点分析以及项目的敏感性分析。盈亏平衡分析各种不确定性因素的变化会影响投资方案的经济效果，当这些因素的变化达到临界值时，就会使方案的损益情况产生质变。进行盈亏平衡分析，找出这种临界值，判断投资方案对不确定性因素变化的承受能力，为决策提供依据。据线形盈亏平衡分析基本公式营业收入方程成本费用方程，式中实现经营收入计划经营收入经营收入实现率总成本费用可变成本税金及附加总成本中的固定费用令，便可求出的值。，解得故经营收入实现率是项目的盈亏平衡点，即当经营收入实现时，项目即可保本。低于这个比率时，项目将会出现亏损，高于这个比率，项目才可能出现盈利。根据我们的市场调查，项目建成后的生产能力利用率比要低。可见，从静态角度来看，本项目的方案的风险较小。敏感性分析敏感性是指影响方案的因素中个或几个估计值发生变化时，引起方案经济效果的相应变化，以及变化的敏感程度。本项目主要进行对营业收入的变动和建设投资对内部收益率的单因素敏感性分析，进行单因素敏感性分析时，假定其他因素都不发生任何变动。经营收入的变化对内部收益率和净现值的敏感性分析，其结果如下表所示经营收入的变化对内部收益的敏感性分析表单位万元变化幅度在敏感性分析过程中，先将营业收入增加值减少，得全部投资税后内部收益率为，小于而将营业收入增加值减少，得全部投资税后内部收益率为，大于，然后用插入法近似找出营业收入变动的临界点本项目的营业收入增加值的变化是个较敏感的因素，营业收入增加值的变化允许变动的幅度为，∝。建议学院在未来的办学模式上积极开拓，提高办学实力，扩大职业培训规模。建设投资对内部收益率和净现值的敏感性分析建设投资的变化，必将引起资金筹措的同步变动。对建设投资的敏感性分析如下表所示投资对内部收益率的敏感性分析表单位万元变化幅度用类似于上述的分析方法，计算出建设投资变动的临界点可以说当建设投资在∞，的范围内变动时，项目盈利超过最低期望水平。否则，项目达不到最低期望的盈利水平。建设投资也是个比较敏感的因素，这将提醒建设单位在保证质量的前提下，在项目的开发过程中与监理单位密切配合，做好成本管理和建设资金的控制。项目财务评价结论本项目从项目的盈利能力项目的清偿能力以及项目的不确定性分析等三个方面的分析结果可以看出项目在财务上是可行的。第十章项目社会效益评价西安铁路职业技术学院建设西部职业技术培训基地项目是以发展社会职业教育事业为目的的社会事业项目。该项目是为社会生产和公共生活服务的，是以创造社会效益为主的非生产性建设项目，因此本项目的社会效益评价，重点是评价项目建设对西部经济发展西部职业教育布局职业教育本身收入分配学生就业构建和谐社会等目标的贡献。项目对西部社会经济发展的贡献西部开发关键在人才，人才培养关键在教育。目前是实施西部大开发战略的重要时期，也是西部地区教育发展与人力资源开发的重大机遇期。为了实现全面建设小康社会的奋斗目标推进西部大开发促进区域协调发展，党和政府高度重视西部地区教育事业发展，西部教育改革与发展的体制环境不断改善，各级各类教育取得显著成绩。为西部地区经济社会全面发展提供了有力的人才与智力支持。然而，随着经济建设的快速发展，西部地区将直接面对激烈的国际市场竞争，产业结构的升级城镇化进程的加快，大批农村剩余劳动力需要向第二三产业城镇和东部地区转移，这些都对西部职业教育发展提出了新的迫切要求，也开辟了新的发展空间。建设西部职业技