上建筑面积地下建筑面积建筑密度容积率绿化率可出售建筑面积机电城区机电城区装饰材料区仓储区停车位个计划开发经营期年开发期年第年销售期年第年二经济指标总投资万元其中开发建设投资万元经营资金万元资金筹措万元其中资本金万元银行借款万元预售收入营业收入万元营业税金及附加万元土地增值税万元营业利润万元所得税万元税后利润万元三单位面积指标单位面积售价元按可出售面积平均单位面积开发建设投资元按可出售面积平均其中单位面积土地成本元按可出售面积平均单位面积利润总额元按总建筑面积平均单位面积税金元按总建筑面积平均单位面积税后利润元按总建筑面积平均四财务评价指标投资利润率投资利税率资本金净利润率项目投资内部收益率所得税前项目投资内部收益率所得税后项目投资财务净现值万元所得税前项目投资财务净现值万元所得税后全部投资投资回收期年所得税后资本金内部收益率所得税后盈亏平衡临界点按销售面积计算第二章需求分析第节我国五金机电市场发展趋势及存在问题我国五金机电市场现状机械行业发展，给五金机电行业也带来了发展机遇。近些年，中国机电行业经过系列改造建设，已经形成了定规模。专业市场给五金机电带来了半销售额。专家通过对市场总体状况分析，五金机电市场有两大现状。我国五金机电专业市场经过十多年建设与改造，培育与提升，已形成具备定规模专业市场达余家。据测算，每年全国五金机电销售额半以上是通过这些专业市场实现，可见专业市场在我国五金机电商品流通中地位和作用。如果对这余家专业市场作个不同类型比重分析，或许能使我们对全国五金机电专业市场发展总体状况有个初步了解。首先，从专业市场功能档次上区划分析，可分为三类类是街场结合，以街为主市场，或称代市场，约占总量另类是场市场，以卖场为主，独立商铺为辅市场，或称二代市场，约占总量再类是城市场，以独立商铺为主，卖场为辅，配套服务设施齐备，功能齐全市场，或称三代市场，约占总量。其次，从商品流转上区划分析，可分为二类类是产地型市场，约占总量另类是销地型市场，约占总量，其中集中在中国东部及线城市。再次，从市场经营门类主体上区划分析，可分为二类类是专业型市场，大多在产业基地，约占总量另类是综合型市场，约占总量。最后，从市场辐射功能上区划分析，可分为三类类是城市型市场，约占总量另类是区域型市场，约占总量再类就是全国型市场实际上均具有定国际性，也大多在产业基地或主产地，约占总量。在对五金机电专业市场进行总体分析后，我们不难发现，目前五金机电专业市场两点现状第近几年专业市场建设速度比较快，全国绝大多数省级行政区域和级城市或级市场均被覆盖，就总体而言，发展是均衡，布局是合理，总量及类型也是与产业规模市场容量以及区域经济发展水平相匹配。第二绝大多数专业市场经营状况较好，就总体而言，上世纪九十年代形成二代专业市场要好于近几年新建三代市场，但大多数二代专业市场均存在着商户多而小问题，年销售额及商户平均销售额和利税额并不高再者，产地型市场要好于销地型市场，区域型市场要好于城市型市场。二我国五金机电业分布现状近年来随着专业市场建设步伐加快，我国五金专业市场合理布局已经形成。这些市场规模和经营品种与地区五金机电生产及消费相匹配与交通状况及当地经济发展水平相适应，基本构成了信息通畅网络齐全品种繁多供货及时五金机电物流系统。我国东部形成了大批以制造业集群为基础，即五金机电产品生产集散地型专业市场。山东临沂五金市场杭州新世纪锁具市场广东广佛五金城等。这些五金机电专业市场遍及全国各地，东西南北中都有五金专业大市场格局已经形成。从反馈到全国工商联五金商会信息表明，近两年来，全国各地建设专业五金机电大市场热潮浪高过总论第节项目概况项目名称九星国际五金机电装饰城建设项目二建设地点临河区五原路北东兴路西临河六中东，地质街北。个不同类型比重分析，或许能使我们对全国五金机电专业市场发展总体状况有个初步了解。首先，从专业市场功能档次上区划分析，可分为三类类是街场结合，以街为主市场，或称代市场，约占总量另