1、“.....温泉别墅湖心温泉酒店高档 滨湖国际水疗中心。此外，昌化江入海口片区占地约万亩，风景优美，为 不可多得的线海景地块，升值潜力巨大。 场地分析 交通分析 西线高速及国道线从项目地块旁经过，高速公路及国道均有出口与之 连接，连接道路为混凝土道路，可直达期用地，交通状况非常理想。 地块形状 可用地块形状不规则，呈张开的鱼嘴状，接近南北走向，南北最长距 米，东西宽米，纵深幅度大，形状变化很大，为创造丰富的布局变化提供 可能。 坡度分析 根据相关的地形分析，以上区域坡度在以内，地形坡度极为理想。 地表植被 项目地块原为农场，部分区域为农民承包地，绝大部分被开垦种植，主 要的经济作物有甘蔗香蕉玉米辣椒等。 自然景观 地块比较平坦，视野开阔......”。

2、“.....部 分区域伸入水库内形成半岛或岛状，形成独具特色的山水相连的景观。 水源分析 约翰尼水库为内陆水库，面积巨大，为周围农业基地的主要灌溉水源，水 质良好。由于水源库容量大，常年保证足够库容，即使在枯水期能保持相应的 水深，项目提供充足的水源保障。 环保限制 项目内水库为灌溉用水源，非人饮用水源地，受环保要求限制较少。 土壤条件 主要以沙壤土及沙土为主。 电源分析 可接入三相伏电源。 二项目背景 行业背景 高尔夫球是项具有特殊魅力的体育运动，在世界范围内，高尔夫球和网 球足球并称为世界三大球类运动。高尔夫球在西方国家至今已有五百多年的 历史，目前全世界高尔夫球场已有多家，高尔夫爱好者超过万，分 布在超过个国家。全球高尔夫运动最为发达的美国在过去的几年中，平均 每年新增多个高尔夫球场，高尔夫运动也已由传统的贵族休闲运动转变为 项全民的健身运动......”。

3、“.....自去年月通过决 议，高尔夫于年正式成为奥运会比赛项目，这对于全球范围内的高尔夫运 动无疑是巨大的利好消息，在中国已经表现出了青少年参与的空前踊跃。 图全球高尔夫分布 随着社会经济的发展，人们对体育休闲活动的需求日益增加，高尔夫球以 其绿色阳光健康放松享受生活的特征倍受人们的青睐。同时，高 尔夫球运动作为项人类交流情感加深了解增进友谊的休闲桥梁，在国际 经贸洽谈社交活动改善投资环境等方面起到了越来越重要的作用。 企业背景 国际旅游岛上升到国家战略的地位以后，海南迎来了历史上最好的发展契 机，以海南为根基，见证并伴随着海南起进步起飞的海南航空更会在这个 历史性时刻与海南当地携手共进，是责任也是义务，这是个双赢的局面。 外部环境 中国热带领土多平方公里招商引资力度。 放眼整个海南......”。

4、“.....选择多种形式 大资金量的投资方式抢占海南的海岸线，各种特色的球场定会成为海南的亮 点，从而拉动海南高球市场的发展。 海南，主要客群雷同，竞争激烈，新项目跳出现有市场，可操作性大， 市场前景看好。 海南旅游市场，正在以传统的观光型旅游向度假型旅游转型，本项目的 总体定位符合市场和政策需要。 国际旅游岛上升为国家战略，空前利好。 内部因素 国内经济复苏迹象明显，加速开辟新的业务战场对任何家公司来说意 义重大 该项目定位以洞顶级高尔夫球场为主题的，海南唯的滨湖观海体 育休闲公园，可以优化公司的现有项目资源组合，会在更大范围内提升集团自 身的品牌形象，能够较大程度上实现公司的经济利益社会效益，增加公司品 牌的有形和无形资产。 该项目能连接集团各种优势资源，从而发挥最大的市场效力。公司的品 牌效应能为项目的开发带来广泛的知名度......”。

5、“..... 三可行性研究报告编制依据 建设项目经济评价方法与参数第二版 投资项目可行性研究指南试用版 赣州市国民经济及社会发展的相关统计数据和资料 海南省赣州市相关政府部门对项目的有关文件 国家部委及地方有关标准规范法规等。四项目主要技术经济指标 经可行性研究论证和测算，本项目主要技术经济指标如下表 项目主要经济技术指标 序号指标名称单位数量备注 占地面积亩 建设期月 劳动定员人 其中管理人员人 教练及培训人员人 工人般员工人 建设项目总投资万元 固定资产投资万元 项目净利润总额万元 主要经济评价指标 投资利润率静态年 均 财务净现值万元 内部收益率 投资回收期静态年 投资回收期动态年 第二章项目建设的意义及必要性 改善赣州地区投资环境，为地区经济发展做出贡献 高尔夫球运动在中国的发展虽然仅有二十余年的历史......”。

6、“.....改善投资环 境方面都已经起到了积极的作用。尤其是在改革开放和吸引外资的前沿地区， 今天，许多跨国企业的投资者已将高尔夫球场作为投资环境的重要环，不仅作为商务洽谈和商务会议的首选场所，还可以让他们的海外高级雇员和专业人 士安心在中国工作。 二促进球会所在地区土地资源的综合开发利用 本项目所处区域的建设开发，将极大程度地提升区域的综合价值，将通过 精心设计和规划建设，充分考虑利用该片土地，完善各项配套，项目的建设 过程将贯彻注重环保的宗旨，高度注重生态平衡和自然环境保护。实现了项目 所在土地的生态效益经济效益社会效益的均衡发展，同时可以带动项目周 边土地的滚动发展土地开发和利用价值的提升，促进了该地区土地资源的综 合开发利用。 第三章市场前景与竞争分析 国内外高尔夫市场现状分析 国外高尔夫运动与市场现状 高尔夫运动起源于十八世纪的苏格兰......”。

7、“.....二十世纪初传到亚洲。作为世界三大球类运动之，高尔夫球在西方发达 国家已有多年的发展历史，已经成为衡量个国家经济发展及社会文明进 步的重要标志之。占据全世界高尔夫球场多半的美国，有数据表明，美国 男子和女子在空暇时间最喜爱的项活动中，体育活动排第十位，在体育活动 中排第位的是打高尔夫球。高尔夫运动已是全美第五大群众体育运动。 高尔夫运动市场系以美欧日为主，占整体市场的以上。根据美国 高尔夫基金会及日本高尔夫白皮书统计，目前全球高尔夫打球人口达，万 人，其中以美国约，万人最多，第二为日本的，万人，其它为欧洲等 国，而高球每年约以的年成长率持续的稳定成长。目前中国大陆高尔夫 球市场仍为初期成长阶段，高尔夫核心消费人数仅约万人，但值得注意的是 大陆地区高球以每年超过年成长率成长，未来发展潜能最为看好。 与高尔夫运动的蓬勃发展相适应的是世界高尔夫市场的迅猛增长......”。

8、“..... 世界高尔夫产业的市场价值以及与之相关的周边产品与服务市场更是达到千亿 美元之巨。高尔夫运动的市场价值在美国表现尤为突出仅美国高尔夫协会主 目录 第章总论 项目概况 二项目背景 三可行性研究报告编制依据 四项目主要技术经济指标 第二章项目建设的意义及必要性 改善赣州地区投资环境，为地区经济发展做出贡献 二促进球会所在地区土地资源的综合开发利用 第三章市场前景与竞争分析 国内外高尔夫市场现状分析 二国内外高尔夫市场发展趋势 三项目目标市场及市场竞争分析 第四章项目建设原则及内容 项目总体规划构思原则 二建设内容及规模 第五章项目承担单位及项目组织情况 第六章项目环境保护 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“..... 地理区位 赣州市位于海南岛西部稍偏南，昌化江下游，其海岸线蜿蜒曲折，形成八 港七湾。赣州市是典型的滨海港口城市，全境海岸线长公里，基本上没有 开发，后发优势极为明显，赣州市旅游资源丰富，有大广坝猕猴岭约翰尼 水库大田坡鹿红兴温泉九龙湾等，境内和边界上的大山大岭共有座， 以山海江湖温泉热带雨林为主题的旅游资源独具特色。境内八 所港是海南的优质港，港口水深，吞吐量大，拥有万吨级的泊位，是海南吞 吐量最大的港口，也是全国八大港口之。全国最大的坡鹿保护区，海南省最 大的水力发电厂大广坝水电站......”。