分明。自然风光极佳年平均气温，年降雨量，无霜期天。最多风向，次多风向年平均风速米秒。适宜于项目选址要求。良好社会经济发展条件民情民风淳厚，民心民意渴望，投资环境优良。有产业政策鼓励服务业发展政策上保障。有当地政府大力支持全方位服务。本项目具有高品位中医理疗保健康复创新开发价值。环境优美，内涵深厚，实为保健疗养康复娱乐好地方。地理区位优越，交通便利空气清新，不在城市规划区范围，拟与民政医疗卫生串线对接，有广阔投资利用发展空间。四项目编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要二国务院关于加快发展服务业若干意见国发号三国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录四安徽省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要五安徽省人民政府关于加快发展服务业若干政策意见皖政号六广德县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要七广德县产业结构调整指导目录五项目拟建方案设计理念风格独特，人文环境与自然环境高度统。项目选址位于县城以南，该区域富有以生活田园般淳朴气息。考虑到本项目是专为老龄人伤残人亚健康人治病出院仍需疗养人提供个集生活保健中医疗养身心沟通康复休闲文化传播民生服务机构。因此，对环境要求很高，在风格上，将使其体现出种新颖独特建筑风格，使进入接受社会服务人员深切体会到人造环境与自然环境高度统性。同时还将赋予项目区性格和感情，用富有诗意居住元素营造庄园式生活情境，将充分使建筑颜色与生活感光相结合，构筑幅小桥流水温暖家庭式生活方式。要充分溶入当今社会三大主流因素，建筑思想区域文化社会和谐这三大风格高度统性。项目设计要灌入发展方向区域文化和谐统。通过精致典雅建筑风格，诗意盎然园区景观，使来入住接受服务人们感受到是种浪漫而温馨家园，品尝到现代生活精致和科学。同时，也使他们感受到来此处不再是城市宣闹，而是种宁静和谐快乐生活方式。充分体现本项目人性化，体现以人为本设计原则。本项目主要受益者是老龄伤残亚健康治病出院仍需疗养无人护理等需要接受社会服务弱势群体接受社会服务弱势群体，下同。因此，项目四周辐谢布局模式，不仅是各区域间联系更加方便，而且还可以使接受社会服务弱势群体走在园区路上，看到各个建筑物之间丰富空间，起到步移景换视觉效果，避免了单调与机械重复。同时区域内部用房及场地联系更加紧凑，由此获得更多活动及发展用地。项目区应根据布局种植花卉植物。此布局既使接受社会服务弱势群体生活疗养饮食避开道路噪声干扰，又美观大方，经济适用，排列合理。以下设计理念，也是基于这基本思想，整个设计主要体现以下几点功能分区明确，动静分离。传统与创新相结合，既经济实用，又美观大方，空间序列与视觉景观变化丰富。创造具有交流沟通氛围场所空间，为接受社会服务弱势群体提供物质载体。整体和全天候设计概念，各功能区既相对分离，又联系便捷，流线清晰。六项目拟建设内容与拟建规模项目拟建内容保健康复服务中心项目构成包括房屋建筑场地和附属设施。保健康复服务中心配套设施建设应坚持专业化协作和社会化服务原则，尽量利用城镇公共设施或集中建设统供应。保健康复服务中心主体工程建设保健疗养康复区治疗保健健身针灸推拿康复疗养等文体活动区琴棋书画阅览球类垂钓等药膳调理区接待区。配套设施规划建设办公用房职工宿舍区食堂其他。二项目拟建规模保健康复服务中心主体工程建设保健康复服务中心原则上不设住院功能病床，可设定数量以护理康复为主要功能病床，其规模应根据本县实际，考虑服务人口数量服务区域内卫生资源当地经济发展水平服务半径交通等因素，按照保健护理康复服务中心基本任务和功能合理确定，每万服务人口指户籍人口拟设置九张床位包括康复床和观察床。保健疗养康复区治疗保健健身针灸推拿康复疗养等拟建个房间，其中标准双人间个，单人间个，建筑面积文体活动区琴棋书画阅览球类垂钓等其中垂钓中心药膳调理区接待区。配套设施规划建设办公用房职工宿舍食堂其他公厕停车场围墙进出道路及硬化场地绿化等。项目拟建内容与规模表内容名称单位规模保健康复服务中心主体工程建设保健疗养康复区文体活动区含垂钓中心药膳调理区接待区小计配套设施规划建设办公用房职工宿舍食堂其他小计合计七投资规模与资金筹措投资规模广德保健康复服务中心项目建设总投资概称为万元，将分为两期组织实施，其中期投入万元年半时间。年月完成项目社会福利服务基础设施短缺，身体弱势群体活动场所建设资金投入不足，保健康复服务产业发展相对滞后民营公益性社会服务机构发展缓慢等等问题，与实现全面小康社会要求不相适应。由于老年人生理功能逐渐衰退，心理状态日益颓变，退休后失落感，孤独感消沉感等等，残疾人亚健康人患病医治后待疗人需要保健需要康复需要社会关心爱护心里等等，严重影响到他们身心健康。服侍照顾好老人，让他们安度晚年护理理疗保健服务好残疾人亚健康人患病医治后疗养人，已成为全社会关注问题。成立专门为老年人康复疗养活动娱乐为体服务机构，让老年人共享物质文明和精神文明建设成果，是现代社会进步和发展必然产物。为关怀老龄人残疾人亚健康人患病医治后疗养人等弱势群体物质文化需求，维护弱势群体合法权益，促进社会公平，维护社会稳定，推动经济社会和谐发展，安徽宁国建设集团有限公司本着积极量力务实精神，特提出在广德县拟建广德中医保健康复服务中心项目。三项目建设必要性和可行性项目建设必要性广德中医保健康复服务中心项目是社会公益性服务业项目。服务业是国民经济重要组成部分，服务业发展水平是衡量现代社会经济发达程度重要标志。我国正处于全面建设小康社会和工业化城镇化市场化国际化加速发展时期，已初步具备支撑经济又好又快发展诸多条件。加快发展服务业，提高服务业在三次产业结构中比重，尽快使服务业成为国民经济主导产业，是推进经济结构调整加快转变经济增长方式必由之路，是有效缓解能源资源短缺瓶颈制约提高资源利用效率迫切需要，是适应对外开放新形势实现综合国力整体跃升有效途径。因此，建设广德中医保健康复服务中心项目是推动我县服务产业发展需要。本项目是加快地区经济结构产业结构调整需要。广德县国民经济发展突飞猛进，特别是十五期间取得重大成就为全面提高广德县在全省经济地位和知名度打下了坚实基础。但民营社会公益性服务业经济相对薄弱，特别是独具特色地中医保健康复服务业发展相对滞后。县委县政府十分重视服务业发展，制定了系列鼓励和支持发展政策措施，取得了明显成效。特别是党十六大以来，我县服务业规模继续扩大，结构和质量得到改善，服务领域改革开放不断深化，在促进经济平稳较快发展扩大就业等方面发挥了重要作用。但是，当前在服务业发展中还存在不容忽视问题，服务业总体上供给不足，结构不合理，服务水平低，竞争力不强，对国民经济发展贡献率不是很高，与经济社会加快发展产业结构调整升级不相适应，与全面建设小康社和书编制项目立项公司注册成立合同章程报批二年月，完成土地征用附着物补偿手续三年月，完成规划设计工作四年月，完成规划设计评审工作五年月，完成项目工程招投标工作六年月年月，完成项目期主体工程及其配套工程设施建设，并完成工程竣工验收工作七年月广德保健康复服务中心项目试运行二期工程项目，计划与期工程交付使用后间隔段时间后再开工建设。第八章建设项目经济效益分析经济效益分析本项目为非营利性社会公共基础建设项目，效益分析根据建设项目经济方法与参数第二版以及目前同类项目单位收支情况，对项目建成后经济效益进行估算分析。项目支出项目建成后，考虑到本项目为公益性事业，缴税方面不用考虑，其主要支出为员工工资水电费折旧费管理费维护费宣传费办公费以及其它费等。人工工资项目建成后正常年份，需用工总人数为人其中工资根根同类型同地区人工工资匡算，每人每月平均工资元，人工工资总支出为万元水电费为万元折旧费为万元管理费万元维护费万元办公费万元材料购置费万元不可预见费万元流动资金利息万元提取职工福利万元其它。年总支出为„万元。总成本概算表序号成本项目金额万元备注材料购置费按支出成本计人工工资每人每月平均工资元提取职工福利按人工工资提取流动资金利息按年利率计水电费按平均每平方元计折旧费设备按年折旧维修费按设备投资计办公费不可预见费用管理费其他费用合计二项目收入项目建成投入使用后，考虑到本项目为公共福利性事业，没有较大利润空间，主要收入为接受保健护理康复人员入住床位收入万床标准间天万元，入住接受保健护理和康复率按匡算，则万元元床单人间天万元。中医医疗收入万元保健护理收入万元其它如垂钓休闲等收入万元走动保健人员按万人次年元人次万元营养膳食收入项目建成后，营养膳食中心以后勤化市场方式运作，但目前本地区生水平和接受保健康复人们饮食方式不同，因此每人每天以元计，其年收入为万元。预测正常年收入为„万元。项目年收益分析表序号项目收益万元备注入住床位收入中医医疗收入保健护理收入其它如垂钓休闲等收入走动保健收入营养膳食收入合计年利润万元二三项目利润及相关分析本项目利润项目收入项目支出万元。相关分析表序号项目指标备注投资利润率建社会主义和谐社会要求不相适应。把进步提高认识，转变发展观念，拓宽发展思路，加快把服务业提高到个新水平，推动经济社会走上科学发展轨道，促进国民经济又好又快发展显得十分必要。大力发展面向民生服务业，积极拓展新型服务领域，不断培育形成服务业新增长点，是党中央国务院大力优化服务业发展结构重点目标之。围绕城镇化人口老龄化和残疾人亚健康人患病医治后需要疗养人等身体弱势群体要求，大力发展市政公用事业社区服务家政服务和社会化保健康复等服务业。围绕构建和谐社会要求，以城乡老年人残疾人亚健康人患病医治后需要疗养人等身体弱势群体为重点，加强公共保健康复服务体系建设，是优化城乡区域服务业结构，