要求，在技术上可行，产品市场前景广阔，建成投产后，利润可观，经济效益显著。项目建成后，引进先进饲料加工，生猪养殖，畜牧兽医，食品加工与溯源，微生物发酵，沼气生成与污水污物处理等方面先进高科技，对生猪养殖产业技术升级和管理水平提高以及丰富城乡居民菜篮子，将产生积极影响。也能促进本地养殖业产业化规模化发展。第二章项目建设背景与必要性项目提出背景与浙江福建广东等周边城市基本形成了小时经济圈。养猪业是农民收入重要来源，是畜牧业中重中之重，在带动全县饲料工业食品工业，制革及运输等相关产业发展和农村脱贫致富等方面成绩显著，但是，近年来我县生猪生产和消费市场出现了许多新情况，外销商品猪面临激烈市场竞争，外销市场有逐渐萎缩趋势，究其原因，除了价格因素外，就是生猪质量不高，在闽粤沪等沿海地区市场竞争力大大减弱。方面我县生猪良种繁育体系建设由于长期以来投入较少，体系建设很不健全和规范，已明显滞后于生猪生产发展，严重阻碍了养猪业向质量效益型发展进程，另方面市场对良种猪需求不断增大，些规模小户又无法或无力引进高品质良种公母猪三是现在通过引种引起种猪繁育障碍病很多，要减少疫病发生，应尽量减少引种。所以建设生猪良种化工程刻不容缓，包括引进高品质种公母猪，选育高质量种猪，利用先进科技手段，进行公司饲养，以真正提高生猪良种利用率和覆盖面，确保我县出栏生猪品质。饲料工业也是我县薄落产业，所以加强饲料工业发展有利于推动养猪业发展。制约畜牧业发展最大问题就是环境污染，为此，在发展养猪业同时进行污染治理，使猪粪尿变废为宝，并提升其使用价值。省政府及有关部门对畜牧业和畜禽良种繁育体系建设及畜牧环境污染治理非常重视，并在十五江西省农业科技发展纲要中提出，要加强畜禽新品种选育与产业化，充分利用国内外遗传资源，利用常规技术与高新技术相结合，加强生产性能强，品质好畜禽新品种选育，加速畜禽良种繁育体系建设，本项目正是纲要具体实施。本项目投资是顺应国家大力支持物发酵，沼气生成与污水污物处理等方面先进高科技，对生猪养殖产业技术升级和管理水平提高以及丰富城乡居民菜篮子，将产生积极影响。促进了本地养殖业产业化规模化发展。项目主要经济指标主要数据与经济技术指标详抗击金融危机有目提出背景与浙江福建广东等周边城市基本形成了小时经济圈。养猪业是农民收入重要来源，是畜牧业中重中之重，在带动本项目涉及种猪市场潜力巨大优质安全无公害肉猪需求量逐年增长，市场需求量较大。巨大商品猪生产需求构成了种猪生产巨大市场潜力，随着规模化集约化标准化养殖比重提高，对优良种猪需求将逐步增加，市场前景广阔。交通条件优越。境内有省级公路干线抚八线，贯穿于我县南北，且有铁路客货运输。即将动工兴建抚吉加密高速公路穿过我县腹地与赣粤京福两条高速公路相连，有利于对接长江三角洲珠江三角洲和闽东南三角洲经济辐射。项目依托条件好。供水条件乐安处赣江支流乌江水系网，年平均降水量在毫米左右，月份降水量约占全年降水量全年地表水资源为亿立方米，人均占有水量立方米左右。项目建设地拥有丰富水资源。供电条件项目所在地已完成农村电网改造，供电平稳。通讯条件通讯设施发达，项目区内有中国电信直拨电话，区内可接收中国移动中国联通讯号。项目总投资及资金筹措方式项目效益情况本项目建设投产后能实现年税收万元，可以解决人直接长期就业。同时通过荒山改造与高效利用，提升了土地单位产出与科学开发利用，也充分挖掘闲臵土地与村民农闲时间创造价值与提高收入，间接带领当地农民致富项目引进先进饲料加工，生猪养殖，畜牧兽医，食品加工与溯源，微生物发酵，沼气生成与污水污物处理等方面先进高科技，对生猪养殖产业技术升级和管理水平提高以及丰富城乡居民菜篮子，将产生积极影响。促进了本地养殖业产业化规模化发展。项目主要经济指标主要数据与经济技术指标详见表。表主要数据与经济技术指标表汇总表序号项目名称单位数据及指标项目占地面积亩项目构成数量个总建筑面积道路面积绿地面积绿化率容积率建筑密度建筑系数总定员人项目总投资万元其中固定资产投资万元铺底流动资金万元年总销售收入万元年总成本费用万元年总税收万元年利润总额万元投资利润率投资利税率投资回收期不含建设期年年项目研究结论与建议本项目由农业有限公司筹资建设。该公司拥有大批专业技术人才和先进生产设备，产品创新能力强，加工设备先进，具有完善质量管理制度和先进生产管理模式。同时具有较强筹集资金和偿债能力，因此完全具有项目建设承办能力。本项目符合国家产业政策正面作用。现阶段，我国房地产业不存在产能过剩问题，国家对房地产业只会进行扶持，不会进行政策打压。最近召开中央经济工作会议表示保持宏观经济政策连续性和稳定性，就是最好说明。中国房地产业不会对经济带来主导性负面影响，而只要中国经济健康，中国房地产价格就还将继续向上攀升。与美国等发达国家住房市场已进入成熟期不同，我国正处在城市化和工业化进程加速阶段，住房水平低和需求比较旺盛，是我国住房市场快速发展市场基础，其中除了少数低收入群体住房需要政府提供保障性外，还有几种类型住房需求依靠住房市场类是刚刚步入社会不久，成家立业需要住房发投资比重为。延续今年以来逐月回升势头。安仁县年房地产市场情况分析年我县房地产市场保持了持续稳定发展态势，房地产市场交易量各项指标均已超过年同期水平。房地产市场基本情况房地产投资增幅明显。年安仁县房地产开发投资亿元不含安仁县乡镇房地产开发，同比增长。其中住宅亿元，商业房亿元，办公房亿元。商品房新开工面积增幅较大。安仁县商品房新开工面积万平方米。其中住宅万平方米，商业房万平方米，办公房万平方米。商品房竣工面积保持增长。年安仁县商品房竣工面积万平方米，同比增长。其中住宅万平方米，商业房万平方米，办公房万平方米。截止年，安仁县商品房累计可售量为万平方米，其中商品住房万平方米，其中年以上待销售商品房面积为万平方米。二房地产市场供给和销售情况年安仁县共批准商品房预售面积万平方米，同比上升，其中住宅万平方米。年安仁县各类商品房销售签约面积共万平方米预售房销售面积万平方米，现房销售面积万平方米，同比年增长，其中商品住宅销售签约面积共万平方米，同比年增长。年安仁县般二手房交易面积共万平方米，同比上涨其中般二手住房共万平方米，同比上涨。情况表明，安仁房地产市场消费信心稳定，市场回升明显，目前处于较好发展状态，是房地产投资较好时期。三房地产市场价格分析商品房价格分析年安仁县商品房平均销售价格为元平方米，同比上升商品住房平均销售价格为元平方米，同比上升。二手房价格分析年安仁县二手房平均销售价格为元平方米，同比上升二手住房平均销售价格为元平方米，同比上升。四市场总结从以上分析情况看今年安仁县房地产市场交易稳步增长，特别是这三个要求，在技术上可行，产品市场前景广阔，建成投产后，利润可观，经济效益显著。项目建成后，引进先进饲料加工，生猪养殖，畜牧兽医，食品加工与溯源，微生物发酵，沼气生成与污水污物处理等方面先进高科技，对生猪养殖产业技术升级和管理水平提高以及丰富城乡居民菜篮子，将产生积极影响。也能促进本地养殖业产业化规模化发展。第二章项目建设背景与必要性项目提出背景与浙江福建广东等周边城市基本形成了小时经济圈。养猪业是农民收入重要来源，是畜牧业中重中之重，在带动全县饲料工业食品工业，制革及运输等相关产业发展和农村脱贫致富等方面成绩显著，但是，近年来我县生猪生产和消费市场出现了许多新情况，外销商品猪面临激烈市场竞争，外销市场有逐渐萎缩趋势，究其原因，除了价格因素外，就是生猪质量不高，在闽粤沪等沿海地区市场竞争力大大减弱。方面我县生猪良种繁育体系建设由于长期以来投入较少，体系建设很不健全和规范，已明显滞后于生猪生产发展，严重阻碍了养猪业向质量效益型发展进程，另方面市场对良种猪需求不断增大，些规模小户又无法或无力引进高品质良种公母猪三是现在通过引种引起种猪繁育障碍病很多，要减少疫病发生，应尽量减少引种。所以建设生猪良种化工程刻不容缓，包括引进高品质种公母猪，选育高质量种猪，利用先进科技手段，进行公司饲养，以真正提高生猪良种利用率和覆盖面，确保我县出栏生猪品质。饲料工业也是我县薄落产业，所以加强饲料工业发展有利于推动养猪业发展。制约畜牧业发展最大问题就是环境污染，为此，在发展养猪业同时进行污染治理，使猪粪尿变废为宝，并提升其使用价值。省政府及有关部门对畜牧业和畜禽良种繁育体系建设及畜牧环境污染治理非常重视，并在十五江西省农业科技发展纲要中提出，要加强畜禽新品种选育与产业化，充分利用国内外遗传资源，利用常规技术与高新技术相结合，加强生产性能强，品质好畜禽新品种选育，加速畜禽良种繁育体系建设，本项目正是纲要具体实施。本项目投资是顺应国家大力支持物发酵，沼气生成与污水污物处理等方面先进高科技，对生猪养殖产业技术升级和管理水平提高以及丰富城乡居民菜篮子，将产生积极影响。促进了本地养殖业产业化规模化发展。项目主要经济指标主要数据与经济技术指标详抗击金融危机有