方公里。定海区及人均近年来，定海区均以两位数速度增长，高出浙江省平均增长率。初步核算，全年全区实现生产总值亿元，比上年增长，连续年保持两位数增长。按户籍人口计算，年实现人均元，按年平均汇率折算约美元。社会消费品现状年实现全社会消费品零售总额亿元，增长。分行业看，批发和零售业实现零售总额亿元，增长，其中限额以上企业零售额亿元，增长住宿和餐饮业零售额亿元，增长，其中星级以上住宿业和限额以上餐饮业零售额亿元，增长。定海区城镇居民人均可支配收入年实现城镇居民人均可支配收入元，农渔民人均纯收入元，分别增长和。旅游业发展状况舟山市发展状况舟山旅游产品已初成体系，全市已拥有两个国家级风景名胜区，两个省级风景名胜区以及海岛历史文化名城。普陀观音文化朝拜游海洋文化特色游射雕文化探秘游国际沙雕节精品游等系列旅游产品已经初步成型国际沙雕节南海观音文化节和海鲜美食文化节已成为舟山市旅游节庆经济拳头产品。经过多年发展，舟山旅游业已初成体系，成为舟山国民经济支柱产业之。年，全年接待国内外旅游者万人次，比上年增长。其中，国际旅游者万人次，增长国内旅游者万人次，增长。分主要景区看，普陀山景区万人次，增长朱家尖景区万人次，增长桃花岛景区万人次，增长。全年旅游总收入亿元，增长。年末有星级宾馆家，星级宾馆床位数张，旅行社家。近三年舟山市旅游接待量及旅游收入表表项目年份年年年国内旅游者接待量万人次同比增长国际旅游者接待量万人次同比增长旅游总收入总收入亿元同比增长年旅游总收入及增长速度年旅游旅游接待人数及增长速度图图定海区发展状况现状定海区年全年接待国内外旅游者万人次，同比增长。其中国内游客万人次，增长，定海区入境游客万人次，同比增长。旅游收入情况定海区亿元，同比增长。其中国内旅游收入亿元，增长，国际旅游收入万美元，增长。优势随着大陆连岛大桥建成，舟山与外界沟通越来越方便。定海作为大陆连岛大桥第站，大桥旅游项目开发必将实现定海旅游业新跨越。从现状看，普陀山客流主线地位不可动摇，大桥通车后，自驾车将成为最主要旅游方式。以舟山主要旅游客源地时间距离来分析以游客早上出发为基准，上海杭州宁波为第圈层，时间在小时内游客至少有吃中饭需求江苏和浙南为第二圈层，时间在小时内，从旅游行为学角度，存在逗留休憩可能，福建和苏北为第三圈层小时交通圈，存在晚饭和住宿可能性。而从以上几大客源市场目地出发，途径大陆连岛大桥及定海时，正是在最佳旅游消费时间点上，这为定海旅游业快速发展创造了良好发展前提。商业发展状况舟山市商业发展现状城市发展与商业活动紧密相连，城市发展派生了商业发展，如何在城市急速发展前提下，合理地构筑流营业态也多以地方性小商品服装店豆腐店等。街区现有店铺凌乱，没有比较好立面效果，但由于在视觉传达层面未进行过系统整合定位，店铺视觉识别元素各异，统性较差同时现有建筑立面标牌尺度位次高低位臵较混乱，降低了街区总体品质。市场定位我们目标市场定位是通过自己设计，从长远宏观角度出发，将中大街海洋文化历史街区打造为典范第街。为其植入个具备自我生长功能精神内核，让中大街逐步形成自我商业特色价值体系和文化特征。设计力求打造具有舟山独特文化和历史内涵，营造以商业药业餐饮等为主体市井文化，改建后中大街体现了清末民初风貌，重在突出文化价值，保持其历史真实性文化延续性和风貌整体性。传统唯经济开发模式逐渐转向复合生态开发模式。评价标准转向自然人文历史经济等综合体系评价。因此在设计中将结合当今科技生态新技术，在可能性情况，将生态环境营造到应用性极致，打造具有海洋文化魅力生态街区。考虑到与西大街对接同时，必须将两条街在定位上错位。因此中大街应被强调生活场景重现，市井文化海洋文化表述等方面进步深刻体现以及对商业业态与购物餐饮氛围强调。第三章项目选址和建设条件项目选址定海是中国千岛城市舟山市县级区，是舟山市政治经济文化中心。地处浙江省东北上海市东南杭州湾外缘东海海域中，地理位臵介于东径，北纬之间。定海面临浩瀚太平洋，背靠上海杭州宁波大中城市和长江三角等辽阔腹地，属我国南北海运和远东国际航线之要冲，是长江流域对外开放海上门户和通道。中大街改造地段位于定海市区中心，北临昌国路，距区政府米，南接人气旺盛西大街，西直通闹市中心人民路，为商业发展奠定了无可比拟地理优势，其所在商业圈为舟山市最繁华中心。建设条件自然条件气象本项目所在区域属北亚热带南缘海洋性季风气候区，冬夏季长，春秋季短，四季分明，温暖湿润，光照充足，与相似纬度内陆市县相比，具有夏无酷暑冬无严寒冬夏温差较小气候特点，多年平均气温左右。多年平均降雨量。由于受季风不稳定性影响，夏秋之际易受热带风暴台风侵袭，冬季多大风，月间出现干旱。地形地貌拟建项目地处定海区中心，地貌上属于山前海滨相沉积地貌，地形较平坦。覆盖层为海相和陆相交替沉积粘性土和淤泥质为主。工程地质及水文地质条件由于本项目尚未进行地质勘探，故参照周边地质资料本地区地层分述如下第层素填土，层厚米，层顶埋深米，层底标高米。由碎石砾石砂土粘性土及块石等组成。第层粉质粘土，层厚米，层顶埋深米，层底标高米。淡黄土黄色，可塑到软可塑状态。层间见铁质斑点，顶部见耕填土。第层淤泥质粉质粘土，层厚米，层顶埋深米，层底标高米。灰黄至灰色，饮和，流塑状态。粘粒占至，粉粒占，余为粉细砂云母碎片贝壳碎屑等。局部见淤泥质粘土。第层粉质粘土，层厚米，层顶埋深米，层底标高米。灰黄淡黄色，可塑状态。局部为硬可见书定海区中大街海洋文化街修缮改造项目定点范围舟山市城乡建设委员会定海区中大街海洋文化街修缮改造项目选址审查意见企业法人营业执照第章总述项目概况项目名称中大街海洋文化条街修缮改造项目拟建地址定海区昌国街道西安社区中大街区域建设单位舟山市定海古街旅游开发有限公司建设单位地址舟山市西安社区城隍庙前号建设单位概况舟山市定海古街旅游开发有限公司于年月成立，注册资本金为万，由舟山市定海区国有资产经营有限公司舟山市定海区昌国街道经济开发实业总公司共同出资其中股东舟山市定海区国有资产经营有限公司以货币认缴出资万元，占公司注册资本股东舟山市定海区昌国街道经济开发实业总公司以货币认缴出资万元，占公司注册资本，公司经营范围为老街建设开发旅游项目开发。项目背景与建设必要性项目建设背景舟山具有独特历史文化特征，定海是座历史悠久古迹众多千年古城，也是中国海岛唯历史文化名城。古城内保存有明清时期中大街西大街东大街柴水弄留方路等历史街区，散布着许多年代久远古迹，留下了历朝才子名人足迹。在处于图象时代当今社会，如何挖掘和升华这些有利因素，打造自己文化品牌，并且通过有效发展策略与设计手段，以其为基础重新建立套显性街道商业信息系统，是促进街区品质休闲氛围形成重要组成部分。中大街位于昌国街道西安社区，地处定海闹市区，与西大街交错，南北走向，全长约米左右，于东西大街道历来是定海古城文化商贸中心。主要分段，第段为年左右已整修段，为中大街号号，长约米左右，第段为中大街号仓河头号，中大街部分是目前保存较完善旧街区，是舟山悠久历史影，中大街是始于明清和民国时期，这代始终是舟山最繁华商业区，经过明清民国时期洗礼，形成了舟山海岛独有江南市井民俗文化景观。目前中大街存在基础设施建设落后三产不发达店面人气不旺品味低等诸多问题。本着以改善居民生活居住条件提升中大街品味和知名度为目，我区决定对中大街进行改造，希望通过改造使中大街成为高精特融展示体验观赏美食购物于体动态海洋文化民俗街。本项目正是在上述背景下提出。项目建设必要性项目建设有利于进步提升定海品位，弘扬灿烂历史文化。从纯学术观点来看城市是属于记忆艺术，旧城区是维系人们精神与物质世界存在根。历史街区不是夜造就，而是经过各个不同时代建造改建拆除再建漫长过程累积而成。定海有着悠久历史传承，作为海洋历史文化名城，文化底蕴积淀深厚。走进中大街，在残旧庭台楼轩和层层叠叠屋角出檐之间，还是能依稀看到舟山街边坊间精致生活踪迹。项目建设有利于进步提升定海品位，弘扬灿烂历史文化。项目建设对凸现古城风貌和传统格局展示定海城市发展历史带动定海旅游有强大推动作用。上海世博会即将召开，在半年开博时间内，预计将接待万游客，这对长三角地区来说是个重大机遇。在连岛大桥开通后，上海到舟山车程大大缩短，舟山融入长三角三小时经济圈，届时世博会游客来舟山旅游人数会大大增加塑状态。粘粒占至，粉粒占，余为粉细砂等。与上层交界处见中粗砂。第层粘土夹含砂砾范选取给水用水定额。充分利用市政供水压力通过调查收集和掌握准确市政水压水量及供水可靠性资料，为合理设计给水系统利用市政供水压力提供依据。根据用水设备用水卫生器具和水嘴供水最低工作压力要求，确定直接利用市政供水层数。公共场所便器采用感应式或脚踏式。所有给水龙头等用水器具采用节水型产品，管材采用焊接或电熔连接管道，以防漏水。选用性能较高水泵，并确保在高效区工作。雨水利用屋面雨水设计为重力流排水。在建筑物旁设初期雨水弃流池和贮水池，收集屋面雨水，用做浇洒绿地和道路用水。道路雨水尽量流向绿地和渗水砖。雨水渗入地下涵养水源。第七章项目组织管理项目组织管理本项目建设单位为舟山市定海古街旅游开发有限公司，具体负责项目前期工作及工程施工组织管理。为确保本项目顺利实施，应严格按照基本建设程序对项目实施管理。在项目施工和管理上按国家制定技术标准和规范要求进行，手抓工程建设，手抓工程管理，做到建设与管理并重。加强工程质量管理，积极推行项目负责制工程招投标制合同管理制等规范化管理制度，确保本项目工程质量。实行工程招投标制或代建制项目施工按照公开公平公正原则，向社会公开招标，选择专业技术强由相应资质及类似工程经验建筑施工企业进行施工。推行质监制，对工程