村和湾里高村发展都具有重要战略意义，因此本项目开发建设很有必要。第三节有利于区域农民增收新村建设城乡体。文化旅游观光休闲农业发展，使农村二三产业有机结合，促进生产发展，农业增效，农民增收，促进了社会主义新农村建设。本项目建设有利于加快了农村基础设施建设，让农民就地享受城市化文明成果，且为当地农民增收做出了重要贡献。例如土地租金。以转包出租转让入股等方式，使土地向有技术懂经营会管理工商业主和经营能人集中，农民土地通过实施承包权流转，每年可获得不菲租金。第四节有利于发展壮大礼泉县第三产业本乡村旅游度假文化创意项目建设和完善还需周边服务行业配套提供支持，如农家乐休闲度假村文化观光互动酒店住宿等等，建筑设计多融合相应文化民族风情如关中大唐农业水文化等，仿古或者个性建筑给人耳目新感觉。本项目顺利开发建设过程中在完善了农村基础建设服务体系同时，也是个地域标志性建筑产业群关中后花园名片，产生联动效应，辐射周边促进外部资金投资礼泉，继而从点到面提升地区服务产业层次，发展壮大第三产业。第五节有利于缓解社会就业压力社会居民就业是国家头等大事，在我国已作为维护国家和社会稳定大事来抓。我国人口众多，随着城市化水平提高，大量农民转变为城市市民，就业形式严峻。如何提高地区就业率，直接关系到人们生活改善，社会稳定与和谐。通过本项目建设有利于带动项目周边商品流信息流人才流资金流，以及现代化物流行业发展。这是产业结构市场化调整，调整结果是产业结构升级，同时可提供大量服务业就业岗位。本项目建设运营，大大缓解了地区就业压力，增加了地区居民社会保险普及率，有利于构建地区和谐社会。第三章客户细分与市场前景分析第节目标客户本项目面对是中高端城市市场客户群体，如岁以上高端人士企业家商业精英，政府政要及各部门领导人，高科技领军人以及对休闲度假养生有需求以及热爱国家文化自然人文遗产群体，体验自然农家野趣放松身心领略大唐文化宏伟古迹等等，这部分客户群体具备养生休闲度假需求，同时也能力进行此类消费。第二节发展定位项目经营定位为以关中地区发展和自然人文资源为依托乡村文化休闲度假项目，因此要求整体规划设计风格别具新颖最求自然淳朴，以自然资源与文人景观与健康休闲文化融合为主题。本项目规划涉及农业产业农业观光创意农业乐龄养生度假泾河十里桃花岸大唐文化佛教文化生态文化窑洞文化水文化等等项目将始终围绕本地区关于文化健康休闲度假休闲整体行业发展模式以及市场需亿人次旅游市场总量将达到亿人次。年礼泉县共接待游客万人次，旅游综合收入达亿元，实现了从旅游资源大县向产业强县华丽转身，使旅游业成为礼泉经济发展强大引擎。文化休闲服务市场文化休闲服务产业发展初具规模，增长潜力巨大，产业体系相对完善。年我国健康产业产值构成，医疗服务行业和医药业占万亿，健康休闲娱乐业占亿，保健食品占亿，健康保险业达到亿，健康管理达多亿，大约占年总值。由此可知，健康养生文化休闲娱乐业已经发展成为了继医疗和医药之后第二大健康休闲服务产业，前景看好。年国内文化娱乐产业市场规模将达到亿元，首次逼近千亿大关，相比年增幅近倍。年，产业规模将超过亿，保持超过复合增长率。第四节项目前景产业发展前景目前健康保健，文化休闲服务业已成为新兴个朝阳产业，正处于快速发展上升态势。而且国内市场规模提升空间依然很大。各地养生保健业发展对繁荣地方经济丰富人民文化生活和改善当地人民生活质量起着重要推动作用，意义重大。从经济方面分析，国际上公认，当个国家人均国民生产总值超过美元，在美元之间时。那么，健康文化休闲服务产业就会迎来发展高峰。中产阶级形成，老龄化社会逐步来临，为健康休闲度假在中国发展奠定了群众基础。现代文明和发病率逐年攀生，亚健康人群大幅增加，全社会医疗及卫生支出越来越大，呼唤着健康养生产业全面发展，因为，国外发达国家几十年发展已充分证明，健康养生不仅能提高人民健康水平和生活品质，更能够大大降低医疗费用支出，这无论个人家庭国家社会都是最大福音。中国批先知先觉企业，用他们实际市场行为，已进行了多年实践，已逐步闯出条中国特色健康休闲产业发展之路。综上所述，无论从哪角度来说，健康文化休闲产业发展壮大都将是必然趋势。政策前景年月，国务院出台了关于加快发展服务业若干意见，提出支持服务业发展主要指导思想与政策措施。年月，国务院办公厅又发出了关于加快发展服务业若干政策措施实施意见，从加强规划和产业政策引导深化服务领域改革提高服务领域对外开放水平大力培育服务领域领军企业和知名品牌加大服务领域资金投入力度优化服务业发展政策环境加强服务业基础工作等方面提出了要求和部署，内容翔实，政策具体。这些政策对商贸服务业发展都将是有力推动。因此本项目建设实施完全符合国家政策发展方向，必将会得到相应政策支持。年月，我国第部文化产业专项规划文化产业振兴规划由国务院常务会议审议通过。这是继钢铁汽车纺织等十大产业振兴规划后出台又个重要产业振兴规划，标志着文化产业已经上升为国家战略性产业。其中明确指出了在市场准入资金支持力度投融资人才等方面政策保障措施。十二五期间，文化部将完善相应政策法规体系，将抓紧起草文化产业促进法，加快文化产业立法进能结构布局第六章财务评价第节投资估算估算依据投资估算第二节经济效益预测第三节社会效益分析第七章结论与建议第节结论第二节建议第章执行总结第节项目简介项目介绍项目名称关中后花园乡村旅游度假村项目策划人王雷地理位置本项目拟建于陕西省礼泉县湾里王村湾里高村。礼泉县属暖温带半干旱大陆性季风气候，年平均气温，无霜天，年平均降水量平方毫米。海拔在米之间，北山南塬四季分明雨热同季冷暖适中，自然环境十分优越。卫星地理图建设规模与目标建设内容关中后花园乡村旅游度假村项目计划建设内容包括有农业产业农业观光创意农业乐龄养生度假泾河十里桃花岸大唐文化佛教文化生态文化窑洞文化和水文化。与相邻泾阳县十二五重点规划项目中国郑国渠旅游区相互合作，优势互补，打造关中人文古迹观光休闲度假综合型旅游经济圈。建设目标通过本项目建设建成以湾里王村湾里高村为核心关中后花园，以礼泉县自有农业文化礼教生态自然环境和水文等资源条件为基础和依托，建成集自然人文历史现代文明为体关中后花园。通过本项目建成后，形成集观光旅游休闲度假健身养生休闲综合体，设计年接待能力为万人次年。通过本项目建设，将关中地区五市县中所有地方特色项目融合在起，包括餐饮美食区域文化等，建成关中特色聚集地。通过本项目建设建成国内较具规模农业产业和佛教产业研究开发基地。通过本次建设建成完整旅游度假村系统，实现生态人文佛教为体自然度假村。通过本次建设建成完整生态度假村，实现区域农业文化佛教自然体系度假村，打造低碳循环度假村。通过本次建设使本项目成为陕西省最大规模农业文化产业基地。通过本次项目建设拓展创意文化产业等延伸产业。通过本项目建设与邻县泾阳县郑国渠旅游区开展合作，形成强势互补，有机结合。在完善整个郑国渠旅游圈区域服务与特殊同时，提高项目自身效益与发展前景。主要建设条件本计划书主要从政策许可选址论证建设场地状况总平面方案资金筹措等制约项目实施主要因素进行调查研究，经过充分研究，主要结论是，项目选址符合有关城市规划法规要求。项目场地地质条件较好，方案既满足国家有关城市规划及区域产业布局，又考虑了满足本项目将来定时期内发展要求。项目实施资金筹措拟通过政府支持招商融资以及自筹，资金筹措方案可行，筹资总额能确保项目顺利实施。项目投入总资金及效益情况项目估算总投资为万元，其中固定资产投资万元，铺底流动资金投资万元。项目计划分三年三期完成全部投入，其中第年完成全部固定资产投资，第年完成全部固定资产投资，最后年完成全部固定资产投资。项目建成后预计正常年份实现年收入万元，上交税收万元，带动居民间接收入万元。第二节项目建设背景宏观经济环境程，争取把行之有效文化产业政策上升为国家法律划木舟等水上体验亲水项目。绿关中后花园乡村旅游度假村项目内到处可见绿色自然景观，诸如绿色田野绿色河堤绿色防护林以及各种无公害绿色食品如绿色蔬菜野菜果品水产品等，关中后花园乡村旅游度假项目将紧扣绿色主题，规划好生态农业园田园风光区百花园百果园森林园人工绿岛和景观绿地。野关中后花园乡村旅游度假村项目具有浓郁乡间趣味美食野味露天野营自然风光野生特种养殖等自然条件，旅游功能区及旅游规划项目应突出乡野特色，还原湾里王村湾里高村乡间生活憩息氛围，融入整体旅游特色中。趣关中后花园乡村旅游度假村项目审美意趣决定其区域市场竞争力。结合湾里王村湾里高村乡间趣味性探险性较强旅游项目。如刺绣印染下田种菜湖边垂钓以及地方民族特色演艺等等项目。融关中地区五市五十五县，本项目将尽可能融合各县市地区特色，包括特色美食特色文化使游客置身本项目文化度假区域中可以感受和体验到整个关中地区精华。第四节规划功能结构布局规划考虑关中后花园乡村旅游度假村整体空间结构为注重区内整体景观联系，强化中央公共活动区和滨水活动区，强调每个组成部分景观特色，充分利用现状自然水系，营造绿色生态网络空间。关中后花园乡村旅游度假村规划结构，为心两片区。心在湾里王村湾里高村两村中心点建立度假村整体入口，同时也为项目客流聚集组织活动中心，包括特色文化风情步行街酒店现代化餐饮美食大型停车场等。两片区湾里王村片区和湾里高村片区，共包括有农田生态区水域生态区民族文化村落高山山水区等四大区块。农田生态区主要以农业田间为主题，包括项目有农田耕种农田采摘农业观光花卉园苗圃农家乐休闲养生服务等。水域生态区以水域为主题，包括项目有泾河十里桃花岸垂钓竹筏农家乐古村溪谷水鸟观景区生态湿地等。民族文化村落为弘扬中华民族文化，展现各乡间特色，相互交流与学习，规划集中安排了文化村