万余斤，向外销售果树苗木万余株，带动周边群众发展果树种植余亩，出售红叶李等风景苗木万余株。在坚持以园养场同时，也极大服务和方便了周边地区。此外，果园场还修建占地亩羊舍余间，养羊头，至年底已经存栏波尔山羊种羊头，销售成品山羊头，在大力发展林果经济同时，探索走出了条多种经营发展之路。因此，要利用当地农业产业优势，和优美乡村田园风光，发展乡村旅游业，带动农林产业发展，增加当地农民经济收入。周边资源环境示范点周边资源环境优越，田园成片，水塘广布，并有青阳山和白马山相对，山地植被覆盖率不高，沿途还有由白马山果园场带动发展桃李杏等果树基地多亩，到处郁郁葱葱，绿意满目。登上白马山主峰，还能远眺浩渺巢湖胜景，近观万亩田园风光。另外，示范点周边人文旅游资源也十分丰富。吴邦国委员长祖居吴兴村与山庄相毗邻。西面公里远处还有安徽第侨乡美誉六家畈镇，镇上有许多清代古民居群等。张治中将军故居现巢湖黄麓师范洪家疃与山庄仅山之隔张治中故居位于巢湖市黄麓镇洪家疃村，建于年，年月，张治中故居被安徽省人民政府公布为省级重点文物保护单位。中庙又名忠庙圣妃庙。距巢湖市公里，坐落在巢湖北岸凤凰矾上。居巢县合肥之中间，故名。现有殿阁为清末所建，三进，四合院，有房余间，木质结构。此地三面临水，楼台高峙，气势巍峨，有湖天第胜境之誉。相隐寺位于安徽省巢湖之滨西黄山腹地，曾经是座高僧辈出古刹，原名白衣庵，始建于唐朝贞观年间，后几经焚毁，现今建筑为年新建，已初步建成，形成丛林规模，香火旺盛。资源与环境分析资源分析与评价分布现状与评价根据项目所在地区范围界定，目前示范点相关资源可扩展为三层内层是规划区块为主核心资源，主要以山泉场园林花果池为主中层是果园场为主辅助资源，主要以安徽省林木良种繁育基地安徽省隔离试种苗圃安徽省花协苗木示范基地和春博生态山庄外层是以周边四大村庄为主外围资源，包括刘罗蔡塘桥村张德山和咀子罗等。对于项目地块内核心资源来说，目前分布上呈现散乱状态。根据现场调查，共计大小不同荒地块杂树林丛块桃树苗林块水田块李树林块以及各类果树林若干块，以果树林比较集中优质果树示范园区为例，该园占地面积亩，其中优质果树苗圃亩，优质果树生产示范区亩，主要有葡萄枣桃李梨杏等大类近个品种水果，由此看出，各类果树林面积并不大，虽然有多样化特点品各类瓜果蔬菜人文活动地方风俗较为典型江淮乡村民俗民间节日传统农村节庆活动共计项基本类型约个小型资源点优势资源筛选及其开发潜力评价根据各类资源分布特点及其等级评价结果，可以依据开发潜力大小筛选出项目区块内四大优势资源，具体如下。白马山地资源白马山是合肥东南部海拔最高座山脉，登顶可远眺巢湖胜境，近观乡村田园风光同时山形较好，有浑圆屹立之势，山坡陡缓不，既可行人，也可走车马，老少皆可登山越野和观景并且由于树木主要环绕于山腰以下而中上部主要以草甸和祼露山石为主，具有先天滑翔滑草等山地运动开发优势。山地泉水资源白马山地连绵百里，山地汇水面广大，具备了得天独厚泉水源。这使得汩汩山泉，沿山洼顺流而下，年四季不断，溢水成溪，聚水成塘，为山下岗地和田野注入了勃勃生机。白马山优质山泉是山前岗地重要生态因子，提升了山前岗地生态环境，使得山前地带更适合人居，是白马山灵性之所在。花木瓜果资源白马山麓树木青翠，郁郁成林，山下果园连片，鲜花遍布，清香四溢。山下有果园千亩，并与苗木花卉相间，四季花香，有果，真乃花果山佳境，可供游人采摘，寻找收获感受。成片苗木花卉与果园相间分布，到处是葱葱绿意，到处是花香四溢，徜徉其间有误入桃花源感觉，是天然休闲养性好去处。山冲水塘资源白马山下岗地之间冲洼地带分布着个水塘，乃山上泉水流淌汇聚洼地成塘。水塘水面既调节了周边小气候，使得空气湿润，也为周边岗地和田野提供了灌溉水源。山塘水面是天然湿地景观和垂钓基地，为山地休闲增添了更加丰富多彩活动，也为山间美食增添了佳肴。整体发展环境分析与总结优势分析白马山乡村旅游点地貌景观组合多样，有山有水有林，生态环境优越。花果种类多样，与肥西县三岗苗木旅游区相比，本旅游点不但有苗木资源，而且是省花协示范基地，因此花卉资源丰富与其他单品种水果采摘旅游区如长丰水湖镇草莓采摘园东大圩葡萄种植园等相比，本旅游点果树品种多样，目前有多种水果，形成四季有花，有果优势，有合肥花果山之称。白马山果园场果艺技术占优，其职工中有专业技术人员人，具有中级职称为人，在果树栽培挂果，果品储存及深加工方面都具有专业经验和技术。白马山果园场外围资源环境优越，与周边乡村环境有较好组合，目前，果园场外围有安徽省隔离试种苗圃春博生态山庄安徽省林木良种繁育基地安徽省花协苗木示范基地等，到处郁郁葱葱，花木繁盛。另外，周边还有白马村咀子罗刘罗蔡等村庄，乡村氛围浓厚，田园风光迷人。白马山果园场土地权属明确，管理体制顺畅，员工有很强进取意识和凝聚力，年果园场被评为全县优秀基层党组织。劣势分析区内乡村生活气息不浓，果园场部建设，区内道路和场地普遍硬化缺乏乡村氛围，果外围区项目策划各项目建设时序安排乡村游憩产品策划方案乡村节事活动策划乡村旅游商品策划游憩活动线路策划开发与建设可行性分析旅游服务设施建设方案基础设施保障建设方案道路改造与建设给排水工程建设环卫设施建设电力能源设施改造与建设基础设施投资估算乡村景观建设与环境培育方案乡村标志性景观建设乡村四季植被景观培育乡村生态旅游环境培育与建设投资建设可行性分析管理与运营可行性分析示范点管理体制策划与人力资源管理方案公司化运作管理体制方案人力资源配备与培训方案乡村旅游形象策划与市场拓展方案乡村旅游市场形象策划与推广方案乡村旅游市场规模预测及拓展方案白马山乡村旅游市场未来规模预测白马山乡村旅游市场营销方案乡村旅游营利模式策划与安全管理方案乡村旅游八大营利渠道乡村旅游营利渠道运作与管理乡村旅游安全管理方案运作管理可行性分析综合效益分析社会效益分析乡村社区效应旅游就业效应经济效益分析投入产出分析经济收益分析投资成本回收期分析生态效应分析示范效应分析实施与政策保障近期实施五大要点全力打造个乡村旅游综合接待区积极建设二大标志性乡村旅游景观努力构筑三大乡村旅游园区逐步推动四大乡村旅游基础设施工程跟踪推进四大乡村旅游软件工程配套扶持政策示范点扶持政策小区域合作政策项目可行性总结背景分析报告研究背景项目缘起响应旅游业要为建设社会主义新农村服务号召，根据年中国乡村旅游年所带来乡村旅游市场热潮，在合肥市乡村旅游发展规划基础上，合肥市旅游局精心选择了白马山作为全市乡村旅游示范点进行培育与建设，并于月份正式委托北京市创新旅游开发中心对白马山乡村旅游示范点进行可行性研究和详细规划。报告研究目标白马山乡村旅游示范点项目可行性研究主要回答以下三大问题白马山具有哪些资源环境与市场条件，成为合肥市乡村旅游示范点。根据内部资源条件与外部市场机遇，白马山乡村旅游示范点最佳规划方案。根据规划建设方案，白马山乡村旅游示范点如何建设与运营。规划范围与年限规划范围主要是合肥市肥东县白马山果园场区块，该区块东靠白马山，南临省花协苗木示范基地和省隔离试种苗圃，西接塘桥村水田区，北连省林木良种繁育基地和春博山庄规划面积约亩左右。规划年限为年，分近期和中远期。规划依据旅游规划通则，旅游资源分类调查与评价旅游区点质量等级划分与评定修订，全国工农业旅游示范点评选标准合肥市旅游业发展总体规划合肥市乡村旅游发展规划项目地块背景区位交通现状白马山乡村旅游示范点是在原国营白马山果园场基础上拟发展乡村旅游项目，它地处合肥市近郊，位于安徽第侨乡肥东县六家畈镇东部白马山脚下，与六家畈镇长临河镇复兴乡和巢湖市黄麓镇园场职工生活与乡村农户那种原汁原得扣除营业成本占总收入营业税金总收入投资成本每年经调整。④日均游客数是按照全年旅游天数计算，根据白马山项目特点，般来说全年只有个旅游天。万，得到净利润。设资金成本率为，白马山乡村旅游示范点投入产出现金流量计算见下表。表白马山乡村旅游示范点投入产出现金流量表单位万元总收入减营业成本减投资成本减营业税金利润总额净现金流量累计净现金流量折现净现金流量经济收益分析未来年内白马山乡村旅游示范点旅游总收入将达到万元，经济利润总额即净现值各年折现净现金流量之和万元。投资成本回收期分析根据表，白马山乡村旅游示范点总投资回收期测算如下累计净现金流量出现正值年数上年累计净现金流量绝对值当年净现金流量年即到年后白马山乡村旅游示范点投资初见成效，利润开始回收。但由于有投资在未来年内集中投入，而后五年仅仅投入万元左右，故实际投资回收期将有所延长年左右。生态效应分析乡村旅游发展第原则就是生态化，而在社会主义农村建设中也要强调乡村生态环境保护重要性。白马山乡村旅游示范点建设首先也是要在乡村景观与生态环境建设上起着示范效益，成为新农村生态环境建设典范。具体表现如下。植被绿化美化效应白马山不仅在各类道路空地疏林地建筑地块加强植被培育和绿化，而且在花果种类林相改造植物景观等方面对植被进行美化作用，避免城市公园建设倾向，而走乡野风味，有定旅游区绿化示范性乡村生态景观化建设效应对农村所具有生态资源，进行景观化改造，使之成为游憩景观组成部分，如白马山山半冲水塘资源改造成了垂钓休闲中心或者景观湿地，成为乡村美化方向与示范乡村生态系统维护效应旅游开发对生态本身是种冲击和破坏，针对白马山生态系统本身不健全性，乡村旅游开发正好对原生生态进行了保护，同时也对非生态化生产行为进行调整，对生态系统进行定重构，使之持续发展乡村生态资源旅游开发高效益原先果园场农业果木生产效率较低，收益有限，生态资源利用效益低，通过旅游开发，可以通过调整生产结构，更好地满足