占，同比增长，这也说明我市在发展商品住宅市场同时，也在积极培育商业和办公等物业市场，对促进市场多元化发展具有重要作用。四商品房价格小幅增长，总体平稳上半年，全市商品房成交价格为元，同比增长，商品住房均价元，同比增长。从月度变化来看，除月出现较大波动外，我市商品房和住房价格其他各月表现均较为平稳，稳中有降。上半年，全市各月均价均超过元，最高值甚至突破元，接近主城区惠城区水平。主要原因是上半年，自住性和改善性需求逐步增多，投资性购房需求下降，尤其在月投资性需求得到很好抑制，购房环境较好，购房者相对理性二是上半年我市商品房新增上市供应较为充足，可以满足不同层次购房需求三是惠城区仍是成交主要市场，商品房成交价格较高，是拉升全市均价重要因素。从区域来看，惠城区惠阳区和大亚湾区住房价格列全市前三位，均价均在元以上，而且同比涨幅也相当接近，较去年同期增长以上，博罗县住房价格增长较快，增幅为，惠东县增长，龙门县则下降。随着我市经济不断发展，区域基础设施和居住环境得到进步改善，提升了房地产价值。小结惠州是个新兴城市，发展潜力巨大，房地产作为惠州支柱性产业之，在未来相当长段时期内，将保持良好发展势头。三项目定位住宅定位目标客户定位目标客户主要类型核心客户周边原住居民重要客户周边原住居民换房者普通客户来自惠州其它区域首次臵业白领边缘客户看好本地段物业升值潜力地产投资客目标客户主要需求特征客户类型客户来源臵业目关注因素需求户型核心客周边私营企业主高级公务员等高端客户换房自住形象品质配套居住舒适性房房重要客周边公务员个体户事业单位人员等首次臵业自住性价比，舒适度房房普通。提炼出城市之心精工美筑关键词，体现中心区物业稀缺性价值可瞻性及投资自住两相宜高尚居所。二商业定位形象定位建议商业以时尚生活健康休闲为主，主要是为社区生活配套服务，同时也要体现本项目商业巨大升值潜力。客户定位目标客户类型市区精明投资客三价格定位住宅销售均价元商铺销要作用。四商品房价格小幅增长，总体平稳上半年，全市商品房成交价格为元，同比增长，商品住房均价元，同比增长。从月度变化来看，除月出现较化项目沿海高速公路等辐射和拉动作用明显，而龙门县则因房地产开发起步较晚，优美人居环境和品牌生态旅游项目带动了当地房地产业快速发展。从面积段来看，上半年，全市以下商品住房上市量所占比例为，为，为，以上为，同比分别增长倍。从住房套型来看，以下住房所占比例仍然偏小，但从同比情况来看，其上市量与去年同期相比，明显上升。由于我市房地产市场长期以大户型住房为主，中小户型所占比例较低，供应结构不尽合理，中小户型上市既弥补了住房结构缺陷，又迎合了市场需求，受到了自住型需求购房者青睐，产品适合销路又进步促进开发企业积极性，因而上半年中小户型住房上市相对集中。三商品房销售量同比小幅增长，环比回落上半年，我市商品房累计销售面积万，较去年同期增长，与去年下半年相比，出现较大幅度回落，环比下降。从月度走势来看，月我市商品房延续了去年良好销售势头，月大幅回落，月大幅回升，月再次回落，整体下降趋势明显，主要原因是今年年初，市场销售情况仍然较好，受节日季节性等因素影响，月销售量大幅下降，但随着信贷金融等政策不断收紧，购房者心理预期巨大变化，导致月成交量大幅回升，而随着调控政策进步加强，二套房认定标准明确，投资性需求受到很大程度上抑制，导致月成交量出现回落，市场逐步回归理性。从区域来看，受交通医疗教育等基本配套设施较为完善影响，目前大部分房地产开发项目主要集中在惠城区，因此成交量也主要在惠城区，上半年惠城区商品房共成交万，其销售量占全市比例为，其中大亚湾区成交量位居第二，较去年同比增长，增长较为明显，主要原因是大亚湾区为经济技术开发区，石化等大型项目辐射作用以及交通等基础设施不断完善，而且价格洼地效应明显，受到香港深圳等投资者和自住购房者青睐，因而成交量上涨较为明显。从面积段来看，上半年商品住宅销售量较为均衡，以上占比最大，而以下和之间住宅销售也相当可观，之间相对较低。以下住房成交量占全市销售总量成以上，这表明市场中购买主力仍以刚性需求和改善性需求为主，购房需求显得更加理性。从销售物业类型占比来看，住宅仍为销售主力，销售量占商品房总销售量，与去年同期相比，增长，商业和办公楼分别大波动外，我市商品房和住房价格其他各月表现均较为平稳，业用地面积万亩其它用地万亩，耕地面积万亩，人均耕地面积亩。粮食单产公斤亩，粮食总产量万吨，人均占有粮食公斤。全县国民生产总值亿元，农业总产值亿元，其中林业产值亿元。境内交通条件便捷，国道省道三仙线蔡大国防公路等公路干线贯穿全境，东南部与皖赣铁路相连。全县乡乡通公路，村村有机耕道，电信网全面覆盖，已形成较为完备交通与通信网络。项目县林业机构基本情况旌德县林业局为全县林业主管机构，内设办公室造林绿化股资源林政股林业服务中心站办林场管理总站和森林公安分局，下辖个国有林场，华森公司，个木竹检查站，个森林公安派出所和个乡镇林业站，林业系统在职职工人，专业技术人员人，其中高级工程师人，工程师人，初级专业技术人员人。旌德县林业部门组织健全，技术力量雄厚，已先后成功实施了世界银行贷款期四期项目长江防护林工程退耕还林工程等批林业重点工程，具备经营和管理林业重点项目经验和能力。建设布局及任务建设布局旌德县三溪镇兴隆乡蔡家桥林场是该县重点产材区，境内土地资源丰富，林分状况良好，技术力量强，林农积极性高。多品系造林抚育间伐大径级材培育安排在该区域实施。无性系繁育委托黄山市林科所实施，并签订了委托协议。黄山市林科所自上世纪七十年代中期开展杉木良种选育及栽培技术研究以来，至今已有三十多年历史。利用优树子代测定和全国杉木优良种源区试筛选出优良材料家系营建杉木代种子园，并相继参加全国第批第二批杉木优良家系区域测定，从中选择出适合皖南地区栽培个杉木高增益家系，以及在这个高增益家系中选择出株优良单株。项目地块选择标准项目地块权属清楚营造林地块立地指数在以上营造林小班起始面积亩以上中幼林抚育间伐和大径材培育地块，选择交通方便相对集中，有定规模中等质量林分林分种植材料优良，适地适树适品种，各项生长指标符合国家速生丰产林标准，林分和生长健康状况良好。建设任务年杉木速生丰产林营造技术推广示范项目建设任务亩，其中无性系繁育亩，多品系造林亩，抚育间伐亩，大径材培育亩。建设内容年杉木无性系繁育亩，抚育间伐亩，大径级材培育亩年多品系造林亩，抚育占，同比增长，这也说明我市在发展商品住宅市场同时，也在积极培育商业和办公等物业市场，对促进市场多元化发展具有重要作用。四商品房价格小幅增长，总体平稳上半年，全市商品房成交价格为元，同比增长，商品住房均价元，同比增长。从月度变化来看，除月出现较大波动外，我市商品房和住房价格其他各月表现均较为平稳，稳中有降。上半年，全市各月均价均超过元，最高值甚至突破元，接近主城区惠城区水平。主要原因是上半年，自住性和改善性需求逐步增多，投资性购房需求下降，尤其在月投资性需求得到很好抑制，购房环境较好，购房者相对理性二是上半年我市商品房新增上市供应较为充足，可以满足不同层次购房需求三是惠城区仍是成交主要市场，商品房成交价格较高，是拉升全市均价重要因素。从区域来看，惠城区惠阳区和大亚湾区住房价格列全市前三位，均价均在元以上，而且同比涨幅也相当接近，较去年同期增长以上，博罗县住房价格增长较快，增幅为，惠东县增长，龙门县则下降。随着我市经济不断发展，区域基础设施和居住环境得到进步改善，提升了房地产价值。小结惠州是个新兴城市，发展潜力巨大，房地产作为惠州支柱性产业之，在未来相当长段时期内，将保持良好发展势头。三项目定位住宅定位目标客户定位目标客户主要类型核心客户周边原住居民重要客户周边原住居民换房者普通客户来自惠州其它区域首次臵业白领边缘客户看好本地段物业升值潜力地产投资客目标客户主要需求特征客户类型客户来源臵业目关注因素需求户型核心客周边私营企业主高级公务员等高端客户换房自住形象品质配套居住舒适性房房重要客周边公务员个体户事业单位人员等首次臵业自住性价比，舒适度房房普通。提炼出城市之心精工美筑关键词，体现中心区物业稀缺性价值可瞻性及投资自住两相宜高尚居所。二商业定位形象定位建议商业以时尚生活健康休闲为主，主要是为社区生活配套服务，同时也要体现本项目商业巨大升值潜力。客户定位目标客户类型市区精明投资客三价格定位住宅销售均价元商铺销要作用。四商品房价格小幅增长，总体平稳上半年，全市商品房成交价格为元，同比增长，商品住房均价元，同比增长。从月度变化来看，除月出现较