下降的变化对财务指标的影响进行了敏感性分析。从敏感性分析表中可以看出，本项目对价格的变化最为敏感，对原材料的价格也极为敏感，之后为建设投资。具体参看下表敏感性分析对比表变化率变化因素营业收入经营成本建设投资基准收益率从以上分析中可以看出本项目有定的抗风险能力。财务评价结论通过上述经济效益分析认为项目具有可接受的经济效益。财务内部收益率税前和税后总投资收益率，资本金净利润率财务净现值按设定的基准率计算大于零投资回收期年税前和年税后以生产能力利用率表示的项目盈亏平衡点为项目具备定的抗风险能力。因此认为项目是可行的。第十八章社会效益分析项目对社会的影响分析对当地经济社会的发展起着促进本项目建成后，将促进当地经济社会的发展。随着项目的建成投产，将促进当地现代物流的发展和物流产业的培育，从而产生新的经济增长点，为地区经济的可持续发展提供新的产业支持，为经济发展创造良好的条件。增加就业机会，解决下岗职工的再就业，促进和谐社会的发展。项目建成后，可提供大约人的就业机会，可安置下岗人员再就业，有利于社会安定团结。增加财政收入项目建成投产后每年可为国家和地方政府上缴营业税金及附加万元，所得税正常年缴纳额万元。对促进地方经济和国民经济的发展具有积极的推动作用。因此，项目的建设具有较好的社会效益。第十九章风险分析项目主要风险因素识别对建设项目来说，影响项目实施效果的风险因素很多。归纳起来大体可分为以下八种主要风险因素市场方面的风险因素技术方面的风险因素资源方面的风险因素工程方面的风险因素投资方面的风险因素融资方面的风险因素配套条件方面的风险因素外部环境风险因素。风险程度分析市场风险程度分析由于我国物流业明显滞后于生产，因此存在很大的发展空间。本项目随着皮革产业基地的发展，背靠东北及蒙东地区巨大的原皮供给交易量，市场前景十分广阔。技术管理风险程度分析本项目采用可借鉴国内成功的行业经验，同时业主也有多年的物流业从业经历，项目的技术管理风险可控。资源方面的风险程度分析皮革产业基地万标张生产能力，东北及蒙东地区巨大的原皮供给，提供了项目经营的业务来源。所以项目建成后，在市场经济条件下，风险主要体现在服务水平上。工程方面的风险分析工程地质情况对项目的建设十分重要。如果对工程地质或水文地质情况探测不清，将会致使项目在生产运营甚至施工中就出现问题，造成经济损失。因此应慎重对待这方面的风险因素。投资方面的风险分析投资项目的经济效益与投资大小密切相关。因此，投资方面的风险因素对项目至关重要。这方面的风险因素往往是由于工程量预计不足设备材料价格上升计划不周或外部因素导致建设工期拖延导致投资增加等。本项目投资估算中已按规定考虑了预备费，只要项目建设组织管理有力，责任落实，计划合理，投资方面的风险是完全可以化解的。融资方面的风险分析投资项目的经济效益与融资成本有关。可行性研究报告中项目经济效益的测算是以建设单位目前拟定的融资方案融资成本进行分析的。如遇融资方案变化将使项目的经济效益随之变化。融资风险是建设单位必须认真对待的风险因素。配套条件方面的风险分析本项目配套环境良好，可以保证项目顺利实施。外部环境风险分析外部环境包括自然环境经济环境和社会环境。项目所在基地周围的自然环境优良，区域社会稳定，经济发展潜力巨大，本项目的建设，外部环境风险不需考虑。防范和降低风险对策在防范市场风险方面，建议建设单位首先要建立市场风险意识。要积极创建自己的品牌，实施名牌战略。创建具有企业自身特点有利于占有和扩大市场份额的营销策略。为了有效控制项目的投资风险，建议建设单位在今后的设计施工中优先考虑选用具有甲级资质的设计和施工单位。以降低投资风险。随着项目的逐步实施，建设单位应着重抓好拟定融资方案的落实工作。将拟定的融资方案落在实处，以减少和降低融资风险。附件项目的招标方案建设工程招标依据根据工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定国家计委令第号招标投标法确定招标方案。招标范围项目的勘察设计施工监理以及与工程建设有关的重要设备材料等的采购，均达到办法规定的规模标准的，应进行招标招标组织形式项目招标形式以采用公开招标形式为宜。有限责任公司在招标工作上没有足够的技术力量和经验。故建议采用委托有相应资质的招标代理机构代理招标。招标时间安排根据项目建设进度建议安排时间完成项目招标工作。招标项目基本情况招标项目基本情况详见下表招标基本情况表建设项目名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其他情况说明建设单位盖章年月日产业现代化转变有重要意义。我国现代物流业的发展趋势将是以大型综合物流中心或物流基地为主枢纽，以大批中小物流企业为子节点的物流网络体系，以形成高效快捷优质安全优化的社会物流总供应链。根据国家物流业调整和振兴规划，结合皮革产业基地的建设规模，从集约用地，提高效率的目的出发，以皮革产业基地为主要服务对象，设立个第三方独立经营的原皮交易中心是适宜的。其应吸取我国物流市场已有的经验教训，着眼长远，政府企业市场各方面互相协调，进行规划建设和发展。市场分析及项目定位东北及蒙东地区原皮资源东接沈阳，西临朝阳，南临锦州，北接内蒙，是进出我国东北地区的咽喉，是东北联结全国的纽带，有便利的出海口，经济区位优势和交通优势突出，是东北及蒙东地区物资流通的最重要集散地。东北及蒙东地区原皮资源丰富，原皮品质优良。年东北三省及蒙东地区地区猪牛羊饲养量分别为万头万头万只，出栏量分别为万头万头万只。东北及蒙东地区猪剥皮率约在，牛羊剥皮率约在，平均年原皮供应量可达万标张。目前东北地区制革企业较少，原皮大部分都经长途运输至全国几个大皮革基地。皮革产业基地原皮需求皮革产业基地总体规模为年加工能力万标张。已签约入驻进行建设的上海富国山东德元等户大中型骨干企业总产能已达万标张。除骨干企业自身从国外进口部分皮张外，其他众多中小型企业将主要立足于国内原皮供给。随着皮革产业基地的建设发展，预计基地将吸纳东北及蒙东地区原皮供应量的大部分，相对于原有的遍布全国以及海外的供给对象，将节约大量的社会运输成本。项目定位基于东北及蒙东地区原皮资源量和皮革产业基地总体规模对原皮的需求，结合我国物流业发展趋势，本项目经营定位以原皮检疫检测市场交易中介服务仓储保管贷物配送等为主业，形成以皮革产业基地为主要服务对象的辐射全东北及蒙东地区的原皮交易集散中心。既方便大小屠宰厂养殖户就近销售原皮，又便于国内皮革企业能便捷集中采购到所需标准化高质量原皮并通过中心形成的交易价格收集整理发布的供销信息，对东北及蒙东地区畜牧养殖业的平稳发展提供有力的保证。项目建设规模根据近年来东北及蒙东地区原皮供应量及销售去向，结合皮革产业基地发展对国产原皮供给的需求，在拟定项目建设用地范围内，本项目建设规模确定为年提供场内原皮交易万标张，服务范围为检疫检测市场交易中介服务仓储保管货物配送。在项目运行成熟品牌得到市场认可电子交易日趋成熟后，适时面向区域外全国全球客户开拓场外电子交易。原皮交易中心建设拟占地，总建筑面积。其中原皮库房建筑面积。第三章发展定位与经营策略战略定位与发展思路战略定位规模化专业化北方原皮交易中心主要是为扩大皮革生产企业和原皮供应商建立联系的种社会化服务的枢纽，其目的是建立优质快捷准确低廉的交易及配送服务。为确保企业在今后的发展中具有抗市场风险能力，因此，建设具有定规模的仓储物流设施将是企业生存发展的最重要保障条件。先进的服务为保证企业具有吸引力，不仅要有完善的硬件配套设施，更要具有完善的管理体系和服务理念。硬件设施包括交易中心信息平台仓储配送中心结算中心保安体系等的建设。在服务方面应建立完整的管理及考核体系，同时在管理人员招聘时，应着重考虑物流方面的专业人员，在项目建设和运营过程中采取多种形式加快企业物流人才的培养，开展物流职业资质培训与认证工作。项目建设的同时也是企业创造品牌的开始。信息化物流个现代化物流中心除了具备先进的物流设备和物流技术之外，还应具备现代化的物流管理信息系统，这样才能取得最大的效率和效益。本项目建议设下述信息管理系统订单管理子系统接受客户的订单信息，并进行定的数据转换处理通过网络远程下达订单模式客户信息服务子系统为物流配送中心客户提供各种方式的信息查询，包括在库物品查询，货物在途信息查询等仓储管理子系统包含与仓储管理活动相关的各项功能，如入库管理出库管理理货管理等功能配送管理子系统包含与配送业务相关的各项功能，如车辆调度装车管理路径选择在途监控等功能财务结算子系统提供与财务结算相关的各项功能，包含对账结算会计报表管理等功能系统管理子系统提供涉及系统正常运行所需的各项功能，包括初始化数据备份操作权限管理数据采集接口管理等绩效管理子系统提供与绩效考核经营管理相关的各项功能，以此作为政策管理及实施方法修正的依据，为科学化运营提供信息支持，具体包含绩效考核存货周转分析资源管理等功能。服务范围物流市场普遍受地域经济交通规模管理等方面的制约，其固定的市场般对应定的服务范围。本项目服务范围主要针对皮革产业基地内部各生产企业，适时扩展服务业务范围到全国乃至全球皮革行业相关企业。发展思路走集成化的发展道路集成化已经成为构建现代物流系统所必须的种方法和手段。物流的集成化主要包括信息集成技术集成过程集成系统集成环境集成。信息集成包括供应信息生产信息销售信息载运工具信息用户信息道路信息成本信