1、“.....距离太原商业步行街仅米，此地为沈阳市发展之非常成熟地带。富贾云集，商业氛围浓郁，为沈阳市商业黄金三角地之中央，地理位置极为优越。方便迅捷的交通本项目米之距离即为长途客运站，米之遥即为沈阳火车站，气运火车运输通达省内及全国各地，南二马路民主路上更是大小中巴穿梭往来，四通八达，方便迅捷。成熟完善的社区配套太原商业街新世界商场联营公司中兴大厦时尚地下广场中华路商业街及即将建设的由大连万达集团投资兴建的沈城首家大型商业广场，为本地段造出兴叹的人气和浓郁的商业氛围。南京小铁路五小东北育才中学铁路实验中学中学中学，均属于省市重点学府，使本项目依偎学区，亲子无限。医大附属医院二二医院和平区中心医院保证了本地业主寻医问药，为生活提供有效保障......”。

2、“.....中华剧场东北电影院市文化宫保龄宫市游泳馆中山公园及正在针对性提供大量房地产珍贵专业资料，详情请登录网站建设中的沈城第家也是最大的家大众体育休闲健身广场，皆为沈城娱乐休闲健身之首选。二项目的劣势分析地块局限传统观念的局限，对地域内经营品种及经营环境有偏见。原周边地域居住状况较差，居民素质相应不高，影响了地域发展速度。周围环境因素车辆站点集中，本外地流动人口量大，人员素质混杂。道路状况较差，路面较窄，损坏严重，且人车共行。历史因素历史遗留的脏乱吵环境印象较难改变。区域内外来人口较多，不利于区域的规范化发展。三项目的机会点分析以陈政高为首的新届市政府领导为沈阳带来了经营城市的新概念，限将城市建设做为项重要的资产予以经营，在改善城市环境提升城市档次的同时，通过政府政策上的优惠，吸引更多的外资进入沈阳......”。

3、“.....进而改善就业环境，提高居民居住水准。此举从整体上提高城市价值。也使本项目所在地的片区价值得到相应提升。继沈阳市及和平区政府投资改造太原街地区后不久，大连万达集团又准备斥资亿，在太原街打造沈阳首家大型商业广场。将太原街建设成集购物休闲娱乐餐饮住宿观光旅游及综合服务为体的站式消费场所。使人们购物休闲或漫步时，尤如在林荫道上散步样舒适和惬意。此次万达集团进军太原街也正是看中太原街地区对沈阳人来说与北京的王府井上海的南京路美国的曼哈顿巴黎的香榭丽舍样是个城市商业的标志。是向外地人引以炫耀的骄傲所在。而万达以此项目为沈阳引进了沃尔玛太平洋百货等居世界强的多家国际知名品牌店的开业也会带动项目周边商铺的价值。而这切最大的受益者无疑是本项目。政府及大型企业集团斥巨资改造太原街，既完善沈阳的商业功能也提高了太原街地区的片区针对性提供大量房地产珍贵专业资料，详情请登录网站价值......”。

4、“.....而本项目也因此面受益非浅，在商业价值获得大幅提升的同时也因太原街大型商业广场的产生，衍生了相当部分有强烈安家欲望的中高收入的白领或外来的年青资本家及大量的流动人口，从而使本项目的潜在消费群体扩容，销售前景看好。因此，价值有望获得提升。营销策划水平是决定项目价值实现程度的重要因素。本项目将凭借深沪地产的新理念及新手法，通过对本项目土地位置人文景观商业概念学府概念太原街改造户型设计中庭广场人车分流等卖点的提示与浓缩和推广，使物业价值提升。四项目的威胁点分析主要来自周边的竞争楼盘的潜在威胁。政府改造速度及力度的把控与实施，同样关系着本区域未来的发展。针对性提供大量房地产珍贵专业资料......”。

5、“.....共户。合计前期工程费编号项目名称金额万元备注土地勘测规划设计费三通平按总占地面积元平方米计算。合计基础设施建设费编号项目名称金额万元备注基础设施建设费按规划地上建筑面积元平方米计算合计建筑安装工程费编号项目名称金额万元备注建筑安装工程费按规划总建筑面积元计算电梯共部电梯，每部电梯按万元计算合计不可预见费编号项目名称金额万元备注不可预见费按上述项之和计算合计针对性提供大量房地产珍贵专业资料，详情请登录网站开发期税费及其他费用编号项目名称金额万元备注城市建设综合配套费按规划总建筑面积元计算工程质量监督费按建筑安装工程费的计算工程监理费按建筑安装工程费的计算其他按建筑安装工程费的计算合计项目开发成本为以上六项之和，共计为则季度贷款利率为左右，故基准收益率可取......”。

6、“.....六不确定性分析盈亏平衡分析固定成本本项目固定成本由以下相关成本组成土地费用万元前期工程费万元基础设施建设费万元财务费用万元固定成本合计万元变动成本变动成本总成本固定成本万元项目盈亏平衡点固定成本销售收入变动成本，﹡备注此处销售收入扣除车位销售所得共计万元。由此可见，项目自身抗风险能力较强。针对性提供大量房地产珍贵专业资料，详情请登录网站二敏感性分析影响本项目财务效益的主要不确定因素为开发成本和售价水平。而开发成本项目中最有可能发生波动变化的是建筑安装工程费。因而，本项目敏感性分析主要针对全部投资的评价指标财务内部收益率，分别计算售价建筑安装工程成本上下波动时对财务评价指标的影响程度。计算结果见下表敏感性因素分析表变动幅度销售单价建安工程费变动幅度销售单价建安工程费从以上分析结果可以看出，售价相对建筑安装工程费的敏感程度大......”。

7、“.....万元。二开发费用管理费用编号项目名称金额万元备注管理费用按开发成本的计算合计财务费用贷款额初步按开发成本的计算，约万元。贷款利率按计算。为简化计算，对项目财务测算影响不大的前提下，贷款利息初步按单利计算。贷款期限初步确定为年。编号项目名称金额万元备注财务费用合计销售费用编号项目名称金额万元备注销售费用按销售收入计算合计项目开发费用为以上三项之和，共计为万元。针对性提供大量房地产珍贵专业资料......”。

8、“.....以下为项目实施初步计划安排。项目实施进度初步计划表拆迁三通平开挖基槽基础施工结构施工水电安装装修施工电梯安装基础设施配套建设样板房装修﹡备注以上按月份进行分期。针对性提供大量房地产珍贵专业资料，详情请登录网站项目投资计划与资金筹措安排投资计划与资金筹措表序号项目合计项目总投资开发建设投资贷款利息资金筹措资本金借贷资金含利息预售收入﹡备注以上按三个月为季度进行分期。三项目资金回收计划项目资金回收预计需要个月，以下为项目的资金回收预期进度。资金回收预期进度表合计商品房比例面积商业网点比例面积车位个﹡备注以上按月份进行分期。四项目销售收入及利润的测算价格策略根据竞争楼盘分析和本项目的自身特点，本项目商品房的销售价格定位于元元具有较强的竞争力，总体价格策略考虑以低开高走的方式入市。依据稳健性原则，本报告初步将该项目的具体销售价格定位于下......”。

9、“.....商品房以均价元销售商业网点以元销售地下停车位按万元个进行销售针对性提供大量房地产珍贵专业资料，详情请登录网站项目销售收入与经营税金及附加测算销售收入与经营税金及附加估算表序号项目合计销售收入商品房商业网点地下停车位经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加交易税﹡备注以上按月份进行分期。项目利润测算序号项目金额万元销售收入总成本费用经营税金及附加利润总额所得税税后利润税前投资利润率，税后投资利润率，五现金流量分析全部投资财务现金流量表序号项目合计现金流入销售收入现金流出开发建设投资经营税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量﹡备注以上按三个月为季度进行分期。针对性提供大量房地产珍贵专业资料，详情请登录网站财务净现值基准收益率的大小取决于银行利率的高低项目经营的风险程度以及经营的目标和要求等。般趋于选取捎大于银行同期贷款利率做为基准收益率......”。