楼按入住率幢，住宿每年营业收入万元商务会议收入商务会议按每天接待次计，暂定每次会议消费元，商务会议每年营业收入万元休闲娱乐收入其中包括，游泳馆男女会所棋牌窄行政酒廊等收入，按每天接待人次计算，暂定每人平均消费元，休闲娱乐每年营业收入，万元餐饮收入其中包括自动餐厅风味餐厅等，参照市餐饮行业的收费标准和市当地居民的消费情况，按每天接待潜江邦臣工程咨询有限公司人次计算，暂定每人次平均消费元，餐饮每年营业收入，万元正常年份年营业收入合计万元详见销售收入表。利润估算税金及附加按国家规定计取，营业税按，城建税和教育费附加分别为营业税的和，所得税按计取。项目正常年利润总额为万元，所得税万元，税后利润为万元，详见损益表。项目在正常年的投资利润率为，投资利税率为。财务现金流量和资金来源运用分析全部投资现金流量表是以假设本项目建设所需的全部资金均为投资者投入作为计算基础，计算项目本身的盈利能力。本项目全部投资财务现金流量分析结果见表。全部投资财务现金流量分析结果表指标名称单位所得税前所得税后备注全部投资财务内部收益率全部投资回收期年全部投资财务净现值万元本项目在财务上可以接受，项目能较快收回投资。详见全部投资现金流量表。财务评价结论潜江邦臣工程咨询有限公司经财务测算和经济效益分析，财务评价全部增量投资内部收益率税后，投资回收期从建设期算起年，略少于行业基准投资回收期。因此，本项目的各项经济指标均属较好，经济效益比较理想。经济风险分析盈亏平衡分析销售税金及附加可变总成本销售收入固定总成本以上说明，正常年份当实际运营能力达到设计运营能力的，企业即可保本，因此项目抗风险能力较强。敏感性分析该项目作了所得税前全部投资的敏感性分析。基本方案财务内部收益率税前为，投资回收期从建设期算税前为年，满足财务基准的要求考虑项目实施过程中些不确实因素的变化，分别对固定资产投资经营成本销售收入作了提高和降低的单因素变化对内部收益率各因素的变化都不同程度地影响内部收益率及投资回收期，其中，投入的提高或降低最为敏感，经营成本次之。所以要使企业保持良好的经济效益，就应加大宣传力度，多创收入，加强管理，按市场倒推成本，控制成本，以提高企业内部收益率，缩短投资回收期。潜江邦臣工程咨询有限公司第十五章结论与建议研究结论项目建设的必要性本项目的建设是发展三产构建现代经济的客观要求。发展三产，是现代经济的要求。第三产业的兴旺发达是现代化经济的个重要特征。本项目的建设，必将推动市第三产业的发展。本项目建设是西城区经济发展的需要。西城区办事处版土面积平方公里，总人口万人，是市的重要财源基地和新的经济增长极。区内有集油气勘探开发油盐化工机械加工科研开发为体的全国强大型国有企业江汉油田沙洋监狱管理局及广空武汉生产基地等单位，本项目建成，为该区域现有企业服务，也为该区域招商引资创造良好的硬件条件。本项目建设是城市副中心建设的需要。办事处目前是江汉油田总部所在地，是经济文化副中心。本项目的建设适应了这副中心建设的需要。本项目建设十分必要。项目建设的可行性在全面分析市场准确经营定位提高服务水平的前提下，项目建成后将具有可观的经济效益和社会效益。项目的社会效益主要表现在首先，为市西城区城市服务功能提升增加了亮点，潜江邦臣工程咨询有限公司提升了城市形象其次，增加了国家和市的税收第三，可为社会提供工作岗位个，帮助政府分忧解难第四，为满足随着经济发展而逐渐增长的市场需求作贡献。在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设而赢得定的经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收回投资二是四星级酒店项目地处西城区，可以带动西城区比相关联产业三是四星级酒店的建成必将推进市酒店业经营水平服务水平及总体经济效益的提高。投资方资金雄厚。项目建设得到市委市政府领导的重视及市直机关部门和办事处的大力支持。项目具有可行性。建议目前，市没有四星级酒店，建设中的翡翠半岛为四星级号称五星级。随着经济的发展，高档酒店数量会增加。般来说，有条件的客户将希望在声誉服务流的酒店住宿。因此，要坚持高起点，提高入住率。项目单位要注重经营管理人才的引进和工作人员培训。建议项目建成后委托有经验的管理集团对其进行管理。突显。全市现有汽车客运站个，各类营运车辆辆，年均客运量和旅客周转量人，万人，完成货运量和货物周转量万吨，万吨。全市现有主要通航河流条，分别是汉江级，内荆河级，田关河级，东干渠级，东荆河级，高桥河等外级，西荆河等外级，通航里程达。有年吞吐能力万吨级港口个，万吨级港口个，泊位个，起卸机械台件，年吞吐能力达万吨。拥有机动船舶艘，总载重吨位吨，航行区域可达上海江苏浙江安徽湖南江西等省。近几年来，随着港口基础建设投入力度的加大，港区基础设施逐步完善，港已发展成为江汉平原腹地重要的枢纽港口和货源基地。市交通便利。交通发展优势。在干线公路架构中，市是湖北省和武汉城市圈中主要的结点。湖北省规划在年以前基本建成我省高速公路和级公路骨架网，武汉城市圈要建成园内城际间的快径道，建设完成武汉麻城沪蓉阳新通城杭瑞麻城竹溪城市圈段以及麻城阳新城际间快速通道，建成黄石咸宁嘉鱼仙桃应城安陆过孝昌大悟城市圈环线公路，守成区域内加密的基他线路。武汉黄石公路枢纽全面建成。公路总里程达到其中高速公路里程约，二级以上公路里程约。市今后将潜江邦臣工程咨询有限公司处于沪蓉高速公路和随岳高速公路国道级公路潜监线省道级公路荆新线省道级公路的交汇处。在水运方面，湖北省规划在年完成汉江航道兴隆至汉口的三级航道整治，加强江汉平原航道网建设，打通引江济汉江汉航道，从而形成长江汉江和江汉平原畅通的水路运输网，市正处在我省水运三角网的顶端，加之配套扩建的泽口，红旗两个万吨级港口，市将成为武汉城市圈西缘水路运输的枢纽。在铁路交通上，湖北省在年将完成武汉至宜昌沪蓉高速铁路建设，经过段面，同时在设立客货运站，市还将根据市域工业经济发展的需求，建设货运铁路。潜江邦臣工程咨询有限公司第三章市场分析与预测市第三产业发展状况年，市第三产业产值亿元。年达到亿元，到年，为亿元。从业人员，年为万人，年为万人，年为万人。几年来，市第三产业发展较快。市综合服务业发展状况年，市批发和零售贸易餐饮业产值为亿元，其他服务业为亿元年，批发和零售贸易餐饮业产值为亿元，其他服务业为亿元年，批发和零售贸易餐饮业产值为亿元，其他服务业为亿元。市服务业的水平占第三产业的比重较高。市酒店服务业发展特点发展档次不高市宾馆众多，但档次不高。除号称为五星级国际会议酒店的翡翠半岛在建之外，好点的酒店为宾馆章华花园酒店江厦酒店水杉宾馆等，服务水平没有达到三星级。布局不合理市规模大点的酒店都集中在园林城区西城区仅有水杉宾馆。酒店布局不合理。潜江邦臣工程咨询有限公司服务功能不全目前，市没有家三星级及以上的酒店。其服务功能主要限于住宿餐饮和有限的娱乐商务，旅游展览与展示购物会议与交际等功能不全。市内星级酒店业发展总体趋势简析是高星级酒店的经营比重仍是大头。虽然利润的绝对额和利润率在下降，但经营比重在酒店行业是仍拔头筹。二是商务酒店的比重量继续增加。三是高星级酒店入住率高。四是有着世界先进管理模式酒店管理集团对星级酒店的影响，他们凭借着在信息收集和客房预订宣传促销与管理培训等多方面优势，使自身在华的市场份额和经济效益等都领先于我国传统酒店业。项目周边市场环境分析项目所在地办事处，属市西城区，南毗邻宜黄高速公路和国道以及正在建设的沪蓉高速铁路，西有襄岳公路纵贯全境，北面汉江红旗码头直达长江。版土面积平方公里，总人口万人，是市的重要财源基地和新的经济增长极。区内有大型国有企业江汉油田，有沙洋监狱管理局和广空武汉生产基地。年全处完成社会总产值亿元，固定资产投资完成亿元，民营企业工商税收完成万元。经济发达是旅客数量保障的个重要基础。潜江邦臣工程咨询有限公司市场分析通过对市酒店市场分析，宾馆章华花园酒店以及江厦大酒店华康大酒店东方宾馆南浦饭店阳光酒店均在境内，水杉宾馆就在项目区内，这些宾馆酒店对本项目影响不大。在建的五星级国际会议酒店翡翠半岛，远远不能满足不断增长的旅游商务服务的需要。三星级及以上的酒店业发展有着很大的市场空间。随着市的发展，各种基础设施和旅游环境将持续改善，大规模接待散客旅游者的条件已经成熟，同时，伴随着对外开放的进步扩大，度假旅游等新型产品的开发，度假旅游者商务旅游者会议旅游者将大大增加，这将确保市场高档酒店的出租率持续攀升。市办事处现有人口万人，到年，园区内就业人口将达到万人。随着新区的建设，就业人口将会更多。而区内没有家四星级酒店，有着很大的市场缺口。伴随着中国加入并且企业的业务范围不断加大，企业交往将大大增加，会带来大量的国际国内客源，另外方面开发区各资外企业的商务活动包括商务会议对该地区高星级酒店有较大的需求，商务客源及会议客源呈现跳跃式增长。而本项目正是充分顺应了这种趋势。本章小结由于项目所在地的地理位置经济发展强劲执着和需求潜江邦臣工程咨询有限公司旺盛等造成了很大的高星级酒店市场机会，同时形成了个刺激酒店业结构优化化的过程。目前，项目所处范围内没有高星级酒店，而本项目凭借其优势和管理优势，使其具有极强的竞争力，有望成为西城区酒店中的明星和龙头企业。项目建设地周边的商务圈使得本项目存在极大的发展空间。客源会议以及有关活动较多，加上本项目将委托有经验的管理集团对其进行管理，这些都对该项目建成以后的正常经营十分有利。潜江邦臣工程咨询有限公司第四章项目建设条件经济社会条件