吸引四方游客。这样，现代农业示范园的休闲农业才能又好又快地发展，才能在激烈的市场竞争中永远立于不败之地。接地电阻应少于或等于欧姆。室内供电线路采用钢管穿线和阻燃硬塑管穿墙敷设，供电均采用短路过载保护。配电室接地采用镀锌接地极和接地带，接地电阻少于欧姆。为沟通与外界的联系，便于信息交流和项目区内各站所的联系，预防森林火灾及处理突发事件，需要新架设通讯杆线千米，开通程控电话部，并在项目区内四处高山安装无线中转台，方便项目区内的无线通讯。消防本项目消防给水系统分为室外消防给水系统室内消火栓给水系统自动喷水灭火系统。消防水量室外消火栓用水量，火灾延续时间按小时计。室内消火栓用水量，火灾延续时间按小时计。自动喷水灭火系统用水量，火灾延续时间按小时计。消防储水池在休闲山庄地下设个的钢筋混凝土消防储水池储存室内消火栓水量和自喷系统水量。在屋顶设个的消防水箱。室外消火栓山庄室外均匀设置地上式室外消火栓。室内消火栓因消火栓栓口的静水压力不大于，故消火栓系统不分区。火灾初期分钟室内消火栓给水由屋顶的消防水箱供给，分钟后，由设于地下泵房内的消火栓泵取消防储水供给，消防水泵采用自灌式吸水，供水管上设试验和检查用压力表和的放水阀，并设泄压装置。室内消火栓在各建筑的每层的适当位置设置单阀单口室内消火栓，口径，水带长度，水枪喷嘴口径，水枪充实水柱。屋顶设试验用消火栓，消火栓管网连成环状，采用阀门分成若干独立段。距室外消火栓范围内，设个地上式消防水泵接合器，流量，并与室内消火栓系统相连。管材采用热镀锌钢管。自动喷水灭火系统在设置集中空调系统的建筑内，设自动喷水灭火系统。据规范规定，按轻危险级设置喷头。火灾初期分钟由屋顶的消防水箱供给，分钟后，由设于地下泵房内的自喷系统泵取消防储水供给。系统由水流指示器湿式报警阀及延时器水力警铃及组件消防水泵接合器个等组成。管材采用热镀锌钢管，沟槽连接。灭火设备按建筑灭火器配置设计规范在各建筑内相应设置型干粉灭火器。第八章环境保护与节能概述环境保护与节能是设计中需考虑的重点环节，本项目设计在生产工艺和设备选型方面及各个生产环节中均对节能进行了充分考虑，并采取有效措施，以达到环保节能的目的。在设计中，充分满足国家标准对环境保护与节能的要求。设计依据为中华人民共和国节约能源法中华人民共和国水法评价企业合理用热技术导则评价企业合理用电技术导则评价企业合理用水技术导则中华人民共和国环境保护法建设项目环境保护设计规定大气污染物综合排放标准环境空气质量标准该项目相关专业提供的污染源性质及数量等资料。主要污染物产生分析就整体而言，本项目是个生态工程，对环境不会产生大的不利影响。但在生产过程中，特别是养殖区畜牧排泄物臭气对周边有定影响，特色餐饮区废弃的烂果烂菜若不集中处理将产生污染。此外，种植区在种植过程中，为保证高产需要，防治病虫害喷施药物会产生定的农药污染。环境保护措施良好的生态环境是建设休闲山庄的基础，保护好森林植被，才有丰富的溪流清新的空气四季花香和高含量的空气负离子，因此要以不断提高森林植被覆盖率和环境质量为目的。遵循植被次生演替规律，适地植树。主要保护措施是森林资源保护严格采伐手续，严禁采伐树木，对森林资源进行有效保护除划定的活动范围外，律实行全封，贯彻落实封山育林的精神加强森林防火，严防火灾发生，贯彻预防为主积极扑灭的方针，完善隔离瞭望通讯预测预报四网和专业化机具化两化的森林防火体系。大气公寓内不准使用以煤为燃料的锅炉，使用电器或液化气等无污染的能源设备。严格控制机动车辆出入，尽量减少汽车尾气对公寓内空气质量的影响。停车场公路两边尽量种植能吸收有毒气体净化大气的树种。规划布局安排紧凑，尽量减小占地面积，提高土地使用率场地绿化最大限度利用原有绿化系统采用透水性铺装，有利雨水回渗和绿地养护。建筑合理组织自然通风采光，减少能耗尽可能多地使用可回收建筑材料，主张用木材替代合成塑料选用环保和可循环利用的新型建材搭建临时设施地面和顶棚加强吸声处理，减小噪音量。机动交通充分利用公共交通系统，减少私人车辆的使用基地内部采用电瓶车等空气噪音污染少的公共交通工具。水环境的保护和固体污染物的处理。区内的生活污水厕所污水经过严格处理达到国家排放标准之后进行综合利用或排放。在公共场所根据需要设立垃圾箱，垃圾箱要美观大方。将垃圾分类按照环卫部门指定地点进行分类处理。严格控制使用白色垃圾。最大限度地减少垃圾和污染的产生利用生物降解和其他技术对垃圾进行适当处理循环水系统的合理开发，杂用水使用经过处理的雨水。节能节约能源是每个项目应遵循的准则。本项目采用的具体节能措施如下公共出口的外门均设置空气幕以减少冷热损失。风机盘管和空调箱均设电动两通阀，以使根据室内温度及时调节水量以节约能源。采暖供电供水系统均采用合理的输送工艺，尽可能降低途中消耗。切耗能设备，如空调机垂直电梯照明灯具等均采用节能新产品。建议整个基地照明和空调系统用计算机控制，方面完善服务，另方面也可避免能源的分散消耗而带来的浪费。采取上述措施后，本项目可以达到节能型建筑标准。第九章组织机构定员及劳动安全为了保证现代农业示范园建设项目的实施和园区营运期间的运作，建立健全园区组织管理机构，创新管理模式，以便对园区内项目资金物质人员进行科学化管理，达到国家级农业旅游示范点建设标准，实现预定目标。明确管理机构为加强对园区的日常管理与项目实施，市人民政府成立现代农业示范园管理委员会。其主要职责是为园区的建设，提供服务，制订相关政策和管理制度，引导园区产业主体的经济活动，协调企业与企业企业与农户之间的关系。确立项目运作公司现代农业示范园开发有限公司是由园区管理委员会组建的，由农业企业农产品加工企业农业科研院所参加的园区技术经济活动的管理单位。其管理职能是筹划园区的发展方向，制定各类管理条例，筹划分配园区的建设项目，制定使用条例，负责园区内的建设生产销售。公司下设技术服务部市场营销部工程建设部招商引资部财务审计部办公室。技术服务部为园区开发公司下设的个集科研培训及技术推广等职能为体的机构，定员人，专门负责从事园区内农业高新技术的引进研究开发推广和培训等工作。聘请国内知名农业专家为顾问，招聘科研人才，逐步建立配套的科研体系，解决生产和出现的技术难题，重点开发科研项目负责园区推广应用，与高校科研院所配合，采取灵活多样的方式培训农技人员，从而提高总体，为园区提供各类急需的技术人才。市场营销部为园区开发公司下属的个集产品宣传产品销售于体的机构，定员人，负责为园区提供最新的科技生产产品价格等信息。同时，传递交流园区内部生产技术产品产量价格等信息，负责产品的营销和宣传推介科技成果等。工程建设部为园区开发公司下设机构，定员人，负责园区的基础设施建设工作。对园区的建设项目进行统规划管理负责园区内土地统征收和反包等负责重大基础设施招投标工作对各建设项目的验收交付使用等日常管理工作。招商引资部为园区开发公司下设机构，定员人，负责园区项目招商。通过全方位宣传园区的开发前景和优惠政策，大力引进项目资金，特别是利用新闻发布会精品农业等方式对外融资。财务审计部为园区开发公司下设机构，定员人，负责园区项目资金的使用和管理，保证项目实施期间的投入资金的供给和借贷及时归还监督审核项目资金，保证资金特别是政府资金有效利用管理开发公司下属各部门的运用资金，监督园区股份企业的财务和利益分配。人员管理本项目是农业高科技项目，需配置园艺农艺蔬菜畜牧水产经营管理市场营销等方面的专业人才。园区地处近郊，人口素质较高，公司计划对园区的工作人员全部采用聘用制，对技术性较强的岗位在全省乃至全国范围内进行招聘对般性的岗位在本地区范围内进行招聘。招聘人员的条件要求大专以上学历并具有相应的专业知识，业务能力强理论水平高政治素质好思想品德好，爱岗敬业吃苦耐劳。对招聘上岗的工作人员由公司组织统培训合格者上岗试用期三至六个月，完全合格者签订劳动合同。工资分配均与各人的岗位职责业务直接挂钩，多能多得多劳多得，全面调动员工的积利润估算本项目完成后，经营年份的年均销售收入万元，年均总成本费用万元，年均利润总额为万元，年均所得税后利润万元。详见基本报表财务盈利性分析财务盈利性分析主要包括计算财务内部收益率投资回收期财务净现值投资利润率和投资利税率等指标。各项指标的计算详见附表。详见基本报表财务内部收益率运用财务现金流量表，由财务内部收益率表达式式中现金流入量现金流出量第年的净现金流量计算期经计算所得税前所得税后高于同行业基准收益率的。投资回收期投资回收期即投资返本年限，是以项目的净收益抵偿全部投资所需时间，经计算年所得税前年所得税后财务净现值财务净现值是反映项目在计算期内获利能力的指标，按社会折现率的净现值由式计算万元所得税前万元所得税后投资利润率投资利润率利润总额总投资额投资利税率投资利税率利税总额总投资额风险性分析敏感性分析为了了解项目在实施过程中，单因素的变化对项目的影响程度，分别对经营成本销售收入作了提高和降低的单因素变化对内部收益率影响的敏感性分析，详见表。财务敏感性分析表表序号项目变化率财务内部收益率财务内部净现值投资回收期固定投资经营成本可变成本销售价格销售量从表可以看出，各因素的变化都不同程度地影响内部收益率，其中，销售价格增加或减少最为敏感，经营成本的提高或降低次之。当销售价格降低时，财务内部收益率将达到临界点。因此，本项目实施过程中，降低