1、“.....综合实力强的房地产上市公司，收入和利润总额已占到全部房地产上市公司总额的，房地产市场将逐渐进入地产巨头时代。在这前提下，对于房地产行业投向区域集中度较高的行，尤其是上海北京深圳广州等地区近期发放的房地产贷款，是否会带来新轮的不良，各家银行应该重点关注，具体可以推进和组织对房地产贷款的专项检查。其次，推进房地产贷款后续的按揭联动，实现开发贷款的全封闭运作。所有开发贷款均应针对适销对路的住宅项目，开发贷款要全封闭运作，预售后要转为个人住房按揭贷款，对于开发贷款与个人住房按揭贷款的比重是把握，以实现开发贷款通过按揭及时收回，避免形成风险隐患。第三，对于房地产贷款，建议把握以下原则是房地产开发贷款的投向应是适销对路的中价住宅类楼盘二是开发商的资质要好，各地要重点支持具备实力的大房地产开发企业......”。

2、“.....对于那些资本市场运作频繁的私营房地产开发企业要谨慎介入三是项目自有资金权益性资本金应要求达到项目总投资的，或在企业以自有资金投入项目达到总投资的以后再放款四是落实四证，办妥土地抵押，封闭运作五是房地产开发贷款必须与按揭贷款联动，开发贷款与按揭比重适当把握六是按揭贷款发放后同步归还银行的开发贷款，原则上项目实现销售时，应全部归还各行的开发贷需求量确定控制标准。双控标准可逐步提高，原则是保证最需要住房的群众优先享用，雪中送炭。由于各地收入标准差别大，国家只规定原则，标准由各城市自定。建设部将建议各地按市场化原则进行经济适用房建设，政府直接操作经济适用房建设的模式应逐步淡化退出。鼓励各地在经济适用房的建设过程中实行项目招投标制度。通过招标，落实土地税费等相关优惠政策，落实开竣工计划。二新房贷政策文件分析年月日，人民银行发出要求加强房地产信贷业务管理第号文件的通知......”。

3、“.....在业界引起很大的震动，下面对此进行重点分析央行发布该政策的主要目的通过政策引导市场进行结构性调整，以遏制房地产泡沫的出现。种种迹象表明我国的房地产市场尤其表现在些沿海城市的高端住房上已经开始出现过热的迹象，具体表现在以下三个方面年月，房地产投资增长率高达，写字楼和商用房投资正在加速。尽管住宅投资仍然占房地产总投资的左右，但是写字楼和商用房投资的同比增长速度分别达到和。与此同时，去年下半年以来，些地区经济适用住房的开发投资及竣工面积增势趋缓，经济适用房在整个房地产市场中的比重与前两年相比有所下降。如北京今年经济适用房的计划开工面积是万平方米，但至今只开工了万平方米。商品房价格不断攀升。些大城市和沿海地区的房地产价格迅速上升。例如，年，宁波和上海的房地产价格分别上涨了和表。租赁价格上升的幅度却远低于住房销售价格。这也是种值得警惕的现象......”。

4、“.....由于越来越多的人购买第二套住房作为投资，住房租赁价格正受到越来越大的压力。年房地产价格上升了，但房屋租赁价格却仅上升了。表年全国部分城市商品房价格上涨情况全国宁波南昌青岛上海成都杭州重庆深圳全国住房空置率在逐年上升。年达到，比年增加个百分点。而国际公认的房地产开发红灯为空置率，年月，对京沪两地空置的商品房的统计显示，空置房中售价在每平方米元以上的高档住房，占了整个空置面积的以上。政策的重要目的是防范银行体系的风险。由于中国的国情限制，我国房地产开发企业的主要融资来源以债权为主，股权融资比例极低，近万多家开发企业中公开发行股票融资的企业仅为多家包括境内外上市买壳及改变业务方向，仅占。而且在债权融资方面，由于没有企业债券的发行，没有不动产基金和不动产信托基金的支持，没有抵押信贷的证券化，债权融资最终都集中于商业银行，银行成为惟的债权融资出口，使银行的风险防范面临多种压力......”。

5、“.....下现象逐渐显现从年下半年以来，房地产开发企业贷款骤然上升。至年房地产开发企业开发贷款余额增长得到控制，占金融机构贷款余额的比重基本保持在到，但年增幅却达到比同期个人住房贷款增长还要高出个百分点，占金融机构贷款余额的比重也升到以上。部分房地产市场的过热也将使银行的信贷风险上升。虽然在年亿元的房地产开发资金中国内贷款仅占，但是，房地产商对银行资金的依赖还包括消费信贷贷款。年新增个人住房抵押贷款为亿元，占当年房地产开发资金的。这意味着至少有左右的房地产资金实际上是来源于商业银行。如果房地产市场出现严重的泡沫成分，则势必影响银行体系。发放给建筑商房地产开发商或商用房购买者的贷款违规现象普遍。去年底，中国人民银行组织的对部分城市商业银行房地产金融业务的调查发现，违规贷款和违规金额分别占总检查笔数和金额的和。其中......”。

6、“.....相比之下，个人住房按揭贷款基本未发现违规。为达成上述目的，人民银行的通知重申加强对房地产开发企业贷款的管理，主要体现在以下几个方面加强对开发商资质的审查。房地产开发贷款对象应为具备房地产开发资质信用等级较高没有拖欠工程款的企业并且对商品房空置量大负债率高的房地产开发企业，严格审批新增房地产开发贷款。在信贷政策上进行区别对待。鼓励对符合中低收入家庭购买能力的住宅项目的贷款，而对大户型大面积高档商品房别墅等项目应适当限制。严格土地储备贷款，并防止建筑施工方以流动资金贷款为开发商变相提供融资以及其它鼓励个人自住住房消费，提高投资性购房和商业用房贷款的条件。我们认为，该通知重在规范发展房地产市场和信贷的结构调整，而并非全面的信贷紧缩。特别是，政府明确表示房地产行业对经济作用重大以及鼓励个人住房信贷市场的决心。通知中指出商业银行应进步扩大个人住房贷款的覆盖面......”。

7、“.....五月下旬，央行特别提到要发挥房地产业拉动经济的作用，表示要支持扩大普通住房和经济适用房的有效供给。上海最近也提出在外环线附近建设价位的中低价位住房，以提高中低价位住房的供给量，改善相关供给结构。二该政策对经济的影响我们认为，该政策对经济的影响是短期和温和的。政府的紧缩政策将是有限度有选择的，不会是年那样的全面经济紧缩，因为目前并没有令人信服的证据表明已出现投资严重过热的现象。即使在住房投资需求相当旺盛的城市如上海，业内人士估计投资需求占总需求的份额大约也只有左右。央行加强对房地产信贷的监控短期会使房地产投资尤其是办公楼商用房以及高档住房的投资增长出现回落。但考虑到北京成功申办年奥运会，上海成功申办年世界博览会，以及中国加入对外资流入的推动去年我国成为世界第大外国直接投资资本输入国，中长期对办公楼商用房的需求无疑将会增加。在住房投资中高档住房以及别墅的投资会受到遏制......”。

8、“.....同时经济适用房与普通住房的两部分贷款力度都要加大，因此住房投资方面所受的负面影响可能相当有限。不考虑房地产行业对其他相关行业例如建材钢铁等的拉动作用，据研究机构计算，如果房地产投资增长下降到，将使中国增速降低个百分点左右。但即使在年，房地产投资增长率仅为，仍保持了的增长率。三该政策对相关行业的影响分析银行业人民银行要求加强房地产信贷业务管理的通知是对年以来严格控制对房地产开发企业贷款鼓励居民自主住房消费的信贷政策的延续和强化。针对年下半年以来部分城市房地产市场有过热迹象商业银行违规发放开发商贷款等问题，人民银行在通知中进步重申和明确了相关的贷款原则，有利于防范银行资产质量恶化的潜在风险，对银行体系的长期发展是有利的。从短期来看，银行对开发商贷款的增长速度将会放缓，这有助于控制商品房的供应量。但对个人自住住房消费的按揭贷款......”。

9、“.....伴随着中国居民住房消费的增长，个人住房按揭贷款仍将是推动银行贷款的主要动力，占银行贷款的比例将持续上升。就上市银行的相关数据来看，年以来对房地产开发商的贷款占总贷款的比重直处于下降趋势，但年又出现了上升。这表明年房地产市场的升温也使银行在利益原则的驱动下，普遍提高了对该行业的贷款配置。在新增贷款中，民生银行和深发展对房地产开放商和建筑业的贷款比重最高，而相比之下，招商银行和浦发银行该类贷款的比重相对较低，表现出较好的前瞻性和风险控制能力。因此，该通知对招商银行浦发银行的影响相对最小。而民生银行和深发展的贷款结构则面临调整的压力。房地产业通知要求强对房地产开发企业贷款的管理和开发商资质的审查，对资信良好的房企是利好，而大部分的高负债比例以上和缺乏经营能力的房地产开发商将面临较大的资金压力。由于国内房地产市场确实存在些不规范的地方......”。