民生的住房问题的新认识，也反映了我们党对执政规律执政能力执政方略执政方式的新认识，为我国城市房地产业和住房制度改革指明了方向。充分认识住有所居对和谐社会建设的重大意义住房是人类最基本的生存条件之，是百姓安身立命之所，有了房子才算有了家，有了家才能安居，安居才能乐业，社会才能健康发展和谐稳定住房又具有不可替代性，像般小东西，老百姓如果买不起，可以找替代品，但是房子不可以，所以，构建社会主义和谐社会，必须千方百计解决好群众的住房问题，这个问题得不到妥善解决，群众的住房问题得不到保障，社会的发展社会的安定和谐就会受到影响。二客观认识我市住房建设面临的形势和任务年至今，为了促进房地产市场健康发展，从国务院到国家各部委，先后颁布了几十项调控政策，力图保持市场平稳。这些充分表明，中央已经从政治的高度认识住房问题，人民群众的住房问题属于民生问题，民生问题是政治问题，我们只有从政治的高度认识重视住房问题，群众的住房得到切实保障，和谐社会建设才能得到有效推进。以改进居住环境促进和谐。结合正在开展的市容整顿活动，建立市容整洁群众居住出行有序的长效机制。创建和谐文明社区，让群众切身感受到自身居住环境的改变，居家出行心颐气顺，促进全市和谐社会建设。实现住有所居，任重而道远。在新的时期新的起点，我们将用全新的理念创新的办法，为和谐社会的构建做出新的努力。规范住宅设计规范莱芜市国民经济和社会发展十五规划莱芜市有关城市建设技术要求莱芜市钢城区总体规划国家其它相关法律法规标准规范等规划设计依据委托单位提供的设计条件及要求第二节规划设计方案规划思想以科学发展观为指导，以实施新轮城市化总体规划为准则，按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主的要求，通过统规划合理开发综合配套，进步集约利用土地，全面改善群众的生产生活条件和环境，使居民的组织形式生产方式和生活方式向更有利于城市化管理市场化经营和社区化居住的方向转变，优化城市空间布局，加快城市化进程，促进经济和社会全面发展。二总体布局规划规划结构以中部为核心，将用地划分为四个组团，中间道路硬化和绿化，使环境和谐优美。交通组织居住组团均做到人车分离，居住组团以中心绿带形成步行系统，机动车流线从基地北侧及东侧进出，车库出入口靠近南侧小区路设置。机动车车位主要设置于小区车库内，自行车停放主要沿小区道路分散设置，以方便居民。绿地景观作为个健康的居住场所，跳出传统的规划建设思想，将新的生活方式融入其中，更好的体现出以人为本，人与自然和谐统的设计原则。小区公共绿地不分级布置，采用集中与分散相结合，点线面相结合的绿地系统。第三节建筑设计方案建筑是凝固的音乐，因此精品住宅的建筑风格应该具有长久的艺术鉴赏价值。设计依据民用建筑设计通则住宅建筑设计规范莱芜市城市规划控制条件承办单位推荐意见二建筑设计小区区域环境配套条件较好，对空间设计有具体要求，以本村居民为居住对象，建设标准为中档普通住宅。住宅布局以南北向为主，适应莱芜地方气候建筑南北相接，扩大空间，丰富形体变化控制面宽，增加舒适度。户型设计户型套型建筑面积平方米以下住房面积占到总开发面积的以上。面积紧凑而合理。功能空间无浪费共摊面积使用率更高空间设计更为人性化。合理组织内部空间住宅区内设计以起居为中心，家庭内部公私分离居寝分离洁污分离。通过平面深浅空间过渡的手法，做视线声音的隔绝。起居就餐环境相对独立且功能明确，阳光通透，通风条件良好过道空间压至最低线秘密空间及活动布局有序厨餐空间分合自如户内及相邻户型变化灵活，满足家庭多年生活习惯要求。辅助空间作为生活中必不可少的空间，在设计中得到重视，每户设置门斗作为换鞋更衣的过度空间，户内尽可能增加壁柜，吊柜等贮藏空间，预留空调机位，以保证住宅立面的整齐统。立面设计莱芜市钢城区莱芜市房地产开发项目莱芜市住宅小区建设项目的外立面是对莱芜气候人的居住氛围心理商业环境都做了透彻的解析后，运用最简约最人性化的设计思路进行规划和设计，将生动简洁的建筑符号与现代形体相结合，大面积开窗充分考虑了周边环境，强调建筑产光影效果，色彩采用浅色系列，配合小区大面积的绿化创造出种新颖别致的简约主义的建筑风格。第四节结构设计方案设计依据建筑方案现行国家规范规程及有关地方规范和规定建筑结构可靠设计统标准建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设防分类标准建筑抗震设计规范中国地震参数区划图二设计荷载标准值般上人屋面不上人屋面车道室内商场营业厅卧室消防疏散楼梯住宅楼梯走廊卫生间厨房挑出阳台电梯机房基本风压三结构形式建筑根据岩层的埋深及土层性质的不同可采用天然基础或桩基础，具体方案需待详细地质勘察后确定。地下室采用现浇钢筋砼梁板结构。高层主体结构采用短肢剪力墙结构形式高层网点采用框架结构多层为砖混结构。抗震设防分类为丙类，抗震设防烈度为七度。第五节给排水设计方案设计依据建筑给排水设计规范自动喷水灭火系统设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范建筑灭火器配置设计规范甲方提供的有关资料相关专业提供的有关资料二设计范围本地块内住宅及附属设施的生活给水排水雨水消防系统设计。三设计方案给水由钢都大街各引根进水管在小区内成环。区内多层建筑由市政给水管直接给水，高层住宅底部由市政管直接供水，上部采用集中加压供水。污水排水采用分流制，排入金鼎南区西南角污水泵房。雨水按重现期为年设计，暴雨强度为。雨水集中后依地势排入牟汶河，部分引入小区景观水体。消防本区室内消防用水量按，室外消防用水量按计，火灾延续时间小时，自动喷水为，火灾延续时间小时，多层住宅消防用水量由市政给水管道直接供给，高层住宅消防用水量由设于高层住宅地下层的消防水池经消防泵加压供给。设备及材料选择主要设备均采用国内优质产品，室内给水管排水管拟采用塑料管，部分采用钢塑管。第六节变配电及通讯设计方案设计依据建筑物防雷设计规范年版住宅设计规范年版城市住宅建筑设计规范民用建筑电气设计规范建设单位提供的资料二设计方案电气智能化设计概念小区以住宅为主，兼部分公共建筑如商业网点等，根据建筑总体构想，结合小区设计经验及智能化住宅小区的设计标准要求，拟把该小区设计成技术先进经济合理运行优良的智能化住宅小区。通过采用安全可靠的供配电技术，确保住户的人身及财产安全以及大楼的安全，完善的小区电脑化管理，经济先进实用的通信网络，实现智能建筑舒适安全节能等功能，建成个智能化住宅小区的典范，体现以人为本的生活理念。电源及负荷估算小区内消防设备及应急照明等负荷为二级负荷，普通客梯生活泵等也为二级负荷，般电力照明用电为三级负荷。为满足二级负荷供电要求，设二路高压电源，要求路电源发生故障时，另路电源能继续供电。照明系统照明系统设有正常照明及应急照明系统，在地下室公共建筑及电梯楼梯前室等处设应急照明及疏散指示标志。引入绿色照明概念，节约能源及净化环境。除住宅内部户主自有要求外，在公共场所，照明光源尽量采用节能型新型光源。对于要求较高的住宅用户，其户内灯光可采用新概念的智能照明控制器进行控制。自动控制楼内给排水通风等生活类设备采用正常手动及自动控制，消防类设备还受火灾自动报警系统控制。防雷及接地小区内根据每栋建筑物均按三类防雷建筑物设置防雷系统防雷接地及其它强弱电设备的接地为共用建筑物基础作接地体。低压配电系统的接地形式采用系统。防电气线路火灾措施电线电缆采用无齿阻燃或极其耐火电缆，提高火灾时供电可靠性，并减少火灾时的毒烟。按定住宅户数设置的总配电箱处设具漏电保护器，防止因电气线路里漏电引起的火灾。火灾自动报警系统区域内需要处设火灾自动报警系统，在设备房公共走道电梯厅前室等处设智能火灾探测器自动报警系统。电话系统电话系统采用市话直通的方式，市话线路用光纤引入区域内设置的光纤进线机房。住宅每户引入条电话线路。电话线路由层分线箱引入到住宅户内，客厅及各间卧室设电话线路。有线电视网络系统小区设有线电视网络系统，系统接自城市有线电视网。电视系统由楼层分线箱引入后，分配至各电视终端插座。客厅及各间卧室均设电视终端插座。宽带网络系统本区域内设有宽带网络系统，在区域内的公共设备房设有宽带网络机房，内设有网络服务器和网关等设备，在区域内形成高速局域网，传输带宽达，宽带网络的出口采用光缆，与外部联网以组成更大的广域网。区域内数据电缆均采用类数据线，每户住宅内考虑设个数据点备用个数据点，数据点出线口采用标准口。综合保安系统可视对讲系统小区设可视对讲系统，每栋楼内的住户访客门卫等可互相通话，年年可研报告编制与审批勘察设计初步设计与施工图设计建筑工程施工配套设施总体竣工验收三实施措施工程招标制根据国家关于工程建设项目招标范围和规模标准规定，该项目属于关系社会公共利益公众安全的公用事业项目，在其规定的招标范围内，项目的勘察设计施工监理以及重要设备材料等采购，均应按要求进行招标。依据项目单位的实际情况，招标的组织形式应实行公开招标。招标的具体内容由项目审批部门核准。工程监理制由于本项目工程量大，建设标准要求高，建设工期紧，建议在工程建设监督方面，应尽量按国家有关规定选择有资质和实力的监理单位，采取委托全过程式的监理方式。项目法人制根据有关要求，本项目的建设必须实行项目法人责任制和责任追究制，由项目法定代表人对建设的全过程和工程质量总负责。项目合同制建设单位应按照中标结果和建设内容与勘察设计单位施工单位设备安装单位装饰装修队伍设备供应商签订相关合同，认真会审施工图，明确质量要求和合理工期总造价，明确双方的责权利及约束机制。第十章投资估算与资金筹措第节投资估算估算依据山东省建筑工程综合定额山东省安装工程综合定额