因数约为，经低压侧电器补偿后，功率因数约为。照明电源由配电室引出专线以树干向建筑物配电，各建筑物的室内照明由设在该建筑物内的或附近建筑物内的照明配电箱控制，照明配电电压采用三相四线制，灯头电压采用，局部照明和检修用灯的灯头电压采用安全电压。防雷措施本项目各主要建筑物均按三类防雷考虑。低压配电系统的接地型式采用系统，房屋内所有的金属管道机架金属设备外壳和电气设备的在正常情况下不带电的金属外壳均应按上述系统做接零保护。各屋面应设避雷网，引下线暗设。所有建筑物电源入户处均应做重复接地，接地电阻不应大于，重复接地和防雷接地可共用接地装置。电讯本工程弱电设计内容包括电话通讯宽带网火灾自动报警及联动控制系统。场区在信息楼内计算机中心设总机室，安置自动电话交换系统套，总机室宽带和电话配线架空引出，内线外线分别行至单体建筑宽带或电话组线箱，然后敷设到各需要岗位。根据建筑设计防火规范火灾自动报警系统设计规范有关规定，在有关建筑物内的重要部位设防火区，按防火分区安装烟温探头，在走道入口设报警按钮警笛当火警信号送至消防控制室，发出灭火指令信号，切除有关非消防电源，鸣警笛，消火栓按钮启动消防泵。消防控制室还设有与区消防队的直通电话。采暖通风设计依据采暖通风及空气调节设计规范建筑设计防火规范年版通风工程本项目各建筑物内均以自然通风为主，机械通风为辅。卫生间设排气扇。第六章企业组织劳动定员及人员培训企业组织机构组织机构项目由辽宁彰武县运征中转仓储有限公司负责组织实施，实行董事会领导下的总经理负责制，自主经营。公司设总经理人负责全面工作，下设各业务科室及行政管理科室，具体负责公司的各项工作。工作制度该项目全年作业天数天，人员年工作日天，行政管理实行单班制，仓储区三班制，每班工作小时。劳动定员本着务实高效精干的原则，在满足项目生产经营和管理需要，保证项目顺利进行的前提下，合理设置劳动定员。初步拟定公司人员名。第七章环境保护与劳动安全卫生环境保护建设地点环境现状四邻环境现状拟建地点位于彰武县林产品产业园区，周围没有大的污染源，大气及土壤环境现状良好，大气土壤的自净能力较强。拟建地点大气土壤环境现状彰武县属温带季风气候，大气环境质量较好，土壤纳污能力强。主要污染源及污染物污染源及污染物概述本项目主要污染源为清洗废水和生活废水，以及机器运转发出的噪声。国家和地区相关环保标准污水综合排放标准工业企业厂界噪声标准三类标准大气污染综合排放标准。项目污染治理方案废水治理与综合利用本项目污水主要为清洗废水，成分主要是泥土，基本无有害物质，可与生活废水起及生活污水，经化粪池处理后，达标排放。噪声治理噪声主要产生于泵冷冻机及冷凝风机。泵及冷冻机采用单独房间隔离，同时在设计中选用优质低噪设备，并采用减震基础，在产生噪声的厂房内壁涂敷吸声材料，选用隔音门窗，在冷凝风机进气口安装消声器。经过以上降噪措施后，可满足的要求。固体废弃物的治理本项目设两个固定垃圾箱，由市政环卫负责清运，不会对当地环境造成污染。绿化美化环境场区绿化是环境保护的重要措施之，也是项目文明建设的重要标志，是项目规划设计中不可缺少的组成部分。本项目将充分利用原有条件，选配良好的树种和植物，对场区进行绿化。绿化的重点以场前区道路两旁和建筑物周围等空地为主，采取乔灌木和乔灌木与绿篱搭配草坪与花卉相间的形式美化场区平面，并利用绿化植物改善环境，为职工创造优美舒适的生产生活条件，促进企业生产发展。劳动安全卫生设计依据中华人民共和国劳动法中华人民共和国清洁生产促进法工业企业设计卫生标准工业企业厂界噪声标准职业安全卫生主要措施生产设备均制定安全操作规程，使工人做到有章可循，同时按规定配备必要的安全防护用品，所有危险区域均设有危险标志和防护措施。实验室内程消耗定额估算。设备及仪器购置费主要依据设备生产厂商提供的设备报价资料，参照国内外近期市场询价确定。本项目设备价格中包含安装调试费。土地征用费项目拟征地亩。其他费用按照国家行业现行投资估算有关规定和项目实际情况计取。预备费基本预备费取工程费用和其它费用之和的，涨价预备费根据有关规定免列。建设期利息按年期贷款期限计，年利率取。总投资估算工程固定投资估算本项目建筑工程费估算采用单位建筑工程投资估算法，经测算，计划总投资亿元。流动资金估算项目所需流动资金采用详细估算法估算。经测算，本项目所需流动资金亿元，全部计入项目总投资。总投资估算汇总及构成经估算，本项目总投资为亿元。资金筹措及使用计划筹措方案项目总投资亿元，所需资金拟申请政府贴息贷款亿元，其余亿元由企业自筹。资本金本项目资本金万元，由企业自筹解决，所占比例符合国发号文国务院关于固定资产投资项目实行资本金制度的通知要求。第十二章经济评价财务评价评价原则和方法项目财务评价按照国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法和参数第二版现行国家电子行业建设项目可行性研究报告编制内容及深度所规定的原则和要求进行。以工程投资运行管理费用生产成本等作为项目的成本费用进行评价，以此作为判断项目财务可行性和经济合理性的主要依据。建设期和计算期本项目计算期年，其中建设期年，经营期年，经营期中含投产期年。经营收入经营税金及附加估算经营收入估算生产负荷。考虑到该项目仓储经营有个过程，投产后第年经营负荷确定为，第年经营负荷，第年开始达到满负荷运转，正常年仓储量为万吨。经营价格。货运收入，按年运额亿元人民币计算，利润按交易额的计算，年收入约万元。经营收入。经测算，正常年经营收入亿元。经营税金及附加估算本项目应缴纳经营税城市维护建设税及教育费附加。按照国家有关规定，实际税赋为经营收入的城市维护建设税和教育费附加分别按增值税的和计取。利润及分配按有关规定，本产品所得税按免二减三，正常年按计税企业发展基金储备基金福利按计取。财务盈利能力分析财务内部收益率税前税后均大于行业基准收益率，财务净现值均大于零，说明该项目盈利能力满足了行业基准最低要求，在财务上是可以接受的。投资回收期小于行业基准投资回收期，这表明项目投资能按时收回。清偿能力分析还款资金来源是可用于还款的折旧费摊销费和企业税后利润等。经计算，本项目借款偿还期为年不含建设期年。项目资金平衡能力较强。盈亏平衡分析以生产能力利用率表示的盈亏平衡点为年营业税金年可变动总成本年营业收入年固定总成本计算结果表明，该项目只要达到设计生产能力的时即可保本。财务评价结论从上述财务盈利能力分析看，各项财务评价指标较好，借款偿还期能满足贷款机构要求从敏感性分析看，项目具有较强的抗风险能力，因此，从财务上讲该项目是可行的。第十三章结论与建议结论近年来，辽宁省以振兴东北老工业基地为主线，坚持改革开放，外资和民营经济迅速成长壮大城市发展空间和产业布局得到拓展优化农业林业水利业等产业初具规模，已成为全市经济快速发展的重要支撑城市基础设施建设明显加快，软环境建设得到了进步改善，人民生活水平快速提升，全市经济和社会事业步入了快速发展的新时期。二投资方为民营企业，有定的实力和经验，有能力做好这项目。三项目社会效益显著，经济效益明显。选址适宜，各方条件具备。四项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后，能够充分发挥辐射区的人力资源优势，调整产业结构，促进企业经济健康协调可持续发展。建议要充分利用政府给予项目的优惠，加快项目的建设速度，待项目批准后，抓紧进行项目的设计工作。二要进步落实项目的资金，以确保工程的建设进度。三要严格按照基本建设程序办事，认真实行项目法人责任制招投标制和建设监理制，对工程的投资进度和质量予以有效控制。四要切实加强项目建设的监督检查和管理，专项资金必须做到专款专用，确保工程质量和资金效益。有空调，保证室内的温度湿度要求和空气清新。在建筑装修上，采取隔声设计，设置隔声门窗车间内墙使用吸音材料作吸声处理。对产生的废料等设专人及时清理，保证生产环境清洁卫生。第八章消防与节能消防设计依据建筑设计防火规范年版建筑灭火器配置设计规范项目概述项目属现代物流，实施地位于彰武县。消防措施总图各建筑物间距均大于，道路呈环状主要道路主要货运道路为米宽，二级道路货车车行道为米宽消防车道在每个组团四周有大于米宽的消防车道，有较大面积空场可用于消防回车。建筑结构仓房等建筑物耐火等级二级，各建筑物内疏散通道间距小于，并在醒目位置设有安全标志。消防给水场区内设有消防管网，水压，消防管网设有室外消火栓多套，与市政管网相联。并设置相应消防栓干粉灭火器等室内消防设施，可满足消防要求。车辆区设灭火砂池两个，每个体积不小于立方米。节能设计依据中华人民共和国节约能源法国家标准综合能耗计算通则。设计原则根据国家有关能源政策和法规，因地制宜选择能源种类品种与质量。充分挖掘潜力，结合企业具体情况，尽可能做到能源综合利用。能耗指标本项目用电万度年，折标煤吨本项目用水立方米年，折标煤吨项目综合能耗吨标准煤年。节能措施使用新型节能灯具，水泵加装变频系统，节约电能。配电室安装低压电容补偿器，提高功率因数。所有设备均采用国家规定的节能产品。完善水电汽等各级计量仪表，以利于节能和生产管理。第九章项目建设期管理实施原则与步骤项目的实施首先应符合国内的建设审批进度，同时要积极创造条件，保证各项建设费用的落实。成立公司下属的项目部负责项目实施的组织协调和管理工作。设项目经理，作为项目的法人及用户代表。项目实施进程中的决策指挥执行以及对外谈判与联络等均由项目经理负责。经理向公司负责，公司对项目经理进行监督，检查。在项目实施过程中，公司作为项目执