标志设计应简洁醒目，照明设计应营造安静优雅生活气氛。预制混凝土异型步砖道，用于人行道和居民活动场地铺装有较好透气性和透水性能，便于行走，同时可使铺装场地土壤水气状况满足植物根系生长需要，减少地表径流。结构设计设计依据混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑结构荷载设计规范建筑地基基础设计规范中国地震动参数区划图本工程采用砖混结构，楼高层。物业用房为平房，楼板全部现浇，底层及顶层用聚氨脂做好保温隔热处理，门窗密闭性满足级，玻璃采用中空玻璃，本工程属二级耐久年限年二级耐火等级抗震设防烈度度，屋面防水等级二级。供热采暖通风与空气调节设计规范提供相关气象资料。气象资料采暖室外计算温度冬季通风室外计算温度夏季空气调节室外计算干球温度夏季空气调节室外计算湿球温度冬季空气调节室外计算相对温度夏季空气调节室外计算日平均温度夏季通风室外计算相对温度冬季室外风速夏季室外风速冬季大气压力夏季大气压力供热管道线路布置与总图规划统筹考虑，力求简捷。管道敷设方式采用地沟敷设，以保证小区美观，小区采暖方式，采用地暖，取暖用水经循环后回注地下，不外排。配电系统小区内各用电设备由小区内变电站供给，照明采用插接式母线树干式供电，照明和动力设备电压采用，采用电缆线路敷设在有砖砌沟邦而无沟底电缆沟中，采用直埋方式。通讯随着信息化发展，该项目应积极建设网络信息系统，宽带入室。防盗门可视对讲。投资规模和资金筹措方案投资规模本项目总投资万元，全部自筹。详见总投资估算表。投资估算依据估算参考河北省年概算定额取费标准及有关规定。近期沧州市工程造价信息。类似工程造价指标。市场询价及价格分析。投资估算内容建安工程包括土建工程给排水工程采暖工程消防电气工程及室外配套工程。建设工程其它费包括土地费用前期咨询环评费勘察费设计费审图费工程招投标费工程监理费工程质量监督费墙改基金市政配套费等。预备费基本预备费，涨价预备费。环境设施设计建造费包括道路工程区域照明院内绿化等室外工程费用估算本项目总建筑面积平方米，总投资万元，其中工程费万元，其他费用万元，预备费用万元。详见下表总投资估算表单位万元序号项目名称数量基价费用万元工程费用主体工程元层砖混住宅元公建工程物业办公室元锅炉房元警卫室元洗浴中心元公厕元室外配套工程道路硬化院内绿化二其它费用土地费用亩万元亩前期工作咨询费环境影响评价费工程勘察费元工程设计费元施工图审查费设计工程监理费工程招投标费工程质量监督市政配扩大需求，改善供给搞活流通增加信贷为重点，加快产业化发展步伐，房地产业增加值年均增长左右。加强级市场调控，大力发展以普通住宅和经济适用房为主城镇住宅供应体系，不断优化结构，增加供给。进步激活二级市场。完善各级房屋交易市场功能，实现住宅买卖交换抵押评估条龙服务。发展住房消贷和住房保险，完善个人住房融资机制。规范和加强物业管理，大力推进房地产开发和物业管理分业经营。东光县制定国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中也明确提出，繁荣房地产市场，坚持开发与改造相结合，抓好育东小区等房地产开发工程，每年新增建筑面积万平方米以上。由此可见，本项目符合国家发展规划和区域发展规划。产业政策分析。发展普通住宅是建立与社会主义市场经济相适应住房供应体系重要组成部分，也是当前培育住房市场启动住房消费重要举措。虽然温家宝副总理早在年全国城镇住房制度改革和住房建设工作会议讲话中就指出建立新城镇住房供应体系，重点是大力发展经济适用住房。这既是这次房改重要目，也是房改是否成功个重要标志。方面，中低收入家庭是目前城镇家庭主体，发展经济适用住房可以满足他们需求，是实现人民生活达到小康重要条件。另方面，发展经济适用住房又可以增加有效需求，带动经济增长，不会形成房地产热，符合经济发展总要求。要努力提高住房投资中用于经济适用住房投资比重，加快经济适用住房开发和供应。但是在发展经济适用房同时，大力发展普通住宅也是搞好搞好房地产市场好办法，市场调节作用仍然是拉动当地经济强力发展动力。国发号文件发布以来，各地加大了经济适用住房建设力度，加快建立新住房供应体系步伐，取得了明显成效，绝大多数地方经济适用住房已经成为住房供应主渠道。虽然经济适用住房发展有效地解决了城镇中低收入家庭住房问题，平抑过高商品房价格，适应了停止住房实物分配后个人购房需求，对拉动经济增长起到了定作用，但房地产市场规范化运作仍离不开普通住宅开发与上市，只有平衡好经济适用房与普通住宅开发比例，才能真正带动相关行业大力发展，并拉动本地经济较快发展。另外，国家发展改革委第号令公布产业政策目录中，对别墅类房地产开发项目予以限制，对普通住宅开发项目没有限制。由此可见，本项目建设是符合国家产业政策，是国家提倡。行业政策分析行业准入分析本项目由东光县恒昌房地产开发有限责任承担，该公司开发资质为房地产资质级，此次开发房地产面积仅为平方米，并且公司技术力量雄厚，人员素质较高，具有开发实力。因此说本项目具备了房地产开发行业准入标准。县政府房地产开发政策本项目根据沧州市城中村改造实施办法和东光县旧城改造实施意见，为了盘活城区土地存量资源，优化城区空间布局，落实完善城区规划，改善居村民生活环境，提升县城品位，改善城区形象，对跃进渠南侧户平房改建成新楼房。本项目属于平改楼项目，现在东光县城区多处小区居民居住仍旧是上世纪年代和年代修建质量低劣平房，地势洼，低矮潮湿，每逢雨季，房屋漏水，积水难以排出，居住发展经营理念。使公司在激烈房地产开发市场竞争中不断得到发展壮大和完善。成功总结了套适合自身发展适合本地区特点成功经验，从而成为东光县颇具竞争力房地产开发企业。雄厚经济实力，具有极强凝聚力开拓性前瞻性领导集体，高素质技术骨干队伍，使公司在怡欣家园住宅楼建设项目中取得了巨大成功，从年三月开工建设，期工程已售完，二期工程五栋楼于年月日正式交工，入住率已经达到。恒昌房地产始终把创新视为企业发展源动力。唯有不断创新，企业才会拥有旺盛活力。创新是朝气具体表现，更是可靠智慧源泉。创新是企业长盛不衰灵魂，是引领时代，启迪未来远见卓识，是前进永无止境绵绵动力。真正领先者从不满足于过去，企业每时每刻都在推陈出新，不懈追求理想。创新已经深深融入旺佳房地产灵魂之中，使公司在复杂多变市场环境里永远处于不败之地。企业以变应变，不断优化组织机构，适应形势发展。员工思维大胆活跃，每时每刻都在推陈出新，追求理想。我们产品将世界文明最新精华运用于本土产品，打造始终领先房地产典范。预知客户未来服务需求，产品价值由此延伸。恒昌房地产开发有限公司是富有朝气勇于创新高效务实集体,是为理想而坚持团队,力求每件产品都能成为传承当代文明百年经典。也坚信自己企业会成为见证历史百年企业。项目概况。项目建设背景随着经济飞速发展，人们生活水平得到了很大改善，人们对物质生活和精神生活要求不断提高，对房子需求不再停留在住下住开水平上，而是要求更宽敞，更舒适健康环保以及完善物业管理。原来旧住房格局已经不适应人们心理需求，弃旧换新是许多人梦想，房地产贷款政策帮助人们美梦成真。些百姓手中存有部分现金，在负利率时代人们直在寻求保值渠道，股市债市低迷众多投资者为手中闲余资金急寻个非常合适出口，在房地产不断升值情况下，房地产对这些人产生了极大诱惑力，虽然面临着宏观调控带来不小压力，全国房地产价格高速攀升势头将受到明显遏制，但由于人们对住房需求量依然很大，再加上土地供应吃紧，直接影响房地产价格预期，因此东光县房地产价格保持了稳中缓升走势。改善需求新增需求投资需求并列为住宅三大需求。因富裕农民进城居住及经商需求有所增加，而且市民换房和购置第二套住宅将成为住宅市场越来越重要需求来源。由此可见，市场需求估计会有强劲后劲。虽然政策上还有些不确定性，例如国家可能出台些限制消费措施，但为了避免市场大起大落，估计力度不会太大。主要是中国房地产欠账实在太多了。整个计划经济时代，基本上没有多少好房子。从年开始房改，到现在才几年时间，也不可能完全满足需求。现在很多城市，尤其是二三线城市房地产很火，需求很强烈。加息无论对购房人还是开发商影响都不大，不会对房地产需求造成太大影响。以后估计还得继续加息，但幅度也不可能太大，对房地产影响始终有限。本次开发添韵住宅小区工程，是根据沧州市城中村改造实施办法和东光县旧城改造实施意见，为了盘活城区土地存量资源，优化城区空间布局，落实完善城区规划，改善居件很差，广大居民强烈要求改善居住条件。为此，县政府专门成立了平改楼领导小组，由名常务副县长任组长史文化遗产自然遗产风景名胜和自然景观等，因此对历史文化遗产自然遗产风景名胜和自然景观等不会造成不利影响。第七章经济影响分析经济费用效益分析经济费用效益分析方法是国民经济评价基本方法。它要求运用影子价格影子汇率影子工资和社会折现率等国民经济参数，分析计算投资项目国民经济费用和效益，评价项目投资行为国民经济宏观可行性。经济效益费用指标对比计算国民经济效益由于房地产项目，主要是供应城镇居民，不会对全国国际贸易产生任何影响，只是满足地区需求，因此其影子价格确定按市场价格选取。计算依据平房拆迁补偿方法。通过对经济效益费用对比分析，效益费用比大于。本项目在经济上是合理和可行。行业影响分析我国房地产行业概述由于年全年房地产开发投资亿元，比年增长，增幅下降个百分点。而年前个月，房地产开发投资完成额就达到亿元，比去年同期增长，有定程度反弹。因而年以来，国家陆续出台了系列调控措施，从土地供应贷款发放住房公积金管理抑制房价到全行业综合调控等，目就是为了防止房地产投资增速出现过速反弹，由此整个房地产市场经历了个不平凡调控之年和政策之年。我国房地产业作为国民经济支柱产业，因其产业相关度高