体居住条件。三加快小城镇建设需要小城镇作为种社会形态，是生产力水平发展到定历史阶段产物，它既有定区域内政治文化中心职能，还具有组织生产商品流通交流信息技术服务交通运输金融信贷及提供其他服务等多种职能。小城镇建设和发展，是我国社会主义新农村建设个重要组成部分，也是构建和谐社会个重要环节。四加快市经济发展需要从长远来看，市经济快速发展不仅需要良好政策导向便利交通环境，更需要完善市政基础设施和优美外部生态环境支撑，本项目建设，改善居民住房环境，将带动地方经济快速发展。第三章项目选址及建设条件第节项目选址选址原则项目选址是项涉及经济技术综合性工作，必须贯彻国家建设各项方针政策。根据建设单位提供备选地址，经现场踏勘，外业调查，综合分析，优选各地址对外交通水文地质及相关市政配套设施条件，提出投资省建设快运营费用低，具有最佳经济效益环境效益和社会效益推荐项目地址。选址主要遵循以下原则项目地址选择首先要符合城市规划用地性质要求。选址符合国家现行土地管理法规有关规定，应节约用地，尽量少拆民房。充分利用公用设施。应选择具备公用设施水电气管线条件地址，避免重复建设，减少建设投资。符合环境保护要求。符合现行环境保护法规定，有利于保护环境与景观，科教文卫单位，考虑空气水源污染噪音干扰交通拥挤等因素，并妥善处理三废。场地地质可靠，地形平坦。场地地形应平坦，避开低洼地，满足建筑物及管网布臵要求，尽量减少地基处理工程量，以节约费用，保证工程质量地质条件应符合项目选址建设要求，具备抗震条件。二项目选址方案根据以上选址原则，项目承担单位会同建设单位与城市规划等有关部门专业人员经实地踏勘分析和论证，确定市新田住宅小区配建廉租住房地址。本项目选址位于市圣都花园小区东侧，圣都北路南侧详见项目位臵示意图。现状自然条件良好。与市内多条城市干道相通并有多条公交线路开通，便于区内居民转乘。本项目地理位臵优越，符合市规划要求。第二节建设条件自然条件市位于山东省西南部，地处东经，北纬。市东倚沂蒙山区，西临鲁西平原，南襟徐淮要冲，北枕泰岱南脉。全市地貌类型大体分为低山丘陵和山前倾斜平原两大类。按地形可分为低山丘陵平原洼地和水面五种类型。以京沪铁路为界，以东及西南部为低山丘陵区，占总面积，海拔高度大部分在米，山脉自东向西呈规律展布，构成断续低山丘陵区，地形复杂，切割强烈。以西为平原洼地，系山前倾斜平原，占总面积，海拔高度多在米。二气象条件市属暖温带，为东亚大陆性季风气候区，四季分明，降水集中，雨热同步，冷热季和干湿季区别明显。全市年平均太阳辐射总热量指导思想本项目设计指导思想为严格执行国家和地方有关法律规定和城市总体规划要求，力求通过规划促进该片区建设，合理控制开发强度，科学挖掘城市土地价值，达到社会效益环境效益经济效益统。彻底改造旧区面貌，为公众创造个环境优美舒适方便安全生活环境。规划方案本项目位于市圣都花园小区东侧，圣都北路南侧。本项目总占地面积为亩平方米，总建筑面积为平方米，容积率为，总建筑密度，绿地率为。建筑物为多层住宅，共栋。本项目创作时引入高舒适度全新居住理念生态化环境景观设计人性化建筑布局和人车分流道路系统。贯彻‚以人为本‛规划设计理念，创造舒适宜人现代居住环境。满足人们生活需求。该住宅小区由多层楼盘组成，形成活泼韵律感，在规划上是个高绿化率低密度中档住宅区。以严谨科学精神，摒弃多余装饰，简约纯净自然，追求建筑环境园林和谐统，极力打造‚建筑中风景，风景中建筑‛，简约而不失变化，朴素而不失典雅。始终遵循人本性现代性生态性协调性立体性设计原则，完美诠释现代简约主义。小区内步移景异，在快节奏现代生活中开辟出片修身养性静土，为居民在繁忙工作之余，提供个休息学习交友家园，使小区有机地融汇在城市大环境中，又为城市总体建设增加亮点，为居民营造个健康生态环境和个温馨家园。三主要经济技术指标技术经济指标表序号项目单位数量项目总用地面积平方米总建筑面积平方米住宅平方米储藏室平方米居住户数户居住人数人户均人口人容积率建筑密度建筑占地面积平方米绿化率绿化面积平方米道路硬化平方米第二节建筑设计方案设计依据民用建筑设计通则建筑抗震设计规范建筑照明设计标准建筑设计防火规范国家省市有关政策规范标准和条文。二概况本项目总占地面积为亩平方米，总建筑面积为平方米，容积率为，总建筑密度，绿地率为。建筑物为多层住宅，共栋。新建建筑均为三类建筑，建筑防火等级为三级，合理使用年限为年。三平面设计在平面设计中突出对入住者尊重，体现真正人性化个性化满足。为住户提供个灵活平台，使入住者有充分想象空间及发挥余地，套内动静分区部分套型错层变化，体现了开发理念与设计成果完美结合。本项目平面设计对楼梯间采光通风及噪声问题进行了认真思考和科学处理，入户景观花园引入使进入客厅有了合理过渡，让人对家感觉会更为亲切。本项目设计户型充分体现了国家康居住宅示范工程对建筑平面设计要求，做到通风采光房间尺寸布局动静分区及使用功能均好性。四立面设计建筑立面设计以现代风格为主格调，并与周边规划相协调，形成典雅和谐优美舒适住宅公共空间。建筑形态大气而不失亲切，为新小区塑造了独特优美整体形象。建筑立面设计符合总体定位经济实用，作为沿街景观应遵循城市规律。建筑立面以大虚实组合确立形象，以材质和色彩对比突出效果。建筑主体色彩质朴雅致，比例和谐统，体量错落有致，富于变化社区率先在全市启动了城中村改造工程，到年底完成铁东社区栋居民楼建设，建筑面积万平米，安臵回迁居民户。在此基础上社区还加大了对社会公共事业投入，社区环境有了质变化。在社区各级领导带领下，社区先后被授予省级文明和谐社区省级文明村镇全省档案工作优秀集体市科普示范社区市经济百强村居市级文明单位市先进基层党组织等称号。第二节可行性研究依据与范围可行性研究依据国家发改委建设部印发建设项目经济评价方法与参数第三版国家及省市有关政策法规和文件有关标准和规定项目初步设计方案项目承办单位提供有关技术资料市城市建设总体规划年二可行性研究范围和内容项目提出背景和建设必要性建设场地和建设条件建设规模和建设内容工程设计方案环保与节能实施计划进度安排投资估算和资金筹措社会效益分析可行性研究结论第三节经济技术指标技术经济指标表序号项目单位数量项目总用地面积平方米总建筑面积平方米住宅平方米储藏室平方米居住户数户居住人数人户均人口人容积率建筑密度建筑占地面积平方米绿化率绿化面积平方米道路硬化平方米进度安排本项目工程建设期为个月，计划年月份开工建设，年月底全部建成。投资概算本项目建设投资为万元。建设资金筹措资金全部由市财政拨款解决。第三节可行性报告结论本项目符合国家住房政策，选址符合市总体规划要求，建设场地具有交通生活便利优越性，项目具备良好建设环境。根据需求调查表明，本项目建设将在很大程度上改善低收入者住房问题，本项目建设是必要。本项目建设主要包括廉租房及其公共设施道路绿化等，目前市对廉租房住宅设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好地质地形条件，本项目建设是可行。第二章项目提出背景和必要性第节项目建设背景廉租房政策提出廉租房是政府以租金补贴或实物配租方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难家庭提供社会保障性质住房。中国建设部明确要求，全国所有市县在年年底前必须建立廉租房制度。推进廉租住房建设，是市委市政府落实党十七大会议精神，以人为本关注民生构建社会主义和谐社会重大举措，是项民生工程和民心工程。市委市政府高度重视，专门责成相关部门必须按照市委市政府统安排和部署，切实履行好政府职责，精心组织强化措施建立健全各项制度，确保这项工程落到实处，真正把好事办好，实事实办，让老百姓得到实实在在实惠。市是文明遐迩孔孟之乡，是国家级历史文化名城，虽然市当前处于高速发展阶段，但仍有部分城市低收入家庭住房比较困难，有家庭人均住房面积还不足平方米，甚至还有部分无房户。目前国家正在实施廉租房政策，这是个非常好机遇，给市大部分低收入人群提供了居者有其屋保障。二该项目提出背景原新田住宅小区居民住宅，多为砖木结构，单层住户较多且建设凌乱无序，有些房屋年久失修破烂不堪，小区内居民文化娱乐活动配套设施简，设备再加上精致细部处理，使建筑获得极佳形体效果。立面设计从建筑内在形式思考建筑外部表现，将立面从单道及楼梯间安装联动消防泵开关。设专用火警电话，并与当地公安消防部门建立通讯联系，以便失火时有利于当地公安消防队及时施救。第九章组织机构人力资源配臵和招标方案第节组织机构与人力资源配臵建设管理为了保证项目顺利实施，市人民政府已确定名办公室主任专门负责此项工程，并抽调名办公室副主任及相关后勤人员成立建设小组，具体负责项目实施，保证项目如期顺利施工。本工程建设管理机构如下图项目组织机构图工程部负责工程前期准备联系和现场工程管理监督。预算部负责对工程前期方案策划，对工程造价控制及预决算计算。财务部负责资金筹集和管理财务核算和监督以及住宅小区廉租房筹建办公室工程部预算部办公室财务部资金拨款和管理交纳各种税务和上级管理费等，保证工程进度和各项资金使用计划。办公室负责工程总体管理和对外联系。在项目实施过程中，市人民政府将做到‚三个到位‛是制度到位。严格执行监理制招投标制合同制，提高项目实施质量和效益。二是资金到位。按工程进度如期拨付工程有关费用，保证资金到位，保证实施进度。三是检查到位。定时或不定时地组织财政监察财务审计发展计划建设等有关部门对项目资金使用情况质量情况进度情况进行检查，同时接受社会监督。二劳动定员根据本项目建设情况，拟定方案人员见下表部门管理人员工程技术人员业务人员合计工程部预算部财务部办公室合计三物业管理项目建成竣工验收并完成定向租赁后，其物业管理工作交由