为红线米宽沿江路及街坊路，西南两侧用地形状非常不规则。本地块规划用地面积为平方米。场地各种主要市政管线主要集中在东北面街坊路上，用地比较平整已完全具备开发条件。详见附件规划总平面图。建筑规划设计名苑项目根据场地状况，在总体规划上根据地形，采用围合式布局，用地内规划栋层板式高层住宅，总建筑面积，容积率，建筑密度。栋楼沿东北向街坊路布臵，这样使得每套住宅均实现户户通风，户户见景。极大地保证了各套住宅间隐私性和良好空间感。三者通过建筑造型上处理，采用对比与微差动态均衡手段使三者统协调，浑然天成。三栋主建筑物下设计层裙楼，主要以商业餐饮娱乐为主要使用功能，二层以上为住宅，共计有户。根据日照计算满足了居住建筑在冬至日至少个主要房间最少日照时间不小于小时规定。三栋主体建筑均采用板式，这样设计好处有以下几点通风日照空间好花园可以集中设臵，这为营造个宜人居住环境创造了条件建筑结构简单明了，节省造价。工程建筑等级类，耐火级，结构安全级，抗震烈度度。装修总体标准为毛坯房外墙厚水泥砂浆，贴瓷质马赛克内墙水泥砂浆屋面防水隔热层门窗防火门铝合金窗安装给排水消防防雷接地强电弱电电视，电话，楼宇对讲等系统布线到每户门口。室外管网及配套考虑在建筑主体完成后科学安排施工。竖向设计主要根据沿江路北向街坊路高程来确定，项目建设给排水电力电信天然气等市政管线均从东侧街坊路引入。给排水设计给水系统用水量标准指标最高日生活用水量人未预见用水量项目商住楼可提供总户，总人口人，项目总用水量为。名苑项目小区内给水由位于该小区东向自来水管网给水管网供给。其中商住楼六层以下由给水管网直接供给，七至十七层采用变频调速泵进行加压供给，室外消防供水最不利点水压不应小于水柱。排水系统排污系统根据室外排水设计规范，生活污水量按日用水量计算，污水总量为。小区排水经化粪池处理后，由项目小区内污水管集中排入镇级市政污水管网，最终排入区域污水处理厂。小区内污水以重力自流形式排放，采用管径为钢筋混凝土圆管。雨水排除系统结合小区地形竖向设计，利用地势将雨水集中排入沿江路雨水管网中。电力电信设计电力设计电源为引自南方电网公司供电局南盛供电所价格按元估算，合计万元。小区室外场地及绿化工程造价估算为万元。设备购臵费水泵台，按元台，合计万元电梯部，按万元部估算，合计万元。其它费用估算说明建设管理费建设单位管理费执行省工程建设其它费用标准年本，结合本地市场情况计取工程监理费按市建设工程监理与相关服务收费管理规定通知，结合本地市场情况计取设计审查费按省下达建筑工程施工图设计文件审查收费标准及有关问题通知，结合本地市场情况计取④招标代理费按招标代理服务收费管理暂行办法计价格号结合本地市场情况计取可研编制费按省建设项目工程咨询收费标准，结合本地市场情况计取勘察设计费工程勘察费按建安工程费收费标准，结合本地市场情况计取工程设计费按工程勘察设计收费标准本结合本地市场情况计取场地准备及临时设施费按建安工程费用收费标准，结合本地市场情况计取特殊设备安全监督检验费按电梯费用比例，结合本地市场情况计取基本预备费执行相关文件并结合本地市场情况计取投资估算结果该项目总投资万元，其中建安工程费万元，设备购臵费万元，其他费用万元，基本预备费万元。具体估算详见下表。名苑项目投资估算表序号工程项目单位数量单价元合价万元建安工程费商住楼场地及绿化二设备购安费水泵台电梯台三其它费用建设管理费建设单位管理费二工程监理费二设计审查费④招标代理费二可研编制费二勘察设计费工程勘察费工程设计费场地准备及临时设施费特殊设备安全监督检验费二四基本预备费五工程总投资资金筹措项目总投资万元，所需资金全部自筹。第二章发展规划和产业政策发展规划分析项目符合市十二五规划发展方向市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要公示征求意见稿中指出要稳妥推进城镇化建设，建设宜居城乡。以开展建设宜居城乡为手段，通过科学规划城乡建设，推进住有所居改善人居环境加强社会管理完善公共服务，实现市城乡全面协调和可持续发展。十二五期间，将市建成安居康居乐居和具有鲜明中国之乡特色宜居城乡，努力形成城乡经济社会体化发展新格局。优化城镇体系。市城镇发展格局体现出中心集聚轴线拓展原则，大力实施东扩南进西拓北延中优战略。按照年编制城市总体规划和市土地利用总体规划大纲，使市城镇体系功能分区有计划有目标地发展城镇扩大城镇规模，并通过市区为龙头，加快对城区主干道以及河西旧城区交通网线目应房地产开发有限公司组织机构代码证房地产开发有限公司土地使用证建设规划许可证项目地理位臵图项目规划平面图第章申报单位及项目概况项目申报单位概况项目名称名苑建设单位房地产有限公司项目性质新建法人代表项目负责人项目地址市沿江西侧岭编制依据中华人民共和国城乡规划法城市居住区规划设计规范城市道路交通规划设计规范城市工程管线综合规划规范主要技术经济指标工程建设主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注规划用地面积建筑基底面积总建筑面积框架结构容积率绿地率规划户数户总投资万元建安工程费用万元设备购臵费万元其他费用万元项目提出背景宏观背景随着改革开放持续深入和人民生活水平不断提高，市房地产开发业经过近十年发展已经成为该市经济发展支柱产业之。特别是近年来受国家房改政策影响，个人购房需求大幅度增长，该市住宅商品房销售市场进步看好，成为启动内需，促进国民经济持续增长重要拉动因素。年初，市委届次全会进步明确了城乡发展新思路，更加注重招商引资，加快推进项目建设更加注重环境整治，加快建设宜居江城更加注重基础设施建设，拉动经济快速增长。要加快完善城市总体规划分区规划等有关规划，以规划引领城市未来建设发展二要加强城市管理，拓展城市发展空间，加快实施东扩南进西拓北延战略，拉大城市空间布局三要强力推进征地拆迁工作，加快旧城改造，着力改造城市形象，拓展城市新空间。为适应社会主义市场经济发展要求，加快推进市委市政府确立打造宜居城战略部署，促进市房地产业发展，房地产有限公司规划利用公司现有市沿江路西侧项目地块，开发建设别具现代设计理念商住小区沿江名苑。该小区详修建性细规划及建筑设计工作已由具有甲级设计资质建筑设计院有限公司完成。市年月经济运行情况简析国民经济保持良好增长态势。月，全市实现生产总值亿元，比上年同期增长。二农业生产稳步发展。月，全市农林牧渔业完成增加值亿元，同比增长。三工业生产快速发展。全市规模以上工业完成增加值亿元，同比增长。四国内消费市场繁荣活跃。月，全市累计完成社会消费品零售总额亿元，比上年同期增长。五固定资产投资快速增长。月，全社会固定资产投资完成亿元，同比增长。六外贸出口大幅增长。月，全市完成外贸进出口总值万美元，比上年同期增长。七财政收入大幅增长，金融稳健运行。月，全市财般虑采用其他类型材料代替。工程施工室内装修工程所采用稀释剂和溶剂按国家标准涂装作业安全规程第节规定禁止使用含苯包括工业苯石油苯重质苯，不包括甲苯二甲苯涂料稀释剂和溶剂。严格遵守国家标准涂装作业安全规程涂漆前处理工艺安全及其通风净化第条涂漆前处理作业中严禁使用苯和第条大面积除油和清除旧漆作业中，禁止使用甲苯二甲苯和汽油。施工人员在施工过程中使用涂料胶粘剂处理剂和溶剂后应及时封闭存放。使用剩余废料及时清出室内，不在室内用溶剂清洗施工用具。运营期环境影响及防治废水项目建成后，小区居民日常生活产生生活垃圾生活污水等按国家规定标准要求进行处理，由小区物业管理公司全权负责。采取以上措施后，可以有效地防止居民日常生活产生生活垃圾及生活污水对环境造成影响。固体废弃物主要是般生活垃圾。垃圾处理主要措施是设区内按功能区域或建筑区域划分垃圾清理服务区，设臵不影响室内外景观密封式垃圾收集器，采用全密闭式垃圾收集运送小车和运输车，规划固定垃圾收集运送通道，将垃圾运送至指定处理地点。其他环境保护措施严格遵照国家有关环保法律法规和标准，并采取切实可行措施，项目对环境污染可以控制在限值范围内。建筑环保措施采用新型墙体材料，减少对土地资源消耗在装修工程中，采用环保型装饰材料，如环保型建筑涂料，减少有害物质扩散，外墙装修避免大面积镜面玻璃应用，以防止对城市及交通环境光污染。给排水环保措施卫生间内洁具采用红外线感应冲洗设备，既节水又环保排水系统采用雨污分流排水体制选用可防止污水渗漏及粪便发酵后停留时间长清挖周期长等优点三级钢筋砼化粪池化粪池进出口采用玻璃钢复合水封管件，确保安装使用质量，防止大量发酵臭气窜入室内，阻止蛆虫爬入管道，避免漂浮气体固体两项污物堵塞化粪池出口管段。电气环保措施选用低噪音低闪烁电磁辐射和电磁干扰满足标准要求电器设备及照明灯饰，提倡绿色照明，确保环境清洁。选择合理电气设备及供电方案，提高供电质量，减少因供电质量引起噪音污染。地质灾害影响分析勘察资料表明，本项目所在地块地质情况稳定，项目地质情况适宜项目建设。根据中国地震动参数区划图，本工程按基本烈度度进行抗震计算。特殊环境影响本项目地块内部及周边无历史文化遗产自然遗产风景名声和自然景观等特殊环境，因此项目建设不会对这些特殊环境产生影响若施工过程中发现有文物古迹等，则按国家相关法律法规执行。第七章经济影响分析编制依据国家发改委住房和城乡建设部颁发建设项目经济评价方预算收入亿元，增长财政般预算支出亿元，增长。城市居民人均可支配收入元，增长。月末，全市金融机构人民币存款余额亿元，同比增长贷款余额亿元，同比增长。概况街道位于市城区东北部，东邻镇南至开发区，西临江与镇相望，北接镇。全街道总面积平方公里，辖个村委会和个居委会，总人口万人。街道地属鉴江中游平原地带，地处州州和