1、“.....进行各项投资所需水煤气等供应充足。工业用地上建筑必要专用设备在数量和质量上，居于长兴县中心城市前列。二居住条件长兴县龙山新区是长兴县中心城市最适合于居住城区之，沿岸花团锦簇树木葱荣景色优美，适合开发高档住宅区特别是已建成行政中心市民广场植物园图书馆大剧院，周边地区适合建设金融保险高档写字楼等商贸服务设施。除此之外，房地产业发展潜力巨大。三人才资源长兴县龙山新区劳动力资源极为丰富，劳动人口近万，多所技工学校职业学校，每年可培养出可塑性极强技术工人多名。项目建设地点项目位置东长水港南长兴大剧院西行政中心及市民广场北规划道路周边配套设施提高了项目宜居性项目地块所在地是城市中心热点区域，西临行政中心北为长兴县中心城市重点初中中学，正东为浙江省重点中学长兴县中心城市第高级中学周边有君越华府新城丽景风铃绿州为首等高档生活社区有浙北大厦大型商业卖场西面为长兴市民广场和行政中心......”。

2、“.....草木繁茂。项目所在地自然环境优越，区位条件良好。长兴新轮发展规划为项目提供了无限想象空间根据长兴县中心城市发展战略，在沿龙山大道明珠路将建设大型商场星级宾馆高档写字楼，使这里成为新兴商贸圈。建设条件建设场地范围及环境项目选址四周城市道路或规划道路管网地形等标高，排水方式等该地块位于长兴县兴国路以东，周边有城市规划道路。项目拟采用市政自来水管网水泵站及水池联合供水。场地西侧有供水主干管通过，接管十分方便。场区周围有高压电缆，能满足项目建设使用过程中用电要求。污水收集干管与周边道路污水干管连接，可进入城市污水处理厂集中处理。该项目地理位置优越，环境优美。周边配套市政基础设施已经形成，交通条件相当便捷。地形地貌水文气象工程地质条件地形地貌项目建设用地区域，地形相对平坦开阔，边缘局部斜坡地形坡度平缓，坡度角为，地貌类型属于冲湖积平原，周围环境良好。水文气象条件长兴气候宜人......”。

3、“.....总特征是光照充足气候温和降水充沛四季分明雨热同季温光协调，适宜农作物生长。长兴环境优美，大气质量达到国家工程地质特征依序分述如下杂填土灰黄色，松散，稍湿，含铁锰质及少量云母，上部含植物根茎。下部素填土主要由软可塑状粉质粘土组成，该层全场分布，层厚为。淤泥灰褐色，流塑，具臭味，局部含腐殖质。该层上部局部为有机质土，有机质含量极高。该层全场分布，层顶埋深，层厚。粉质粘土上部灰色，下部褐黄色，硬可塑，含铁锰质结核，刀切面较光滑，任性中等。该层全场分布，层顶埋深，层厚。粉质粘土褐红色，棕红色，硬可塑硬塑，局部含有约砾石，成分为石英砂岩，粒径。该层全场分布。层顶埋深层厚中风化灰岩灰色，岩心呈柱状，风化裂隙发育，厚层状构造。单轴饱和抗压强度可达，属硬质岩。层顶埋深，最大揭露厚度。交通运输条件建设场地周边都是新建市政道路，分别是场地北侧忻湖路，南侧为齐山西路。周边交通状况良好......”。

4、“.....等到该路建成之后，交通运输条件会有更大改善。防洪防涝设施条件本项目建设用地周边有天然河沟，防洪防涝情况良好，雨水山洪可以直接排入周边河沟。综上所述，项目区内地形气候地质水文市政设施等建设条件良好，能满足项目建设需要。市场分析长兴县中心城市写字楼市场分类研究酒店连体项目此类项目是依托于较高档次酒店，酒店开发商在开发酒店时将部分物业作为商务目招租，并与酒店物业统管理，此类物业包括四星级酒店国际大酒店写字楼项目，以及四星级酒店写字楼项目。开发商持有项目房地产开发商开发并持有中高档写字楼物业，包括长兴利时建设开发有限公司利时广场等。非专业房地产企事业单位持有项目这类是由大型非专业房地产企事业单位开发小部分自用，大部分出租写字楼项目，比较具有代表性是明珠大厦南方大厦等。项目影响因素分析由于写字楼市场影响因素众多而复杂，因此有必要对其进行归纳和分类......”。

5、“.....划分为般因素区域因素和个别因素三类，各类中又有众多不同次级影响因素因子，构成写字楼需求量影响因素体系。般因素般因素是指对房地产需求量及其走势有普遍性般性和共同性影响因素。这类影响因素对房地产需求影响般是整体性全面性，其覆盖范围可以是个地区个国家乃至全球。显然，这类影响因素对于具体宗房地产而言并不直接，但它们往往是决定具体房地产价值及其趋势要用高效房地产方面不同专业人士组成项目管理团队。因为地下自行车库人防工程及附属设备用房等。建设单位情况建设单位长兴县龙山建设开发有限公司法人代表贾宏地址长兴县雉城镇县前街号项目建设必要性实践长兴县龙山新区发展规划需要自公司成立以来，本着经营城市理念，先利用自有资金和借入银行贷款将龙山新区生地转为热地，按规划要求着重体现龙山新区最佳投资环境和最佳人居环境价值......”。

6、“.....二期平方公里城市建设已经启动。三期平方公里城市设计已经完成，新区道路建设已延伸到二三期内。老城区长兴中心农贸市场与长兴中迁建项目在上半年相继完工。新建兴国商务楼工程，又将成为长兴城市建设和提升城市品位新亮点，同边开发地价因此又将得到次大幅度增值契机。本项目建设是加快长兴城市建设需要随着近几年长兴经济社会快速发展，城市建设呈现新面貌。年全县市政建设投入资金亿元，比年增长，中心城市建成区面积扩展到平方公里，建成区内集聚人口万人，城市框架拉大至平方公里，城市化率达到。以上数据客观显示长兴城市建设速度是相当快速，城市化水平不断提高。浙江省环杭州湾地区城市群空间发展战略规划提出长兴中心城市在年将发展成为个万人口大城市目标。长兴总体规划明确至年城市用地规模达平方公里。城市化水平达到。因此，未来大约十年时间，必须积极拓展城市空间，集聚城市人口......”。

7、“.....以实现长兴城市高度城市化和现代化。实现长兴县龙山新区商务区规划目标需要本项目位于长兴县龙山新区长水港以西大剧院以北地块，西隔拟建行政服务中心与兴国路相邻，南北有规划支路，商业较发达居民密度较大收入层次较高和交通便利优势，重点发展以行政办公金融保险信息产业商务和商贸为主具有高科技含量现代城市集群商业带，拉动和提升城市居民生活消费水平和消费能级。可行性研究报告编制依据投资项目可行性研究指南国家计委以计办投资号文件，中国电力出版社建设项目经济评价方法与参数第三版中国计划出版社长兴县国民经济和社会发展十二五规划纲要长兴县城市总体规划国家浙江省及长兴县中心城市政府现行有关规定及文件房地产开发机构发布工程建设方面标准规范定额长兴县中心城市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料投资项目方签定协议书或意向书其他有关依据资料项目批复业房地产单纯依靠经营而获得收益，需要依托于商业地段价值和经营特色......”。

8、“.....对开发商和物业管理商业经营管理水平要求更高。财务风险财务风险分析投资估算风险对项目进行投资估算时，由于存在较多不确定性，这种估算不可避免地会存在偏差，同时，建设期内相关政策法律市场等因素变化可能会对估算投资产生影响，最终可能影响公司在本项目收入和盈利能力根据稳健性原则和谨慎性原则，二筹资风险房地产项目开发以上次金来自银行贷款，在长兴，银行要求只要项目自有资金达到总投资就可以进银行融资。本项目投资大，建设周期较长，建设资金预估通过银行贷款解决，有可能给本项目资金筹措带来风险，若因任何不可控或不可预见因素造成项目建设成本超支项目建设期延长，将进步增加资金筹措压力。三贷款偿还风险由于项目开发同期两年，待项目开发上市后市场销售出租情况存在不确定性，使资金回笼具不确定性，旦项目开工，就不能停下，项目各项目开支必须及时偿付，如果资金筹措渠道不畅，可能造成资有非有效供给......”。

9、“.....财务风险对策应加大宣传推广力度，尽可能增加回款额或是提高回款速度。准确把握国家宏观经济形势及时调整有关策略，并与各银行保持良好合作关系，拓展各种可能筹资渠道，增强项目本身抗风险能力。在进行投资估算时，适当考虑计入定比例不可预见费，预算各项资金到位额也留有定余地在实施过程中，特别是对于企业所得税，目前企业采用企业所得税是享受税收优惠后比例，而进行经济分析时随着两税合并公布，修正成从年执行两税合并后，对于未来，在实施过程中，应定期对估算投资进行审核验证，如发现对估算投资产生重大影响变大，及时对估算进行调整，同时调整融资策略。加强管理，保证工程能按期完工，加强销售出租力度，保证或提高现金回流速度。充分利用开发商资源进行融资，尽可能以多种途径调动和运作资金，减少财务压力，分担风险。结论与建议结论经过论证，可以认为本项目将推动长兴县龙山新区经济快速发展完善，促进地区产业结构升级......”。