1、“..... 市市区人口在年和年将从目前的万人分别达到万和 万，届时市区市民居住压力将随着城市规模的快速扩张而急剧 增大。 房地产从世纪年代初期起步，随着住房制度改革的不断 深入，住房分配货币化被社会所接受，房地产开发从最初由建筑商 与单位联建到开发商大面积圈地搞小区开发或连片开发旧城改 造，尤其是近几年，房地产的迅速兴起，为全市经济和社会的 发展做出了巨大的贡献，已经成为投资的重点消费的热点。基 于对市房地产市场特别是中高端住宅市场需求强劲的认识和了 解，河南省房地产开发有限公司于年月通过公开竞拍方式获得了怀府路与沁水路交汇处南侧宗地编号为号地块的使用 权，并决定在此开发建设市花苑住宅小区项目，作为 定位于服务中高端客户的大型花园式社区，建成后的花苑 住宅小区将形成占地面积亩，总建筑面积万的建设规模， 可容纳余户，余人的市首席规模社区......”。

2、“.....成为市中心城区 道亮丽的风景线。 项目概况 地理位置 该项目位于市怀府路与沁水路交汇处南侧米，北临市黄 金大道怀府路，东面沁水路，市委市政府各局委中国移 动中国网通中国银行建设银行邮政储蓄文化艺术中心 新影剧院新华书店中城西小学实验中学职业技术 学院亿万饭店神农山大酒店怀府音乐广场河朔公园新人 民医院焦百商厦等党政机关通讯金融文化休闲教育卫生 餐饮商务环临四周，距离花苑住宅小区均不超过分钟， 是市区中心重要的高端住宅规划用地。 建设规模与目标 市花苑住宅小区项目占地约 亩，计划投资亿元，总建筑面积万，其中住宅部分 面积万，商业用房面积万，总居住户数余户， 规划总居住人口余人，容积率，绿化覆盖率。小区 内设幼儿园配套有会所文化中心商业网点等设施......”。

3、“.....人们生活水平稳步提高，规划开发 花苑住宅小区，将致力于为在工作的国家工作人员 企业白领和商业成功人士及其他知识层次较高家庭收入较好的市 民家庭提供个优美舒适的居住环境。 项目建设期限 花苑住宅小区建设项目拟分三期完成，建设期限从 期工程土建开始施工到三期工程配套工程结束，建设期限计划为 个月，即从年月起至年月。 项目投入总资金及效益情况 本项目总投资估算为万元，资金来源为自有资金 万元预售房款收入万元，申请银行贷款万元。 该项目开发商自有资金比例为，高于国家的房地产开发 项目自有资金比例的要求。 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去 销售营业税金及附加万元土地增值税万元 后，预计利润总额为万元......”。

4、“.....而房地产开发商将失去原来存在的寻租机 会和高额利润。除此以外，税收也是对土地收益再分配的手段。从 发展的趋势来看，房屋的产权人或使用者，尤其是高档住宅的业主 将承担更高的税收。物业税土地增值税和二手房的所得税的征收不仅 是贫富差距的调节手段，也牵涉到对土地增值收益再分配的问题......”。

5、“.....要继续改善居住条件， 尤其是要认真解决低收入家庭的住房问题另方面，又要坚持最 严格的耕地保护制度，节约使用土地。同时，保持房价的稳定也是 实现价格水平总体稳定的重要前提。可以看出，要同时实现上述 的目标，不能光依靠总量的调控，更应该在结构上做文章。前面我 们提出，要更好地化解以上的矛盾处理好住房问题，必须构建 个更加多层次更加复杂的住房供应体系，而不是把所有的问题都 交给市场来解决。由于收入和累积财富的差距，老百姓对房价的承 受能力有很大的差异，要满足他们各自的需求，必须利用产权和交 易管理税收甚至行政手段，加剧市场分割，人为构造出不同的细 分市场。 提出了土地集约利用建筑节能环保等技术性创新要求 要解决这方面的问题，不仅要靠制度变革，还需要在技术上创 新。在制度方面，由于技术创新需要在研发上投入创新，而且由于 能源定价的扭曲和负的外部性由社会承担......”。

6、“.....而没有市场。举例而言，采用节能材料建造的住宅的成 本要比普通建筑高出另方面，在低环保要求下能源电 力价格偏低，所以消费者对节能建筑缺乏重视，市场推广较为困难。 可以预见，未来随着制度性障碍的消除，节能住宅的推广将更加顺 利。 沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告 第页达华工程管理集团有限公司 表十五规划中，与房地产相关的阐述和影响方面 章节相关的具体内容影响方面 坚持以科学发展 观统领经济社会发展 全局 必须加快转变经济增长方式。我国土地淡 水能源矿产资源和环境状况对经济发展 以构成严重制约。 房地产开发用 地的使用 十五时期 经济社会发展的目标 城乡居民收入水平和生活质量普遍提高，价 格总水平基本稳定，居住交通教育文 化卫生和环境条件有较大改善......”。

7、“.....加快征地制度 改革，健全被整地农民的合理补偿机制。 土地增值收益 的重新分配问 题 形成合理的区 域发展格局 继续推进西部大开发，振兴东北地区等老工 业基地，促进中部地区崛起，鼓励东部地区 率先发展。 区域经济发展 对城市房地产 的影响 促进城镇化健 康发展 坚持大中小城市和小城镇协调发展，提高城 镇综合承载能力，按照循序渐进节约土地 集约发展合理布局的原则，积极稳妥地推 进城镇化。珠江三角洲长江三角洲环渤 海地区，要继续发挥对内地经济发展的带动 和辐射作用，加强区内城市的分工协作和优 势互补，增强城市群的整体竞争力。继续发 挥经济特区上海浦东新区的作用，推进天 津滨海新区等条件较好地区的开发开放，带 动区域经济发展......”。

8、“.....调整和规范中央 与地方地方各级政府的收支关系，建立健 全与事权相匹配的财税制度。稳步推进物业 税。规范土地出让收入管理办法。 房地产相关税 收体系的调整 合理调节收入 分配 着力提高低收入者收入水平，逐步扩大中等 收入比重，有效调节过高收入，规范个人分 配秩序，努力缓解地区之间和社会成员收入 低收入家庭的 住房问题分配差距扩大的趋势。认真解决低收入群众 的住房医疗和子女就学等困难问题。 今年以来房地产行业运行情况 调控之下继续升温 年国家加大了对房地产行业的调控力度，系列政策相继出 台。年以来的重要调控政策就是月日国税总局发布的关于房 地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知。该通知的出台 意味着拖延年而未贯彻到位的土地增值税征缴将开始严格执行......”。

9、“.....标志着房地产开发迎来土地增值税清算时代，对 毛利率较高的项目或公司影响还是很大的。总体上看，今年以既往 政策的贯彻落实为主，但如果房地产市场没有朝着预期目标发展的 话，不排除在接下来的时间出台新的更严厉的政策。 今年以来，房地产市场呈现较快的发展态势，定程度上偏离 了调控的目标。具体表现在房地产开发投资增速高位上扬房地 产开发结构有所改善商品房市场供需矛盾加剧热点城市房价上 涨较快外资进入中国房地产市场力度加大。总体上，房地产市场 在调控之下热度有增无减。造成这种情况的主要原因是房地产市场 的高回报率吸引了大量的资金以及市场供需矛盾突出住房供应结 构不合理等。 国房景气指数月份开始回升 国房景气指数在从年的高位路下探至年底的低谷之后......”。