万元税后。贷款偿还期为年含建设期年。项目投资回收期为年，经济效益显著。项目委托方技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚经济实力和良好信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金，该公司有足够能力筹措。项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后，能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业经济健康协调可持续发展。综合以上分析，项目实施后有定社会经济效益，项目是可行。第六节主要建设内容本项目分期建设，期主要考虑建设交易区办公配套区信息区和仓储区，期占地面积约亩。二期考虑扩建交易区和仓储区建设物流区。二期占地面积合计约亩。以下为期项目主要建设内容主要建设内容序号主要建设内容占地面积数量建筑面积层数平面尺寸备注交易区亩集中交易大棚个层单门面交易区排三层单交易大厅个二层二办公配套服务区亩综合办公楼幢层裙房占地面积层主楼层农业港办公区农产品研发中心进出口手续办理及银行分理处地下车库及设备层商住体化酒店幢层裙房占地面积层主楼层商业娱乐餐饮写字间客房地下车库及设备层三信息区亩裙房占地面积层主楼层期阶段信息楼幢农副产品电子商务平台资金结算中心农副产品期货交易中心期货中心办公区计算机机信息中心其他四公用配套设施变电所设于办公楼内锅炉房泵房五仓储区亩自动化冷库幢吨气调库幢吨普通仓库幢单吨六住宅区亩平方米小高层公寓幢层万平米幢期合计亩第七节主要技术经济指标主要技术经济指标表期序号项目单位指标备注建设规模交易规模亿元仓储规模万吨项目总投资万元其中固定资产投资万元铺底流动资金万元项目期占地面积亩约亩项目建筑面积项目定员人全年生产天数天人员工作天数天项目建设期年设备装机容量项目年用水负荷吨小时销售收入万元年正常年总成本万元年正常年税后利润万元年正常年税后财务内部收益率投资回收期年含建设期贷款偿还期年含建设期盈亏平衡点第二章项目提出背景及建设必要性第节项目提出背景农产品流通成为经济发展瓶颈我国农产品生产流通中发育还很不成熟，主要问题直是小生产与大市场矛盾，表现为农产品市场销售体系落后市场软硬件建设不足和贮运加工系统不完善。据统计，目前作为我国农业生产主和力发展现代物流业。以食品农资为突破口，通过改组改造现有仓储运输联运等，加快向现代物流企业转型。在建设商贸物流基地这盘棋上，口岸是枚极其重要棋子。年月，占地亩新口岸建成，它集口岸海关商检等部门办公场所于体，监管区及配套仓储设施多平方米。年月日，新口岸实现了与青岛港直通，通关能力达万个标准箱。口岸建设，为该市及周边地市发展对外贸易提供了优越条件，也为青岛港在内陆开展进出口业务提供了根据地。随着至兰考高速公路开通，口岸业务范围可以辐射到河南山西等中西部地区，将成为进出口商品重要集散地。建设大型专业批发市场，扩大物流范围，加强与省内外发达地区商贸流通业对接步伐，致力于发展连锁经营，建设物流配送中心，全力推进物流现代化，新型流通业态介入将会极大地提升商贸流通业层次。仓储物流中心项目建设将对市加工业物流业建筑业服务业及社会基础设备发展具有极大促进作用。三具有农产品流通枢纽资源优势市土地资源辽阔，土壤气候和水资源条件较好光热资源丰富，适宜粮食和多种经济作物生长，对于林果业和畜牧业生产也十分有利。市是省产粮大区粮食调出大区和僵著各农产品商品生产基地。主要农副产品调出量见第三章。市林业资源丰富，林木覆盖率已达，是全国平均绿化先进地区。畜牧业优势也十分突出，鲁西南大黄牛，小尾寒牛，青山羊并称三大国宝。已通过中国科学院技术鉴定。黄牛体型大肉鲜嫩，可生产制作高档牛肉，牛皮也是世界上质量最好牛皮之，全市丰栏量约占省整个存栏量三分之，列全国农区第三位青山羊是中国特产，青猾皮花纹自然漂亮，质地好，其制品行销世界，小尾寒羊是世界上体型最大繁殖率是高绵羊，也是中国唯角半型羊种，目前世界是只存多万只。市羊存养量列全国农区第位。年，全市农业产值亿元。粮食总产量万吨，油料万吨，蔬菜万吨，水果万吨，水产万吨，肉类万吨，蛋万吨奶万吨。大牲畜万头，羊万只，家禽万只。雄厚资源优势使具有建立农副产品集散基地天然条件，本土生产产品运费成本低，具有价格竞争优势，极易产生集聚效应。而且，农副产品往往对保鲜要求特别高，长途运输不利于该类商品保鲜，因此，距离远近对基地建设和长远发展是至关重要。综合考虑以上述各因素，实业股份有限公司领导层认为在市大型农产品交易集散基地具有天时地利人和，项目风险小收益有保证社会贡献率大，有利于集团和当地经济发展，故而向省发改委申报中国农业港农副产品物流交易加工中心项目。第消耗定额省安装工程消概述项目名称中国农业港农副产品物流交易加工中心项目二项目承办单位实业有限公司注册资本法定地址三法人代表及联系方式法人代表联系电话传真四投资方简介投资方名称中国集团有限公司地址电话传真五项目拟建地点省市区第二节可行性研究编制单位单位名称省工程咨询有限公司二工程咨询证书编号三工程咨询等级甲级四发证机关国家发展计划委员会第三节承办单位概况中国集团有限公司概述立足香港，面向国际，努力为中国经济发展服务。主要经营置业投资科技贸易策划咨询资金运营服务旅游进出口等。主要业务包括房地产开发项目开发国际出口贸易农业技术开发农副产品销售加工建材投资融资顾问广告影视制作发布企业策划旅游生态景观环境设计施工建设等。公司在国内上海浙江等地投资建有多家公司，实力雄厚，信誉良好。公司拥有硕士以上管理人员人其中博士人，具有批国际管理经验投资管理人才和企业经营人才。集团下属全资企业香港宏嘉国际贸易有限公司上海绿牙生态技术发展有限公司上海坤林生态环境科技建设有限公司上海上三实业有限公司上海久博展览服务有限公司上海金佰纳酒业有限公司上海庄园酒类销售有限公司上海成龙国际乡村俱乐部实业有限公司国际会展中心。集团合资企业上海姿源房地产开发有限公司，上海中坤实业有限公司上海益煌钢铁有限公司北京城建集团三公司上海银海影视有限公司中国酒民网等。集团宗旨正德共赢至善快乐法定地址地址香港九龙旺角弥敦道号荷李活商业中心室电话传真二实业有限公司简介实业有限公司经省人民政府批准，由中国集团有限公司投资个外商独资企业，注册资金万元人民币。经营范围农副产品交易加工仓储物流及其技术研发，花卉及相关技术研发，苗圃基地建设及经营，房地产开发，公路桥梁建设经营，国际信息科技信息咨询服务，销售本公司产品。公司将作为集团在投资平台，将充分发挥其信息优势融资优势人才优势，为当地经济建设服务。公司将在建立中国农副产品物流交易加工中心，该项目总投资将突破亿元人民币期亿，年交易量万元吨，三年后达到万吨以上，将成为地区农副产品物流中心加工中心批发中心。这项目建成耗定额有关行业规范规定标准建设单位提供有关基础数据资料。三编制说明建筑工程费用建构筑物估算价值主要依据当地有关类似工程造价及省建筑工程消耗定额估算。设备及仪器购置费主要依据设备生产厂商提供设备报价资料，参照国内外近期市场询价确定。本项目设备价格中包含安装调试费。土地征用费项目拟征地亩，每亩征地综合费用按万元计。其他费用按照国家行业现行投资估算有关规定和项目实际情况计取。预备费基本预备费取工程费用和其它费用之和，涨价预备费根据有关规定免列。建设期利息按年期贷款期限计，年利率取。四总投资估算经测算，项目总投资万元。其中，固定资产投资万元，流动资金万元。固定资产投资估算项目固定资产投资万元。其中建筑工程费用万元设备购置费用万元安装费用万元其他费用万元预备费万元建设期利息万元流动资金估算项目所需流动资金采用详细估算法估算。经测算，本项目所需流动资金万元，全部计入项目总投资。第二节资金筹措及使用计划筹措方案项目总投资万元，所需资金拟拟申请省政府扶持资金万元，其余万元由企业自筹，包括申请银行贷款万元。二资本金本项目资本金万元，占总投资，由企业自筹解决，所占比例符合国发号文国务院关于固定资产投资项目实行资本金制度通知要求。三银行贷款使用计划项目建设期年，根据项目实际进度，第年借入银行贷款万元，第二年借入万元，第三年借入万元，完成全部银行贷款使用。四资金使用计划项目建设期年，投产期年。根据项目进度计划，第年拟投入资金万元，第二年投入万元，第三年投入万元。流动资金于投产期第年投入万元，第二年投入万元，第三年投入万元。第十二章经济评价第节财务评价评价原则和方法项目财务评价按照国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法和参数第二版现行国家电子行业建设项目可行性研究报告编制内容及深度所规定原则和要求进行。以工程投资运行管理费用生产成本等作为项目成本费用进行评价，以此作为判断项目财务可行性和经济合理性主要依据。本节财务评价未考虑住宅区投资和收益，因房地产投资和收益与正常农产品交易物流财务计算规划均不相同，且房地产出售具有很大不确定性，预测性指标无法科学反映全项目真实状况，因此无法合并计算。在本项目测算中，将住宅区投资和征地费用剔除后，重新测算总投资，并用该数据进行盈利能力和借款偿还能力分析。二建设期和计算期本项目计算期年，其中建设期年，经营期年，经营期中含投产期年。三经营收入经营税金及，将能有力推进突破，带动经济发展。同时，公司在拥有国际会展中心座，占地亩，面积万平方米，为中国国家级展会中国林交会常设会址。林交会是中国最高级别由国家林业局批准并与省人民政府主办具有行业代表性高端森林林业木工艺品家具制品林业机械园林园艺花卉苗木木质建材交易研讨论坛盛会。每年月日在本会展中心定期举办，每届都数千家国内外具有影响力森林木材加工贸易企业参加。会展中心将依托中国林交会，建成中国林业木工机械集散地。第四节申请报告编制依据和范围编制依据本可研报告编制主要依据为市国民经济与社会发展第十个五年计划和到年长期发