1、“.....投资回收期年不含建设期资本收益率长期利息备付率借款期内偿债备付率借款期内项目建设期期每期年三项目主要建设指标占地面积亩建筑物占地面积，建筑容积绿化占地面积，绿化率为人流物流消防通道，停车场占地面积，研究结论抓住国家当前产业结构性调整和实施西部大开发战略机遇，充分利用农产品资源品质优势和地缘优势，打造噶尔品牌，建设规划合理起点高规模大服务配套管理规范大型专业化农产品批发交易市场，成为辐射新疆，链接内地省区市，步入中亚市场南疆地区最大规范化专业化农产品聚散地。农副产品通过综合批发交易市场直接进入消费领域，由市场指导农业结构调整，提高种植业和畜牧业效益，增加农民收入。通过农副产品综合批发交易市场农药残留病虫害检测检疫系统建立，促进绿色食品生产发展，保证人民消费安全。农副产品批发交易市场建后，将有利于加强工商税务卫生检测检疫部门监管力度，规范市场经济秩序......”。

2、“.....将扩大社会就业空间，直接提供书签个就业岗位，增强社会向心力，促进社会稳定。农副产品综合批发市场交易改扩建符合城市规划要求布局合理交通便利具备给水排水供电通讯等配套条件。项目财务评价可行，社会效益显著，项目建设是必要。第二章项目建设必要性项目建设必要性调整农村产业结构，促进城乡经济发展需要地区是自治区主要农业产区，大农业是地区经济支柱产业。自九五时期以来，通过大力调整农村经济结构和种植业结构，农业生产取得了长足发展。年，农业总产值耕地面积作物种植面积畜牧年底头数在自治区个地州市中均位居首位，粮食棉花肉类水果等主要农产品产量名列前茅，分别在自治区总量中占有较高比重。近年以来随着国内国际农副产品市场化步伐加快，农业快速发展与经济效益不高矛盾，农产品封闭式区域性流通和社会化大市场之间矛盾，正在逐步显现出来，农副产品市场培育滞后于生产发展需要......”。

3、“.....其根本原因是缺少专门化经营性组织和规范专业化市场从事农副产品大批量跨地区流通和销售，不能解决千家万户分散生产与大市场矛盾，制约了农业产业结构调整和农业产业化实现。因此，利用现代物流配送技术，通过建设上规模上档次功能配套管理规范农产品批发交易市场，是可以将千家万户分散小生产组织起来，引导农民按照市场需求调整产品结构，逐步形成区域化，产业化，规模化无公害农产品生产基地。二是扩大交易规模，以品种多质量优城改造难度。市场经营主要保留在低层次收取管理费摊位费上，市场管理欠缺工商税务商品检疫检测部门职能监管，信息交流网上交易物流配送等现代化市场必备商品流通方式处于空白而是低水平重复建设，设施简陋。现有市场大多属于马路市场，经营内容基本类同，专业化市场少，综合性市场多，市场建筑多为木柱席顶，火灾隐患严重，绿地公厕垃圾集收等基本公用服务设施欠缺和不足，道路硬化率低，环境卫生脏乱差突出，影响......”。

4、“.....规模小。现有瓜果交易市场蔬菜交易市场均为以零售为主露天和大棚式简易市场，批发功能不足辐射范围小。市场用地面积建筑规模分别由年元提高到年元，年间增加了元市农民全市市场和，年交易额仅占全市市场左右。农副产品市场规模与地区农业在自治区国民经济中重要地位极不相称。加快农副产品交通，增加农民收入需要随着农村经济发展，地区农民人均纯收入由年人均纯收入由元提高到年元，年间增加了元。地区市年农民人均纯收入见下表序号地区年年年年年年地区喀什市根据调查，年，地区农民人均纯收入中，通过巴扎交易直接收入为元种植业元林果业元畜牧业元手工业元，占总收入通过劳务输出收入元，占市农民人均纯收入中，通过巴扎交易直接收入为元种植业元林果业元畜牧业元手工业元，占总收入通过劳务输出收入元，占。由此可见，巴扎是农民走向大市场桥梁，是实现增收有效途径。加快农产品专业化巴扎规模化规范化建设......”。

5、“.....无疑是十分必要。地区市近年来农民平均纯收入构成见下表表序号地区农民纯收入中通过集市交易获得收入其他劳务输出种植业林果业畜牧业手工业地区喀什市发展物流产业是拉动农产品流通升级主要途径自九五末期以来，新疆流通业步入了快速发展历史阶段。分散于各地小集贸市场沿街摊铺正在被具有现代物流特点连锁店专卖店批发市场所取代，批具有整体竞争势力大型流通企业通过资本运营产业整合等多种方式，形成了具有自主知识产权主业突出核心能力强跨地区经营竞争优势，成为流通业整体升级龙头企业。我国加入世贸组织，标志着国内经济已经全面融入全球化进程，采用现代物流技术和高新技术培育外向型龙头企业开拓市场引导生产结构调整加快物流产业形成，是拉动包括农产品在内流通业升级需要。发展物流产业是规范专业化市场需要目前，新疆专业化商品交易市场已形成了定规模和较为合理布局，但是在经营上尚有待于进步规范......”。

6、“.....商品价格有待于合理控制。专业化连锁专卖市场实施生产工业化，质量标准化，经营连锁化，管理科学化经营模式，集中经营同类型品牌系列产品，对产品名称规格品，服务功能单流通成本高效率低效益差等问题。消费者日益增长食品安全要求及农民农产品经销商农产品加工企亚及各级政府对农产品价格市场供求等信息需求促使市场建设必须提升档次规范化建设，在市场功能上实现设施现代化管理规范化交易电子化和信悬网络化，构建先进安全完善现代化农副产品流通体系。项目简介农副产品综合批发交易市场位于市色满乡，项目业主单位是天润实业有限责任公司。项目主要建设内容是综合服务区批发交易市场综合管理大楼，批发交易市场电子商务大厅，物流配送中心停车库停车场警卫室锅炉房配电室餐饮店铺工商税务公安。瓜果蔬菜批发交易市场市场管理办公室瓜果交易大棚蔬菜交易大棚......”。

7、“.....粮油批发市场市场管理办公室粮油交易大棚粮油交易大厅冬季沿街店铺公共厕所垃圾集收站。木材加工交易市场市场管理办公室木材加工区木材交易大棚沿街店铺公共厕所垃圾集收站。活畜交易市场市场管理办公室活畜交易场地现场检疫公共厕所垃圾集收站。项目计划总投资万元，分两期组织实施三年内完成。建设资金来源业主单位自筹解决万元，万元申请自治区解决地方政府配套资金万元申请银行贷款万元。项目建成后农副产品通过综合批发交易市场直接进入流通消费领域，由市场指导农业结构调整，提高种植业和畜牧业效益，不仅增加农民收入还可以给社会提供数千个就业岗位，增强社会向心力，促进社会稳定。项目市场定位和商品销售方向市场定位根据市地理位置和在区域经济中核心作用，农业产品综合批发交易市场为区域性市场。初始以市为中心，疏勒疏附县为两翼，半径公里区域内城市销售市场。项目全部完成后以市为中心......”。

8、“.....最终建设成连结国内外综合性农产品及轻工产品贸易集散地。商品销售方向农产品批发交易市场商品销售方向如下瓜果鲜果干果为乌鲁木齐市及周边地区内地省区西藏自治区阿里地区中亚国家中亚国家巴基斯坦吉尔吉斯坦哈萨克斯坦蔬菜为市及周边县市西藏自治区阿里地区中亚国家巴基斯坦。粮油为地区克孜勒苏柯尔克孜自治州。项目概况自然条件地理位置市是我国最西部城市，地理坐标为北纬东经，距乌鲁木齐市公路里程公里，铁路里程公里，航空里程公里。市是新疆南部区域地区克孜勒苏柯尔克孜自治州和田地区中心城市和地区首府质商品价格产地等同意使用规范化标识标注出租吨数销项税额万元保鲜库出租收入额万元，单价元吨出租吨数销项税额万元摊床位出租收入额万元，单价元个出租数量销项税额万元摊位出租收入额万元，单价元个出租数量销项税额万元库房出租收入额万元......”。

9、“.....单价元平方米出租面积销项税额万元木材加工车间出租收入额万元单价元栋出租栋数销项税额万元合计收入额万元，销项税额万元，附表运营总成本费用估算表单位万元序号项目年份合计生产负荷冷库保鲜库电力消耗照明电力消耗办公电力消耗燃料消耗工资及福利费，修理费折旧费，摊销费利息支出，广告费管理费燃油费总成本费用，固定成本，可变成本，经营成本，附表损益表单位万元序号项目年份合计生产负荷销售收入，销售税金及附加，总成本费用，利润总额，弥补以前年度亏损应纳所得税额，所得税，税后利润，可供分配利润，盈余公积金，应付利润，未分配利润，累计未分配利润，附表借款还本付息计算表单位万元序号项目年份建设期生产经营期合计生产负荷借款及还本付息年初借款本息累计，本金建设期利息本年借款本年应计利息本年还本，本年付息偿还能力，未分配利润，折旧，摊销其他资金本年节余资金......”。