（计划书）农场绿色农产品批发市场项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）

可以发挥农产品对区域经济带动作用，对垦区农产品批发市场模式也将起到示范作用。

对经济发展和社会进步都将产生积极影响。

项目建设经济合理，效益显著，因此，项目建设是必要，也是可行。

建议建设单位认真组织实施。

三编制依据文件依据国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施意见农业部全国农产品批发市场发展规划纲要年全国农垦农业现代化建设规划商务部全国商品市场体系建设纲要。

商务部农业部等四部委农产品批发市场管理技术规范二资料依据黑龙江省建筑工程估算指标和现行市场建筑材料价格及劳动力价格资料。

黑龙江垦区统计年鉴建设单位提供有关资料。

第二章项目建设背景与必要性项目提出背景最近几年，党中央国务院采取了减轻农民负担，增加农民收入，加快农村建设等有效措施促进农村经济发展，使黑龙江垦区发生了巨大变化。

垦区加快建设北大荒绿色农业体系绿色产业体系绿色城镇体系，走出条绿色发展之路。

要发展现代农业，必须以市场为导向，改变农业经营理念和管理模式，用市场经济运行规则促进农业经济发展，加快农场居民消费水平，缩小与城市差距，促进城乡社会和谐发展。

目前，农场农产品销售及生活消费品供需状况存在不少问题，农产品销售及消费品供应渠道零散，市场运作不规范成为不争现实。

加快农产品批发市场建设，是发展现代农业和推进社会主义新农村建设需要，也是促进农产品产业发展需要，是项深受人民群众欢迎民心工程。

双鸭山农场具有定区位优势，并且已经建立优质农产品生产基地，实现了生产贮藏加工产业化经营，建设绿色农产品批发市场，就是将农场农业农户与城市商业居民紧密联系在起，进步完善农产品流通体系，促进现代农业发展。

为此，结合农场实际情况，提出本项目。

二项目建设必要性项目建设是加快农产品流通，完善市场体系需要。

国家十分重视加强农村市场体系建设，要求建立健全适应现代农业发展要求大市场大流通，实施万村千乡双百市场等工程。

加强农产品现代物流体系建设，开展鲜活农产品物流，推进新农村现代流通网络工程建设。

农产品批发市场是联结生产和消费实现农产品流通中心环节。

从生产方面分析是农民接受市场信息了解市场行情和出售大宗农产品便捷渠道，也是农产品实行产业化经营有效形式。

从消费方面分析，农产品主要供货来源于产地，消费群体为城镇居民，是扩大居民消费便利渠道。

双鸭山农场经过年发展，建设日光节能温室栋须充分利用现代信息技术成果，尽快加强和完善物流信息公共服务平台建设，为农产品交易整体实现跳跃式发展提供可靠基础。

目前，双鸭山农场农产品交易没有房屋，没有交易平台及公共信息体系，不能及时建立周遍地区网络联系，不能准确为农户提供和发布供求信息。

要更好地服务与农户，建立农产品市场预测预报体系，建立统市场供求，交易及价格等信息收集整理和发布制度，应用计算机网络将生产流通消费各环节链接起来，对农产品流通信息进行全面及时科学收集加工分析处理和发布，实现生产者销售者资源共享信息共用，对各环节进行实时跟踪有效控制与全程管理。

农场绿色农产品市场信息化和系统化程度高，可以延伸农产品市场产业链条，发挥对区域经济辐射带动作用。

四项目建设是促进企业增效职工增收有效途径。

双鸭山农场是国家贫困场，农场人多地少，大部分劳动力从事农业生产，长期以来，由于受经济发展制约，农产品市场直是沿街为市，没有个象样专业批发市场，十分狭小发展空间，对于个贫困农场无疑是制约经济发展瓶颈。

因此，要进步采取措施，为绿色农产品发展壮大创造宽松环境，积极扶农产品龙头企业发展。

要鼓励职工从事生产及营销活动，积极提供技术指导，提高流通效率，提供产品收购加工储藏运输等多种服务，在供给与需求之间牵线搭桥。

加强产地农产品批发市场建设，不仅更好地促进产地农产品顺畅流通，还可以把来自各地农产品，及时分销到产品交易区，满足居民消费需要。

同时，可以加快农业结构调整，扩大绿色农产品种植面积。

项目在生产经营期间，每年可增加销售收入万元，实现利润万元，项目建设实施可以吸纳富余劳动力约人，受益农户可以达到户，同时，可以栋大棚蔬菜，万亩露地蔬菜生产，可以提高土地产出效益。

因此，项目建设可以使职工增加收入，积极有效地促进农场经济快速发展。

第三章市场分析与预测我国农产品批发市场现状与预测分析我国农产品批发市场现状分析农产品市场营销就是指为了满足人们需求和欲望而实现农产品潜在交换过程。

从国内市场分析，我国农产品零售交易主要发生在都市交易市场，在农村，受传统家庭出产方式影响，主要是信息不畅，品牌意识淡薄。

不仅影响了国内农产品销售，形成卖难局面，也影响了农产品外销，造成很大经济损失，甚至影响到我国农产品国际竞争实力。

我国农产品市场发展迅速，类别繁多，主要是粮油市场蔬菜市场水产品市场肉食禽蛋市场干鲜果品市场等。

我国农产品交易市场在履历了几十年高速增加和规模扩张后，现正逐步实现从数量扩张向质量提升，畅通规模上阶梯，市场硬件举措措施较着改善，商品档次天比天提高，市场运行质量日趋看好。

但是，消费者在选择农产品是品牌意识淡薄，没有高品牌要求。

无论是在自由市场还是超市，消费者注意是蔬菜生果等产总投资估算表附表设备购臵投资估算表附表主营业收入及税金估算表附表总成本费用估算表附表固定资产折旧及摊销估表附表损益表附表财务现金流量表全部投资附件附件项目承担单位法人营业执照复印件附图附图项目建设单位位臵图附图项目建设单位现状图附图项目建设单位规划图第章总论项目摘要项目名称与建设单位项目名称农场绿色农产品批发市场建设项目建设性质新建项目主管部门黑龙江省农垦总局项目建设单位黑龙江省双鸭山农场项目建设地点黑龙江省双鸭山市双鸭山农场场场部项目总负责人彭荣君农场场长项目技术负责人史永生农场副场长项目经济负责人彭荣君农场场长编写单位黑龙江农垦工程咨询评审中心编写单位负责人李尚民主任二项目由来党和国家十分重视农产品批发市场建设，因为农产品批发市场是联结生产和消费实现农产品流通中心环节。

从生产方面看，它是接受市场信息了解市场行情和出售农产品便捷渠道，也是农产品实行产业化经营有效形式。

双鸭山农场是个贫困农场，但是，农场土地肥沃，适合各类农作物和经济作物生长，随着农业产业结构调整，农场积极扩大蔬菜生产，林果生产，设施农业和精品农业，给农场商业及服务业发展带来新经济增长点。

农场具有良好地理优势，场区与双鸭山市宝清县集贤县友谊农场双鸭山矿务局相邻，毗邻佳木斯和饶河对俄口岸。

公路铁路四通八达，直接通往双鸭山市七台河市宝清县和友谊县，双鸭山市矿务局铁路贯通农场境内，设有站台及货物站。

农场周边城市和矿区总人口已经达到万人，为此，农场确定了围城围矿围路发展绿色产业体系三围战略方针，按照新农业结构与产品消费形态要求，建设具有定组织化程度，可以辐射带动区域经济绿色农产品批发市场，彻底改变现有农产品市场分散设施简陋容量不足落后状况，为调整产业结构培育新增长点。

为此，结合建设单位实际情况编制黑龙江垦区双鸭山农场绿色农产品批发市场建设项目可行性研究报告。

三建设方案总体布局项目建设总体布局是充按照市场牵龙头龙头带基地生产模式，为市场提供多功能体化优质综合服务，形成绿色农产品批发联动机制。

建设地点设绿色农产品展示交易厅与绿色蔬菜林果交易厅，建筑物为前后两排布局，南面设绿色农产品展示交易厅，字型，二层楼房，北面设绿色蔬菜林果交易厅，字型，单层房屋。

建筑物前面设停车场。

建设目标通过项目建设实现每年完成大宗产品批发吨，蔬菜产品批发吨，林果产品批发吨，肉奶产品批发吨，土特产品批发吨，水产品批发吨。

实现每年绿色农产品批发吨，交易金额万元目标。

四建设规模项目规划建设绿色农产品批发市场平方米。

包括绿色农产品展示交易厅平方米，绿色蔬菜林果交易厅平方米。

建设电子商务交易平台，信息采集与发品新鲜度，很少去对品牌有什么特殊注意，财务效益分析本项目是在国家支持和企业自筹资金情况下建设，经济效益较好，具有较强获利能力，税后财务内部收益率，财务净现值万元，投资回收期年。

税前财务内部收益率，财务净现值万元，投资回收期年。

财务净现值大于零，投资利润率较高，项目在财务上是可行。

三不确定分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析以生产能力利用率计算盈亏平衡点，本项目以正常生产年数据为基础，其计算公式为固定成本年销售收入年可变成本计算结果表明只要批发量达到销售能力利用率，即新增销售收入达万元。

企业就能保持收支平衡，表明项目盈亏平衡点较低，项目投资风险不大。

盈亏平衡分析图达产率销售收入或总成本费用固定成本总成本费用销售收入二敏感性分析根据项目特点敏感性分析，主要考虑销售收入，经营成本，固定资产投资单因子变化对项目内部收益率净现值和投资回收期影响程度进行分析。

详见敏感性分析表。

财务敏感性分析表变化因素指标数值单位基本方案销售价格变化内部收益率财务净现值万元投资回收期年经营成本变化内部收益率财务净现值万元投资回收期年固定资产投资变化内部收益率财务净现值万元投资回收期年敏感性分析图评价指标销售收入经营成本经营成本固定资产投资基准收益率项目基本方案为税后财务内部收益率，净现值万元，投资回收期年。

由敏感性分析表可产品销售价格，经营成本，固定资产投资三个因素变化对财务内部收益率净现值和投资回收期都有定程度影响。

其中直接成本产品销售价格增减对项目财务内部收益率净现值和投资回收增减，项目财务内部收益率净现值和投资回收期影响最为敏感，经营成本，固定资产投资变化对项目影响程度较弱些。

具体表现为项目经营成本增加，项目财务内部收益率下降到，财务净现值万元，投资回收期年。

销售价格减少时，财务内部收益率下降到，财务净现值万元，投资回收期年。

因此，项目建成后要控制直接成本，采取积极措施开拓市场。

在销售方面要适应市场需求，以对应市场价格风