（计划书）农场车库项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）

统筹经济社会发展，就要确立以人为本理念，更多地关注科技教育健康文化体育和公共工程等事业发展水平，满足老百姓日益提高物质文化生活需要。

因此，尾山农场在落实中央精神，构建和谐社会进程中，任务更加繁重。

重点规划好场容，推进垦区构建和谐社会进程不断加快。

第三章建设单位基本情况自然资源概况地理位置尾山农场地处黑龙江省西北部小兴安岭西麓，位于五大连池市境内。

地理坐标为东经，北纬。

东部与引龙河农场相邻南部与五大连池农场毗邻农场西部和北部与格球山农场相邻。

二气候特征尾山农场区域气候属中温带大陆性季风气候区，夏季短暂湿润，冬季严寒漫长。

春季多大风，夏季温热湿润，雨量充沛，秋季短暂，气温下降迅速。

年平均降水量毫米。

年平均气温在，无霜期为天。

三土壤情况农场区域内土壤类型分为暗棕壤，黑土草甸土三种，土质肥沃，有机质含量为，值在之间，属微酸性。

四水资源条件农场水资源丰富，地下水资源年可利用量为亿立方米，其中年可利用地表水量亿立方米，地下水年可利用量亿立方米。

境内有两条河流，北部为科洛河支流水系，长为公里，南为讷漠尔河水系，长为公里，两条河流流域面积为平方公里，河水般在米左右，坡降。

多年平均径流深毫米，多年平年径流亿立方米。

农场现有中型水库座，小型水库座，汇水面积为平方公里总库容万立方米。

五工程地质农场危房改造项目建设地点地质构造为第四纪平原区地质发育，地表有粘土覆盖，由素粘土粘土和粉质粘土构成，地基所处为第三层粉质粘土。

土壤冻层深度般在米。

二社会经济情况土地与人口情况土地总面积万亩，其中耕地万亩，林地万亩，草地万亩，其它万亩。

全场总人口人，总住户户。

二主要业务范围与业务能力农场下属个管理区工业单位个。

农场以农业生产为主，主要种植大豆小麦玉米等农作物，年粮豆总产量万吨，单产公斤亩。

三基础设施情况农场现有房屋面积平方米，其中住宅面积平方米。

现有高低压输配线路公里。

现有程控电话装机多门，水泥路面公里，自养砂石公路公里。

各种载重汽车余辆。

建筑房屋原材料供应充足。

具备正常交通条件，建设所需物质可保证运输到位建设所需砂石可从当地采购备齐，其它建材可从建筑市场比价择优采购，降低工程造价。

四农业机械状况农场拥有农机具台套，拖拉机台，播种机台，联合收割机台，全场有小型轿车台，其他机械台套。

基本实现了农作物种管收全部机械化。

农场经过多年开发与建设农场实现了从小到大从弱到强，经济与社会建设快速发展。

五资产与财务状况农源条件，以设计现代化园林化创造充满时代感富有高品质体现城镇新风貌生活设施为目标，合理确定建筑物布局与开发强度。

最终达到人居楼房中，车进库房内，楼置花园中，花园森林中，森林自然中建设目标。

以市场为导向，以景观建设为补充，以场所特征规划为重点，以地域文化品牌打造为突破口设计指导思想，并以以下三点作为设计核心内容坚持生态环境优先，促进持续发展。

二提升建筑物品质，丰富小区景观内容。

三提高物业服务质量，增加服务项目。

二建设原则人本原则整体尺度设定环境设计以人为本通过宏观结构层面上总体考虑与微观景观与建筑物设计层面上具体细部设计相结合，强调人性化规划设计原则。

以人为本，考虑现代集中停车库方式，特别是健康生活模式转变，形成种绿意自然艺术和谐舒适高效活动环境。

在质量上以高标准高起点为原则，强调方便职工使用，同时也为职工创造安宁稳定人行活动场所。

二生态化原则在保持并适度调整优化原有景观格局基础之上，在具体居住组团规划设计过程中，强调对自然景观生态要素引入。

在局部地带，如景观轴线，有机结合地形重整，创建生态景观与绿地有机结合，形成楼区整体景观轴线，调节优化整个居住社区局部小气候，成为该小区环境优势与亮点。

贯彻尊重自然思想与可持续发展概念，以建设绿色活动空间环境为规划目标，满足小区功级性舒适性安全性耐久性和经济性。

创造个布局合理功能齐备交通便捷环境优美现代化停车场所。

三可操作性原则对规划基地内现状景观资源，在充分调查分析现状地形条件基础之上，合理有效地适度地对地形重整，从而创造出既宜于职工活动生活，又具有丰富自然景观生态资源活动场所。

在功能设计方面，充分考虑多样化需要，以适应多元化市场需求，满足不同层次职工停车场所需要。

四可持续发展原则设计中注重自然景观资源及土地资源开发方式和强度远见性和弹性，并为后续发展留有空间。

五塑造特色原则利用设计手法和元素，通过对环境整饬和改造，达到景观再创造，形性化美观与大环境和谐共存新型活动中心，创造出种能够促进并提高愉快欢乐感特征小区。

以蓝天净水绿树为主要特征园林自然景观。

三建筑设计设计依据民用建筑设计通则。

建筑设计防火规范。

建筑抗震设计规范年版。

黑龙江省地震动峰值加速度区划图。

城市居住区规划设计规范。

城市用地坚向规划规范。

城市道路和建筑物无障碍设计规范。

给水排水管道工程施工及验收规范。

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范。

建筑给水排水设计规范。

低压配电装置及线路设计规范。

通用用电设备配电设计规范。

建设项目项目主管部门黑龙江省农垦总局北安管理局项目性质新建项目建设单位黑龙江省尾山农场项目建设地点黑龙江省尾山农场场部项目总负责人于省元农场场长项目经济负责人李中元农场计财科科长项目技术负责人张颂农场建设科科长二项目建设地点概况期限建设地点位于场部中心地带号楼与号楼中间。

建设概况总建筑面积为平方米。

建设期限该项目建设期年，即年。

三建设内容车库，建筑面积平方米。

地上层，共个车库每个库平方米四投资估算及资金来源投资估算本项目总投资万元。

资金来源项目建设总投资万元，资金来源全部由企业自筹。

二编制依据文件依据中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设若干意见中发展号。

黑龙江垦区小城镇建设规划。

黑龙江省尾山农场国民经济和社会发展十二五规划。

第二章项目建设背景与必要性项目建设背景农场总体规划概况目前，尾山农场现有土地万亩，下属个管理区，总人口人，总户数户，其中场直人口人，场直下设社区居委会个，按照总局抓城强工带农战略构思，尾山农场总体规划全部搬迁到场部居住，届时场直人口将达到人，由于人口集中，车辆也相应集中，因此现有车库使用矛盾日益突出，所以兴建车库是新城镇建设发展迫切需要。

二国家宏观政策影响在全面建设和谐社会进程中，要坚持统筹城乡发展，统筹区域发展，统筹经济社会发展，统筹人与自然和谐发展，统筹国内发展和对外开放指导思想。

全面建设和谐社会要在经济发展基础上实现社会全面进步。

随着经济和社会发展，人们对科技教育卫生文化事业等社会公共产品需求日益增长，对社会公益性基础设施建设要求日益提高。

在加快经济发展同时，搞好人民群众关心社会公益性基础设施建设是构建和谐社会重要内容。

垦区开发建设以来，虽然从多方面得到党中央国务院亲切关怀和各级政府支持，经济和社会事业有了很大发展，在支援国家社会主义建设，发展边疆经济，维护边疆稳定中发挥了重要作用。

改革开放以后，垦区经济快速发展，已成为我国重要商品粮基地，是农业部直属直供垦区。

三现有基础设施状况由于投入不足，农场社会事业发展相对滞后，科技教育卫生文化等社会公益性事业和基础设施比较薄弱。

多年来建设性投资主要用于生产发展上，用于农场公益性建设较少，与周边农场城镇存在较大差距，尤其车库建设矛盾突出，因而在定程度上影响了农场生活质量提高，也影响了职工进步发展经济建设家乡积极性，不利于发挥农场社区形象和示范带动作用，甚至还将延缓农场经济发展和全面建设和谐社会进程。

在目前农场停车场所很少，由于没有车库，大部分车辆都停在小区外面，有干脆停在人行道上，严重影响居民出行锻炼。

为贯彻党十七大提出以人为本共建和谐社会可持续发展观方针，以及与农垦总局提出城乡体化发展战略格局结合，全力打造二平面设计车库，建筑面积平方米，屋面为灰色鱼鳞瓦，外墙将产生较大效益。

项目建成后将逐步可以推动该区社会稳定发展，提高职工群众生活水平。

二环境保护评价生态环境保护措施合理进行规划，做好土石方纵向调运，减少临时占地与借土占地。

加强施工人员环保意识教育，取土弃土弃渣应按设计要求进行。

在施工土方开挖回填时避开雨季，雨季来临前将开挖回填弃方边坡处理完毕。

施工取土时采取平行作业，边开挖边平整边绿化，计划取土，及时还耕，及时进行景观再造。

及时设置排水沟及截水沟，避免边坡崩塌滑坡产生。

在雨水地面径流处开挖路基时，及时设置临时土沉淀池拦截混砂，待路基建成后，及时将土沉淀池推平，进行绿化或还耕。

对施工临时用地，先将原表层熟土集中堆放，待施工完毕后，再将这些熟土推平，恢复原地表层。

禁止向沿线沟渠排污随意堆弃固体废弃物，不得在路段设置施工营地，并应尽量避免沿线施工对水源产生污染。

二声环境保护措施施工路段距住宅区距离小于米时，为保证居民夜间休息，在夜间禁止施工，如必须连续作业，须环境保护部门申请夜间施工许可证。

注意机械保养，使机械保持最低声级水平安排工人轮流进行机械操作，减少接触高噪声时间对在声源附近工作时间较长工人，发放防声耳塞头盔等，对工人进行自身保护。

施工便道等应尽量远离居民区等敏感点。

对预测超标敏感点采取噪声防治措施。

三空气污染防治措施施工扬尘可采取在施工场地和运输道路上洒水，运输车辆加盖棚布措施来降低扬尘。

本项目采用水泥混凝土，因此，没有此类污染。

另外应做好缓解车辆尾气对沿线居民生活环境影响。

粉状材料，如水泥石灰等，应罐装或袋装，禁止散装运输，严禁运输途中扬尘散落，堆放应有蓬布遮盖。

土砂石料运输禁止超载，装货高度不得超出车厢板，并盖蓬布，严禁沿途散落。

严禁运输途中扬尘，运至拌和场应尽快与土混合，减少堆放时间。

堆放时应盖蓬布，必要时设围栏，并定时洒水防止飞扬。

运输车辆进入施工场地低速或限速行驶，以减少扬尘。

料场堆放场应设在距居民区米以外，并设在当地主导风向下风向处。

料场内由于积尘较大，