（计划书）农家乐创业商业项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）

经营服务不够规范。

目前相当数量民营资本进入乡村旅游，旅游经营者缺乏专业知识和经验，更缺乏专业旅游管理人才，部分乡村旅游仍处于种小而散自发性发展状态，经营比较粗放，管理不够规范。

特别是农家乐经营户小农经济意识较强，环保意识不强对外宣传不够包装意识淡薄，服务档次不高，接待水平偏低。

环境保护意识差。

近年来，乡野农家乐之风迅速兴起，到郊区景点游玩，吃农家菜，睡农家床，已成为都市人们休闲新鲜玩法。

但是大片生态景点开发和游客到来在为村民们带来经济回报同时，却也给原本自然和谐山村带来了种种生态破坏和污染。

香山庄园距离常德和长沙这两个重要游客源城市距离较远。

如果遇到极端天气情况如长期干旱，将给香山庄园经营带来距大影响。

机会分析中国经济和旅游业快速发展。

中国旅游业已经与通信网络住宅建筑生物化工起共同构成中国经济四大新经济增长点，成为国民经济支柱产业。

据世界旅游组织预测，年中国将成为世界最大旅游目国。

随着我国资本市场发展和经济体制改革深入，必将建立起开放旅游产权市场，创造融资旅游相关产业业进入退出等方面有利条件，这将为我们农家乐休闲旅游业发展拓展巨大空间。

政府机构政策。

由于常德市当地政府特别是旅游管理部门对农家乐产业发展十分支持，所以这也给我们提供了个很好平台。

有部分投资者对农家乐投资也是兴趣浓厚，这对给我们在融资方面带来了很大便利。

经营者和投资社会资源。

我们拥有较多社会资源和人脉关系，可以通过这些资源很好宣传我们香山庄园农家乐，从而带来较为广泛客源。

威胁分析香山庄园农家乐休闲渡假中心可行性研究报告第页随着常德周边较近地方开办中低档型农家饭店，将香山庄园经营还来定冲击。

特别是在管理方面，农家乐主要是以户农家作为个单位建立，没有规范管理模式，在处理很多游客问题中没有个标准，这样会给许多游客带来不满，最终导致经营走下坡，而目前常德附近中低档型饭店正在走这步，它们有规范管理，价格也合理，许多农家菜也有，而且经营了较长断时间，有相对稳定消费人群，这势必会对我们农家乐市场造成巨大影响。

四香山庄园农家乐项目方案项目简介我们依托黄石水库当地旅游风景资源，利用村寨院舍开发农事风情和本土文化资源，因地制宜地经营特色旅游服务，成为勤劳致富有效途径。

农家乐旅游服务模式也就应运而生。

农家乐旅游项目不仅根据当地实际，发展特色农家旅游，如果园游赏篝火会友水库荡舟荒岛野营等。

还注入现代人很少涉及视觉旅行，让人们在享受身体旅行和心情放松同时，让其视觉上也能得到很好享受。

除此之外，发展我们香山庄园还有以下三个原因人们生活水平日益提高，消费结构快速升级，休闲旅游成为了城市居民个新消费需求和种新生活方式。

越来越多城市居民开始崇尚自然回归自然本天然茶籽油，所有茶水律使用含有天然矿物质山泉水。

我们在农庄内会开辟出小块菜地，让游客自己种些水果蔬菜，我们帮他们进行养护，他们可以下次来时候进行浇灌，在水果蔬菜成熟时，游客可以自己过来采摘，可以在我们农家乐烹饪也可以自己带回去。

营销战略根据上述分析，在战略定制上主要是充分发挥自身优势，挖掘自身潜力，以优良服务为保证，同时避开不利因素影响，为此我们制定营销战略如下建立香山庄园农家乐网站与旅行社合作组团和宣传，达到比较好效果。

通过我们社会资源，与长沙市旅游局常德市旅游局等政府部门建立良好合作关系，通过他们推荐与宣传，扩大我们庄园社会知名度。

与中国移动中国电信等大型企业联盟，建立客源共享机制和户外拓展基地。

利用投资者资源优势，发动各单位进行销售，组团接待各单位前来休闲渡假。

利用我们社会资源，广泛发动朋友来香山庄园渡假休闲。

香山庄园农家乐休闲渡假中心可行性研究报告第页市场定位我们香山庄园农家乐主要面向现代都市人群推出种体验式旅游项目。

它使人们乐在幽静山水迷人田园风光朴实农家装饰舒适休闲娱乐文明接待氛围，使人感受自然回归自然获得种心旷神怡美好感受。

我们市场定位于城市中主要是常德长沙有车族中高消费人群。

市场细分休闲旅游消费群体繁重生活压力，使得人们越来越不堪忍受都市喧嚣，而长假旅行机会有限，当周末自驾车游成为种时尚时，人们开始考虑怎样最有效地利用好闲暇时间以增强生活色彩感。

所以，部分都市人便有了去农家乐游玩想法。

体验消费群体农家乐，种新兴旅游休闲形式，以雨后春笋之速度遍地开花并迅速得到了人们青睐。

这种时尚休闲方式使更多现代都市人得以投身山林田园，尽情感受真山真水，家几口或约上好朋友，起干农家活，吃农家饭，做农家人，春观花，夏纳凉，秋赏桂，冬咏梅，这样体验实在是惬意至极。

目标市场国内目标市场选择常德长沙等周边城市及到张家界旅游游客，因为这些城市游客在旅游者中占了较大比重，是大客源地常德市场就常德市内市场来讲，常德桃源等地居民出游能力和出游率较高，高于全国平均水平。

双休日实行使本地居民短途旅游成为可能，因此常德区内双休日短途农家乐市场非常广阔，具有很大开发空间。

重点开发常德市内大中小企业团队客源，同时兼顾旅行社组团和散客。

香山庄园农家乐休闲渡假中心可行性研究报告第页长沙社团游客来黄石水库自驾游长沙市场该地区居民生活水平高，旅游消费意识强，观光旅游民俗风情宗教文化休闲度假类旅游产品对其有较强吸引力，香山庄园环境旅游资源独具特色，随着私家车拥有量增多及道路交通状况改善必将提升该客源地对香山庄园发生率，这些因素使得香山庄园能够成为长沙游客首选旅游目地。

重点也是各企业社团组织团队客源，同时兼顾旅行社组团和自驾游客人。

张家界游客市场随着香山庄园建设不断完善，我们还可以吸引到张家界旅游国际国内游客来我们庄园休闲。

到张家界游客以观光为主，而我们庄园休闲特色可以做为张家界旅游必要补充。

庄园食宿香山庄园囊括了所有休闲娱乐必备条件，加上新颖构思，结合当地实际，展示最朴实农家风貌，让游客有宾至如施提供了整体思路。

关键词农家乐旅游休闲商业计划书目录香山庄园农家乐简介农家乐简介本项目所在地简介二农家乐市场分析市场状况产品状况三竞争分析农家乐基本竞争情况分析四香山庄园农家乐项目方案项目简介项目发起原因营销战略市场定位市场细分目标市场庄园食宿庄园活动项目公司组织机构公司文化五风险分析以及对策市场风险竞争风险经营风险市场淘汰风险六财务分析次性投入核算营业收入营业成本概算营业利润七结论香山庄园农家乐休闲渡假中心可行性研究报告第页二三四香山庄园农家乐简介农家乐简介农民依托当地独具特色旅游风景资源，利用村寨院舍开发农事风情和本土文化资源，因地制宜地经营特色旅游服务，成为人民勤劳致富有效途径。

他们可以把自有般生活资料生产资料转化为经营性资产，无论是从事农家乐农民还是从事农业生产和加工农民，都可以从中增加收入。

农家乐旅游服务模式也就应运而生。

农家乐旅游项目不仅根据当地实际，发展特色农家旅游，如采摘野果水库垂钓溶洞探险篝火会友等。

还注入现代人很少涉及视觉旅行，让人们在享受身体旅行和心情放松同时，让其视觉上也能得到很好享受。

现今农家乐旅游发展趋势，它作为种新兴特色旅游项目，农家乐旅游从开始就受到了游客普遍欢迎和市场广泛认同，有着巨大市场潜力和广阔市场前景。

随着人们物质生活水平不断提高，现代旅游业快速发展，近几年以吃农家饭，品农家菜，住农家屋，干农家活，享农家乐，购农家物为主要内容农家乐旅游方式，引起社会各界极大重视和关注。

在人们对精神文化生活需求日趋丰富并呈多样性发展今天，农家乐特色旅游活动在全国悄然兴起并已成为旅游业中大亮点。

随着产业链服务链延伸，不仅带动了餐饮服务商贸流通客运交通等相关第三产业发展，而且促进了农产品生产和销售特色旅游产品加工和制作等农村第二产业新发展，促进了农业和农村由单纯提供农产品向提供生态产品文化旅游产品转化升级，为农村产业结构调整和主导产业培育注入了新动力。

农家乐旅游蓬勃兴起，让农民充分看到了环境资源价值，积极主动地保护和建设良好自然生态环境，以农家乐旅游提供强有力支撑和保障。

城市游客到来，送来了城市信息技术和管理，带动了农家乐旅游业质量和水平提高，推动了农村社会城市化进程。

因此，农家乐旅游是城乡互动中桥梁和纽带。

香山庄园农家乐休闲渡假中心可行性研究报告第页本项目所在地简介本项目所在地位于常德市桃源县黄石镇香山林场，距离常德市中心城区，距离常张高速公路出口约。

项目占地多亩，位于黄石水库边香山半山腰，项目所在地视野开阔，面靠山，面绕水，生态资源优良。

香山庄园紧靠黄石水库，黄石水库是国家大型水库，水面面积达万亩，库内山清水秀，五十多座自然小山坡被碧绿库水自然隔离，山上树木葱葱，鸟语花香，山下碧波万顷，游鱼连连，是开发旅游资源盛地。

项目所在地拍摄黄石水库美丽风景香山庄园农家乐休闲渡假中心可行性研究报告第页项目所在地实景项目所在地卫星地图香山庄园农家乐休闲渡假中心可行性研究报告第页二农家乐市场分析市场状况农家乐出现，使中国农村面对现代化文明进程，面对城市，美感，并切身领略农家习俗文化，真正身心旅游。

尤其在食住娱设计上，更能体现我们农家乐独有特色整个项目占地面积约亩。

以下就是我们对整个策划方回到自己家样。

据了解，从客房来看，各位般对装饰布置是否高雅美观要求不高，但清洁卫生和安全要求较高，还有个就是对客房内设施设备完备方便有定标准，因为客房服务与管理水平高低直接会影响客人对香山庄园产品满意度。

在客房设计上，我们追求是功能与形式完美统，优雅独特简洁明快设计风格。

那么在客房设计审美上，我们追求时尚而不浮躁，庄重典雅而不失轻松浪漫感觉。

外观设计是以木材构建而成，我们对客房设施进行改进，门，窗，帘，灯就地取材，用我们木材制作而成。

家中路灯是用鱼篓等遮光而倍