（计划书）农家乐度假村项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）

只有坚持农业生态，充分利用当地有利条件，才能生产出消费者满意农产品。

目前，农业种养殖业大都是传统生产模式，以家庭为单位小规模种植和养殖，而且以家庭自己消费为主，缺乏规模化集约化生产，尤其是立体循环式生产，传统生产方式，只能根据季节和气候条件，进行简单化生产，不能适合市场需求，生产成本高，产出率低，更重要是极大浪费农业资源，甚至由于生产方式不合理，还定程度上破坏了农业生产资源破坏了生态环境。

因此，农家乐度假村建设项目，建立立体循环生态农业种养殖，是提高农业生产效益合理利用农业资源保护生态环境，实现农业可持续发展必由之路。

政府积极鼓励和支持生态农业发展，建设立体生态种养殖项目是当前鼓励和扶持产业政策。

马友忠种植养殖专业合作社是专业从事农业种养殖企业，建设生态农业示范基地项目具有资金技术管理方面优势，也是扩大经营规模提高企业效益增强企业竞力需要，该项目实施，将在本地区引入全新农业生产理念，带去更多农民从事规模化生态化农业生产，从根本上改变农业生产方式，提高农业资源利用效率，提高农业生产效益，保护和改善农业生态环境，促进农业生产可持续化发展，推动社会主义新农村建设。

二项目建设必要性和可行性项目建设必要性生态农业是农业持续发展生产模式。

发展生态农业，进步加强生态农业建设既是保证农业持续稳妥健康发展和保证我国农业现代化健康发展必由之路，又是造福子孙后代千秋大业。

年国家远景目标纲要再次强调把加强农业放在发展国民经济首位。

在年全国农业工作会议上，党中央国务院对我国农业和农村经济结构调整作了整体部署，确定农业发展战略目标增加农业投入，走高投入高产出高效益集约持续发展道路，实现人口资源生态经济和社会发展协调共进，形成良性循环，建设成个可持续发展生态农业。

分析我省自身特点，我们清楚地看到，我省传统农业小三低规模小低投入低产出科技含量低，其导致在农业产品结构优化产业关联体制创新和新技术应用能力等方面与先进省市相比有较大差距，在市场竞争中处于劣势，所受发展压力越来越大，我们用优质化去改造传统农业产业，用特色化形成新农业支柱产业，加速农业产业结构调整和升级换代，是十分必要。

随着人类进入世纪，我国农业进入可持续发展探索热潮。

从单纯追求数量转向追求质量，从追求产量增长转向追求综合效益提高。

全球农产品消费市场普遍关注安全性，绿色食品有机食品受到人们西来说，是富民强省重要机遇。

要想赢得主动，争得优势，胜在未来，核心在转型，根本在改革，关键在实践。

今年以来，山西利用转型综改试验区这个大平台，在生产力层面优化经济结构，转变发展方式，在生产关系层面深化配套改革，创新体制机制，使山西经济形态社会形态自然形态发生显著变化。

委市政府两会精神，高度重视发展生态农业，扶持支持养殖种植旅游等各项生态环保产业。

该农家乐度假村具有区域优势和市场优势。

项目区位于，生态环境优越，无工业污染，距古交城区公里交通便捷。

随着周边地区开发及高速公路建成通车，将成为旅游度假休闲人口聚集之地。

本社项目区将成为风光秀丽，景色宜人，以科技示范科普教育及花卉果品地方特产展示为主题，以水为灵魂，自然恬静优美生态园区。

三编制可行性研究报告依据农业科技园区指南农业科技园区管理办法试行国务院关于当前产业政策要点国民经济和社会发展第十个五年规划刚要产业结构调整指导目录年本统计年鉴土地利用规划纲要项目经济评价方法与参数第三版其他与项目有关技术资料等。

第三章市场分析随着人们生活水平提高和健康安全意识增强以及我国农产品市场准入制度实行，蔬菜质量安全问题日益突出。

多年来，各级政府直都鼓励和支持无公害生态农业推广与发展，也出台了系列相应政策以扶持农业发展。

今年我省围绕农业增效农民增收，制定了有关政策措施。

标准化蔬菜基地示范项目正是在国家农业产业化结构调整政策导向下，按照公司基地农户科研优势互补并有机结合模式启动，利用科技创新改善农民设施蔬菜种植模式，增加农民收入，促进社会主义新农村建设。

实施该项目为提高蔬菜质量安全水平，加强蔬菜质量安全管理，保障城乡居民身体健康，依靠科技进步增强产品市场竞争力，增加农民收入有着十分重要意义。

随着社会经济迅速发展，倡导绿色餐饮，打造品质生活是当今社会人们追求生活方式。

无公害绿色食品已成为日常生活中首选，同时，美化生活休闲娱乐在日常生活中比重越来越大，当前，本地区绿色食品生产，美化生活休闲娱乐方式和场所远远不能满足市场需求，无公害有机食品市场上供不应求。

本项目主要是通过立体生态方式开展特种种养殖生产，全部生产过程实行有机化，不使用任何促进动植物生长和病虫防治化学制品，另外，在种养殖品种选择上，也力求土野，改善人们饮食结构和品质，产品投入市场后，将会受到人们极大欢迎。

在立体生态种养殖同时，因地制宜地结合基地特点，在不破坏环境前提下，开展观光旅游，为人们提供休闲娱乐场所，利用园区自然生长果品及土家禽等无公害绿色食品为游客提供餐饮，还提供自助自主餐子核桃丰园红杏及枣等特色水果。

此项目投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金投资万元。

种植现有耕地亩，主要种植饲料作物，以满足养殖区饲料需求。

建设养殖区占地亩，结合原有林地建设散养区亩。

养殖区主要养殖土鸡藏香猪，养殖方式散养与圈养结合，进行生态养殖，建设沼气池座，沼渣沼液通过管道输送，全部用于蔬菜种植。

蔬菜种植区按照标准化无公害蔬菜生产技术操作规程操作，品质达到级标准，在家家旺超市设立定点专柜销售，同时满足本生态园特色园区餐饮需求。

此项目投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金投资万元。

生态园基础设施建设。

供电及电器设施配套安装变压器台，高低压输电线路米沙石道路建设米给排水工程处，河道漫水桥座，排水渠米养殖区绿化亩。

此项目投资万元，全部用于固定资产投资。

蔬菜种植区建设用地亩，发展设施蔬菜面积亩。

其中建设标准化日光节能温室亩，全自动太阳板智能塑料大棚亩。

按照标准化生产规程生产，进行去污分级包装储藏，在家家旺超市设立专柜销售。

此项目投资万元，其中固定资产投资万元，流动资产投资万元。

四项合计期工程项目投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金投资万元。

项目建设第二期年水面养殖垂钓区规划用地亩，垂钓区建鱼池个，改造荒滩亩，大坝米。

满足人同时垂钓，鱼塘主要放养鲫鱼草鱼鲤鱼等鱼类。

增加养殖密度，做到养殖品种多样化，这样既可改善鱼塘水质，提高鱼塘产量，调动垂钓者兴致和增加鱼塘经济效益。

餐饮住宿建设。

采用陕西窑洞建设风格，双层窑洞式。

建窑洞眼，使游客感受风格不同居住于餐饮方式。

两项合计二期工程项目投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金投资万元。

项目第三期工程年建设平米标准化蔬菜储藏库，进行商标注册，无公害认证，信用等级评定等工作。

建立亩标准化蔬菜高产高效生产技术应用示范基地，引进晋番茄号瑞丰两个优良新品种应用合理轮作配方施肥病虫综防监测检验气调保鲜五项实用技术，年产量在万公斤基础上提高，达到万公斤，实现周年均衡上市。

通过项目实施推动蔬菜生产标准化和规模化，提高蔬菜品质，增强区域特色蔬菜市场竞争力。

三期工程项目投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金投资万元。

农家乐度假村建设项目总投资万元，形成旅游观光休闲为体生态园区。

带动辐射户农民观光农业发展意识，以提高农业产品品质打造优质品牌。

通过贮藏加工包装延伸设施农业这区域特色产业链提高产品附加值。

通过项目实施，能有效推动全市带动旅游观光农业发展，促进当地产业结构调整，增加农民收入，对当地社会主义新农村建设及保障市场供给具有十分重要意义。

三项目特点规模性。

农家乐度假村项目规划占地面积约亩，即特色种植饮活动，游客可以自己采摘果品见自然，既源于自然，又高于自然，逐步建设成为个科技含量高，生态气息浓，文化内涵深，与众不同，有鲜明特色产业园区。

使整个产业园区以流科技，流环境，流景观，流服务，成为颗璀灿明珠生态农业观光学习胜地。

并逐步发展成为山西地区现代农业科技展示基地农业科普教育基地逐渐使项目区成为科学内容园林外貌时代气息岔口特色规模产业良好效益农家乐园区。

三项目建设基本目标农家乐度假村项目建成后，总占地面积约亩。

功能分区为四个区。

果树种植区面积亩，园区主要种植凯特杏大樱桃梨苹果核桃和枣树等特色水果，发展果树科学种植。

二水产养殖区养殖水面亩，年产商品鱼吨。

在浅水区搭建养鸭棚平方米，立体养殖土鸭，年产商品鸭只。

设臵个垂钓区。

三观光服务区面积亩，主要是停车场游客休息接待等。

四蔬菜种植及加工区面积亩。

第五章项目基础条件基础条件属北温带大陆性气候，日照充足，昼夜温差大。

全年日照数小时，年平均气温，年均降水量毫米，年平均蒸发量毫米，蒸发量大于降水量，雨量集中在每年月份。

冬春季节多风，最大风速米秒，风向多北西。

结冰期从月开始，翌年月解冻，冰期约个月。

冻土深度米。

无霜期平均天。

区域内有屯兰河原平河及大川河，三河以扇形分布，注入汾河，水资源丰富，灌溉体系较为完善，旱能灌，涝能排，环境状况优良，农村主要河流水质达地面水Ⅱ类标准，农村空气环境质量优级，生态环境好，无工业及化学污染，适宜发展优质无公害特色蔬菜生产。

马友忠种植养殖专业合作社位于地处屯栏上部，据古交公里，居于三河及汾河带地段中，水流充足，交通便利。

改革开放以来在党富民政策指引下，依靠农业生产年人均年收入达到了元，正在摆脱贫困走向富裕，为全市脱贫致富起到了示范带头作用。

近年来调整产业结构发展日光温室，移动大棚，小拱棚等设施蔬菜产业亩，产业分布邢家社，马兰原相等六个乡镇，从业人口人。

马友忠种植养殖专业合作社，农家乐项目新建冷藏库立方，年加工贮存蔬菜万公斤，即将成为古交蔬菜产业龙头企业。

近年来筹备在工商局注册商标，并有葱头南瓜西芹葫萝