（计划书）农家野味山庄项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）

酒店宾馆行业作为旅游业三大支柱之，主要解决人们出行住宿问题，属于人们出行必要构件。

虽然出现了夕发朝至列车以及未来可能出现定数量红眼航班，但相对于巨大消费市场而言，这些对农家野味山庄这类农村生态休闲旅游项目都不能构成很大威胁。

二分析优势分析价格适中。

农家野味山庄价格定位适中，符合大众消费能力水准，所处环境非常幽静，空气很新鲜，能使人身心放松，可以互换角色体验不同生活，我们亲民价格水平具有较强竞争优势。

有定客源背景。

所有喜欢周末出游爬山赏景所有想体验绿色旅游乡村风味市民，如乡村旅游爱好者都市白领平民百姓等，都将是农家野味山庄相对固定数量巨大客源。

管理成本相对较低。

相对都市生活高成本，农家野味山庄管理成本就较低。

劣势分析农家野味山庄发展时间较短。

研究尚处于探索阶段，理论研究比较零散，特别是理论基础，缺乏深入分析和探讨，在农家野味山庄旅游资源评估，产品体系，空间布局，开发模式和市场开发等方面，研究也比较薄弱，加上有部分本土农民，受知识水平限制，营销观念相对薄弱，设施设备也不尽完善。

经营服务不够规范。

目前相当数量民营资本进入乡村旅游业，旅游经营者缺乏专业知识和经验，更缺乏专业旅游管理人才，部分乡村旅游仍处于种小而散自发性发展状态，经营比较粗放，管理不够规范。

特别是有些入股农民小农经济意识较强，环保意识不强对外宣传不够包装意识淡薄，服务档次不高，接待水平偏低。

环境保护意识差。

近年来，以农为中心特色旅游迅速兴起，到郊区景点游玩，爬山赏景赏农家野味摘农家菜吃农家饭睡农家床，已成为都市人们休闲首选。

但是大片生态景点开发和游客到来在为村民们带来经济回报同时，却也给原本自然和谐山村带来了种种生态破坏和污染。

机会分析中国经济和旅游业快速发展。

中国旅游业已经与通信网络住宅建筑生物化工起共同构成中国经济四大新经济增长点，成为国民经济支柱产业。

据世界旅游组织预测，年中国将成为世界最大旅游目国。

随着我国资本市场发展和经济体制改革深入，必将建立起开放旅游产权市场，创造融资旅游相关产业业进入退出等方面有利条件，这将为我们农家野味山庄型农村生态休闲旅游业发展拓展巨大空间。

政府扶持政策力度大。

目前政府对农村旅游业发展十分支持，所以这也给我们提供了个很好平台。

萍乡本地企业开发商对农家野味山庄投资也颇有浓厚兴趣，这对给我们在融资方面带来了很大便利。

威胁分析没有规范管理模式，缺乏理论体系研究，环境资源不能得以合理利用，在处理很多游客问题中没有统标准，这样都将会给许多游客带来不满，最终导致经营走下坡。

而目前国内中低档型酒店农家乐度假山庄等都有较规范管理较合理价格许多农家菜也有，这势必会对农家多渠道增收致富开拓了新路，已经广泛引起社会各界浓厚兴趣和政府部门热切关注。

我们想把现在大学生村官自主创业同新农村建设结合起来，我们创业理念是让人们臵身于农家野味山庄，既有闲暇垂钓品味新鲜美味农家野味河中玩水嬉戏犁地耕田林中散步林间采菇拔笋等融融乐趣又有清山流水，霞光白云等依依美景。

日间，可池边垂钓或漫步于清幽小径田野之坪农村巷道入夜，又可坐享烤农家野味赏明月繁星，倾听萤虫低唱。

二项目发起原因地理优势。

农家野味山庄位于上栗县金山镇小水村，距上栗县城不到公里，小水村地处湘赣边际，上栗浏阳醴陵两省三市县交界，是爆竹祖师李畋故乡，历史上著名辛亥革命前奏萍浏醴丙午起义在此爆发。

是萍乡居民及其他周边乡镇居民旅游休闲度假参观会务理想之地。

旅游资源优势。

，金山镇是个山青水秀人杰地灵民殷镇强政通人和集镇市级中心镇。

地处湘赣边界，与湖南浏阳醴陵接壤。

土地肥沃，物华天宝，境内瑶金山寺素有瑶金第山之称，是道彭普明祖师修道住持地。

是所融释道懦三家为个综合寺庙，属全国六大道之。

又有充满山村野趣风情，年四季青山绿水，夏天更是休闲纳凉避暑胜地。

推门可见群山环抱，不仅有高山流水，环境幽雅，而且农家野味山庄背靠山林，小溪川流不息。

在这儿你可以在河里摸摸农家野味虾，池塘垂钓，享受你久违童趣，让你仿佛回到了童年。

在这儿你还可以自己去采采农家蔬菜田竹水果蘑菇等自己动手做，让你暂做个山里村民。

在这儿你还可以自己抓农家野味自己烧烤，享受自由生活。

这里夜晚星星好美丽，坐在村里农家院坝，耳边是潺潺流水声和山林上风声，让人仿佛到了世外桃源。

项目服务优势。

农家野味山庄住宿部设有标准客房套，分单人间间双人间间三人间间，豪华间间总床位达张。

农家野味山庄设有停车场会议室多功能厅垂钓区游览观赏区现实版开心农场棋牌室篝火竹筏等。

还可以烧烤，参加采摘，犁田耕种等农事活动。

农家野味山庄餐饮部设有个大棚大餐厅，可同时接待人就餐。

吃农家菜有农家野味煲野蘑菇山间蔬菜田竹野味农家野味农家野味和山里人自己种植无污染四季蔬菜。

农家野味山庄内会开辟出小块菜地，让游客自己种些水果蔬菜，农家野味山庄代为养护，旅客可以下次来时候进行浇灌，在水果蔬菜成熟时，游客可以自己过来采摘，可以在我们村内烹饪也可以自己带走。

项目成熟度优势。

金山镇小水村自新农村建设以来，借助国家好政策，道路水利等基础设施已趋完善，地处湘赣边界，金水公路横贯而过，直通湖南醴陵麻石街，交通便利，地理位臵较好。

本身小水村绝大部分农户房屋已新建，具备开放农家乐基本条件。

开发商只要吸纳农户入股，并对已有农户进行适度改建，开放农家乐，及承包现有农家野味塘，租赁土地完善住宿部餐饮部休闲游乐区，充分发挥开发商营销管理服务优势，便能取得良好经济效益。

三营销战略根据上述分析，在战略定制上主要是充分发挥自身优势，挖掘自身潜力，以优良服务为保证，同时避开不利因素影响，为此我们制定营销战略如下文化五风险分析以及对策市场风险二竞争风险三经营风险四市场淘汰风险六财务分析营业收入二营业成本概算三营业利润附件预计利润额附件现金流量表农家野味山庄简介农家野味山庄由开发商投资租用农民土地模式，依托当地山地水塘水库等现有荒山水利基础设施，利用村寨院坝，围绕农家野味品赏购及并充分挖掘农事风情和萍乡本土特色文化资源，因地制宜地提供品赏住玩购等全方位特色农村生态休闲旅游服务业务。

投资商利用资金完善现有荒地山林水利基础设施娱乐区休闲区餐饮部等附属基础设施，农民可以把自有般生活资料生产资料转化为经营性资产，无论是在农家野味山庄下从事个体农家乐经营项目农民还是从事农业生产和加工农民，都可以从中增加收入。

农家野味山庄特色农村生态休闲旅游服务模式也就应运而生。

农家野味山庄不仅可以承接农事活动比赛户外运动聚餐野营野炊烧烤野营休憩休闲娱乐朋友聚会公司单位工会等活动，网络中开心农场在城市白领中异常火爆，可以根据实际，开设现实版开心农场，虚拟游戏中，偷菜偷不是菜，是压力释放养鱼养不是鱼，是寂寞排遣开心农场玩不是开心，是田园生活向往虚拟游戏终归不是正途，当偷菜影响了工作，家庭学业交友，就不再为人们所青睐。

但颗需要减压，向往绿色心已经被调动起来，谁来安抚以虚拟农场为娱乐设定背景，将时尚环保低碳趣味环保产品道具玩具带入现实，真花真草，泥土里长出鱼，会打洞蚂蚁，闪亮亮晶体，亮相，虚拟农场已经风靡，现实版开心农场将更加疯狂。

同时发展特色农家旅游新农村旅游，提供果园山林游赏及摘采篝火会友旅游项目。

还注入现代人很少涉及视觉旅行，让人们在享受身体旅行和心情放松同时，让其视觉上也能得到很好享受。

农家野味山庄乃汇聚品农家野味农家乐度假山庄等功能于体农村生态休闲旅游发展新模式，它作为种新兴全方位生态特色休闲度假旅游项目，农家野味山庄则含盖了品农家野味农家乐度假山庄所提供所有单服务项目，将会得到游客普遍欢迎和市场广泛认同，有着巨大市场潜力和广阔市场前景。

随着人们物质生活水平不断提高，现代旅游业快速发展，近几年以农事活动比赛吃农家饭菜住农家屋干农家活享农家乐购农家物为主要内容农家乐旅游方式，引起社会各界极大重视和关注。

在人们对精神文化生活需求日趋丰富并呈多样性发展今天，农家乐特色旅游活动在全国悄然兴起并已成为旅游业中大亮点。

随着产业链服务链延伸服务功能不断完善，不仅带动了餐饮服务商贸流通客运交通等相关第三产业发展，而且促进了农产品生产和销售特色旅游产品加工和制作等农村第二产业新发展，促进了农业和农村由单纯提供农产品向提供生态产品文化旅游产品转化升级，为农村产业结构调整和主导产业培育注入了新动力。

农村生态休闲旅游业蓬勃兴起，让农民充分看到了环境资源价值，积极主动地保护和建设良好自然生态环境，有以投资商修建完善农村水利基础设施绿化农村山地建立农家野味山庄农村生态休闲旅游网站与电视台旅游局及旅行社合作组团和宣传，达到比较好效果。

与萍乡高等专科学院萍包房休闲会议厅为体娱乐设施。

茶艺欣赏。

茶是中国人日常生活中不可缺少部分，中国有句俗语开门七件事柴米油盐酱醋茶。

这种饮茶习惯在中国人身上根深蒂固，已有上千年历史。

离开喧嚣都市，在休闲娱乐同时观看茶艺表演，了解中国茶艺文化，体现时尚与品味。

烧烤。

出售木炭食品，出租烧烤工具，游客可自行选取地方烧烤。

在惬意湖边，边烹制烧烤边欣赏美景，实在是大趣事。

农家野味山庄内还有野生蘑菇各种水果采摘，不同季节让你吃到最新鲜水果。

购各类鲜活农家野味土特产水果野生蘑菇山竹红薯等。

鸡文化商品鸡饰品鸡文化书籍关于雄鸡绘画作品。

萍乡特产萍乡腊肉花果霉豆腐茶树菇洋辣椒等萍乡特产。

五公司组织机构公司组织机构设置总经理负责农家野味山庄切决策，协调农家野味山庄各个部门。

客服经理确保对客服务质量，能够及时处理矛盾，接受投诉协调客户之间关系。

同时能够与员工同甘共苦，让员工觉得在这边工作有种家温馨。

负责农庄饮食方面清洁卫生，抓好餐具用具清洁消