（计划书）农机、机电、工程机械交易广场改造项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）

使商品流通成本仓储展览成本成套机械设备与配件供应价格技能培训与维修服务等市场价格远低于行业平均水平，从而提高市场整体竞争优势。

为广西农垦机械化作业建设广西社会主义新农村农业产业现代化进程提供切实有效示范性服务平台，以工促农转换农村经济生产发展模式，转移我省劳动力生产力，加快城乡体化经济建设步伐，使农民朋友买实惠，用放心，共享农机工业技术进步在社会主义经济发展所取得社会成果。

当前广西北部湾迎来了历史性经济蓬勃发展机遇，造新城兴产业上项目促经济目前中石油中石化钦州防城港口物流保税区核电项目等批重大项目相继落户广西北部湾经济区，全力推进重大项目建设。

年，广西继续实施项目建设年活动，继续在自治区和各市层面统筹推进重大项目建设，力争完成重大项目投资超过亿元，其中自治区层面超过亿元，市层面超过亿元。

预计年将达亿元，发展大型工程机械专业服务市场必要性显而易见，这将对农机产品工程建筑机械工程配件二手机械需求隐藏着巨大市场，该交易中心凭自身市场规模影响力，物流仓储成本优势，集中经营管理优势，配件集中采购优势，技术维修配备服务，物流商务枢纽优势等，必将占据重要市场地位。

第三章项目建设经营条件第节交通区位优势是广西泛北部湾大西南及东盟各国商品物流进出国内交通枢纽，是北部湾农业重镇。

交通枢纽地位。

海陆空运输条件便利，特别是水路和铁路运输。

在建中至铁山港高速公路，将港口与市距离大大缩短。

南宁经至广州高速公路将与广东距离缩短到小时。

建成黎湛铁路复线将纳入华北乃至全国高速铁路网。

便捷快速水路铁路运输能大幅度降低农机产品运输成本，给农民朋友及业主们带来可观经济效益。

我们东盟国际农机机电工程机械交易广场毗邻市火车站，直线距离约米，距离市中心约米，机械物资装卸搬运便利，业主经营生活适宜。

距离该交易广场米处，建有占地亩大型仓储物流基地，便于业主机械物资等货物存放。

第二节国家政策环境国家批准广西北部湾经济区发展规划国家西部大开发十五编制，规划期为年。

全国农业机械化发展第十个五年规划全国水稻生产机械化十年发展规划年纲要和年农业机械购置补贴实施方案农业机械化促进法等国家重点发展扶持三农经济政策。

以及国家高度重视广西沿海地区经济发展政策优势，年中国东盟经济自由贸易区成立后，将为双边贸易市场创造更有利扩展空间。

目前广西农业经济基础尚不完善，农业机械化基地。

展现广西三农经济总部魅力。

发展三农机具工程机械机电配件供应等规模流通经济，促进服务业快速发展，带动市第三产业就业规模量，为城市扩张规划作出务实和谐繁荣社会经济可持续发展，具有商贸产业特色三农服务基地。

第二节项目选址我公司作为该交易广场投资发起人主体，该项目能否成功把握住广西北部湾历史性发展机遇，全面释放北部湾区位经济优势潜能，关键在于政府经济政策，在规划或选址上要求政府充分考虑到投资主体对项目用地信心。

我公司分析市城市规划交通及各种土地资源价格情况项目开发成本商业布局。

决定选择位于市火车站广场旁边亩土地进行开发建设东盟国际农机机电交易广场，该地段毗邻市火车站，直线距离约米，距离市中心约米，机械物资装卸搬运便利，业主经营生活适宜。

距离该交易广场米处，建有占地亩大型仓储物流基地，便于业主机械物资等货物存放。

交通仓储装卸搬运经营生活十分便利，符合政府当前规划发展商贸物流业便利工作指导政策，得天独厚地理位置优势。

该项目建成后对全广西及其辐射地区，包括粤云贵湘赣琼华东华北东盟国家农业工业经济基础建设具有举足轻重经济驱动作用，是市输往东盟农业农产品深加工机械工程机械机电配件等重要对外贸易中心。

目前东南亚欠发达国家及我国大西南华南地区三农经济正朝着农业机械化农业产业现代化目标向前迈进发展。

与之在相应北部湾城市基础建设城乡体化经济发展中催生出巨大市场商机。

该项目出现，对乃至全广西及其辐射地区，包括粤云贵湘赣琼华东华北东盟国家商贸流通产业布局具有意义深远战略性经济地位作用。

故此我公司对该项目持以百倍信心决心期望在政府开明指导与大力支持下，早日实现这项为民利农促商拉就业创利税历史性机遇项目。

该项目建成后将带动农机机具业发展成为类似我国典型农机商贸流通产业名城河北庞口式商贸经济发展模式。

河北庞口汽车农机配件城项目参考庞口汽车农机配件城位于河北高阳县庞口镇，东至京九铁路公里，西距京珠高速公路公里，距京津石三大城市各公里。

市场占地万平方米。

年以来，市场建设累计投资亿多元建筑面积万平方米。

现有固定门店个，主营整机销售和汽车农用车机动三轮车拖拉机农机具农排收割机农副产品加工机械八大类配件，万余品种。

国内多家大中型企业在市场上从事直销或代销，名优产品占市场配件总量以上，已形成辐射全国各地并出口印度尼西亚巴基斯坦俄罗斯尼日利亚等南亚东南亚非洲多个国家和地区销售网络，年市场交易额亿元。

近年来，国省市领导吴仪布赫陈俊生钮茂生赵金付志方等多次亲临市场考察调研。

庞口汽车农机汽配城年被国务院发展研究中心认定为中华之最，同年被国家工商局评定为河北省发展县域特色产业知名市场，年被中国资信评价中心中国调查统计事务所认定为中国企业信誉级单位，年被中国回投资后，每年可获纯利约万元，投资回报率达，项目税前静态投资回收期年。

合作期为年，减去年市场培育期，按年净利润万元计，在剩余年内，共获利亿元。

项目整体效益高，财务可行。

第二章项目建设必要性第节项目建设背景古称郁林，州郡史两千多年，是座正在崛起泛北部湾中小企业名城，现辖玉州区福绵管理区北流市容县陆川县博白县和兴业县，总面积平方公里，总人口多万人。

全市有华侨及港澳台同胞多万人，是广西最大全国著名侨乡。

市区位优势明显，交通便利快捷。

地处广西东南部，毗邻广东，背靠大西南，作为广西沿海城市群与区内经济腹地相互对接协调发展重要节点城市，处于多个经济合作区相互重叠区和交叉点，是承载东部产业转移加工基地和东部通向东盟重要陆路通道和跳板。

以为中心，半径公里范围分布着南宁北海钦州防城港贵港梧州柳州湛江茂名等中心城市，辐射人口近万。

国道线与黎湛复线铁路纵横相交，建设中南宁经至广州高速公路洛湛铁路段至铁山港高速公路正编织以城区为中心现代交通网络，市内形成了以城区为中心半小时经济圈。

年度中小企业商机博览中国海峡两岸广西农业合作试验区架构开放合作平台，特别是在积极推进中国东盟轴两翼区域经济合作新格局实施中，市被纳入北部湾广西经济区经济合作，在更高层次更宽领域参与泛北部湾经济区建设，扩大对内对外开放，拓展对外交流合作。

中国是农业大国，但还不是农业强国，从农业大国发展到农业现代化强国，首先要提高中国农业机械化发展水平，进而实现农业现代化。

预计年我国农机销售需求将达亿人民币，出口亿美元，年全国耕种收综合机械化水平可达，比上年提高约个百分点。

年国家对农机补贴亿元人民币已经到位，比上年增加亿元，表明了国家已经积极加大对农机产品扶持力度。

从农业机械化率，机械技术水平看，我国与欧美日本等发达国家仍有很大差距，但相比东南亚非洲等国家地区尚有定优势，如越南缅甸泰国老挝柬埔寨印度尼西亚等东盟国家农业机械化水平还相当底。

年年中国东盟经济自由贸易区逐步全面开放下调关税后，由于农业产业涉及到目前世界粮食危机潜在影响，涉农机具在南亚农业欠发达国家，必将迎来历史性外贸出口机遇。

目前我国东北华北华东具有地缘优势规模农业省区，农业机械化作业水平明显高于华南西南地区，农业机械化装备产业企业多数集中在该区域，成为我国农机工业科研发展技术应用与信息交流农业机具流通技能培训与售后服务强大综合性三农经济发展示范区块，为全国农业机械化发展第十个五年规划年年发展成就创造有利条件，为进步推进实施农业机械化促进法，夯实农村经济基础起着重要经济战略作用。

目前我国西南华南地区耕种收机械化水平仍落后与全国平均水平，经济发达广东年机械化率将达左右，与东北华北等地区仍有定落差，而我国大西南乃至广西年农业机械化发展水平预计达左右，远落流与采购联合会指定为重点联系批发市场，年被中国农机流通协会评为全国十大农机交易市场，年被全国传费万人力资源成本员工人月均元万中高层干部人月均元万其他福利工作激励等奖金万不可预见和机动费用业务招待等其他支出万合计万第年至第年，每年非固定资产投资估算表表业务分类项目区分年投资金额人民币元营销费用业务差旅招商广告宣传费万人力资源成本员工人月均元万中高层干部人月均元万其他福利工作激励等奖金万不可预见和机动费用业务招待等其他支出万合计万第年后，每年非固定资产投资估算表表业务分类项目区分年投资金额人民币元营销费用业务差旅招商广告宣传费万人力资源成本员工人月均元万干部月均元万其他福利工作激励等奖金万不可预见和机动费用业务招待等其他支出万合计万二安排劳动就业可直接拉动社会就业人左右，具体就业配置岗位业主物业管理人员业务销售维修售后服务，技能培训服务对外贸易搬运装卸运输配送，带动其他餐饮停车场配套服务小商品零售以及其他配套服务等岗位。

三对外贸易项目预计年中国东盟经济自由贸易区成立后首年出口额达到亿美元，第二年将达亿，到我国与东盟农业欠发达国家越南老挝缅甸等全面建成自由贸易区全面成立后，届时预计将达出口额将达亿美元。

故在我交易广场建成产生效益后，能尽快搭上中国东盟贸易区快车，借助南宁博览会和中小企业博览会东风，大力发展农机产品进出口贸易，争取在市场建成首年内，进出口贸易额突破千万元人民币大关。

四市容卫生整合市场环境。

将市场不规范分散经营，影响市容市貌制约市内交通秩序小市场临街机修商铺统整合到交易广场内，为市政建