（计划书）农机公司棚户区改造项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）

加强对房地产市场调控和监管，规范和维护市场秩序，促进房地产业持续稳定健康发展。

主要采取四项措施。

要健全农机公司院内住户棚户区改造制度，加快农机公司院内住户棚户区改造建设，增加房源供给。

县县委县政府把健全和完善住房保障体系，根据宁镇办发号文件精神，县城原始住房建于年代，结构简易土墙无柱，现地基下沉墙体裂缝阴暗潮湿，实属危房，居住条件十分恶劣。

从以上调查资料分析，农机家属对建设改造农机公司住房需求量很大，建设农机公司住房不但非常必要，并且是项长期间巨任务。

项目建设可行性坚强政策支撑符合县城总体规划户型设计功能齐全，经济适用第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章第十章第十二章第十三章第十四章第十五章第十六章第十七章第四章建设规模与建设条件建设规模该项目占地面积，建设建筑面积平方米砖混结构居民住宅楼。

建设位置坏境分析地理位置根据县发展总体规划，决定该项目拟建地址位于县城农机公司家属区院内。

交通条件本县交通十分方便，北同浦铁路经过城关阳坊口两镇，宁苛铁路在火车站与北同蒲铁路接轨太原宁武公路干线与崞阳水泉堡公路相接，大同运城公路越境内。

全县境内铁路里程公里公路里程达公里，平均每平方公里有公里，比解放初公里增加了公里。

太宁大运忻保崞水平阳等条三级以上干线公路通过境内，里程为公理。

周边环境项目所在地周边坏境条件较好，建筑物采光通风消防等条件均比较优越。

周边空气清新，环境优美，适宜居住。

场地工程地质条件场地地形地貌及气候特征拟建场地地形平坦，西部稍高。

区域内气候属大陆性半旱气候，其特征是冬季严寒，夏季炎热干燥，昼夜温差大。

年平均气温‴，最低气温‴月份，最高气温‴七月份。

年平均降雨量左右，并集中于三个月。

冰冻期从月至次年月底，标准冻结深度。

地层时代及成因类型根据钻探揭露地层情况，场地地基土按地层时代及成因类型自上而下依次为第四系全新统人工堆积层河流相冲积物，二叠系石千峰组沉积物，地层类型为卵石砂岩等。

根据地基土成因类型时代埋藏分布规律岩性特征及其物理力学性质，将地基土划分为个工程地质层。

自上而下分述如下第层杂填土杂色以粉土为主，含砖块水泥块瓦块灰渣碎石等建筑垃圾及生活垃圾，属近期人工堆积，属欠固结，不良地基土层，物理力学性质差，场地内普遍分布。

该层物质成分性不良地质作用如断裂。

滑坡崩塌泥石流及采空等，亦未发现旧基础孤石等对工程不利埋藏物，无临空面与空洞，对场地稳定性无影响。

场地内无地震液化土层与震陷软土分布，总体上，建筑场地和地基稳定性较好，适宜建筑。

气象条件县属高山严寒区和寒冷干燥区性气候，多年平均降雨量，多年平均气温‴，月气温最高平均‴，极端最高气温‴，月份气温最低，平均‴，极端最低气温‴，无霜期天。

城市基础设施条件随着县域经济快速发展，县委县政府近年加大了县城建力度，正在对县城街道及基础设施进行了扩宽改造，这无疑给项目顺利实施奠定了个良好基础。

施工条件县，交通便利，地理位置优越，施工需要各种材料及设粉土仅分布于局部，埋深砂岩强风化④砂岩中等风化备不受任何限制可顺利入场，地方材料可在城边就近解决，施工条件良好。

开工前期准备工作要抓紧落实水电通讯等设施引入，要及早和有关部门取得联系，最好有专职人员联系落实办理此事。

第五章建筑方案建筑设计指导思想与原则在满足房屋使用功能前提下，做到布局紧凑，设计合理在符合工程设计规范要求前提下，尽可能降低造价，节约投资。

设计基本原则为用现代住宅设计手段和方法，在功能合理经济可行前提下，注重与自然和谐和建成后环境效果，尽可能为消费者提供个富有生活情趣居住场所。

总体布局除满足建筑消防人防绿化环保节能卫生交通安保等要求外，充分考虑周边环境及城市规划要求。

在规划设计建造上本着经济适用原则，做到造价低廉标准高，结构轻巧质量好，面积不大功能全，占地不多环境美。

尽量利用新技术新材料新工艺，加快施工进度，保证结构安全。

做到建筑物造型与周围地面环境绿化布置相和谐，使该项目成为个花园式生活小区。

平面设计农机公司平面设计在满足规范要求基础上，规划为栋单元楼，户型设计根据农机公司住房建设标准，户型设计坚持经济适用舒适便捷节能升地环保，在较小户型内实现基本使用功能要求，本着自住够用原则，科学合理确定套型面积。

结构设计方案根据混凝土结构设计规范，本工程结构安全等级为二级。

根据建筑抗震设计规范，结合建筑功能要求，本工程抗震设防烈度为度。

回填土采用灰土分层夯实。

结构设计按现有国家有关规范进行。

抗震设防烈度为度。

新建住宅主体结构采用砖混结构。

建筑物平面布置力求作到简单规划，平面和竖向尽量作到刚度分布均匀连续，最大限度减少地震力对建筑物作用。

给排水设计设计规范及依据建筑给水排水设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范给水排水设计建地点根据县发展总体规划，决定该项目拟建地点位于县城农机公司家属区院内。

建设内容县农机公司棚户区改造项目主要内容包括综合楼土建工程给排水工程电气工程暖通工程及综合布线工程等。

建设规模本项目建设拟建县农机公司院内棚户区改造项目占地面积，砖混结构居民住宅楼。

投资估算该项目总投资万元，其中土建工程费万元，暖通工程费万元，电气照明费万元，给排水消防管网万元，室外工程万元，其他费用万元，预备费万元资金来源该项目总投资万元，资金筹措自筹结论与建议结论该项目规划合理，符合县城总体规划。

项目实施后可解决农机家属提供住房。

具有积极推动作用，因此，本项目是可行建议建设过程中，建议采用限额设计方法，对农机公司家属区棚户区改造造价实施严格控制，尽量努力降低建造成本。

从实际出发，根据节能省地环保型住宅要求，优选规划设计，完善使用功能。

积极推广应用先进成熟经济适用新技术新工艺新材料和新设备，实现户型不大功能全造价不高品质优占地不多环境美目标。

第二章项目投资环境分析县位于山西省境北中部，在东经至，北纬至之间。

北连朔州，西北接神驰，西南邻五寨岢岚南倚静乐，东南接忻州，东部通原平。

全县南北长公里，东西宽公里，总面积平方公里。

辖镇乡。

共有个村民委员会，个自然村，个居民委员会，总人口万人。

本县气候冬季漫长而寒冷，春季干旱少雨，夏季温和无酷署，凉爽多连雨。

年平均气温‴月气温最高，平均‴，极端最高气温‴月份气温最低，平均‴极端最低气温‴。

年平均降水量毫米，最多达毫米，最少为毫米。

年平均日照时数为小时，无霜期为天。

县共有耕地万亩，主要粮食作物有莜麦豌豆山药谷子蚕豆玉米黑豆黍子糜子荞麦小麦等。

主要经济作物有胡麻油菜黄芥。

森林密布，有万亩原始次生森林，素有华北落叶松故乡之称。

以为中心管涔山林区天然次生林为华北之最，地处我国三北防护林体系中段，也是山西省著名水源涵养用材林基地。

目前县内自然植被较好，西部以针叶林针阔叶混交林为主，分布面积较大东部以阔叶林为主。

全县共有万亩原始次生林，森林覆盖率以上，生态环境良好。

区内野生动物种类繁多，栖息着世界珍禽山西省省鸟褐马鸡，国家二类保护动物黑鹳金雕小天鹅金钱豹雪豹梅花鹿原麝等多种珍稀动物，生长着多种植物和百余种珍贵药材。

不仅是山西省重化工基地，而且是木材生产基地，在国民经济中占有重要位置。

境内有管涔山林区，有药用植物上百种，野生食用菌余种，尤以银盘蘑菇为佳品。

此外，全县有天然牧坡万亩，面积在亩以上块，亩以上块，亩以上块，以产草量分，年亩产草在斤以上有万多亩，饲草品种有种。

水册。

设计范围楼内生活用和国消防法建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规定消防设计消防设施建设项目工程劳动安全卫生监察规定中华人民共和国劳动部令第号建设项目工程劳动安全卫生监察规定。

工作场所有害因素职业接触限值。

室外系统室外消防系统采用低压制，室外给水管网成环状布置，消防供水由消防水池接入，设置室外消火栓，消火栓采用地上室式，沿建筑物周围均匀布置，消火栓间距不大于。

消防系统其它设计该项目沿建筑物周围设置环形消防通道，道路宽度不小于，建筑之间防火间距为，对该项目所有建筑物进行消防设施配置，该住宅楼防火等级为二级。

第九章项目组织管理项目组织机构为保证项目有效实施，项目部下设办公室工程质检科财务科三个办公机构。

人力资源配置本项目管理采用直线型管理方式。

定员人，其中设项目部经理人，负责全面工作办公室人，承担项目管理后勤服务及外围协调工作工程质检科人，承担工程进度质量和合同管理等方面工作财务科人，承担项目资金筹措。

管理部门职责合同管理部招标部在筹建期负责工程招标工作，保证合理划分标段，合理确定工期合理标价定标，通过招标选择设计单位施工单位监理单位，对设备材料采购也要实行招标，招投标活动要严格按照国家有关规定进行，体现公开公正和择优诚信原则。

在建设期负责合同管理，工程设计施工设备材料采购和工程监理都要依法订立合同，各类合同都要有明确质量要求，履约担保和违约处罚条款。

计划财务部负责项目投资计划安排及财务管理。

根据经批准总概算和工期，合理安排投资计划，阶段计划投资安排要与总体规划要求相适应，保证按期完工，严格执行基本建设财务管理各项制度保证资金筹措到位控制建设成本，确保资金使用效益。

技术工程部负责施工现场工程质量监控并处理施工中各类技术问题进行质量检查及安全措施检查，组织阶段验收和竣工验收，并负责技术档案汇总存档。

综合协调部负责施工现场治安及建设单位与施工单位之间施工单位与监理单位之间协调工作，积极做好工程前期施工期竣工阶段各项准备工作，保证工程顺利完成。

项目监理根据建筑法和建设监理规范条例，建设单位应聘用有资质信誉高业绩好单位负责现场监理监理单位应按照监理合同，严格履行监理职责，组织项目监理班子，并派驻监理人员旁站监理，现场监理人员应有相应资质和较高职业素质，对工程进度质量投资进行控制，确保工程既