条件差问题没有得到解决，居委会因资金困难无力投入，已经成为制约社区和谐发展重要矛盾，社区服务设施改造迫在眉睫。因此，该项目建设是必要。第三章建设条件及位置自然条件地理位置该项目位于张店区中埠镇大王村，总占地面积平方米。二气象条件淄博市位于东经，北纬中纬度地区，属暖温带大陆性季风半温润气候区，具有季风气候特征，其特点四季分明。年降水量毫米，年平均气温，历年极端最高气温，极端最低气温，气候资源中热量光照充足，水资源较欠缺。各季节特征如下夏季高温多雨季降水量占全年降水量冬季寒冷干燥，季降水量占全年降水量春季干旱多风，天气多变，季降水量占年降水量秋季降温迅速，降水锐减，季降水量占全年降水量。气温年平均气温湿度历年平均相对湿度降雨量年降雨量毫米风向全年主导风向南西南夏季主导风向南南西南风速平均风速积雪平均降雪天数天最大冻土深度厘米年平均雷电日天无霜期天三地震根据国家年颁布中国地震烈度区划图划分，淄博市属地震宁静带，该区域地震基本烈度为度。四社会经济条件张店位于山东省中部，东临齐国故都，南接聊斋故里，属山东半岛对外开放区环渤海经济发展带半岛城市群，是中国城市综合实力强淄博市中心城区，全市政治经济文化金融科技和流通中心。全区总面积平方公里，人口万人，城市化水平达。张店属龙山文化大汶口文化蔓延地带，历史源远流长。战国时燕将乐毅分封于此，建立昌国。金末元初，又以黄桑店闻名海外，有商贾云集，日进万金之说，是元明清三代重镇。年月，张店区正式成立，为淄博市辖区之。现辖个镇个街道办事处，个行政村个城市社区居委会。张店条件优越，资源丰富。立体化交通网络便捷，胶济铁路济青高速公路国道横贯东西，滨莱高速公路国道纵贯南北，空运海运和铁路运输十分便利。现代化通信网络联通四海，已经建成了由固定电话网骨干传输网宽带接入网高速互联网本地智能网无线市话网及各类支撑网为主要框架全功能多手段立体化，适应信息化需要现代通讯网络。能源供应充足，日供焦化煤气万立方米，年供天然气亿立方米，日供水万立方米，日处理污水万吨，大科技工业，加快工业经济布局产业和所有制结构调整，初步形成了以建材机械轻纺化工为支柱，电子信息精细化工新材料等高新技术产业为先导工业体系。现拥有规模以上工业企业家，外向型科技企业余家。五配套条件供水该区域供水由自来水公司提供。通讯程控电话及光缆通道可满足通讯要求。供电由城市电网统配送。采暖由集中供热公司供给。第四章项目设计方案第节项目组成内容本项目主要由社区服务中心停车场绿化带和室外管线工程等组成，合计建筑面积。具体组成如下社区服务中心改造工程建设规模该项目占地平方米，改建建筑面积平方米水泥硬化文体活动广场平方米。建设内容房屋屋面地面墙面装饰，站式服务大厅社区功能室配套设施，文体活动广场硬化和活动器械配备。二停车场本项目利用原有停车场。三室外管线工程本项目利用原有室外管线工程，包括优质给水管道自备井水管道污水管道雨水管道电力电缆电信电缆热力管道及有线电视线网和液化气管道。第二节设计依据本项目设计依据主要有民用建筑设计通则二淄博市城市规划管理办法第三节总体规划方案规划指导思想和原则充分体现以人为本思想，面向二十世纪，针对社区人员经济水平提高和生活方式更新，以满足社区人员生理与心理上各种需求，努力创造富有吸引力社区环境。按照可持续发展原则，建立人与自然有机和谐统体，充分利用土地及其它资源，实现社会经济与自然生态在更高水平上协调发展。坚持环境生态化原则，满足日照采光和通风要求，着重进行步行环境和绿地系统规划设计，最大程度使社区人员接近享受自然。坚持科技进步原则，采用四新成果，推进规划设计及社区服务中心建设水平提高。总体布置应按照使用功能要求进行功能分区，要做到交通合理，绿化系统完善，充分利用地形合理布局，空间布置和周围环境协调。形成配套完善公共设施服务体系。二规划设计要点因地制宜在设计中注重城市设计社区设计环境设计，注重社会效益等。二强调环境资源均好性，实施均享理念。在规划设计上要以均享为原则，让每个社区人员都能平等地享受资源，都能获得等同价值回报，要达到均享目。三总体构思规划布置社区服务中心要以世纪生态模式和回归自然意境和功能需求倾心打造。占地，改建规模为，设站式服务大厅和社区办公室会议党建活动室村民人口学校图书阅览室调解与法律服务中心交通安全办公室警务综治室老年活动室，农业综合服务站社区计生服务站组织指挥协调和控净化美化亮化绿化为重点改造，截止年底，社区内街巷道路得到硬化，安装路灯健身器材，绿化绿地，粉刷墙面，整个村庄面貌发生了巨大改变，居民生活环境得到了根本改善，受到了广大居民高度赞扬。但社区服务办公条件差问题没有得到解决，居委会因资金困难无力投入，已经成为制约社区和谐发展重要矛盾，社区服务设施改造迫在眉睫。九法人代表简介李庆旭，男，年月出生，中共党员，大学学历，年月至今任中埠镇大王村党支部书记村委会主任。第二节可行性研究依据可行性研究依据合同文本二中华人民共和国建筑法三省市区建设工程收费依据和收费标准四建设单位提供经济技术资料五其它有关国家政策及信息资料二可行性研究范围项目背景和建设必要性二建设规模三建设条件及场址选择四技术方案和建设方案五环境保护和节能六实施进度安排七管理机构八投资估算及效益分析九结论和建议三可行性研究原则充分体现以人为本思想，注重居住地生态环境和社区人员居住生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高环境质量作为规划设计建筑设计基本出发点和最终目。而完善配套设施，方便交通系统，又将有助于社区人员生活质量提高。以满足社区人员生理，心理上各种需求。坚持节地节能和统规划，合理布局。在建设中拓展实际情况，顾及长远，做到设计新颖布局舒展环境优美配套齐全具有超前性先导性示范性原则。根据村镇规划标准，本着舒适经济安全美观原则考虑设计方案，突出舒适性生态性信息性文化性智能化原则。坚持环境生态化原则。因势利导，充分利用地区内自然环境，并通过生态绿化系统形成，提高社区人员居住区内环境质量标准。网络原则。最大限度地发挥绿地功效，满足社区人员活动需求，将生活空间与绿色活动空间融为体，将生活网络化与绿色景观网络化融为体。整体性原则。加强与生活服务中心联系，以及与周边其他功能区域沟通，促进功能互补，延续景观界面和生态系统，塑和谐便捷整体关系。整体设计符合新世纪淄博市整体发展，开放空间和人文空间。坚持科技进步择优选择设计方案原则。采用新材料新工艺新技术新设备四新技术，节约投资减少成本，降低能耗，推进居住区建设水平提高，满足居住性舒适性安全性耐久性和经济性，注重管理和安全环保，以获取尽可能高社会效益原则。第三节主要经济技术指标主要经济技术指标表序号名称单位指标用地项目用地平方米二总建筑面积平方米三工程投资指标改造工程建设总投资制。或委托监理公司对项目实施过程中投资进度和质量进行监督和检查。项目管理方式及机构组织如下图所示。建设单位业主委托合同设计单位施工单位监理公司物资供应公司总监理工程师投资控制质量控制进度控制合同控制为了加快工程建设，提高工程质量，协调好工程施工中各个环节关系，建设单位组织机构可按职能设部门，可设计划合同部物资供应部财务部门工程部等。第二节运营期组织机构及劳动定员本项目主要定员为人。详见下页组织机构设置图。居委会主任业务主任行管后勤主任办公室服务大厅功能室社区培训保安财务科第八章项目实施进度年月进行可行性研究报告审批工作，审批后，立即进行施工图设计和开工前期准备工作，于年月开工建设，年月工程竣工，详见项目实施进度表。项目实施进度表序号年度阶段进度年可研报告编制与审批施工图设计土建工程施工装修竣工验收投入使用第九章投资估算与资金筹措第节投资估算编制说明本估算根据项目构成中各专业提供条件编制。本项目设备购置费用按项目单位考察选定设备价格计算，设备安装费用已含在设备价格内。设备情况览表序号名称数量台单价元合价备注万元社区居民服务中心为民服务大厅服务台电脑桌椅打印机空调便民座椅高座椅多功能活动室图书架图书多媒体培训室桌椅电脑音响投影仪电视机合价二建筑安装工程。按山东省建筑安装预算定额和材料按市场价格估算。土建工程览表序号名称建设规模单位装修费合价改造内容元万元建设工程墙面及地面贴瓷砖装饰工程给排水及卫生洁具电气安装社区服务中心文体广场硬化对墙面地面门灯进行装饰装修，合计三公用设施。本项目部分利用原有公用设施，不足部分新建计入固定资产投资。四暖气和燃气增容费。项目采暖和燃气需要增容费按政府有关规定计取。五工程其他费用。按有关规定并结合项目特点分别计取。六预备费。由于设备已有供货意向，配套设施经考查价格变动不大，基本预备费是按固定资产投资第二部分费用计取涨价预备费是按固定资产投资第二部分费用计取。六固定资产投资方向调节税。按中华人民共和国固定资产投资方向调节税条例实施细则和财政部有关规定暂停征收。七经营资金。项目所需主要生活用品可以市场采购，其它材料可以择优就近采购。根据上述情况并参照同类行业经营指标。二编制依据国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第二版二国家计委建设项目进行可行性研究试行管理办法三设备价格，根据现行出厂价估算三建设工程投资估算建设工程投资元其中工程费用万元其他工程费用万元预备费万元第二章项目提出背景和建设必要性第节项目提出背景当前，随着我国经济成份生活方式社会组织形式和就业形式日益多样化，社区居民群众物质文化生活需求日益呈现出多样化多层次趋势，经济社会发展和居民群众多方面需要给社区服务提出了新更高要求。加强和改进社区服务工作有利于扩大党执政基础体现政府施政宗旨有利于扩大就业解决社会问题化解社会矛盾促进社