随着城镇人口增加和城镇化水平快速提高，城镇居民对住房改善需要越来越迫切。在新世纪里，随着人们生活水平和义化素质提高，住宅发展将由‚安居型‛向‚康居型‛转化。住宅‚舒适性生态性信息性和文化性‛将成为二十世纪住宅发展主要特征。创新城镇发展理念，加快推进城市化进程。按照‚三高‛要求，着力扩大城镇空间，完善城镇功能，美化城镇环境，呈现城镇品位，全面提升城镇档次，塑造现代化园林城镇新形象。随着城区中心地块日渐稀少，房地产投资价值更是弥足珍贵。为了加快城镇改造，改善投资环境，为了使人民群众安居乐业和社会稳定，不断提高市民居住水平。市房地产开发有限责任公司拟开发建设该项目，将其建设成为具有二十世纪特征‚舒适忡生念性信息性丈化性‛居住生活区，将推动市城镇住宅建设向更高层次发展，为加快本项目实施，取得政府及金融等有关部门支持，特编制该项目申请报告上报。第二节项目建设必要性符合国家相关产业政策改革开放以来，我国住宅建设经历了从‚安臵型‛到‚实用型‛并逐步进入到‚质量型‛发展阶段。人们对住宅需求已从简单‚生存型‛到‚适用型‛小康住宅发展到不断满足人们日益增长物质文化‚功能型‛新时期。国家相继出台了系列支持住宅建设与市场发展相适应税收金融政策。主要包括培育和规划住宅交易市场，大幅度提高住房租金，取消项建设项目收费，降低住房建设造价等。住房实行了分配货币化，建立了以经济适用房为主体多层次新住房供应体系，扩大金融服务，促进住房商品化，进步改善了人们住房消费观念，激发了人们购房积极性。近日，国务院就住房制度改革与住宅建设发出通知中又特别要求经济适用房价格须与中低收入家庭承受能力相适应，为房地产业健康有序发展，新经济增长点形成奠定了政策基础。市房地产开发有限责任公司瞅准目前房地产业发展契机，在县镇路以西，路以南开发建设房地产项目，为社会提供优美舒适居住环境，促进现代化城镇建设进程和经济发展，符合国家相关产业政策。促进相关产业发展，拉动经济增长，经济发展需要房地产作为第三产业与建筑业建村冶金纺织化工机械仪表等多个物质生产部门紧密相关，并直接影响到家用电器家具装饰产品以及金融旅游园林运输商业服务等行业发展。因此，住宅业是项本身创造价值，又能带动相关产业发展新经济增长点。同时，住宅销售增长，可带动增长。因此，该项目开发建设将极大地促进相关产业发展，拉动地方经济增长。符合城区发展方向和规划要求，有利于改善当地居民居住条件房地产业健康发展，已成为新经济增长点和消费热点，通过对房地产市场调查，中国加入后，会有更多投资企业来到，随着政府对房地产行业控制‚松动‛，相应对高档物业市场需求量将肯定放大，部分高收入城镇居民已拥有自己住房，但是由于物符合市‚十五‛规划精神市‚十五‛期间城镇居民人均住房建筑面积达到平方米，比年增长，为了加快发展房地产业，大力推行符合住宅产业现代化发展住宅设计标准体系，加速住宅设计标准化住宅部件构配件生产基地工厂预制化和住宅建筑施工安装装配化进程。市政府在市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中指出，房地产业在‚十五‛时期年，坚持‚以居住为主以市场消费为主以普通商品房为主‛原则，调整房地产供给结构，保证经济适用房供应，努力增加面向工薪阶层中低价普通商品房供应。加强房地产市场运行监测，整合和规范房地产市场完善住房产权制度，激活住房二级市场。进步完善房地产建设监理制，提高商品房建设质量。全面落实科学发展观，努力构建和谐社会，全面建设小康社会，加快现代化建设步伐。科技进步对住宅产业发展贡献率达。继续搞好商品房经济适用房建设，着力解决好中低收入居民住房问题。控制总量，以销定建，稳步发展面向高收入家庭中高档商品房。积极搞好智能化住宅试点工作，进步提高住宅小区规划设计建设配套水平，逐步提高住宅产业化水平。建立健全住宅质量管理监督制度，进步强化建设质量管理，提高售后服务和物业管理水平。加大金融支持力度，进步清理住宅建设交易环节不合理收费，增加住宅信贷规模，简化信贷手续，扩大住宅消费。规范和搞活房地产市场，完善房地产交易中心和不同层次专业交易市场，促进房地产行业健康发展。随着居民生活水平提高和住宅需求增强，市房地产业将出现新发展前景，该项目具有示范作用。三符合县发展规划和城市发展规划精神该项目规划总用地亩，处在镇路以西，路以南，是县规划用作住宅商业和金融用地，符合城镇发展规划。第四节市住宅市场分析市场分析经过此次对镇附近几个楼盘市场调查，从住宅销售情况来看，个性化产品将走俏房地产市场。区域市场对楼市产品细分要求会越来越高，这类性质产品将会受到消费者欢迎。个性化差异化产品市场空间较大，市场潜力看好。目前镇在生活方式不断改变中家庭人员结构有逐渐向多极化发展趋势，并有以下几个特征住宅户型缺少变化，普遍需求都以客房与主卧朝南，卫生间与厨房明厨明卫高档化宅和个性化住宅比较热销，平方米左右面积销售迟缓产品同质化比较严重客户在追求更高产品要求同时，仍以实用便利为主外立面设计呆板小区景观绿化设计缺乏创意项目普遍缺乏整体营销概念。二消费者定位和项目定位消费者是市场主导因素，只有与其形成良性沟通，真正满足消费者生活基本欲望与需求，才是楼盘生存之本。对可能消费群研究事业较为成功，二次臵业者。要求小区配套完善，环境优美，物业管理齐全，房型能体现其身价。预计房型要求四室二厅以上，配有停车位，面积在以上单层或复式。事业小成，二次臵业者，年龄般在岁左右。要求交通便利，小区配套房间舒适环境优美预计房型要求三室二厅以上，面积在，售价约为万元。有旧房，二次臵业者普通居民，主要消费对象要求改善居住质量，房型合理，尺度宜人。预计，请勿外传,利，区位优势明显。市政环境水电气暖电讯电视宽带雨污排管道道路等市政配套设施齐全完善，为本项目与其接口提供了便利条件。七项目所投资金情况项目总投资万元，均为企业自筹。第二节项目提出背景随着经济发展和人民生活水平不断提高，居民从注重建筑本身单体户型向关注居住环境建筑环境人与环境关系转变，注重是共享空间价值。住宅‚舒适性生态性信息性和文化性‛将成为二十世纪住宅发展主要特性。为改善居民居住条件，促进经济发展，市房地产开发有限责任公司研究决定，投资建设镇农村集中居住工程家园期建设项目。第三节可研工作依据和范围可研工作依据中华人民共和国建筑法中华人民共和国房地产管理法城镇房地产开发经营管理条例国家发改委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数王伟宇主编地震出版社出版房地产开发项目可行性研究与经济评价手册国家发改委关于编制项目申请报告有关规定中华人民共和国城镇规划法城镇规划编制办法城镇居住区规划设计规范市城镇发展总体规划及相关规划项目承办单位提供基础资料二可行性研究范围项目建设必要性建设条件与地址基础设施条件工程建设方案环境保护节能抗震设防专篇物业管理施工计划与施工保证措施投资估算与资金筹措第四节申报单位概况市房地产开发有限责任公司是家房地产开发房屋建设于体综合性民营企业。成立于年月，具有法人资格，注册资金万元，固定资产万元，各类机械设备先进齐全。公司总部位于县中心镇陈庄镇商贸城，具备房屋建筑肆级资质现有员工人具有经济技术职称人员人，其中高级职你人，中级职称人，公下设工程项目部个。公司主要经营房屋建筑房地产开发等业务。现如今公司年产值超千万元，实现利税过百万，创出了大批具有代表性‚省优‛‚市优‛‚泰山怀‛工程和安全文明示范工程。所开发中枢苑住宅小区教委住宅小区盛苑住宅小区以及商品楼盘面积多达万平方米。作为县建筑企业排头兵，公司为加快陈庄中心镇建设，促进当地经济发展做出了较大贡献，在繁荣当地经济同时，公司领导不忘关心社会精神文明建设，每年用于尊师重教捐资助学扶老助残等社会公益事业投资就达万元之多，为构建和谐社会做出了自己贡献。回首年发展历程，公司广大员工在董事长总经理赵光彦同志带领下，锐意进取勇于创新敢为人先，用实际行动确立了自已在市场竞争中地位，赢得了广大客户以及竞争对手尊敬。为进步规范经营管理，保障公司健康稳定可持续发展，公司全体员工总动员，积极参与并通过了质量体系认证职业健康安全管理体系认证环境管理体系认证。本着‚重科学管理强企业素质创优质工程塑流形象‛企业精神，公司在科学管理人才培训设备更新质量创优安全生产文明施工和环境保护上狠下功夫，以不争发展事实和对社会不求回报奉献赢得了县政府和社会各界认可。近年来公司先后荣获了以下荣誉称号‚省级重合同守信用企业‛年至年度‚全省建筑先进集体‛年至今房型要求以三室厅或二室二厅为宜。面积在。售价约万元。事业起飞，首次臵业者已婚人士，年龄约岁左右要求房型合理，尺度合证工程建设各个环节都得到科学有效控制四是实行全过程造价控制，聘请有资质造价咨询企业进行全过程造价咨询服务，从而保证工程建设投资控制，力求解约有效资金五是实行优质优价，利用经济杠杆把质量目标与施工单位效益紧紧挂钩，促其自觉地实行全面质量管理，保证工程质量六是引入风险机制，目标责任制，从领导到每个职工都确定明确责任目标，交纳风险押金，根据目标实施情况进行奖惩。第三节项目招标根据中华人民共和国招标法和国家发展计划委员会第号令建设项目可行性研究报告增加招标内容及核准招标事项暂行规定要求，在该项目可研报告批复后，对项目工程监理设计设备采购和施工单位选定，依法进行公开招标。第十二章投资估算与资金筹措第节投资估算及说明估算依据及说明国家计委建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版。国家计委投资司建设部标准定额研究所编建设项目经济评价方法与参数实用手册。中国国际工程咨询公司编投资项目经济咨询评估指南中国电力出版社年版。建筑工程按当地询价估列。装臵性材料购臵按市场询价估列。固定资产投资方向调节税按国家税务总局