地集约经营，即将土地转包给种田大户，规模化经营，失地农民可以到土地承包大户当农业工人。而整个新农村建设中主体，那些被动接受政府新农村建设数以万计农民却没有因此收益是，大部分农民表示无力承担购买搬迁装修楼房费用，必须借贷，不能承受这样经济压力二是，认为这样新农村建设不符合农村生产生活现实，是对农村农民财产和经济严重侵犯与剥夺相当多基层政府在进行项目建设时，没有更多地去考虑和尊重农民意愿。这样对农村农业改造，脱离山东聊城农业科技有限公司了党中央关于建设社会主义新农村基本方向，没有认清新农村建设核心在于发展农村生产力，提高农民科学文化素质，切实增加农民收入，而是地认为新农村就是农民住楼，就是搞城市化，造成农民被上楼。本项目在改善农村居住环境改善同时，不损害农民基本利益，不强行改变农民生活习惯，而是通过系列措施，让农民延续原有耕作和畜养生产生活习惯，以发展农村生产力为落脚点，这是本项目与以单纯追求经济效益为目其他项目本质区别。三项目提出在尊重农民生产和生活习惯同时，以提高农村生产力为目新农村科技开发示范园建立是适时，在改善当地农民生活条件同时，以高新农业技术带动农业生产力发展，实现农民增收，并且以此为试点，能够在逐步摸索中引领社会主义新农村发展方向。第二节项目建设必要性中国城郊新农村建设与发展示范基地暨聊城市新农业科技开发示范园项目由山东聊城农业科技有限公司负责运作，项目通过与聊城大学农学院进行技术合作，吸纳基金会资金注入，以探索农业发展提升农业生产力建设社会主义新农村为使命，实现农民收入提升和公司长远发展双赢。本项目新农业科技示范园运作模式项目主要建设内容分为五个部分农民安居住宅区及配套设施区有机农产品加工园世界高新农业科技园生态农业养生园和与加工区相应蔬菜果树杂粮等农业生产区等。以上五个部分在整个项目中发挥着各自作用，并且互为依托，形成个有机新农村运行系统。整个项目运行机制如下山东聊城农业科技有限公司农民安居住宅区及配套设施区通过农村合村并点，让农民住入宽敞明亮楼房，并且居住区配套社区医疗服务商业等设施，并且为尊重农结化养老模式，针对老年人康复疗养中心和老年公寓成为个新型行业，通过与山东聊城农业科技有限公司聊城市中医院联合建立生态农业养生园基本解决当地及周边老年人养老问题，实现老有所养老有所乐并且通过生态农业养生园建设，提高周边区域景观效果，营造环境优美氛围。与加工区相应蔬菜果树杂粮等农业生产区新农村建设并不会让农民失去赖以生存土地，农民仍在自己土地上耕种，首先保证农民生存和增收基本物资条件。农业生产区种植农作物与加工区加工产品致，由负责农产品深加工企业与农民签订种植订单，根据市场需求，安排农业生产，引导并逐步实现规模化标准化和品牌效应。以上五个部分作为整个新农业科技示范园分项，对整个项目成果运作都起着至关重要作用项目运营公司通过绿色农产深加工高新农业科技示范园和康复疗养院获取定经济效益农民住进安居住宅区，生活居住条件获得极大改善而且在农业生产方面，借助项目运行公司对市场准确分析，可以种植迎合市场农产品从而获得较好收益，实现增收而且农民可以选择将自己土地承包给种田大户，由项目运营公司吸纳进农产品加工厂农业示范园或康复疗养院工作，解决农村剩余劳动力问题由此可以看出，项目开发运作，以服务农民农村农业目，进而合理解决三农问题。二项目建设现实意义社会主义新农村建设任务是解决生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主问题。本项目建设目标是建成当代中国城郊新农村建设与发展示范基地，项目建设内容中涵盖了农村社区建设农业高新技术推广维护和提升原有农业生产力等多个方面，可以直接解决生产发展生活宽裕村容整洁这些物质层面上问题。农民安居住宅区及配套设施区建设，极大改善了农村原山东聊城农业科技有限公司来面貌，农民各项生活条件能够得到提高通过高新农业技术推广和绿色农产品深加工，增加农产品附加值，实现农民增收，同时也进步提高了农业生产力水平，合理解决了农村生产和农民生活问题。随着农村物质文明得到发展，进步推进农村精神文明和政治文明建设。项目综合解决了社会主义新农村实质上问题，符合社会主义新农村建设基本要求。由以上项目运作模式和意义可以看出，中国城郊新农村建设与发展示范基地暨聊城市新农业开发示范园项目，在新农村建设过程中，能够围绕生产发展，推进现代农业建设，积极调整农业和农村产业结构，目招标工作必须采用公开招标方式进行。在该项目立项批复后，项目之农民安居住宅区及配套设施区二项目承办单位名称山东聊城农业科技有限公司三项目负责人法定代表人项目联系人联系电话四拟建地址聊城市经济开发区办事处辖区内，徒骇河以，路以北。五项目承办单位简介第二节可行性研究报告编制单位编制单位名称二工程咨询资格证书编号三资质等级四发证机关第三节研究工作依据与范围山东聊城农业科技有限公司研究工作依据山东省国民经济和社会发展十五规划纲要聊城市国民经济和社会发展十五规划纲要山东省建设社会主义新农村总体规划聊城市城市发展总体规划项目建设单位关于编制本项目可行性研究委托书有关行业规范规定标准国家有关法律法规及产业政策。二研究工作范围本可行性研究主要包括对项目提出背景必要性建设规模建设条件与场地状况分析对项目总体布局功能分区各建筑设计道路及公用设施方案研究对项目所采取环境保护及节能措施评价对项目实施进度及劳动定员确定对项目做出投资费用估算及技术经济综合评价。第四节简要研究结论项目名称农民安居住宅区及配套设施区项目二建设性质新建三项目选址聊城市农业科技开发示范园项目位于聊城市经济开发区办事处辖区，徒骇河西岸，路以北。山东聊城农业科技有限公司四项目主要建设内容与建设规模聊城市农业科技开发示范园项目计划用地亩，其中农民安居住宅区及配套设施区项目计划占地亩，位于整个项目区北侧。项目计划总建筑面积平方米，包括安居住宅楼平方米，社区服务中心平方米，幼儿园平方米，小学平方米，小商业聚集区平方米，农具集中存放区平方米，牲畜集中养殖区平方米，农业技术培训中心平方米居住区道路硬化面积平方米，绿化面积平方米。五项目进度计划安排项目计划工期为个月，年月完成前期手续，年进行施工图设计及工程招标，年月开始破土动工建设，年月完成建筑主体工程，争取在年月前基本完成所有装饰装修及室外配套工程，年月份工程竣工验收，月投入使用。六项目投资估算及资金来源本项目总投资万元，全部由项目承办单位自筹解决，包括聊城市商贸有限公司出资万元，基金会出资万元。第五节主要技术经济指标本项目主要技术经济指标详见下表主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注项目规划总用地平方米约合亩二总建筑面积平方米三容积率四绿化率山东聊城农业科技对该项目设计土建工程主要设备安装工程工程监理设计及施工依法进行招标。本项目为般房屋建筑工程建设，在项目土建安装监理招标时应根据分包情况确定施工单位资质，以保证工期质量。拟定招标方案如下表山东聊城农业科技有限公司招标基本情况表基本条目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理主要设备重要材料其他山东聊城农业科技有限公司第十章投资估算概算依据与说明原国家计委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第三版山东省建筑工程消耗量定额山东省安装工程消耗量定额聊城地区材料价格当地类似工程造价现行投资概算有关规定。二投资估算估算范围本项目总投资估算包括土地费用工程费用前期费用管理费用销售费用其他费用和预备费。总投资估算经估算，本项目总投资为万元，其中工程费用为万元前期费用为万元建设单位管理费用为万元预备费用为万元。详见附表项目总投资估算表三概算说明土地费用本项目建设用地为当地村民集体用地，不考虑土地费用。工程费用建筑安装工程费本项目建筑安装工程费投资包括土建工程和安装工程。建筑安装工程费按照山东省建筑安装工程消耗量定额年聊城市山东聊城农业科技有限公司价目表聊城市当前建筑工程有关投资估算指标及市场价格估算，估算建筑安装工程费分项投资见附表。经估算，建筑安装工程费为万元。建筑安装工程费投资包括土建工程和安装工程。土建工程建筑工程包括基础柱梁楼板墙体承重墙及非承重墙楼梯阳台挑檐雨罩屋面防水等。装饰工程包括外墙面门窗，公共部分楼地面天棚内墙面。安装工程给排水工程包括给水排水消防等系统工程。暖通包括供暖系统，通风工程。电气工程包括强电和弱电工程，其中强电工程包括照明动力配线变压器配电柜等弱电工程包括综合布线有线电视电话自动报警闭路监视等室外配套费室外配套费为建筑物米以外和项目建设用地规划红线内各种管线绿化和道路建设工程费用，以及与各市政干管接口费用，包括供电燃气供热供水雨水污水绿化道路等建设费用，按实际情况估算投资，暂以建筑面积元分摊，计万元。前期工程费用前期费用包括工程规费和企业服务费。根据有关收有公司五总投资万元其中工程费用万元前期费用万元管理费用万元预备费用万元六资金筹措万元商贸万元基金万元七建设期月山东聊城农业科技有限公司第二章项目建设背景及必要性第节项目建设背景中国在新时期提出社会主义新农村，是在统筹城乡发展大背景下，在工业反哺农业城市支持农村新阶段中提出来农村经济政治文化建设总目标。作为划时代标志，新时期社会主义新农村具有鲜明时代特征其，正视城乡差别，第次将彻底改变城乡二元结构提升到国家战略高度并付诸实践其二，第次将农村政治文明纳入建设视野，与物质文明精神文明相提并论其三，绘制了新农村蓝图，目标具体而明确，具备实现可能其四，通过工业反哺农业城市支持农村等方式，推动和谐农村建设进程，从而实现城乡和谐社会和谐