应以高在巨大发展空间。开发威胁点高成本开发投入规划要求与宏观地产市场氛围所造成商业地产与住宅地产价格反差，将加大开发商投资风险新型商业业态现代管理模式经营交易方式改变，必然会导致销售及物业管理面临新挑战，也将加大开发商投资风险。由以上分析可以看出，本项目选择在长春市二道区物流经济开发区有利有弊，获利与风险并存。在项目定位准确，策划得当，操作有力，管理到位条件下，需政府在政策方面给予大力扶持，为开发商和投资者创造宽松投资环境，将会大大降低开发成本和投资风险，使开发商和投资者看到获利空间。当利大于弊时，项目才可能进入实质性实施操作。社会经济效益评价带动区域经济发展本项目建成后将产生巨大社会经济效益，设计年交易额亿元，可以解决万人就业，实现利税亿元年以上。增加二道区财政收入拉动城区整体经济增长增强城区集聚和辐射功能，提升城区综合竞争能力，极大地带动区域内及周边相关配套服务产业发展，带动周边土地价值快速提升。标志性建筑群本项目建成后将成为未来长春市个标志性建筑群，为长春城市景观增添新亮点，将极大地提升城市形象和品位，提升和巩固二道区在长春城区中地位，改善投资环境。推进长春国际化大都市建设本项目符合长春市整体城市定位，建成后将成为重要经济功能区，成为完善长春作为国际化大都市功能有效载体，促进经济结构和产业结构调整，促进经济持续发展支撑力量，推动商贸流通现代化建设，也必将在增强长春市综合实力，推进长春国际化大都市建设进程中扮演重要角色。五结论与建议结论在长春市主城区开发建设大型现代化具有商务办公，商品采购交易集散，国际商住区等综合功能国际采购中心，是时代需要，发展需要，全球经济体化需要，势在必行项目开发建设符合长春市城市总体规划各种业态组合，结构合理对启动长春新城建设具有至关重要战略意义经济效益良好，社会效益突出，项目可行建议由市区政府分级成立项目领导小组及专门管理办事机构，由主要领导挂帅，协调处理项目开发建设过程中涉及到各种相关问题报请市政府尽快批准立项，以利于缩短开发周期，尽快培育市场市政府应在产权并购拆迁安置土地出让和相关收费等方面，尽早出台相关优惠政策，改善投资环境，以利于开发商开发经营政府应以低廉价格提供土地给开发商，以利于开发商以低价位高档次物业吸纳企业厂商等投资者入住市区政府尽快处理好项目土地交易前相关事宜，以利于开发商投资者尽早投入，尽早使项目投入运营市区政府应以高速公路年通车长吉高速公路及环城高速公路年通车长春机场为口岸机场，可起降各种大型客机和货机有飞往北京上海广州厦门成都俄罗斯韩国等班次。长春属大陆性季风气候年平均气温，最低温度夏季气候凉爽，绿树成荫，素有塞北春城之称冬季银装素裹，玉树琼枝，派北国风光。长春市有得天独厚种植粮食和经济作物自然优势，是国家重点商品粮基地和玉米出口基地，素有东北粮仓之称。长春市旅游景点有伪满皇宫八大部及净月潭松花湖等国家重点风景名胜区。长春市现辖六区，即南关区宽城区朝阳区二道区绿园区双阳区九台市榆树市农安县德惠市。全市总面积约平方千米。全市总人口约万，其中市辖区人口约万人，非农业人口为万人各县市人口约万，非农业人口为万。长春市城镇单位从业人员万人，在岗职工平均年工资为元。长春市工业已具有相当规模和现代水平，以汽车为龙头，高新技术产业和汽油化工业，连同粮食加工成了长春市四大主导业，使长春工业形成了有自己特色基础雄厚门类齐全工业体系。长春市是全国科技文化中心城市之，市内有全国闻名中科院长春光学机械研究所长春应用化学研究所吉林大学东北师范大学等著名院校余所，各类中等学校余所，县级以上科研机构余所，科技力量雄，高等院校众多，是长春对外开放，参与国际交流大优势，两年届电影节架起了长春走向世界桥梁。长春市宏观经济发展概况综合实力长春市年全年实现生产总值亿元，比上产业年，汽车及零部件食品光电子信息生物医药四大主导行业完成工业总产值亿元，占工业总产值比重达到，比上年提高个百分点。年，固定资产投资保持了快速增长好势头。全年完成固定资产投资总额亿元，其中，基本建设投资亿元房地产开发投资亿元。年长春市金融运行职工宿舍农民住宅和部分临时性建筑，多为砖混结构多层或平房等建筑物，根本不具备符合现代商业要求建筑特色，需要进行全面商业化升级改造。以符合现代商业市场化要求。规划定位随着国家振兴东北老工业基地战略实施，国家将二道区确立为实施振兴东