二期预留地。项目建设内容表总用地面积亩建筑总面积农产品经营区调味品区副食品区种子区饲料区交易大厅金融等综合服务区检验检疫宾馆等综合配套服务区建筑密度容积率绿地率地上停车位辆建设期限项目建设从年月至年月，建设期为个月。投资及资金来源期项目总投资为万元，其中土建工程投资万元，土地购臵万元，设备和仪器购臵及安装费万元，其他费用万元，预备费万元，建设期贷款利息万元。项目总投资万元，其中单位自筹万元，银行贷款万元。项目效益经济效益税后增量财务内部收益率，税后增量财务净现值万元，税后动态投资回收期年，年均净利润万元。社会效益农贸大市场期项目建设，可以从根本上解决核心区没有上规模农产品批发交易场所局面，同时加强了农产品批发交易与物流配送紧密结合，从而解决及周边地区农产品信息狭窄流通不畅产品质量不高交易成本过高等问题创造了条件。本项目建设规模大功能全信息广，以农产品物流发展带动农业结构调整和农业产业化发展，对促进核心区农业产业化发展，将农产品优势变为商品优势和经济优势，以及增加农民收入都将起到积极推动作用。本项目实施后，估计直接吸收从业人员人以上，有利于解决就业和社会和谐稳定，促进城乡体化发展。项目建设将带动当地商贸服务等第三产业发展，对于改善城市环境，增强城市功能和促进当地经济发展具有十分重要作用。项目建设还将加快核心区及周边地区农业产业调整步伐，加快种植养殖业发展速度，扩大种植和养殖业规模，降低农产品生产成本，提高农户及农产品竞争力。综合评价主要结论农贸大市场期建设项目符合国家产业政策和战略总体规划，已被列入十二五重点规划项目，项目用地符合选址原则，地理位臵优越，地质条件良好，交通方便，水电供应有保障，适合本项目建设。本项目充分发挥了核心区独特区位优势，是实施发展战略，加快农谷核心区建设重要内容，是推进工业化城镇化和农业现代化三化同步发展具体实践和重要抓手。对培育农副产品现代流通方式和新型流通业态，有效节约资源减少损耗降低物流成本，保障菜篮子稳定安全供应，平抑农副产品物价都将起到很大作用。另外，项目建设对推动核心区城乡体化建设，完善城市配套设施，丰富城市服务功能，加速农村社会结构转型，转移吸收大量农村人口就业，缩小城乡区域发展差距和居民收入分配差距，巩固公司在农产品批发市场领域领先地位，增强公司核心竞争力都具有重要意义。因此，农贸大市场期建设项目项日技术上是可行，经济上是合理，建设条件是充分。项目建议公司要加强与地方政府联系，尽快落实相关配套设施建设，以及各项优惠政策执行。建议地方政府积极配合，进行拟建项目市场论证，尤其是在项目场地土地缆已接入电信宽带均可接入园区。大容量多功能高效率通信网络干线光缆覆盖全市。第三章市场分析第三章市场分析市场需求分析生产和供应预测省农产品生产预测随着国家农业产业政策不断落实，其效果正在显现，预计今后几年内，各种农产品产量将会有个稳定发展阶段。据有关部门预测，到年，省粮食和棉花产量将分别稳定在万吨和万吨左右油料产量达到万吨，肉类禽蛋产量分别达到万吨万吨，蔬菜水果产量分别达到万吨万吨，水产品万吨。有关专家估计，省粮食和棉花产量呈稳步增长趋势，油料蔬菜水果肉类禽蛋水产品呈较快增长态势。而本交易市场经营产品大部分都是本省优势农产品见表。省农业产业带产业基地与优势农产区状况表地区产业带优势农产品优势农产区双低油菜产业带优质稻米产业带商品蔬菜产业带水产养殖带速生林产业带优质三元猪产业带优势农产品柑桔魔芋芝麻板栗蚕茧蜂产品食用菌奶类茶叶中药材双低油菜。两江流域腹地以武汉为中心向沪蓉京珠沿线扩展农区地区及周边公里范围内农产品生产预测预计到年，地区农产品产量将有较大提高，粮食总产量万吨，棉花产量在万吨左右，油料将持续增长，可能会达到万吨，蔬菜产量突破万吨，水果产量超过万吨，第三章市场分析肉类和禽蛋产量分别在万吨和万吨以上，水产品达到万吨。年主要农产品生产产量预测表单位万吨序号类别全国省地区粮食总产量棉花油料肉类总产量禽蛋水产品水果蔬菜交易市场预测今后几年，地区农产品交易将向大交易市场相对集中，随着农民商品意识增强，市场总交易量呈较高速度增长。预计到年，及周边地区将形成以大交易市场为龙头，多个中小型二级市场为中坚，若干个生产基地为支撑，伴随着多种生产经营和生产性实体参与，各种服务体系相对健全良性农产品生产和流通局面。到年，地区农产品贸易量将达到万吨。其中，粮食万吨棉花万吨油料万吨肉类万吨禽蛋万吨水产品万吨蔬菜万吨水果万吨副食干货万吨农资万吨其他土特产万吨农产品流通量达到万吨，其中，粮食万吨棉花万吨油料万吨肉类万吨禽蛋万吨水产品万吨蔬菜万吨水果万吨第三章市场分析副食干货万吨农资万吨其他土特产万吨。年地区农产品流通量预测表单位万吨序号类别贸易量流通总量流入量流出量粮食棉花油料肉类禽蛋水产品蔬菜水果副食品干货农资其他土特产合计市场竞争力分析本项目具备如下特质，具有较强竞争力项目经营规模大，集散带动力强。本项目达产后，年交易量将达万吨年物流总额亿元。其经营方式包括批发零售网上交易大宗农产品合约交易等，比较适合大中农商进行市场交易。资源整合力度大，后续发展强劲。本项目拟将地区具备批发功能小型批发市场通过合资合营租赁买断等方式进行资源整合，或改建超市进行开发，或建住宅小区配套建设生鲜便第三章市场分析利店，为项目营运奠定良好基础。注重发挥战略平台优势，建立全国营销网络。本项目将充分利用战略平台聚焦优势，采取与本地超产品。项目建成后将将更好地发挥核心区交通和区位优势，极大地推动现代农业示范区整体建设和发展，成为辐射周边个县市个乡镇万人口农产品物流集散地。项目单位基本情况项目单位名称市农产品物流有限公司所有制形式有限责任公司公司由市臵业有限公司出资组建，于年月日成立公司，公司住所市路，注册资本万元，主要从事农产品交易仓储冷藏，停车服务。公司是市年重点招商引资企业之，现有员工人，其中技术人员人，管理人员人。公司将充分发挥核心区地理优势，以现代化农产品物流服务带动第三产业发展，推动现代农业示范区整体建设和长远发展。可行性研究报告编制依据•中共中央国务院关于加快发展现代农业进步增强农村发展活力若干意见‣中发„‟号•国务院关于深化流通体制改革加快流通产业发展意见‣国发„‟号•国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施意见‣国办发„‟号•国务院办公厅关于加强鲜活农产品流通体系建设意见‣国办发„‟号•商务部关于贯彻落实†中共中央国务院关于加快发展现代农业进步增强农村发展活力若干意见‡实施意见‣商建发号商务部办公厅•关于印发双百市场工程农贸市场建设标准和验收规范通知‣商建字号•市经济和社会发展第十二个五年规划纲要‣•核心区综合发展总体规划‣•市农业经济发展十二五规划‣年年•市商务发展十二五规划‣年年•产业结构调整指导目录年本‣发展改革委令第号•建设项目经济评价方法与参数第三版‣发改投资号项目单位提供相关资料。项目建设背景项目提出背景改革开放以来，我国国民经济持续发展，但三农问题随着经济进步发展逐步显露出来，其与土地管理体制政府职能发挥农民组织化程度农业服务体系等诸多体制因素密切相关，在农村市场体系建设中尤为突出，诸多问题亟待解决。近年来，党中央国务院对完善社会主义市场经济体制做出了许多重要决定，特别对健全农业社会化服务农产品市场体系建设等提出了新目标和具体要求，加强农村市场体系建设已成为当前各级政府紧迫任务。农村市场体系核心是农业生产资料农村日用消费品供应和农产品销售，它是保证农村经济发展和城乡居民生活水平提升物质基础。没有发达农村市场体系，就难以保证农业生产资料农民生活资料供应，就难以实现农产品市场价值，难以有效保证农民利益，也就不可能有农村经济乃至整个国民经济可持续发展。市作为北粮南运南菜北运西果东送重要节点城市，将担负起农产品流通和交易平台重任。随着我国中部崛起战略深入，省两圈带以及市战略稳步推进，在农产品流通上，市目前还不具备农产品集散和辐射功能。本项目建设和投入运营，将填补这个空白，为市融入中部城市圈，促进核心区建设，实现城乡统筹发展起到重要推动作用。综合来看，建设农贸大市场是顺应社会发展方向，符合国家产业政策和发展战略，并具有极大发展前景利国利民之举。项目建设必要性项目建设是落实中央市外地知名超市团购销地市场等进行充分合作，利用平台，引导构建全国营销网络，扩增项目交易能力和物流能力。充分发挥地西南角各设密闭垃圾中转站个，每天清运垃圾两次。实施进度安排项目建设期约个月，年月完成项目征地可行性研究报告及审批，年月年月项目初步设计及审批施工图设计和施工招标，年月至年月完成土建施工及设备安装调试，年完成辅助工程施工，年月试运营。第四章建设方案工程建设实施进度安排建议表表年份序号项目名称年年年可行性研究报告及审批初步设计及审批施工图设计施工招标土建施工设备购置安装及调试辅助设施工程试运营投产第五章环境影响评价第五章环境影响评价该项目符合环保产业政策。项目单位将项目建设中环保设施计划提交给当地环保部门，当地环保部门已对项目建设中环保措施及设施方案进行了评估，对不足措施进行了指导和改正，确保项目单位在生产经营过程中三废排放达到国家排放标准。根据•中华人民共和国环境影响评价法‣有关规定，市环境保护局同意该项目建设，并出具了允许按照环保设施规划建设审批意见。该审批意见要求项目单位在项目建设中必须严格执行三同时管理制度，认真落实环评意见要求，确保各类污染物稳定达标排放项目单位要认真接受环境保护行政主管部门日常监督检查。建议项目单位切实加强环境管理完善管理制度并安排专人进行管理。第六章项目组织与管理第六章项目组织与管理