培训中心生活服务区配套商用服务场所租赁园区配套酒店及公寓餐饮住宿酒店住宿及公寓销售租赁二期汽车会所活动中心住宿服务二手车集散中心销售平台场地租赁服务费汽车服务用品美容改装服务零售地上店铺租赁名车会展中心展厅租赁销售员工生活楼住宅销售三期娱乐区高尔夫练习场运动场等特色娱乐设施场地租赁服务费汽车游乐场门票汽车影院门票赛车场门票合计二经济效益分析投资估算以及经济效益初步评价该项目投资估算根据可行性研究报告编制方案和各专业提供建设内容而编制，以下内容暂定土地费用综合用地每亩万元，共亩，含税地价亿元左右建筑工程费参考河北省同年目前同类工程造价估算设备购置费设备价格，参考厂家提供同年目前市场价格估算安装工程费参照有关建设工程概预算编制办法指标中相应工程概算费率估算其它费用等参照有关工程建设概预算编制办法指标中相应工程概算费率估算。项目投资估算该项目投资需要亿元人民币。其中建设投资亿元，流动资金亿元。投资构成如下期亿元二期亿元三期亿元店汽车会所土地出让金汽车博物馆二手车集散中心建安费用培训中心汽车服务改装用品美容前期费用培训中心生活服务区名车会展中心辅助工程园区配套酒店及公寓员工住宅其它费用合计合计合计资金来源及筹措该项目总投资亿元人民币，资金来源为自筹资金亿元银行贷款亿元其他资金亿元中国供销集团具有定投资实力，经济效益较好，财务状况良好，完全有能力自筹解决亿元资金。其余亿元可以通过与多家金融机构达成初步融资贷款合作意向来完成，能保证及时到位。其余亿元拟通过其他社会融资途径解决比如加盟寻求投资方。经济效益估算基本数据说明经营规模该项目物流园区占地面积亩约万平方米，总建筑面积设定为万，可进驻不同品牌店家。实施进度计算期及经营进度项目建设期为年，项目投入运营后，不包含建设期位置如下图周边业态项目所在地毗邻两条主干道，东南环水，被个个规模较小城中村环绕，没有区位性明显具有标志性或成规模业态，附近除规模较大热电厂之外，还有些较为零散废旧物品回收公司包装服装等产业。四项目规划细则根据石家庄市场环境及国外汽车主题公园功能元素划分，初步拟定该公园功能区结构，大致规划见下图具体面积可调整其中，具体功能规划见下图仅为初步意向，后期可修改，未按比例缩放，初步规划面积详见文字说明部分。分期功能规划详情期打造核心功能区域期规划约亩，作为是主题公园心脏，占据公园核心位置，旨在集群产业链，打开知名度以及聚集人气，创收入作为整个汽车主题公园前期收入来源税负来源以及核心盈利功能来源。功能块详情如下各品牌店含仓储体验功能集中销售服务平台销售服务平台作为汽车主题公园功能核心区域核心部分，位于汽车主题公园入门处，预计通过招商形式，引进超过个世界知名汽车品牌以上店入驻，实现管理服务标准化，文化特色个性化汽车销售服务集群。店集整车销售零部件搜后服务以及信息反馈于体，兼顾市场效益与品牌文化，在汽车公园建立初期，其销售收入和服务费用将是汽车主题公园经济来源支柱，身处地地参与到汽车历史与未来中，拉近消费者和生产者距离，让过去汽车物质消费转向物质与文化相结合形式，为整个汽车主题公园点题。汽车培训以及相关配套服务汽车培训服务以及配套酒店公寓等设施设在园区内部，旨在为消费者提供保姆式贴心服务为宗旨，推出各种服务套餐以及优越舒适食宿环境。汽车培训服务中心初步将与汽车有关行业整合成体产业链，为提高消费者体验，增加园区收入，培训中心搭配生活重心五星级汽车主题酒店，酒店式公寓等高档消费服务中心，同时满足游客衣食住行各项需求。二期打造特色辅助功能区域二期规划三百亩用地，作为汽车主题公园肌肉和骨骼，完善汽车主题公园运营模式，成为拉动旅游业与吸引游客主要动力，开创传统汽车销售与相关服务以外新收入来源。主要功能区块包括大型汽车俱乐部汽车主题会园人流量，创造旅游收入。近年来，车展热在我国慢慢兴起，每年举办在北京上海等地车展都会吸引来自全世界各地游人，是个旅游汽车经销商概念展销新热点。二期工程中计划打造个有能力举办大型汽车展览会会展中心，以大车展小租位为运营模式，除列为中山低山丘陵盆地平原，自古流传头枕太行山，脚踏渤海湾，中间片大平原就是对石家庄地理位置描述。人文自然旅游资源丰富，