表单位万元序号项目名称年年年年年年年年年年年合计经营成本二经营费用人工劳务费会籍销售推广和佣金费用水电修理广告等费用固定资产折旧费用三管理费用土地使用权摊销办公差旅交通通讯等各项费用公司开办费四财务费用五营业税金六合计注相关计算数据按照四舍五入原则取整数进行计算。年前月为建设期，月开始试营业，人工劳务费按全年核算，经营收入按年核算。表南京沙河高尔夫球俱乐部经营损益测算表单位万元项目名称年年年年年年年年年年合计经营收入球场收入会籍销售收入其他收入经营成本及费用经营成本营业费美洲沙率为，资产使用年限分别按照年年进行直线折旧，其中其他电器设备由于原值较小，在本报告中暂不予考虑。年度固定资产折旧费用见下表表固定资产折旧测算表固定资产项目原值万元使用期限年年折旧率年折旧额万元球场会所行政楼等配套设施草坪机械设备球车等合计贷款利息项目需要通过银行贷款人民币亿元，贷款期限为年。贷款年利率比照中国人民银行颁布基准贷款利率并适当上浮，确定为。贷款采用逐年付息，年和年两次各归还本金方式核算。年利息分别为万元其中年度建设期利息万元万元和万元，合计万元。税金预测。按照国家以及南京市相关税收政策，高尔夫球行业营业税税率为，无城建及教育费附加。企业所得税执行所得税率，地方所得税免征。三财务评价基本参数。项目比较收益率假定为，按现行银行贷款利率加上投资风险系数计算而得计算期年含年建设期，从年至年，其中经营期年，从年至年。项目主要财务指标测算与分析项目盈利能力分析项目总投资内部收益率项目累计财务净现值万元折现率项目静态投资回收期项目累计净现金流量出现正值年份出现正值上年累计净现金流量当年净现金流量年含建设期项目动态投资回收期项目累计净现值开始出现正值年份出现正值上年度累计净现值绝对值当年度累计净现值年含建设期项目年平均投资利润率会计收益率年平均营业利润总投资项目偿债能力分析银行借款期限为年，从年年，年和年分两次偿还，每年还款，根据项目损益表和现金流量表测算，项目具有较强盈利能力，贷款期内项目可以累计实现净利润万元，可以累计实现净现金流量综合考虑资金来源与运用情况，同时包含还款期内可以用于归还贷款折旧金额万元万元，投资回收期较短，项目净收益和净现金流量说明在贷款期限内具有充足还款保证能力，完全能够达到银行贷款资金还款要求。综合上述分析结果表明，本项目税后财务内部收益率为，高于社会投资平均投资收益率，全部投资可在静态动态年内回收，在建成后年经营期内平均净利润万元，项目投资利润率为，财务净现值大于零，说明该项目具有较好财务盈利能力和经济可行性，在财务上是可行。财务测算详细数据见附表。表南京沙河高尔夫球俱乐部经营成本费用测算表单位万元序号项目名称年年年年年年年年年年年合计经营成本二经营费用人工劳务费会籍销售推广和佣金费用水电修理广告等费用固定资产折旧费用三管理费用土地使用权摊销办公差旅交通通讯等各项费用公司开办费四财务费用五营业税金六合计注相关计算数据按照四舍五入原则取整数进行计算。年前月为建设期，月开始试营业，人工劳务费按全年核算，经营收入按年核算。表南京沙河高尔夫球俱乐部经营损益测算表单位万元项目名称年年年年年年年年年年合计经营收入球场收入会籍销售收入其他收入经营成本及费用经营成本营业费美洲澳洲及南非，二十世纪初传到亚洲。作为世界三大球类运动之，高尔夫球在西方发达国家已有多年发展历史，已经成为衡量个国家经济发展及社会文明进步重要标志之。根据世界业余高尔夫球理事会资料，截止到年月，全世界共有高尔夫球场个，高尔夫球人口人，全球共有个国家或地区有高尔夫球人口，个国家或地区有高尔夫球场地。最大高尔夫球国家是美国，截止年月球场数量为个，比年前增加了近倍，并继续以平均每年增加个速度增长，其中最近六年以年均多个速度增长。在亚洲，日本现有多个球场，韩国有多个球场，新加坡有多个球场。根据美国国家高尔夫球基金会统计，目前美国高尔夫球人口是万，平均每人中就有人打高尔夫，其中万是至岁青少年尤为突出仅美国高尔夫协会主办美国公开赛电视转播权收益，年前就已达万美元，企业广告收入万美元，而厂商和企业机构掷千金最大动力来自于高尔夫运动庞大消费群体。中国国内高尔夫运动与市场现状。二十世纪初