数量单位最低售价普通公寓跃层式公寓公共建筑最低销量普通公寓跃层式公寓公共建筑最高土地价格最高工程费用元平方米元平方米元平方米平方米平方米平方米万元亩万元售价普通公寓跃层式公寓公共建筑销量普通公寓跃层式公寓公共建筑土地价格工程费用元平方米元平方米元平方米平方米平方米平方米万元亩万元综上评价可知，本项算�市政基础设施开发费按元平方米建筑面积估算�供电贴费按元估算电增容费由住户缴纳，项目单位代收�自来水管网配套费按住宅元平方米估算�结建人防工程费按元平方米估算���墙改基金按有关规定免收白蚁防治费按元平方米估算教育附加费按元平方米估算。预备费万元。其中不可预见费按工程费用其它费用管理费用按工程费用估算。财务费用计入银行贷款利息。销售费用按销售收入估算。预备费用按工程费用估算。二经营资金。按开发建设投资估算。二资金筹措及计划资金筹措估算。南京百家湖西花园住宅小区项目总投资万元，其中利源公司自有资金万元，银行贷款二投资计划万元，其余为商品房销售回笼资金万元。本项目预计二年建成，三年完成全部商品房销售。年投资分别为万元万元。详见附表总投资估算表附表投资计划和借款偿还估算表。三销售收入房价普通公寓按元平方米价格销售跃层式公寓按元平方米价格销售公共建筑按每平方米元平方米价格销售。二销售收入本项目按三年销售计算。普通和跃层公寓销售率按，公共建筑销售率按。第年第二年第三年各年销售比例依次为销售收入分别为万元万元万元。详见附表销售收入估算表。四财务评价项目计算期三年，基准收益率取现行银行贷款利率利润总额。利润总额为销售收入减经营成本运营费用销售税金及附加其中营业税率为，城建税和教育费附加合计为营业税。所得税税率按，税后利润为万元。利润率投资利润率利润总额总投资销售利润率利润总额销售收入详见附表损益表。财务内部收益率财务内部收益率是反映项目在设定计算期内全部投资盈利能力指标。经计算，评价结果说明本项目财务效益较好，其主要财务评价指标如下财务内部收益率税前财务内部收益率税后财务净现值税前万元财务净现值税后万元静态投资回收期税前年静态投资回收期税后年敏感性分析经敏感性分析计算，若本项目销售收入下降时，税前财务内部收益率下降到，税后财务内部收益率下降到详见附表财务敏感性分析表。临界点分析是测算个或多个不确定性因素变化时，房地产项目达到允许最低经济效益时极限值，并以不确定性因素临界值组合显示项目风险程度。按本项目税后利润为经济指标进行单因素临界值计算结果如下项目临界点分析计算表项目数量单位项目数量单位最低售价普通公寓跃层式公寓公共建筑最低销量普通公寓跃层式公寓公共建筑最高土地价格最高工程费用元平方米元平方米元平方米平方米平方米平方米万元亩万元售价普通公寓跃层式公寓公共建筑销量普通公寓跃层式公寓公共建筑土地价格工程费用元平方米元平方米元平方米平方米平方米平方米万元亩万元综上评价可知，本项目江宁开发区进区企业中高级管理人员。江宁开发区已有数十家国内外大型企业进驻，其二三产业发展已经成为南京市个重要经济增长点，此类企业中有较多高收入阶层，对住宅有着较高要求，百家湖西花园高品味定位将为他们提供较理想选择。三南京市高收入阶层第二居所。对于这部分人群，个居所已不能满足他们需求。其因休闲放松心情或投资等需求而需要第二甚至第三居所，百家湖西花园社区将以较低价位较大增值空间流社区流建筑流环境来吸引这类消费者。四中老年人休闲养老颐养天年较佳场所。百家湖西花园特有自然环境和田园风光，无城市污染空气以及完善配套设施将能吸引中老年人前来寻找修身养性最佳场所。五港澳台人士及国外投资者。江宁开发区吸引了众多外资，投资者也将倾向于就近选择环境优美居所。百家湖西花园将是他们较佳选择之。第三章建设规模和建设内容建设规模百家湖西花园居住小区项目总用地面积平方米约亩，总建筑面积平方米，其中住宅平方米，幼托小学商店等公共建筑平方米。规划居住户数户，居住人口人，设计容积率高速公路则位于利源中路西面约公里处。本项目用地为集体所有土地，地貌总体平坦。中西部有高差米小山丘，山地面积约亩，其余近亩基本平整耕地。地块内现有住宅约户。南京机场高速公路利源中路将军路跨秦淮河