人音消除这些影响，降低社会风险。十二研究结论与建议该项目是南昌市较大住宅项目，受到南昌市广泛关注，经过研究计算分析，该项目投资较大，投资回收期较短抗风险能力强，市场前景广阔产品生命周期相对较短投入产出比高，经济效益显著，采用了节能环保绿色建筑材料，符合国家对建筑绿色节能环保要求。该项目产品将会给南昌市带来相当大经济效益环保效益和社会效益。项目利税率利润率投资回收期等经济指标将显著高于般项目，具有突出社会经济效益，可促进当地经济发展，增加财政收入，提供就业机会，带动南昌市经济发展。本项目建设符合产业政策，并有利于发展地方经济。本项目不仅绿色节能环保，而且带动地方经济增长，又能增加本地财政收入，可以说是兴办项目，带动方经济。本项目资金回收快，并具有很强抗风险能力和市场应变能力，在经济上是可行。本项目住宅建筑将会成为南昌市地段标志性建筑。综上所述，该项目不管从社会效益和经济效益切实可行。充分发挥其社会效益和经济效益，可行。附表建筑安装工程费用估价表项目建筑面积建筑工程费单价元∕金额元住宅楼建筑工程住宅楼建筑工程住宅楼建筑工程住宅楼建筑工程住宅楼建筑工程住宅楼建筑工程绿化电梯智能化系统供水加压社区及物管建筑大门地下车库合计项目投资现金流量表单位万元序号项目合计现金流入住宅销售收入商铺销售收入车位销售收入现金流出开发建设投资经营税金及附加所得税税前净现金流量累计税前净现金流量累计税前净现金流量现值税后净现金流量累计税后净现金流量累计税后净现金流量现值财务评价指标与数据汇总表序号指标单位指标值备注项目总投资万元开发成本万元开发期间费万元其他费用万元自有资金万元资本金占总投资比例总销售收入万元销售税金及附加万元总开发成本万元利润总额万元所得税万元税后利润万元项目盈利能力分析财务内部收益率项目投资所得税前项目投资所得税后财务净现值项目投资所得税前万元项目投资所得税后万元项目开发累计盈余资金万元项目投资回收期静态投资所得税前年静态投资所得税后年动态投资所得税前年动态投资所得税后年总投资收益率项目资本金净利润率项目总投资估算表单位万元序号项目合计开发建设投资土地费用前期工程费用基础设施建设费建筑安装工程费开发间接费管理费用财务费用销售费用开发期税费其他费用预备费经营资金当年增加额项房销售面积为万平方米，同比减少期房销售面积为万平方米，同比减少。商品房销售面积降幅逐月增加，由月份降为月份。四十个重点城市中，有四分之城市商品房销售面积同比下降以上，下降程度较高城市包括宁波北京福州石家庄郑州深圳上海等。同时，商品房空置面积较快增加。年月，商品房空置面积结束自年下半年以来负增长局面，月底，商品房空置面积为万平方米，同比增加其中，商品住宅空置面积为同比增加，增幅比月底增加个百分点。房地产开发投资意愿下降受需求市场低迷影响，房地产开发投资意愿下降从年季度就开始显现，月份起商品房屋新开工面积和土地购置面积增幅均低于上年同期，月份起这两项反映房地产开发投资意愿指标各月均为同比负增长。年月房地产开发企业购置土地面积为万平方米，同比减少，增幅比去年同期减少个百分点房地产开发企业完成开发土地面积万平方米，同比减少。年，商品房新开工面积增幅出现较大幅度下降，施工面积增幅和竣工面积增幅均低于去年同期。月，商品房新开工面积为万平方米，同比增长，增幅比去年同期减少个百分点商品房施工面积为万平方米，同比增长，增幅比去年同期减少个百分点商品房竣工面积为万平方米，同比增长，增幅比去年同期减少个百分点。房价出现近年来首次下降各类型房屋销售价格涨幅逐步回落，月份大中城市房价出现近年来首次下跌，跌幅逐月加大，房价下降城市数量逐步增多。年，大中城市房发投资意愿持续降低，房价出现首次下跌季度房价下跌幅度继续加大。各季度大中城市房价变化分别为环比上涨环比上涨环比下降和环比下降。④加大住房保障建设年，商品住宅投资中，别墅高档公寓投资比重下降，经济适用房投资业政策。政府可从经济增长中获得更多财政收入，进步改善投资环境，使经济步入良性发展轨道。项目施工建设可创造大量劳动就业机会。二项目风险分析政策风险年在落实已有房地产调控政策同时，施行了较松货币政策，加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长。中国人民银行从年底起，多次下调存款类金融机构人民币存款贷款利率，从促进需求来促进房地产业，在今年年底国际金融风险爆发，中国扩大内需来减弱金融风暴对全球影响。使