湾高速共条连接青岛开发区与青岛老市区黄金通道。桥隧接青黄，两岸变通途，海底隧道和跨海大桥建成必将大大降低两岸之间时间成本，西海岸将成为置业黄金区域。海底隧道长度约公里，设计车速公里小时，分可从青岛团岛湾到达开发区后岔湾，并且小时开通全票流但另外，些成长型中小企业对中档住宅需求量比较大。升值潜力从城建规划局得知，嘉陵江西路以后将规划为高楼林立商住区域，由于项目区位优势和未来开发区城市规划而产生升值潜力。目标客户群体定位依据上述定位因素，目标客户群体轮廓变非常清晰周边企业中高层管理和技术人员他们注重工作效率，高层管理人员偏好舒适，中层管理人员偏好价格与便利年龄在之间，家庭成员构成比较简单，般人，家庭年收入在万元左右，受教育程度较高。另外部分此类人员可能来开发区工作时间不长，但般都有定能力购置房产，特别是因为到了适婚年龄，所以需要购买婚房，只要总价合适就会考虑。开发区引进大项目中高层管理人员及技术人员也会有部分定居开发区，以及前湾港码头日益兴盛，吸引诸多配套单位进驻开发区，其员工在开发区购房定居。开发区少量本地住户购房，用于更换居住房或投资。由于本项目所处地交通日益方便和房产性价比较高，部分外来客户如青岛看好本项目居住环境价格和交通优势，选择来此居住或购房投资。少量前期个人创业者。目标客户需求消费特征购房特征以改善现有居住环境为目，强调工作便利性和生活舒适程度，看好本项目所处地段未来升值潜力。需求偏好追求生活舒适程度，讲求工作高效率，关注物业与自身身份符合程度，对高层楼盘接受能力较强。第四部分开发区大项目对我项目影响工程青岛大炼油工程青岛大炼油北靠胶州湾，南邻黄岛新城，西依胶黄铁路，东毗黄岛电厂和原油码头。总投资估算为亿元青岛大炼油工程是中国石化跨十五十五计划重大战略项目，也是世纪中国第座千万吨级炼油项目，工程选址在青岛经济技术开发区重化工业园区，工程占地约公顷，预计到年项目投产后，可实现年销售收入多亿元。具不完全统计，项目启动第年，将会有万人口直接或间接进驻开发区。完成建成后，大炼油项目本身以及带动上下游产业将给开发区带来近万人人口增加。黄岛工业区严重污染将迫使这万人中部分在更适合居住区域购房定居。工程二青岛港扩建中国远洋运输集团英国铁行集团马士基集团和青岛港集团今年计划增加亿元兴建青岛港集装箱码头四期工程，力争年投入使用。青岛港集团未来年还将投资约亿元来扩大吞吐能力。港口吞吐量增加，使开发区物流业更加发达，这样势必会吸引越来越多外来企业进驻开发区。工程三海底隧道及跨海大桥连接青岛开发区与青岛老市区跨海大桥已于年动工建设，将于年建成通车湾口海底隧道已正式立项。界时，将形成南隧北桥和环胶州湾高速共条连接青岛开发区与青岛老市区黄金通道。桥隧接青黄，两岸变通途，海底隧道和跨海大桥建成必将大大降低两岸之间时间成本，西海岸将成为置业黄金区域。海底隧道长度约公里，设计车速公里小时，分可从青岛团岛湾到达开发区后岔湾，并且小时开通全票流动人口逐年增加，在很大程度上讲，开发区将成为来自各个城市地区商务人士交流场所，同时也成为中外交流个重要窗口。不管是本地人还是外地人甚至是外籍人士，大家共同看好开发区预期发展潜力，所以各种外来资金以不同方式纷纷注入，简单以纯居住还是投资来衡量购房群体购房目已不符合现实，而各种房地产投资理念相继引入，也使得购房群体将住宅不再单纯当作是挡风避雨之地，居住会用投资眼光来审视，投资时也会有居住打算，居住投资相互交融构成开发区绝大部分购房群体共识。二年上半年开发区房地产市场基本情况面对国家对房地产市场宏观调控政策，开发商放慢了开发速度，商品房施工规模下滑。受新开工项目施工面积减少影响开发区上半年商品房施工面积万平方米，同比降低。其中新开工房屋施工面积万平方米，同比降低。其中住宅施工面积，万平方米，同比降低，占总施工面积。房屋竣工面积与去年同期基本持平。月份开发区累计竣工房屋面积万平方米，同比降低。其中住宅竣工面积万平方米，同比增长，占总竣工面积。商品房成交量套，同比减少，成交面积万平方米，同比下降，成交金额万元，同比减少。商品房预售面积万平方米，同比降低。二手房市场交易萎缩。在手房交易缩水同时，该区二手房由于受新去年同期增长元平方米。二手房在成交面积与去年同比减少情况下，成交金额达到万元同比增长。商品房空置面积略有减少。截至月份开发区商品房空置面积为万平方米，同比降低，其中住宅空置面积为万平方米，占总空