提高项目区编维修费维修费按固定资产计算，固定资产按总投资计算万元总投资万元销售费按年产值收入增加量计算万元万元则年运行费增加量为万元正常年净收益年总产值增加量年总成本增加量万元财务分析项目计算期定为年，其中建设期年，适应性生产年，正常生产年从第年算起。考虑到土壤熟化过程，建设期和适应性生产期产值和生产成本作适当地调整，建设期不计产值和生产成本适应性生产期间，产值分别为正常年份，生产直接成本作适当上调，分别为正常年份和倍。项目区投资现金流量计算表如表。表项目区投资现金流量计算表单位万元计算期现金流入现金流出净现金流量累计现金流增加收入项目投资增加成本增加管理维修增加销售投资收益率总投资年总收益静态投资回收期包括建设期土地开发整理属于国家投资工程项目，从项目区现金流量表可计算获得静态投资回收期为年。单位面积投资项目单位面积投资项目总投资项目建设规模万元新增耕地单位面积投资项目单位面积投资项目总投资项目新增耕地面积万元可行性研究结论项目概况本项目是以增加耕地面积完善农田配套设施改善生态环境为主要目土地开发项目。项目区位于甘肃省玉门市玉门镇饮马农场，项目规模，项目所在地地貌属平原。工程规划土地平整工程。将项目区内大量盐碱地和其他草地开发为耕地，以提高土地利用效率。农田水利工程。结合项目区周边渠道状况修建项目区内灌溉渠道，为了提高水资源利用效率，节约用水，对项目区内新建渠道做衬砌处理，并根据建设情况配备水工建筑物。修建排盐沟，防止土地盐碱化。田间道路工程。修建田间道和生产路两级道路，田间道和生产路均为砂土路面。防护林工程。在项目区边界和田间道两侧各布设行农田防护林，改善了农田生态环境。项目分析本项目满足土地利用总体规划对项目要求，同时也满足其他法律法规对项目要求。该项目实施，将未利用地开发整理为水浇地，有利于雨水资源利用与水土保持，增加耕地数量与粮食生产能力。本项目新增有效耕地，很大程度上增加了当地耕地面积，为国家耕地动态平衡做出了贡献。通过新修项目区内田间道和生产路，大大改善了区内交通条件，方便了居民农田耕作与日常生活。通过种植农田防护林，有效抵御风害，改善农业生态环境。通过新增耕地和改善项目区内农田水利道路防护林等基础设施，提高项目区生究承担单位北京永业行土地规划设计有限公司编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法实施条例中华人民共和国水土保持法中华人民共和国生态环境保护法中华人民共和国基本农田保护条例国家投资土地开发整理项目管理暂行办法土地开发整理项目资金管理暂行办法土地开发整理项目规划设计规范水土保持综合治理技术规范灌溉与排水工程设计规范关于进步加强土地开发整理管理工作通知甘肃省饮马农场土地开发整理规划甘肃省饮马农场土地利用总体规划项目相关基础资料主要包括土地利用现状调查报告及全国第二次土地大调查成果实测地形图。项目区概况自然条件气候条件项目区属大陆性荒漠气候，其特点是日照长温差大降水少蒸发强烈光热条件优越，冬寒夏热多风沙，适宜于农作物生长，特别是粮食作物和喜光经济作物。据玉门镇气象站观测资料，年平均气温，极端最低气温，年日照时数小时，日照率，太阳年辐射总量千卡。≧积温，无霜期天左右。年平均降水，多集中于月，年蒸发量，年相对湿度。多年平均风速，最大风速，主导风向为东西风。水文地质由于项目区位于疏勒河昌马冲积扇缘地下水溢出带，地下水为第四纪洪积扇缘溢出水，有较丰富地下水，含水层厚，地下水埋深在左右，采水系数。其地下水量万，由上游地表径流入渗疏勒河。地下水位左右，水化学类型为型水，矿化度。承压地下水含水层埋深左右，含水层岩性为沙砾石，渗透系数昼，单井涌水量般，水质良好，可饮用和灌溉。地形地貌农场在大得很规整，并将改善项目区农民生产和生活条件，降低生产成本，提高土地利用率和农业生产效率。项目实施后，将增加耕地面积，很大程度上增加了当地耕地面积，为国家耕地动态平