1、“.....发挥规模效应，推动经济又好又快发展。特色主导战略选择在全国全省具有影响力产业关联度高市场潜力大技术进步快产业作为区域主导产业培植，集中资源投入，有效带动区域经济增长和促进区域产业结构升级，提升区域综合竞争力。中心崛起战略壮大中心城区规模，推进云安同城化发展推动中心城区滨江延伸，构筑现代化功能型城市基础设施和服务设施体系，全面提升城市功能和品位，增强中心城区凝聚力吸引力和辐射力。城乡统筹战略推进城乡统筹协调发展综合配套改革，建立城乡优势互补良性互动发展格局，促进城乡资源要素均衡配置和合理流动，推进城乡基本公共服务均等化，实现城乡互补融合协调发展和共同繁荣。市中心城区三旧改造专项规划根据市中心城区三旧改造专项规划会议指出，国家有关部委和省专门出台以旧城镇旧厂房旧村庄改造为主要内容三旧改造政策和措施......”。

2、“.....机会难得。会议提出，有关部门要吃透政策，抢抓机遇，在年底前，集中力量启动批三旧改造项目，推动三旧改造工作全面铺开，到年底，完成三旧改造总面积公顷，重点项目个，进步优化我市城市空间和功能分区。二项目建设必要性是提升城市形象需要区街道富丰村委丰门墩村三旧改造项目位于世纪大道旁及比邻国道，是城市形象重要组成部分，该片区城市面貌直接影响到城市招商引资及社会经济发展。该地块上建筑物多数为参差不齐层砖混结构农村住宅，其中部分为破烂瓦房，环境卫生差，道路弯曲狭窄，低洼地，下大雨时水浸，生活极不方便，阻碍城市发展。该项目建设，将建设相关配套设施，包括道路广场绿化环境打造整治排洪沟等，将其建成配套设施功能齐全高档小区，为区府前路增添道亮丽风景线，可以极大改善居民生活环境，弘扬城市文化，塑造城市个性，打造城市品牌，提升城市形象和核心竞争力......”。

3、“.....是缓解政府拆迁压力需要该片区占地面积亩，但居民楼房和瓦房等建筑物总面积超过万平米。由于拆迁量大，投资额高，般开发商不敢问津。该项目市区街道富丰村委丰门墩村和市腾凯房地产开发有限公司合作开发。项目所有步发挥在房地产市场运行过程当中调控作用。年，地方政府正处于换届之时，面对中央压力，地方政府现在也不敢轻易放松对房地产调控，未来段时间，至少年内，他们仍可能会执行中央部署房地产调控政策，跟中央步调保持致。面对政策较长时间内不可逆转，年楼市将依然严峻。不过，相对于今年下半年，年房地产市场也有利好信号。首先，政策呈现外松内紧趋势，持续楼市调控下，地方政府土地财政持续萎缩，前月，土地财政降幅高达，十二五地方投资需求较高，再加上保障房建设任务等对资金需求量大，预计部分地方政府在政策执行上会有防松。第二，年下半年，土地市场或将存在机遇，在政策趋紧情况下，持续到明年上半年......”。

4、“.....为了增加财政收入，预计年，地方政府或将加大土地供应量，以刺激房企拿地热情。第三，货币政策释放松紧信号，年通货膨胀较年有所好转，年底中央经济会议确定改反通胀经济目标为保增长，为了保持经济增长态势，货币政策或将在年持续放松，至月日，央行已经二次下调存款准备金率，同时各地提高住房公积金比例。预计年下半年到明年三月份，或将迎来房地产市场个小阳春，刚需或将入市，带动成交量回暖，三四线城市房地产业将迎来相当大发展空间。同时在第轮城市化后，今天我国大规模城市化已开始转向二三线城市，掀起我国第二轮城市化，目前这些城市城市化率在期间，进入了城市快速增长期和城市功能升级期。城市化不仅表现在住宅楼和城市规模扩张，更多是迎来了城市功能升级。在这种城市功能升级过程中，建筑综合体起到了核心作用。再者市三旧改造力度加大，也将带动房地产业发展。因此，市房地产市场投资和消费将继续同步增长......”。

5、“.....第四章地块条件分析地块基本情况地块规划控制条件区街富丰村墩门三旧改造项目主要规划控制条件表所示序号项目名称数值单位备注建设用地面积平方米规划建筑面积平方米容积率绿地率建筑密度规划用途商住二地块地理位置分析项目建设地址位于世纪大道旁，市区富丰村委丰门墩村。用地总体呈不规则形，南边为富丰村，北为世纪大道，东为天马变电站，西为大坎河南沙河支流。以下为地块位置及各个方向环境情况三建设条件分析地质环境条件地形地貌以及不良地质现象市地势西南高，东北低，市内主要河流丘陵是市主要地貌，多沿山地边缘发育，高丘陵海拔米米之间，低丘陵海拔米米之间。低丘陵坡度平缓，多为度度气候条件地处亚热带，横跨北回归线，年平均温度，极端最低温度，最高温度，气候宜人，是全国年平均温差最小大而对居民人个自然人组成，法定代表人是，三位股东简介公司发展战略继续在工程承包领域做大做强，凭据我们有充足资金......”。

6、“.....资金年投资回报保持在范围。筹划亿元资金其中，自筹亿元，银行贷款亿元滚动开发丰门墩三旧改造项目，开发期年，预测创造利润亿元。我们与湖南郴洲裕农纸业有限公司该公司拥有万亩经济林，投资亿元建设规模万吨年造纸厂实施企业互动，营造乳源万亩竹柳丰产林，筹划万元资金其中，自筹万元，银行贷款万元分期开发及种植竹柳树木，开发期为年，预测项目利润亿元。肇庆市肇科新型建材有限公司砖厂是国家支持节能环保企业，计划在两年内扩产两条生产线，预计投资万元其中，利润滚动投入万元，银行贷款万元，扩产后企业产值达亿元，利润达到万元。公司计划在两年内组建腾凯集团，注册资金亿元，力争在年内腾凯集团资产规模达亿元以上，控制资产负债率在内，在不久将来，利用林业科技开发或者节能环保建材领域在深圳创业板上市。三研究内容本项目研究内容主要包括如下项目建设必要性分析二项目建设充分性分析三在项目规划方案基础上......”。

7、“.....对项目建设成本进行细分，按成本单元进行估算五为保障项目顺利实施，配合项目开发建设进度设计合理融资方案，在满足项目开发资金需求基础上，实现资金成本最小化六在项目效益评价含经济社会环境评价等方面基础上，总结项目投资可行性，对项目整体实施提出建议。可行性研究报告对项目可行性进行综合分析论证，得出合理正确结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作基础......”。

8、“.....给本项目带来了较大经济风险。技术风险现在相关方面技术已经相当成熟，风险较小。社会风险自新世纪以来，市规划日渐完善，虽有不少改进地方，但总体上已处于规划完毕等待逐步实施阶段，而本项目紧跟相关部门规划步骤，时刻把握相关政策脉络，有较高社会风险抗衡能力。内部决策和管理风险区街道富丰村委丰门墩村三旧改造项目经过各方反复论证研究，并进行了大量，完备相关调查，各方面决策尽量做到更好，具有良好自我调整以及改进能力。三项目风险防范与降低及早地发现或预测到这些风险并能及时地采取有效措施，化解或缓和减轻控制这些风险。房地产投资成功在很大程度上依赖于对风险认识和管理......”。

9、“.....其次，开发经营周期越长项目建成以后政治形势也越难预测。所以回避房地产开发经营风险办法常常为快速完成开发项目。针对该项目，我们采取提高选址速度利用法律手段来保证迁址工作顺利进行采用招投标办法和建设单位签订具有法律效应承包合同，以保证资金充分供应，与建筑材料等物资供应赏签订施工材料供应合同。这样极可能避免不必要因素影响。通过市场调查来降低风险通过市场调查，获得尽可能多信息。获得信息有关投资环境和投资项目市场信息越多，作出预测就越精确，从而能进行正确科学决策，包括投资项目选择区位选择时机选择融资选择租售选择等等。这样就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制房地产投资过程中风险。通过加强管理来控制风险良好项目管理是重要保证。从投资开发来看，项目全过程投资进度和质量是重点。聘请有经验房地产专家进行指导是非常有必要......”。