要行使甲方职能，负责地块亩土地开发全程运作改造办委托代建工程二大项目经理部大项目经理部项目公司主要行使大乙方职能，负责项目公司地块亩土地开发中工程建设项目公司代建工程工程施工先锋村安臵工程万平米工程施工大明宫遗址公园主体工程建设其他市政基础设施房建等工程三西北院本次合作采用工程设计模式，改造办意向西北院参与大明宫遗址公园设计工作。除此之外，西北院亦可通过市场方式获取设计任务。而且，项目公司工程亦可委托西北院设计。第七章结论西安市经济增长迅速，房地产市场繁荣，在西安市进行房地产开发将具有广阔前景本项目所处地段通过改造必将形成交通便利环境优美，未来市场前景广阔根据现有资料条件测算，本项目在经济和财务上可行。本项目组织管理模式和责任体系责权利明晰，可以保证组织落实措施落实责任落实本项目开发对前期启动资金要求较高前期土地款区改造市自然主义风景园式原生态住区这定位，以造园理念，建造城市中大规模居住社区。三功能定位具备商贸文化娱乐休闲等综合功能，富有地方特色人性化城市居住区。四目标客户群界定和分析依据对西安市房地产市场需求特征分析，对本项目目标客户做如下定位主力客户城北区域和城东区域白领人士次主力客户城中区域和城南区域白领人士城东北区域想改善居住条件原住民。投资者二初步产品构想根据上述项目定位，我们初步构想产品如下概述地块亩大致呈长方形，通过两条十字交叉小区道路将用地分为四个组团。建筑面积万平方米容积率其中住宅面积万平方米，商业面积万平方米二住宅部分住宅面积万平方米，多为层层层板楼，均为南北朝向，根据规划布局需要布臵不超过总量塔式小户型投资需求景观公寓。三公建部分用地西北角设两栋层高塔楼，作为投资型公寓，建筑面积约万平方米。紧邻太华北路侧即用地西侧为层局部层商铺，建筑面积万平方米。四相关配套九班托幼平方米会所平方米餐饮小吃平方米农贸百货平方米邮政银行平方米公共厕所平方米物业平方米三项目总体计划项目开始时间完成时间计划销售面积项目土地整理与前期运作年月年月项目期住宅年月年月万项目二期住宅年月年月万项目三期住宅年月年月万项目四期住宅年月年月万项目五期住宅年月年月万项目六期住宅商业年月年月万第六章组织管理模式与责任体系建议建议由名总指挥全面负责整个项目，下设名副总指挥分别负责项目公司和大项目经理部这大机构，分别行使甲方和乙方职能，各方责权利明晰，确保组织落实措施落实责任落实总指挥总指挥为中建股份在整个大明宫项目领导决策和协调机构，总指挥对中建股份总常会负责。地块开发亩其他市政房建等工程总指挥副总指挥项目公司其他工程代建万大明宫遗址公园主体工程先锋村安置工程万改造办副总指挥大项目经理部西北院二副总指挥拿到项目后，拟成立项目公司和大项目经理部设计院，分别行使甲方和大乙方职能，由位副总指挥负责。项目公司项目公司主要行使甲方职能，负责地块亩土地开发全程运作改造办委托代建工程二大项目经理部大项目经理部项目公司主要行使大乙方职能，负责项目公司地块亩土地开发中工程建设项目公司代建工程工程施工先锋村安臵工程万平米工程施工大明宫遗址公园主体工程建设其他市政基础设施房建等工程三西北院本次合作采用工程设计模式，改造办意向西北院参与大明宫遗址公园设计工作。除此之外，西北院亦可通过市场方式获取设计任务。而且，项目公司工程亦可委托西北院设计。第七章结论西安市经济增长迅速，房地产市场繁荣，在西安市进行房地产开发将具有广阔前景本项目所处地段通过改造必将形成交通便利环境优美，未来市场前景广阔根据现有资料条件测算，本项目在经济和财务上可行。本项目组织管理模式和责任体系责权利明晰，可以保证组织落实措施落实责任落实本项目开发对前期启动资金要求较高前期土地款区改造实现跨越式发展关键之年。同时政府为了加快大明宫国家遗址公园建设，更好地保护中华历史文化遗产，确保大明宫遗址区保护改造项目顺利实施，专门了成立了西安市大明宫遗址保护改地产行业发展状况及趋势西安房地产现状供给现状自年开始，西安商品房市场供应量稳步逐年递增，商品房投资从亿元增长到年亿元，年平均增长速度达到，商品房竣工面积从万平方米增长到年万平方米，年平均增长