北侧排为层层，充分利用南北两侧良好自然景观，在小区中部自然形成个中心庭院。北侧排中小户型可将车站路噪音挡于小区之外，保证了小区宁静。沿车站路与北京大道临街三层布置成商铺，充分利用了地块商业价值。单体设计，确保了户户均有开阔视野，功能分区明确，通风采光良好，做到了明厨明卫，经济合理，实有率高。建筑立面造型上，以流畅线条和优雅丰富造型为主要特征，以简洁色彩和景观设计创造了缤纷灿烂空间效果，从而形成本建筑典雅精致特征。交通组织上，做到人车分流，商业人流和住宅人流分离。总之，经过近半年时间，反复几易其稿，目前方案应属比较理想方案，既结合了项目地价特征，充分挖掘了地段价值，又贴近市场，符合目标客户需求。五投资估算与资金筹措项目总投资估算本项目计划投资总额为亿元，按可销售面积计算，开发成本为元。经济指标六可行性研究结论项目意义及利润预测城中村改造项目作为城市建设个重要组成部分，是省市政府工作重点之，城中村改造后，解决了该区域脏乱差社会环境，不但提高了我市西南区域城市品味，重点是解决了居民居住条件和居住环境，所以对该区域城中村项目，市区乡三级政府都高度重视，并把该项目作为南阳市第批城中村改造项目。该项目从目前看，是南阳市最大城中村改造项目，经济效益比较可观，但靠公司目前资金状况改造项目有定困难，需外来资金支持，经同豫商投资集团领导多次论证商定，共同注入资金成立合资企业，共同开发建设该项目。该项目总投入资金为亿元人民币，销售收入亿元人民币，税后净利润为亿元人民币。项目风险及防范由于本项目较低地价成本，加之科学市场调研精心方案设计良好市场环境，可以说，是个风险极小安全度高项目。本项目风险存于建筑工程上面，如何将个好项目转化成经济效益和社会效益工程环节对本项目来说至关重要，建议建工部加强工程管理人才引进，建立科学施工管理流程，外部聘请专业务实监理队伍，确保本项目优质高效工程形象。项目收入及支出项目支出亿亿元项目收入亿元其中商业万亿住宅万万万万元亿元地下车位个元亿元亿元亿元亿元亿元毛利亿元亿元亿元应交税费亿元亿元税后利润亿元亿元亿元二九年六月十八日附件项目投资经济指标分析拆迁补偿万元拆迁临时补偿费户户元万元拆迁租房费户金融大背景下，处于比价效应，投资人在参照其它金融产品收益率时，对信托产品收益预期必然会大大提高，进而拉升了房地产项目投资财务成本。部分资金将会在股市投资收益预期提高情况下，进入证券市场，从而分散对房地产投资。年以来，我国房地产金融市场将进步进行多元化改革，我国近个月以来，房地产信托基金数量增幅达，房地产上市公司普遍提出或是正在进行大规模融资另方面，银行存款准备金上调社会资金收紧建立现代金融企业，发展多样化金融机构，发展机构投资者和债券市场，尤其是资产证券化利率市场化等等手段措施，改变现在刀切式金融监管制度，同样也是房地产对金融行业提出时代要求。在经济持续快速增长影响下，年南阳房地产业继续保持健康发展，房地产投资经过年高速增长后，已开始呈现增速回落房地产市场总体呈现供求总量基本均衡供求结构基本合理房地产价格基本平稳运行特征各级房地产市场景气程度高，且需求持续旺盛。总体来看，年南阳房地产市场呈现健康平稳理性发展局面。南阳房地产市场状况年后，南阳房地产市场经历了非常不平凡两年，随着城中村项目实施和原有项目快速承建，加快城市建设等等有利或不利因素，均在定程度上对年度房地产市场有定影响。但是从整体来看，外部因素对南阳房地产市场影响并不显著，年度房地产市场在需求持续旺盛引导下，保持着平稳理性发展，供求总量基本均衡，供求结构基本合理，房地产价格基本平稳且稳中有升。房地产市场需求旺产供求关系大调整年。针对年以来，商品房供给增长过快趋势，政府加大了房地产市场调控力度，尤其是土地市场宏观调控取得了显著效果。年，政府采取了市区内停止新批房地产用地继续控制全年房地产用地供应，将存量土地纳入计划取消市区外购房入户启动房域市场分析区域市场界定本项目属于卧龙区市场，而目标客户群是我市城市规划区辖区人口。供给分析就发展形式而言，卧龙区是当前南阳市较为活跃且最有发展前景片区之，北京大道延伸，车站南路扩建，地域上优势共享，卧龙区新中心区优质配套，成为新中心区