之后发生，本项目实际投入成本资金约万元。本项目拟投入自有资金万元，项目贷款或项目融金万元。九销售收入及赢利预测销售收入预测根据前面所做项目价格定位，项目销售预测详见表。表，项目销售价格表名称总面积平米实收单价元平米实现销售总额元住宅销售商铺销售个元个街道回迁总销售额项目赢利预测该项目销售总额为元。项目总成本元项目净赢利预测约为亿元十项目可行性结论社会效益分析该项目将向国家交纳约亿元人民币税费，增加了国家财政收入该项目为旧城改造项目，配以完善基础设施，将建设成为我市又高档社区，居住环境将进步改善。可行性结论综上所述，该项目优势非常突出，市场运作风险较低，经测算，该项目盈利能力强，经济效益好，抗风险能力强，社会效益较好，项目可行。附录表目录合作建设朝阳综合市场及住宅楼合同书见附录关于合作开发朝阳综合市场及住宅楼补充协议附录国家建设征拨用地呈报表见附录土地使用权出让收费审批表附录长沙建设征拨债沙市黄兴路步行街商业铺面价已是每平米万元以上，商住楼万元第二是长沙市火车站商业圈该项目旁凯通国际商铺价万元每平方米，商住楼万元每平方米。第三是长沙市东塘商业圈商铺价万每平方米，商住楼万元每平方米。由此推测，如该项目在年推出，预计住宅整体均价至少可卖到元每平方米，商铺均价至少可卖到每平方米。六规划发展建议规划设计整体感强，符合朝阳二村区域自然条件，商场外围道路分流设计合理，绿化面积精品，标志形象显目，商业氛围浓厚。建设设计裙楼四层为商业，主楼高三十层为小户型公寓，建筑风格现代简洁，视觉冲击强，裙楼外墙石材面饰，顶部永久广告位制作。景观设计前庭标志物衬托出主体建筑商业气息，绿化整体大庆常青，楼顶空中花园水榭由石布局合理。七项目开发建设进度计划前期开发计划八投资估算与资金筹措项目总投资估算项目总投资万元，其中土地成本万元，前期费用万元，建筑装饰安装工程万元，基础设施建设费万元，财务费用万元，管理费用包括销售费用万元，项目不可预见费万元，综合税费万元。见下表前期调研年月股权收购清偿债务年月拆迁安置年月规划调整年月报建取证年月施工准备年月表，项目投资成本预算表序号费用名称单位指标费用合计万备注元土地费用总面积债权股权收购拆迁成本街道办回迁报建增容费二前期工程费规划及建筑设计三通平勘探测量放样等费按建安造价监理费按建安造价招标费按建安造价临电临水按建筑面积平方米水增容电增容三建筑装饰工程费土建工程安装工程室外广场绿化等装修费住宅元商场元四基础设施建设费排污工程室外供水工程室外供电工程煤气安装工程消防工程安防及智能化工程电梯高速电梯万元台高速电梯台电梯观光电梯万元台观光电梯台电梯扶梯万元台商场内扶梯台五财务费用过桥资金利息项目财务成本六管理费用企管费用销售费用不可预见成本不含税七综合税费约总销售额总成本估算项目资金筹措本项目投资估算万元其中不可预见费万元综合税费万元待实现销售后发生，街道办事处回迁费用万元待项目启动之后发生，本项目实际投入成本资金约万元。本项目拟投入自有资金万元，项目贷款或项目融金万元。九销售收入及赢利预测销售收入预测根据前面所做项目价格定位，项目销售预测详见表。表，项目销售价格表名称总面积平米实收单价元平米实现销售总额元住宅销售商铺销售个元个街道回迁总销售额项目赢利预测该项目销售总额为元。项目总成本元项目净赢利预测约为亿元十项目可行性结论社会效益分析该项目将向国家交纳约亿元人民币税费，增加了国家财政收入该项目为旧城改造项目，配以完善基础设施，将建设成为我市又高档社区，居住环境将进步改善。可行性结论综上所述，该项目优势非常突出，市场运作风险较低，经测算，该项目盈利能力强，经济效益好，抗风险能力强，社会效益较好，项目可行。附录表目录合作建设朝阳综合市场及住宅楼合同书见附录关于合作开发朝阳综合市场及住宅楼补充协议附录国家建设征拨用地呈报表见附录土地使用权出让收费审批表附录长沙建设征拨人民路立交以南范围车站路两侧以铝合金制造销售娱乐为主区域朝阳路西侧以电脑城电脑配件销售为主。在这若干个集约化商业群中，包括如国储合峰合华海朝阳高数码等电脑城及数码电子类产品市场共